物件比較について

[ハウス55]

新築一戸建てを検討しているものです。
以下の2点の比較なんですが、みなさんだとどちらを選択しますか？

1.建築条件付土地に対し、指定の業者（中堅どころのビルダー）で建築（条件とはいえ、予算内で自由度はある建物を建てれる。設備は、以下の企画と同等レベルの設備とする）

2.建築条件付土地に対し、大手ハウスメーカーの企画住宅を建てる
（間取りはきまっている間取り、設備などは納得している）

ともに伺っている大体のつぼ単価は同じです。

[2: 購入検討中さん]

よほど自分の好きにしたいというのでなければ周辺状況を考えてみると案外スッキリきまります
家のよしあしは案外住んでみると気になりません

[3: 入居済み住民さん]

論点は「中堅ビルダーの自由設計」か「大手メーカーの規格設計」か、ってところですよね。

２択なら、比較表にしてみればスッキリ整理できるのでは？
個人的には、建築条件付って時点でパスですが・・・

[4: ハウス55]

スレ主です。

　売建自身、たしかに敬遠したいのですが、地域柄
土地のみ取得は、ほぼ無理です。（3年ほどさがしまして・・・）
でても、やはり購入に踏み切れないパターンですから。
（資金があってもでない地域です）

　アフターと業者の与信部分を考慮すると、やはり大手になるのかなと・・
もちろん将来はどうなるかわかりませんが、確立論からして。
（原価が低いが保証は確保しやすい）

[5: 契約済みさん]

まず、気になる点として

・ハウスメーカーの工法は同じなのでしょうか？
・同じでも評判はそろぞれどうなのか？調べましたか？

・大手の間取りには、満足できるのか？

資金面がクリアにされているのであれば、これらがポイントではないでしょうか？

中途半端に自由設計にすると、かえって使い難い間取りになることもあります。
大手の場合、建売は相当数こなしているので、変な間取りは作らず、一般的な間取りになりますが、失敗は無いでしょう。間取りが決まっているなら、その間取りの家庭コンセプトを効いておくと良いでしょう。実際の家族構成などと比較するといいでしょう。

私も色々悩みましたが、結局大手の鉄系ＨＭで完全自由設計で契約し進行中です。
大掛かりな間取り変更が2回ありました。普通な家でない家を建てたいので、無茶なことも依頼していますが、100％自己責任で進行中です。楽しくて仕方ありません。暇さえあれば、オーダーキッチンを調べたり、水栓、洗面、建具、階段メーカー、輸入タイル、シャワーなどをネットで探しています。その代わりコストはそれなりにかかりますし、結構悩むタイプなので大変でもあります。

[6: ハウス55]

スレ主です。

HMは、ミサワホームの木質パネル工法です。
工務店は、在来になります。（これといった特徴はないです）
工法が違うのですが、パネル工法のメリットである
変形率がすくない→地震による耐久性はあるとおもいます。
（原価は安価ですけどね。）
評判はいまいちですけどね。
2×4に比べ、パネルの工場生産ということで、品質もいいかんじですが・・・

HMの企画でなく、注文にすると、坪２０万UPするそうです・・・

実は、本日条件付でない土地がでてきまして・・・
見学をしてよさそうなので、そこにきめようかとおもいます。
土地の法的部分も問題なさそうなので・・・

そこですと、設計・施工・管理　の会社を個別に発注してやってみようとおもいます。
アフター保証が心配ですが・・・
失礼しました。

[7: 入居済み住民さん]

おっと、ちょっと展開が早すぎませんか？
今日見て、直ぐ決めるのは・・・
つばだけ付けておいて、良く調べたほうがいいですよ。
土地売買の際には重要事項説明というのを宅建主任者は必ずしないといけないことになっているので、先に受けたほうがいいですよ。不動産屋によっては契約直前にするところもありますが、事前にしてもらうことも可能ですから。