ハウスメーカーの選定と併行して、土地捜しをしています。
人口20万の田舎の市です。
130坪の環境も便利も良さそうな土地が２３００万ほどで見つかり、親の援助も得られるので、購入しようと考えていました。
ところが、土地の固定資産税だけで22万円もかかることがわかりました。
そこに新築の４０坪ほどの家を建てるとまた税額アップ、ローンとあわせるとちょっと今気が引けています。
実際、皆さんはいくら位支払っておられるのでしょうか？
住宅購入前に、固定資産税も考慮して資金計画は立てられましたよね？
[スレ作成日時]2008-03-04 22:13:00
注文住宅のオンライン相談
固定資産税について教えてください。
| No.2 |
by 銀行関係者さん 2008-03-04 22:29:00
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ＨＭで建てるのであれば、そこに相談すれば一番いいのでは？
あなたが22万円掛かると思っている土地の固定資産税に関しても説明してくれるでしょう！ もっと勉強して良い家が建つといいですね。 |
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| No.3 |
いま更地だからでしょ？
土地については住宅用地の特例措置で上物がある限りずっと、住宅については新築住宅減額の軽減で3年か5年、それぞれかなり軽減されます。 試算してみればわかるけど、更地の土地のみの固定資産税額を上回ることは、まずないでしょう。 なので土地を購入したら、年を越さずにとっとと建てることですね。 |
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| No.4 |
０３さんが仰るとおり、更地が一番固定資産税が掛かります。
基本的に建てる前から固定資産税は概算でしか分かりませんので、HMに ざっとどのぐらいになるのか聞いてみてはいかがでしょう？ 自己の居住に要する土地建物はかなり軽減されるので今現状の22万はまるで 参考になりません、固定資産税は土地の評価額、建物の評価額により 算出しますので、建物等が完成しないとはっきりした金額は出ません。 今年、完成すれば来年の4月頃には評価額が役所に行けば分かると思います。 不動産取得税も来ますのでお忘れなく・・・ |
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| No.5 |
皆さん、ご親切にありがとうございます。
実はその土地は、現在駐車場として利用されておりますが、月極めでもなく一般有料でもなく、 草むしりを条件に貸しているとのことでした。 また、税金を安くするため登記上は家が建っていることになっているそうで、 その状態での固定資産税の額が22万円と言うことでした。 税額もそうですが、そのような土地を購入していいものかどうかの不安もあります。 |
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| No.6 |
草むしりをしないと消防署からおこられるもんね。あれが結構大変なんです。
かといって自分の知らない間に火事の原因にされても困るし。 |
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| No.7 |
固定資産税は地方税（市町村民税）なので、私が住む行政とは計算方法が違うことを理解したうえで、参考程度に聞いてください。
固定資産税はその年度の１月１日時点での登記上の所有者に課せられる税金です。 そのため、年度をまたがって１／１に建設中で、建物表示登記が完了していない場合は更地と同様に課税計算されます。 私の自宅は３３坪で、土地の販売価格３０８０万でしたが、更地扱いの固定資産税は年間２１万、建物完成登記後は、３年間の新築軽減をうけて年間１２．５万でした。 ＞税金を安くするため登記上は家が建っていることになっているそうで 高い買い物です 相手の言い分を鵜呑みにしないで、ご自分でお確かめになられたらいかがでしょうか？ 登記簿謄本を申請するには所轄の法務局に行き、地番を記入して（不明な場合はブルーマップを閲覧して調べます）土地・建物それぞれ千円の登記印紙代（手数料）を払うことで、簡単に誰でも入手できます。 土地の状況を知るためにも、まずはそこからスタートしてみては？ 続きのアドバイスはそれからですね。 |
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| No.8 |
うちは１２０坪で近所の物置兼駐車場になってる土地があるが、固定資産税は５万です。
人口１０万の市で、バス停・コンビニまで２km、スーパーまで１０km、ＪＲの駅まで２０kmという感じです。 うちもそこに延床４０坪の家を建てたいのですが、近所の人が置いた物置が退くまで建てられない…。 |
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| No.9 |
不動産屋さんから登記簿のコピーをいただいていたので、確認しました。
「居宅」の欄に木造瓦葺２階建て、１階×○平米、２階△○平米、と書いてあります。 でも実際は、家がなくなって久しいようです。 持ち主のモラルが・・というか、法律違反ですよね。 買うとすれば、登記を更地に変更してもらってからがいいのでしょうか？ それとも今のまま買った方が良いのでしょうか？ わからないことだらけですみません。 |
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| No.10 |
>>130坪の環境も便利も良さそうな土地が２３００万ほどで見つかり、親の援助も得られるので、購入しようと考えていました。
>>ところが、土地の固定資産税だけで22万円もかかることがわかりました。 えー！？そんなに掛かりますか？坪17.7万円の土地ですよね。 単純に比較できませんが、ウチなんて土地分の固定資産税は50坪の宅地で年6000円ですよ。東京から電車で1時間ぐらいの場所ですが。 ちなみに自己居住用の建物が建っていれば、60坪の部分までは6分の1に軽減されますよ。60坪を超えた部分は3分の1に軽減。 |
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| No.11 |
そうです。親が土地の相場もあまり変わらない近くに住んでいるのですが、
土地１６０坪、家４０坪で９万１千円と聞いていましたのでびっくりして引いてしまったのです。 |
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| No.12 |
それなら親が支払っている固定資産税を目安にすれば良いとおもいますが・・・
築年数が経過するとそれだけ安くなっていきます。（評価額が下がる為） 地主の方の言う税金対策（建物が建っている）ですが確かに更地よりは 安くはなりますが自己の居住の為の土地建物ではないので軽減が適用されていない 為、固定資産税が高くなっていると考えます。 固定資産税の軽減率は各市町村ごとに違いますのでご自分で確認して 計算すれば概算は分かりますよ、いくらこの掲示板で論争しても 結局は固定資産税額は分かりません。 |
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| No.13 |
土地の半分が近隣商業地域、半分が第一種中高層住宅専用地域なのですが、そのことは関係するのでしょうか？
６分の１や３分の１ににならないとか・・。 あと評価額ですが、ここ http://www.chikamap.jp/ は参考になりますか？ |
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| No.14 |
＞半分が近隣商業地域、
うちは１００％近隣商業地です。 用途地域に関係なく、地価が高い場所は評価額が高くなる傾向があります。 何度も申しますが、固定資産税は市町村民税です！ スレ主様と同じ地方行政内にお住まいでない方の評価額を聞かれても、まったく関係ないのです。 |
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| No.15 |
まぁ同程度のレベルの市町村で固定資産税の評価方法に乖離がありすぎると金持ちの大移動がおこってしまうから、評価方法はどこもほぼ横並びだろうね。圧倒的なブランドのある市ならわからんけど。
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| No.16 |
地価マップは参考になります。
評価方法も基準があるのでそんなに差はありません。 軽減率も6分の１（60坪）3分の1（60坪腸の部分）は大体一緒。 これに加えて軽減のある市町村もあるようです。 あと用途地域よりも住宅として使用しているかどうかが問題です。 自己の居住用かどうかなんて全く関係ありません。 まあ、現在の固定資産税の明細を確認し、地価マップで比較すれば 目安はわかるのではないでしょうか |
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| No.17 |
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| No.18 |
＞固定資産税は市町村民税ではありません
＞＞東京23区内では、都税として課税されますよ！ |
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| No.19 |
＞15
残念ながら、用途地域が同じ近隣商業地であっても、容積率・建蔽率が地域ごとに違います。 80/200もあれば、80/300もあるのです。 土地の有効活用ができる希少地ほど評価額が高いのは常識です。 例えば表通りに面する商業地と、路地裏の商業地とが同じ評価のはずがないでしょう？ |
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| No.20 |
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| No.21 |
固定資産税は、市税（町税、村税）です。
市民税（町民税、村民税）ではありません。 よって、固定資産税額は、市区町村によって異なりますが、 市区町村によっては、掛率を条例で目一杯しているところもありますが、 基本（地方税法）は一緒なので、参考値としては利用できるでしょう。 |
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| No.22 |
スレ主です。
売主はやはり変な人でした。 自分で売りに出しておきながら、買い付け証明を出したら、２００万円乗せてきました。 仲介の不動産屋さんが、「すみません、信用できない方なので、断りました。」 とのことでした。 もうひとつ候補地がありましたので、問い合わせしたら「もう決まりました」とのことで散々です。 ここで、書くのも変ですが、売りに出しといて、「買主が現れたら値段を上げる」 ことはよくあることなのでしょうか？ |
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| No.23 |
>売りに出しといて、「買主が現れたら値段を上げる」ことはよくあることなのでしょうか？
この値段なら売っても良いという価格が設定されているので通常はありえないです |
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| No.24 |
固定資産税、都市計画税について
土地の上記課税は、納得できなくもないですが、 家屋についての税ですが、 仮定、なぜ当時の新築時の価格の2割が上記税の下げ限度額になるのでしょうか？ ちなみに、50年前に新築した家屋は、当時のの新築費用の2割が その不動産（家屋）の世帯主にこの世を去るまで、税金が地方公共団体から 請求されます。 仮にその不動産を競売にに掛けた際の家屋の価値は、当然ピンからキリまで あるでしょうが、一般的な家屋については、25年も経っていれば、 評価額は、0円になってしまいます。 なぜ、40年、50年経った、雨漏りのするような、競売では資産価値0円の 家屋に新築時点の2割の課税対象額が一生掛かるのでしょうか。 国は、どのような根拠をもとに試算しているのでしょうか？ 土地については、解らなくもないですが、家屋にについては、物件でも甲乙さまざまとは 思いますが、課税なしには出来ないのでしょうか？ 全く解りません。 どなたか教えていただけますか？ |
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| No.25 |
家が建っていることにして、脱税する程度の人間ですから、その位のことはするでしょう。
当局に通報されるがよろしい。 |
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| No.26 |
税金を取る為です、建物の価格をゼロにしたら税金を払わない家の方が多くなってしまうよ。
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| No.27 |
税金取り立ての為の、家屋への課税は、解らなくもないのですが、
中には、修繕、耐震改修も希望している住民（独居老人その他）多数みえると思います。 評価価値の無い家屋に対して課税を課すならば、その金額を個別で 国、地方が、責任を持って、支払ったその住民名ごとに貯蓄してあげて 時期が来たら、その金額応じて各住民の家屋修繕などに使用目的を限定して 還付するような制度が出来ないものでしょうか。 |
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| No.28 |
無理です、税金より国債の方が多い、優先順位が低い、文句を言わない事は政府は後回しです。
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| No.29 |
課税される側の事情なんて考慮してる訳ないじゃん。
いかにしてとれるところからとるか、それが税金。 終了。 |
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| No.30 |
先日１００坪の土地を購入しました。
不動産屋から今購入すると今年の固定資産税を売主さんに全額払ってくださいといわれました。 金額は１７万円です。 私自身は勝手に残りの３期分だけ払うものと思っていたので、 え～そうなの～って感じです。 |
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| No.31 |
>先日１００坪の土地を購入しました。
購入しましたってことは、契約をかわして支払ったってことですよね。 契約書に書いていないものは、１円も払う必要はありません。 税法上は、１月１日に所有している人が１年分全額払う義務を負っています。 だから購入者は残り３期分についても、法律上払う義務はありません。 ただし慣例として、日割り計算した分相当額を売主に支払う（それは法律上の税金ではありません、不動産代金の一部です）ことはよくあります。ただし契約書に記載している場合であって、不動産代金として一括して支払います。 契約書をよく読んでください。 |
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| No.32 |
スレ主さんへ
まずは下記URLに地価マップで固定資産税評価額を算出してから下記の 公式で概算がでますよ。 130坪×0.3025×固定資産税路線価格×1.7％÷6＝22万円？ ※正確には200平米までが6分の1ですが、概算なので。。。 http://www.chikamap.jp/ 固定資産税 固定資産税評価額 × 1.4％（標準税率） 都市計画税 固定資産税評価額 × 0.3％（制限税率） たぶん税金としては7万弱だと思います。。。。 |
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| No.33 |
先日、固定資産税についてかなり真剣に質問をしている方がいらっしゃいました。
時々駅前などでやっている無料相談サービスだったかな。 やはり敏感になることなんだろうなーと、 資産税に縁のない現状ではありますが、勉強だけはしておこうと思った次第です。 書籍とか買った方がよいでしょうか。 |
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| No.34 |
役所の方が調査にきた際に、
どれが加点されてるのか、聞いたら全て教えてもらえるのでしょうか？ 何が加点されて何が普通と評価されるのか面白そうなので、 総務省だったかな？のHPから評定のチェックリストを印刷して、自分も役所の方と一緒にチェックして家の中をまわりたいです！ ウザがられて断られますか？ |
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| No.35 |
>>34 匿名さん
調査の人も物が無くなったとか言われたら困りますので、家主と一緒に見て周りますよ。 ある程度の質問には答えてくれるとは思います。 もちろん、長時間かかるような質問攻めはダメと思います。 次の物件のアポ時間もあるでしょうから。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
上物だけの話ですが、
価格と設備が全く同じで、木造とRCでは、税金はどのくらい違うのでしょうか？ イメージだけでいいので、教えてください。 |
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| No.38 |
ＲＣ造マンション２８万、木造戸建て１８万ぐらいです
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| No.39 |
新築木造一戸建て、減税ありで13万円でした。
減税なくなるといくらくらいになるでしょう？倍ではないですよね？ |
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| No.40 |
>>39: 匿名さん
18万前後じゃないかな？ |
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| No.41 |
都市計画税というのは、大概の人はついてきますか？うちだけじゃないですよね、、、。
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| No.42 | ||
| No.43 |
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| No.44 |
固定資産税(建物)自動計算ツールで、構造と床面積を入力するだけで、平均的な新築建物の以下の価格のシミュレーションができますよ！
①評価額 ②１年間の固定資産税相当額 ③１年間の都市計画税相当額 https://think-prosupport.com/koteishisanzei-keisan-simulation/ なお、住宅を建てると土地の固定資産税は軽減されます。 https://think-prosupport.com/tochi-koteishisanzei-keisan/ 詳しくはコチラで説明されています。 |
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