１年後の変動金利（実行）を予想しましょう

[匿名はん]

現在最低金利は、0.775％（最高優遇入れて）。
来年の今頃いくらになっているか、１年後に検証しましょう。

[51: 匿名]

一年後は変わらないよ。
でも１０年後上がるとしたらどのくらい上がるんだろう？

[52: 匿名さん]

>>50

そんな事言ったらフラットだって意味ないよ。

予想以上に高くてもそれで借りるしかないし。

[53: 匿名さん]

>>52
何言ってるの？

[54: サラリーマンさん]

>>53

どこにひっかかったの？

[55: 匿名さん]

どうして変動派の人ってやたら喧嘩腰なんでしょうかね。
フラット一択だとやたら決めつけたがるし。
精神的余裕が足りないのではと言われても仕方がない。

[56: 匿名さん]

>>55

べつにスレタイ見て興味なければ見なきゃいいんじゃないですか？

「１年後の変動金利（実行）を予想しましょう」に興味が有る人が予想すればいいだけの話しなのに
何でわざわざ「意味ないだろう」みたいな書き込みをされるのでしょうか？
べつに変動派ではなくてもムッと来ますよ？

フラットの金利予想に意味がないと思ってる人がわざわざフラットスレ行って意味がないとは書きこまないでしょ？

変動の人が喧嘩腰なんじゃなく、あなたのような人が毒をまき散らすから荒れるです。

[61: 匿名さん]

消費税増税が国会通りそうな雰囲気だけど
利上げは大分遠のきそうですね

[62: 匿名]

多分、まだまだ一年後も変動金利は上がらないだろうと思います。ただ、それ以降、徐々に景気が上向くか？ただ、国債の発行残高を見てると、いくら景気が良くなっても、5％まであがるか、と考えた時、優遇金利−1.6％なら、固定金利で借りるより、変動でいいかなと思いました。

[63: 匿名]

10年もの国債が1.2%。
５年固定ローンが1.4%


私は金利の予測はできないが、上のプロが決めた金利からは上がる気配は感じられない？

[64: 匿名さん]

余程の事がない限り、今後の増税スケジュールを考えると最低５年は０金利解除ないと思いますよ。
今のところ余程の事に関する予兆はありません。

[65: 匿名]

日銀の１％インフレ目標はどうなってるのですか？

[66: 匿名]

いまでも、日銀が緩和策を講じていますが、なかなかインフレになりません。給料は上がらない。公務員で新規採用を減らしたり、大企業で大赤字で従業員を解雇したりして、消費は抑えられ、企業にお金は入らない。一向にインフレにならない。

[67: 匿名さん]

消費税増税の流れでローン金利上昇の気配は遠のきましたね
景気悪化で給料も下がりそうですけど

[68: 匿名さん]

>>56
１年後の変動金利を予想することに、どういう意味があるのですか？

[69: 匿名]

匿名掲示板に「意味」を求めることにどんな意味が？
ほとんどは暇潰しだろ

[70: 匿名さん]

>>68

君はなんの意味が有ってわざわざそんな事をかくんだ？

[72: 申込予定さん]

政策金利は変わらなくても、優遇幅縮小はあり得るんじゃないでしょうか
無理しすぎてほとんど儲けが出てない銀行もあるみたいだし

[73: 匿名さん]

>>72

これから借りる人はあり得るかもしれないね。でも通期優遇取った人は問題ナシ。

[74: 匿名]

優遇は属性次第
属性悪けりゃ銀行はリスク高まるから優遇幅減らして稼ぐしかないね

[75: 匿名さん]

>>74

これから借りる人はあり得るかもしれないね。でも通期優遇取った人は問題ナシ。

[76: 匿名]

２、４７５

[77: 匿名さん]

>>76
スレ主は（最高優遇入れて）て書いてるから、
2.475に▲1.6して、0.875じゃない？

[78: 匿名さん]

1ヶ月も前のレスに投げかけても。。

[79: 匿名さん]

いやあ、１年前のにこのスレを立てたスレ主が「１年後に検証しましょう」て書いてるから。11月でちょうど１年でしょ。
76さんは検証書き込みをしてくれたんじゃないの。
この一年、上がるきっと上がる、って思ってたけど、案外上がらなかったなあ。

[80: ぺろりんちょ]

現在0.775
5年後1.025〜1.275
7年後1.275〜1.525
10年後1.025〜1.275
15年後0.775〜1.025
と予想します。スレ違いだけども。

[81: 匿名]

あと２年くらいしたら、0.4％くらい上がってると思います。

[82: サラリーマンさん]

普通の最高優遇は▲1.7%じゃ？
ホントの最高優遇は▲1.8%だけどね。

[83: 匿名さん]

普通なんて無いんだよ、当初と金利タイプ変更時でも優遇が違ったりとか、各銀行独自だから。
どの銀行の審査に通り契約したか、するかで変わって来るんだから。

[84: 匿名]

単純にまだ数年は上がらないでいいでしょうか？

[85: 匿名さん]

まだはもうなり、もうはまだなり

[86: 匿名さん]

店頭金利は横並び、金利優遇で顧客選別が顕著になると予想。案外今まで借りた人から金利を多く取るために店頭金利を少しあげるなんてことを横並びでやったりして。インフレのメリットを銀行だって享受したいから、そういう時のための仕組みくらい考え済だろう。

[87: 匿名さん]

明日から００５％アップ。

[88: 匿名さん]

景気が過熱してインフレ抑制するとき以外政策金利はあげられないのは正しいと思うが、変動金利は短期プライムレートと金利優遇という銀行が自分で決めることができるパラメータで制御できる。その辺の経済本で知識をつけたところで、銀行側がコントロールできることに変わりはなく、いざとなれば金利をあげる方法は銀行側にはいくらでもある。まあ、変動ローン組む人間には２種類いてその辺理解したうえでリスクが取れる人とそもそもそういうリスクがあることも知らず、しょうがないから上がらない理由を一生けん命考える人。固定金利はそろそろ底を打った。さて、銀行はどこから収益を得ようとするのか？

[89: 匿名さん]

>>88

銀行側がコントロール出来ないよ。
吉野家が牛丼の価格を自由にコントロール出来るはずなんだけど実際は出来ないのと一緒で目先の利益だけを追い求めてマクドナルドのように値上げすれば顧客が離れるだけ。

顧客が離れて業績が落ちれば経営者は退任させられる。

自由な競争が成立していれば「いざとなれば金利をあげる方法は銀行側にはいくらでもある」から契約者が多くなった時点で金利をあげて利益を得ようとする銀行が現れたら逆に借り換えキャンペーンを張って顧客を奪って利益を上げようとする銀行が現れすはず。

そもそも金利自由化以降、「いざとなれば金利をあげる方法は銀行側にはいくらでもある」からいくらでも利上げ出来たはずの銀行が競争によってここまで優遇幅を拡大して来た経緯が有るんだから、逆に金利を上げるには資金需要が旺盛になって高い金利でも借りたいって人が増えないと上がらない。

[90: 匿名さん]

たまに銀行は自由に金利決められるからいざとなれば勝手に金利上げて暴利を得るから変動危険みたいな事言ってる人いるよね。

銀行にとっての商品はマネーで有って利益が金利の部分。

牛丼に置き換えると

吉野家にとって牛丼の価格は自由に決められるからいざとなれば牛丼の単価を上げればいくらでも利益出るから毎日牛丼食うのは危険。

って事になる。

別に牛丼じゃなくてもいい。外食の単価でもいい。スーパーの食料品の単価でもいいよ。

[91: 匿名さん]

まあ別に店頭金利あげようが、新規顧客にはキャンペーンと銘打って優遇拡大してやればいいしな。

最優遇金利なんて、お飾りで意味なし。
情勢に合わせて囲った客が逃げない程度に上げるだけだ。

[92: 匿名さん]

最近借り換えキャンペーンのちらしがポストによく入ってるよね。
囲った客の奪い合いが起きてるっぽい。

少なくとも4,5年前の優遇低い時に借りた人は飛びついてるんじゃない？
我が家もチラシ持って借りてる銀行に相談に行ったら速攻優遇幅拡大してくれた。
「同じ条件出すから他行には行かないで！」らしい。

まぁ、属性の低い人は金利上げてでも出てって貰いたいかもしれないけど。

[93: 匿名さん]

とりあえず俺は株主総会で囲い込んだ客の金利上げて収益上げますみたいな説明する銀行の株は絶対買わないし、そんな事して実際収益上げた銀行の株は速攻売る。

[94: ビギナーさん]

5月は固定が上がってしまったが、来月はどうなるか。。

[95: 匿名さん]

債権運用もそろそろ曲がり角、体力のない中小銀行が低金利競争から離脱ないし破綻し最後は囲いこんだ鴨から利益をむしとる方法を模索中しているじゃないかな？携帯電話みたいに料金表体系を複雑にして、釣った魚に餌はやらないとばかりにやると借り換えの煩雑さと相まってじわりと店頭金利が上がるというシナリオはどうだろう？鍵は横並びだ。みんなで店頭金利はあげて、金利優遇で競争するとか、携帯の２年縛りみたいな仕組みをこれまた横並び導入とか。

[96: 匿名さん]

他行が釣った魚をさらなる低金利でおびき寄せ手数料で儲けるというのも面白い。金利ではなく手数料で儲けを出すモデル。俺ならソフトバンクみたいに色々仕掛ける銀行の下部を買いたい。

[97: 匿名さん]

体力が無いから金利上げて新規減らしたらさらに業績悪化すると思うけど。

[98: 匿名さん]

>>95
でも今は高金利にはやすやすとしないと考えられる。
民間商品の変動金利住宅ローンが極端に上がるなら
間違いなく無担保型カードローンや自動車ローンなどの金利も上がる。
しかしながらその動きは無い。
むしろ優良顧客に限度枠増やして低利で長期間貸すってやり方の方にシフトしている。
ターゲットは公務員や上場安定企業の６００万以上貰っている中間以上の層
そして彼らに身の丈にあった４～６倍程度の物件（３０００万円前後）を薦めず
一気に８～１０倍程度の（５０００万円以上）の物件を薦めるようにする。
たぶん数年は無謀ローンスレとか盛況だろうね。
しかも年収が高めの無謀者が続出しそうな予感もする。

[99: 匿名さん]

まあ、上場企業や公務員は昇級昇格が必ず有るからね。10年で200万300万位収入が上がるのは当たり前。

中小零細企業の人には分からないと思うけど。

[100: 匿名さん]

しかも長期で低金利で大きい金額を貸すって銀行側にとっては実は金利上げるより好都合。
・高額物件が売れる。
基本的に物は高額の方が絶対利益額が大きい。銀行はグループや息のかかっている企業に
不動産関係が多い。さらにバックにいる政府としても税収を考えれば高額物件を多く売りたい。
すなわち銀行だけでなく全体を潤わす事ができる。
・繰上げ返済意欲を喪失させる
金利が10年以上低い状態だと無理に繰上げ返済して元本を減らすのは馬鹿馬鹿しく感じてくる。
まして初期に元本が減っても元本自体が壮大だから見た目支払が極端に変わる事はない。
さらに高額物件を選んだばかりに繰上げに回す貯金への余裕が小さくなる。
銀行側は短期に繰上げする客より少しずつでも長期に渡って支払う客を好む。
総額とかで見たら回収できるからな。
・銀行の取りっぱぐれが少ない
安定職ならもし定年後でも退職金や年金が大きい。
もし生活が苦しくなってもローン支払いが不能になる可能性は低い。
さらに万が一返済不能になっても今高額な銀行が融資する物件は
それなりの担保が見込まれる。安物の中古マンションとかのような担保価値無しの物件に
少額融資なら間違いなく高額物件の方を優先するだろう。

唯一低金利の問題点は不良顧客（安定職ではない、低収入で昇給見込みが低い　安い物件）
にも低金利で貸せる可能性を作ってしまっているという点だ。
なので今後は金利優遇による選民化で低金利という手段をもっと加速させるだろうと思われる。