オーベルグランディオ調布国領【契約者用】

[契約済みさん]

売主：有楽土地株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社


こちらはオーベルグランディオ調布国領の住民版です。11/26（土）より契約会が行われ始めました。
これから同じ屋根の下で暮らすであろう住民同士で仲良く情報交換しませんか？有意義な場にしましょう。

[30: プラザ]

皆さん、インテリアオプション会お疲れ様でした。
たくさんの方が来場されていてどんな方が住まれるのか興味津々でした（笑）。若い方からご年配の方まで本当に色んな年齢層の方がいらっしゃって楽しく明るいマンションになればいいなぁとワクワクしています。

ついでに現地まで足を延ばしたので写真をアップします。もうマンション本体はほぼ完成といった感じで、今はプラザとブライトの間に出来る駐車場や駐輪場を作ったり、植物を植えたりといった作業に取り掛かっているようです。入居説明会や内覧会の案内資料も届いていよいよといった感じですね！入居される皆さん、これからよろしくお願いします。

久しぶりにブライトの写真から・・・

[31: プラザ]

プラザです。

[33: 契約済みさん]

>32さん

こんにちは。
エコカラットとハウスコーティングで概算はどれくらいでしたか？
金額次第では我が家も検討してみようかと思います。

[34: プラザ]

もうほとんど完成！！って感じですね。
今日現地に行ってみたらマンションの囲いも全て外されて植栽やエントランス部分、マンション周囲の手入れを行っていました。今週末には入居説明会、6月下旬から内覧会ですね！入居説明会の時はよろしくお願いします。

ところで、皆さんはフロアコーティングや水廻りコーティングはなさいますか？
ネットで色々調べてみたんですが、水廻りコーティングは耐久年数がそんな長くないようですし頻繁に掃除をする家庭には必要ないような事も書いてあったので、我が家は見送る事にしました。その分を家具や家電の費用に回す予定です。

[35: 契約済みさん]

今日は夜マンション現場に行って写真を撮ってきました。
夜になると照明も点いて存在感がアップして、これまたいい感じの雰囲気でした。

[36: 内覧前さん]

本日現地に行ったので写真をアップします。

[37: 内覧前さん]

今月下旬から内覧会が始まりますが、みなさん内覧会同行業者の手配はなさいますか？
我が家は自分達の暮らす家なので自分達でチェックを・・・と考えながらも、初めての経験なのでやっぱり専門業者を頼むべきか悩み中です。

[38: 内覧前さん]

大成有楽さんのHPも写真がアップされていますね！
しっかり丁寧に作って頂いている事を祈るばかりです。

[39: 内覧前さん]

エントランスも出来ていたのでこっそり撮ってみました。

[41: 内覧前さん]

>40さん

内覧会の様子や感想をよろしかったら書き込みお願いします。私はみなさんより少し遅めに内覧会です。

[42: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました！！

家を買うのも初なので当然、内覧会も初でどこをチェックすればよいかも
よくわからないままのぞみました。

が・・・あくまでも個人的な感想ですし、我が家だけなのかもしれませんが
正直、ちょっと内装施工は雑に感じました。。。

扉の枠や窓のサッシに細かな傷がついていたり、クロスが一部浮いていたりと。
特に扉枠と接する箇所や部屋の角なんかのクロスがポコッとなっていて
指で押すと軽くへこみます。

マンションの施工でどこまで許容すべきかわからなかったので
小姑チェック的に細かい指摘をしすぎたのかもしれませんが…。

どこもそんなものなのか、皆さんの状況を教えていただけるとありがたいです。

あ、一応付け加えておくと気になる点はすべてお伝えし、先方も全体的に
チェックしなおすと言ってもらったので確認会でどうなってるかですね。
対応してくださった方は、非常に良かったです。

[43: 契約済みさん]

うちは、今日が内覧会でした。

私もはじめてマンションを購入するので
かなり重箱の隅を突いてしまいました。

でも、いくつかある中で、これは！と思う箇所もあって・・・。

しかし今更、直せるのかどうか正直言って難しいのでは
ないかと思うところもありました。

２週間後の確認会でどうなっているやら。

[44: 契約済みさん]

内覧会に行って来ました。

フローリングや壁紙など、かなり良質なものを使用しているとのこともあり
楽しみにしていたのですが、内部の施工はがっかりでした。

まだなじんでいないためか、歩くとフローリングのきしみがあちこちであり、
いまの状態では生活に支障があります。

そして私も強く感じたのが仕上げが雑。。工場で組まれた箇所と現地で施工
された箇所には違いがあり、やっつけ仕事しましたという感じ。
ここまでとてもいい感じできたので、内覧業者は同行させませんでしたが、
とても残念です。（同行させるべきだった。。）

対応の担当の方は、仕様に詳しく親切だったので、とても複雑な心境です。

[45: 契約済みさん]

みなさん内覧会お疲れさまでした。

うちは思ったより仕上がりがよく、指摘事項も少な目でした。

でもみなさんの書き込みを見るとチェックが甘かったのか？と不安にもなります。

みなさんどの辺が雑だと思われたのでしょうか？

[46: 契約済みさん]

建築士の方に同行して頂きました。
初めての経験でしたが、指摘事項は、少なく
床鳴り、窓の開閉等が大きな指摘事項位で後は、汚れ位でした。

[47: 契約済みさん]

内覧会、お疲れ様でした。
うちは建築士さんに同行していただき、丁寧にみていただきましたが、
指摘箇所は少な目でした。その建築士さんもおっしゃってましたが、
施工の状態はそのお部屋によってかなり違うものだということでした。
いずれにしても、みなさん（我が家も含めて）、確認会でしっかり
直ってるといいですね！

[48: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様でした。
初めてのマンション購入の内覧会だったのでかなり疲れました。
ネットで内覧会チェックシートを見つけて、自分たちでそれを使ってチェックしました。
うちも思っていたよりは仕上がりが良くて、指摘事項少な目でした。
大きなのは床鳴りと、浴室ドアの取っ手の取り付けがあまかったくらいで、あとは少しの汚れやササクレぐらいでした。
汚れやキズは別に指摘しなくても良いかなというレベルでしたが、高い買い物ですのでしっかりと指摘事項に加えてきました。
床鳴りも許容範囲内なのかなと思いましたが、同じく指摘されていた方がいて安心しました。
内装が雑であるという印象は、素人目ですが無かったです。

機械式駐車場の説明も受けてきました。うちは週に1回車に乗るかどうかの頻度なので下段にしましたが、ゲリラ豪雨などの大量の雨が降った時は、地下の下段のままだと車が浸水してしまうので、大量の雨の時には自分で機械を操作して上に上げないといけませんよと言われて、そっちの方が少し心配になってしまいました。機械式の駐車場はその心配もしなくてならないのですね。ちなみに先日の大雨のレベルでは全く大丈夫だったみたいです。

[49: 匿名]

内覧会に、行く方へのアドレスですけどね！知り合いの建築士さんだって、大手不動産販売会社に［仁義を尽くす］こともあると思うんです。購入者の依頼で同行するけど［よろしく］など、つるんでいたらどうしましょう！購入予定者の方々は建築士に頼んでもいいけど、マンションの易しい本を買って、建築士並びに不動産販売会社に［鋭い質問］をできる知識を努力して付けましょうね！一生の買い物ですからね！間違いなく、買ったあとは、建築士も不動産販売会社も、条件付きだけど誰も助けてくれないよ。そのぐらいの気概で買わなきゃな！アフターサービスは言わなきゃ動かんどころか、言っても動かんかも知れないね！この業界はマンション売ったら、後は知らんと言う［恥ずかしい業界］と言われているようですよ。他の業界が羨ましい限りですよ！販売価格が高くて、大きな金額のリピーターがない。それが大きな原因との有識者の意見もあります。車だと買い替えがあるから営業マンは親切。マンションの営業マンは売ったら来ない。これは、［もう買い替えがない］行くことない。売上、利益、優先、お客様の気持ちは後回しの経営手法かな！しょうがないか、それが、会社の方針だし、能力の限界だとしたらね！一生の買い物の気持ちで、勉学して、慎重に選択して決断しましょうね！建築士に頼って、自らの購入するマンションの勉学をおろそかにすると、一生後悔することになる。これは、今までのマンション購入者が経験したほとんどの気持ちだろう！

[51: 入居予定さん]

確認会行ってきました。少し継続対応が残りましたが、きれいに補修されていよいよ完成という感じでした。

カフェの内装も少し見ることができました。
イートインは少な目ですが、気軽に立ち寄れそうな印象でテイクアウトメインでも意外といけそうな感じを受けました。

２室ほどモデルルームになっている部屋があり、完成後も販売継続必至な感じですが、なかなかいい物件だと思うので、早く完売してほしいです。

[52: 入居予定さん]

＞51さん

こんにちは。我が家も先日内覧会に参加したんですが、指摘箇所は約30ぐらいでした。こちらのコメントを読んでから臨んだのでちょっと不安もあったんですが、正直思ってた以上にキレイに仕上がっていて安心しました。指摘箇所は床鳴り、クロスの汚れなどでしたね。ちゃんと直っているか確認会が楽しみです！

51さんはカフェの中を見る事が出来たんですか？私が内覧会に伺った時にはまだカーテンが閉まっていたので特に担当の方にも聞きませんでした。今度は見られるか聞いてみます。私はコーヒー大好きなのでカフェのオープンを楽しみにしているんですよ☆

やはり棟内モデルルームが出来るんですね？どんな感じに装飾されているか見てみたいです！こちらも見られないかお願いしてみます。

いよいよ鍵の引き渡しまで１ヶ月切りましたね！自分の部屋を見てだんだん実感が湧いてきました。皆さんよろしくお願いします。

[53: 契約済みさん]

確認会、行って来ました。床鳴り、汚れ等、直ってました。
いい住まいにしたいと思いますので、入居後、皆様宜しくお願いいたします。

[54: 匿名]

>52さん

51です。カフェはたまたまカーテンが開いていたので見られた感じです。
正面に広めのカウンターがあって、左横にテーブルが２、３個見えました。カウンターは座るのではなく、売り場という感じです。
あの面積でどういう店になるのかと思ってましたが、よくまとめてきた印象です。

モデルルームも定かではありませんが、駐車場側からプラザを見たときに、照明など明らかにモデルルームっぽいものがついていた部屋が見えたので。１階と２階です。

いろいろ手続きも終わってきて、あとは引っ越しの準備、これが一番大変そうです…。

[56: 契約済みさん]

インターネットについて詳しいかたいらっしゃいますか？いま光契約しているんですが、引っ越しさきで工事するので、管理会社に一応許可取っておいてくださいと言われたのですが
正直そう言ったところが全くわかってなくて
入居後の固定費でインターネット使用料ってありましたよね
あれは何を意味するんでしょうか
個人でどこまでやればいいのかわかるかた教えてください

[57: 入居前さん]

＞56さん

こんにちは。
このマンションには最初から「和興エンジニアリング」という会社の光インターネットが入っていて、住居内のLANケーブル差し込み口にLANケーブルを差し込むと自動的にネットを利用出来るシステムと理解しています。なので毎月ネット利用料がみなさん900円かかります。
NTTのフレッツ光をもし利用されるのであれば、新規契約なり住所変更なりの手続きをして月々の利用料をNTTとプロバイダに支払う事になると思います。ただその場合、和興エンジニアリングのネットを利用しないので900円のうち、いくらかは毎月還元されるような事を説明会で聞きました。

入居説明会でいただいた資料の中に和興エンジニアリングのヘルプデスクの番号が書いてあったので、不明な点は聞かれた方がいいと思います。

[58: 契約済みさん]

>57さん

早速のレス、どうもありがとうございます。
自動的に使えるんですね！！
和興エンジニアリングに電話してみます。
ネット利用料900円はうれしいですよね。

[59: 入居前さん]

このマンションはガス温水床暖房「暖らんぷらん」＋エコジョーズ＆ミスティがついているんでセット割で年間のガス料金が19％割引になりますよね？これって東京ガスに申し込みして書面で手続きする必要があるみたいなんですが、みなさんのお宅は手続きをされましたか？
我が家は本日東京ガスに連絡をして、ガス開栓立ち会いの時に書類を持って来てもらうように手配していただきました。
色んな手続きでバタバタしているんで、こういうちょっとしたところを見落としてしまいそうですね（汗）

入居まであとわずか。ミスのないようにチェックしていかないといけませんね！みなさんよろしくお願いします。

[60: 契約済みさん]

＞59さん
お知らせありがとうございました。
すっかり失念していたので助かりました。
申込書はネットで請求できるようですね。
開栓立ち会いの時に記入済み申請書類を手渡し
すればその日から料金が適応になるようです。

[61: 契約済みさん]

鍵の引渡しもいよいよ明日ですね。
ご入居予定の皆さま、これからどうぞよろしく
お願いいたします！

[62: 入居前さん]

＞61さん

こんにちは。いよいよって感じですね！マンション探しを始めて約1年。長かったような早かったような・・・
これから新しい生活を満喫していきたいと思いますので、こちらこそよろしくお願いします。
スレ自体は極端に盛り上がったりもなく静かに推移した感じでしたが、いいマンションにしたいって気持ちは皆さん同じでしょうから楽しみです☆

[63: 入居済みさん]

みなさん、こんにちは。
先週引っ越してきました。
今後ともよろしくお願いします。
今のところ、静かで快適な暮らしに満足しています。
中庭や１階にところどころある植栽も感じ良くて、良いマンションだなと思います。
ところでエミットマンションシステムを使われていますか？
うちは夫婦ふたりとも共働きのためこのシステムすごく便利で気に入ってます。
でも、最初に送られてきた手紙の中に記載されていたドメイン設定を行っても携帯には通知メールは来なくて、おかしいなと思って、パソコンに届いているメールのドメインを設定したら携帯にもちゃんとメール来るようになりました。
どうやらパナソニック側の記載ミスのようです。忙しくて苦情の連絡はまだしていませんが・・・。
同じようにちゃんと設定しても携帯に通知メールが来ない人は試してみて下さい。
携帯の迷惑メール対策でドメイン設定している人限定の話ですが・・・・。

[64: 入居済みさん]

>63さん

おはようございます。
うちは引っ越しした後にエミットマンションの手続きの事を思い出して書類を送ったら、IDとか書いてある紙にドメイン指定でこのドメインを受信可能にして下さい。って但し書きがありました。ちゃんとドメイン指定受信に指定したんで大丈夫だと思いますけど、残念ながらまだ活躍の場がありません…

[65: 入居済みさん]

＞６４さん

エミットマンションですが、うちはＩＤに書いてあるドメインが違うドメインでした。（もしかしたら８月はテスト期間で、記載のドメインは９月以降の正式稼働後のドメインかもしてませんが…。メールアドレスにtestという文字が入っているので）
今は、家族の帰宅時、来客や宅配が届くごとにメールが来て便利です。

[66: 入居済み住民さん]

こんにちは。

どこのマンションでも入居後に問題になりますが、このマンションでも残念ながらアルコーブに子供用の自転車や私物を置いているお宅がありますね。
管理規約の中の一般使用細則にちゃんと明記してありますので、今一度入居者の方は一読して守って頂きたいですね！
（遵守事項）
第８条 居住者は、当マンション内の所定の置場以外及び周辺道路へ車、バイク及び自転車を駐車（駐輪）してはならない。
（禁止事項）
第９条 (10) 共用部分の不法占有及び共用部分に私物を置くこと。

[68: 入居済み住民さん]

こんばんは。
入居しました。よろしくお願いします。
ところで皆さんカフェには行きましたか？
営業時間が短いのでなかなか行く機会がなかったのですがこの前持ち帰りしてみました。
予想以上においしかったです！値段も買ってみるまでは高いかなと思ってたのですが、量もたくさん入っていて良心的だと思いました。何だか週末買いに行くのが癖になってしまうかも。
まだの方は是非飲んでみては。

[69: 入居済み住民さん]

>68さん

こんばんは。1階に入っているカフェ、いいですよね！私は豆を買いつつアイスコーヒーのペットボトルも買っています。
自分でコーヒーを淹れる暇がない時はこのアイスコーヒーを飲んでます。とっても深みがあっておいしいですよね！1杯ずつ買うよりもマンション住民価格で安いのでお得ですし。店員さんも気さくな方で、もうすっかり仲良くさせていただいてます。

こちらのマンションはすれ違う時など皆さん気持ちのいい挨拶をして頂けるんで、本当に買って良かったって思っています。
68さん、これからもよろしくお願いします。

[70: 入居済み住民さん]

>69さん

こちらこそよろしくお願いします。
調布新聞にも載ってたし、長く続いてくれるといいですね。

このマンションにも大分慣れてきましたが、
おふろのカランいうんですかね、ハンドルがおしゃれすぎていつもシャワーとスパウト側間違えます…

[71: 入居済み住民さん]

こんばんは。

皆さん入居されてからの生活はいかがでしょうか？
我が家は今までは快適に過ごしていたのですが、ここ最近隣と思われるお宅から子供の尋常じゃない鳴き声、騒ぎ声が連日でうんざりしてます。一戸建てに住んでるつもりなんでしょうか？「子供が小さいから・・・」と言うのは言い訳にはなりません。自分達で望んで子供を作ったんですから躾ぐらいちゃんとしてもらいたいです。あと、ギャーギャー騒ぐようなら窓を閉めるなり周りへの配慮をすべきだと思います。騒音を出している方は何ともないかもしれませんが、出されている方はストレス以外のなにものでもありません！共同住宅ですよ？度を超えています！

この掲示板を見ているとは限らないので、もし改善されないようなら管理会社か管理人さんに相談します。テレビの声もかき消されるぐらいけたたましいので・・・買って後悔ですね！

[72: 入居済み働く住民]

たしかに泣き声尋常じゃないですね。
普段、日中は家に居ないのですが、ひさしぶりに窓を開けてしばらくすると、びっくりするような泣き声が。
隣の棟でこれだけ聞こえるということは、近隣の方は大変ですね。
平日は日中いないので、これが毎日なのか分かりませんが、これだけの騒音を頻繁に聞くようであればかなりのストレスですね。
お気持ちお察しいたします。
窓を閉めるか、管理人さんに相談するしかないでしょうね。

[73: 入居済みさん]

>72さん

おはようございます。
コメントありがとうございます。バルコニーの奥にブライトが建ってるんでどうかなぁとは思っていたのですが、やはりそちらにも聞こえるのですね？
騒音を出している方は窓を開けて泣き声をだだ漏れにして、被害を受けている方が窓を閉めて気を遣わないといけないなんて矛盾もいいところです。本当に迷惑です。

[74: マンション住民さん]

みなさん、こんばんは。
今朝、何気にベランダから外の景色を眺めてたら、富士山が観れることに気づきました。
まさか自宅のベランダから富士山が観れるなんて思ってもいなかったので、なんか得した気分になりました。
（ちなみにうちは低層階の部屋です。ギリギリですが富士山のてっぺんらへん観れます。）
天気がよく、空気が澄んでいる時は富士山が見れるのですね。

来週の土曜日の調布花火大会も楽しみですね。

[75: 入居済み住民さん]

＞７４さん

こんにちは。富士山が見えるうちに住んでいると幸せになると
昔不動産屋さんに言われたことがあるような・・・

これからの季節、富士山が綺麗に見える日が多くなりますね！　
この辺りからだともうすぐダイヤモンド富士がみられると
思いますよ！　楽しみです。

[76: ご近所さん]

こんにちは。富士山見えるっていいですよね。

入居者ではありません。

とてもこのマンションに興味を持っています。
出来ましたら花火大会後、そちらのマンションから見えたかなど教えていただけたらと思います。

よろしくお願い致します。

[77: 入居済み住民さん]

こんばんは。
家からも富士山見えます！このマンションを選んだ理由の1つでもあります。これからの季節楽しみですね。
ところでアフターサービスの案内きましたね。
うちは、内覧会でもそれほど指摘事項なくて、今回もあまり見当たらないのですが、皆さんのところはどんな感じですか？
ダメもとで内覧会のとき気づかなかった床の沈み込みやサッシの傷などを上げてみようと思いますが…

[78: 入居済み住民さん]

>77さん

こんばんは。我が家もそんなに指摘事項は多くありませんでした。
ただ最近、寝室側の窓のサッシがどうも重い気がしています。３ヶ月点検の時に指摘する予定です。あとは快適そのもので不具合などはありません。


このマンションから富士山が見えるという書き込みが最近増えていますが、どちらの棟からでしょうか？全く意識していないので朝ベランダに出ないんですが、一度出てみようかと思います。富士山が見えたご家庭は思いがけない嬉しさですよね☆我が家も楽しみです！

[79: 入居予定さん]

入居を予定しているのですが、フローリングに何かコーティングをされた方いらっしゃいますか。コーティングが必要かどうか迷っています。ご意見をいただければ助かります。マンション内にお住まいの方たち同士の挨拶はいかがですか、今住んでいるマンションは挨拶を交わす人は数人しかおらず、いまいち雰囲気がよくありません。また、赤ちゃんのすさまじい泣き声は最近どうですか。質問ばかりですみません。