土地を買ってから新築

[ホネ]

質問させてください。

土地を買って、5年後くらいに家を建てようと考えています。
親戚の所有地なので、土地を担保に土地代を借りて、親戚から購入しようと考えています。担保にする時点で、名義を変更予定です。
事情があって、近いうちに親戚はその土地を売りたい為、5年後に買うことは不可能です。60坪強の土地で、500万以下です。（まだはっきりと決めてません）

銀行によっては、土地購入後から家を建てる期間の制限無く融資してくれる所があるようですので、そこで審査をする予定です。

このような場合、いざ5年後に家を新築する時、土地のローンがあるために審査に悪影響を与えたりする可能性はあるのでしょうか？

また、家のローンを組む際に、土地代新築費用とを一緒にする（まとめる）ことは可能でしょうか？？

[2: 建築中]

借入する銀行まで目星を付けてるなら、そちらに直接問い合わせた方が早くて正確な情報が得られますよ

[3: 匿名さん]

同じ銀行で借りて、つなぎ融資を受ければいいんですよ。
それこそ、詳しくは銀行で聞けばいじゃないですか。

それよりも、親戚はキャッシュが必要なのでしょうか？
親戚なら毎月いくらかの支払いで５００万くらい５年で完済とか、できませんか？

[4: ホネ]

ありがとうございます。

銀行に確認するのが一番ですよね。すみません。

名義を変えたいので、キャッシュで支払った方があと腐れなくていいかなと思いまして。
名義は変えたが、お金は支払い中じゃ頭が上がらないので・・・。

変な質問ですみませんでした。失礼致しました。

[5: 入居済み住民さん]

話題とはずれますが、住宅の用に供しない土地には多額の固定資産税がかかりますよ。
ご存じかとは思いますが、土地の購入後の固定資産税の対策もお忘れ無きように。

[6: 建築中]

>>5さん
そうなんですよね
ウチは昨年末に土地の引き渡し、所有権移転、着工しましたので今年一年は減税の恩恵を受けられないのです

まぁ、タイミング的に仕方なかったのですが、スレ主さんもそこら辺の事も考慮されたほうが良いですよ

[7: ホネ]

知りませんでした・・・。

多額な固定資産税ですか！？ん〜10万超えとかありえますか？？

考えないといけませんね。

銀行の決める年数以内に家を建てる場合は、固定資産税は安くなるのでしょうか？
知らない事ばかりですみません。

[8: 入居済み住民さん]

土地を取得後3年以内に住宅を建てれば、手続きをすれば多く払っていた分を返していただけます。

[9: ホネ]

なるほど。

ありがとうございました！

その事を踏まえてもう一度検討し直したいと思います。貴重なご意見ありがとうございました。

[10: 経験者君]

＜NO.０８　土地を取得後3年以内に住宅を建てれば、手続きをすれば多く払っていた分を返していただけます。
　
土地を取得後3年以内に住宅を建てれば、土地の取得時に支払った「不動産取得税」はかなりの部分（土地の大きさによったら全額）返ってきますが、土地の固定資産税は返って来ません。
固定資産税はあくまでも、その年（その時点）で家が建っているか、居ないかで住居用土地かどうか判断されて課せられるもので、来年建てる予定であっても関係なく払い、返ってきません。
ご注意を！