請負契約書の金額よりもアップした場合はどうしますか？

[契約済みさん]

現在一戸建て建築中なのですが、費用が請け負い契約書の金額よりも50万ほどアップしてしまいました。

銀行にその旨を伝えたところ、申し込んだ金額までしか融資できないと回答されました。

じゃあ、申し込みし直しますと応えたところ、すごく嫌な顔をされてしまいました。

皆様は、費用がアップした場合、どのようにして対処しているのでしょうか？

別ローンを組む？

[2: 匿名さん]

それにしてもそんなにギリギリのローンを組んでるんですか？
引っ越し代や上下水道の加入金、火災保険などなど計算に入ってますか？予算に見込んでいないとしたら、この後さらに大変ですよ。
費用アップの原因がどこにあるのか、建築中とありますがどの段階なのかわかりませんが、まずは今からでもコストダウンできる部分をコストダウンしてはどうですか。
申込み済みで、建築もＧｏがかかってれば、銀行は嫌がるでしょうね。どうしてもコストが下げられなければ、ご両親にでも借してもらうしかないでしょ。

[3: 匿名はん]

とりあえず請負契約書の金額を訂正する書類を作るべきでは？
銀行もそれを根拠に融資しているわけですし。

ただ、わがままで仕様変更されたのなら仕方がないのですが、
業者のみの都合でアップしたのであれば、契約の不履行なので、
本来支払う義務はないような気がします。

それが許されるのであれば、業者は何かしら理由を付けて
どんどん追加費用を要求できてしまいますから。

変動する可能性のある各種申請費用などをあらかじめ多目に見積もって、
余ったら返すHMもあります。

[4: 匿名さん]

ローン＋頭金＋諸費用の配分を考える場合は、最低でも200万は手元に残すくらいにしておかないと。

[5: 匿名さん]

みなさん質問を読んで、同じこと思ってると思いますよ。

「５０万が手持ちで出せないのか」って。
「そんな資金計画で、良く家建ててるな」って。

みんなが同じこと言ってますよ。
それだけも出せない状況にどうして、なってるのか？
何故もっと多めに出費を計算していないのか？


第一、返済能力があるのなら、多めにローン審査受けておくのが通常でしょうね。
借入れが減るのは大いに結構なことだし、審査には何の問題も無いのだから。

お金ないのなら５０万程度は、家の仕様を見直して契約金額を減らす努力すればどうですか？

別ローン組むって、５０万がキャッシュで出せないのに、どうやって返済するのでしょうか？

[6: スレ主]

>多めにローン審査受けておくのが通常でしょうね。

ローンの審査を受けるためには、請負契約書が必要でした。

請負契約書に書かれた金額以下でしか申し込めませんでしたので、多めにというのは不可能です。

>お金ないのなら５０万程度は、家の仕様を見直して契約金額を減らす努力すればどうですか？

家はもう出来ているので不可能です。
費用が増加したため、家具を買うお金が足らなくなったため、このスレを立てました。

>別ローン組むって、５０万がキャッシュで出せないのに、どうやって返済するのでしょうか？

５０万もの大金をポンと出せる人のほうが少ないと思いますが。

[7: 匿名さん]

＞＞お金ないのなら５０万程度は、家の仕様を見直して契約金額を減らす努力すればどうですか？

別ローン組むって、５０万がキャッシュで出せないのに、どうやって返済するのでしょうか？

ずいぶんな言われようだな

[8: 匿名さん]

０５です。

うちは、初めから工務店に請負契約書上の金額を多めに算出して貰いました。
請負契約額は最終決定額じゃないので、グレードの良い仕様や数量で見ておいて減らせる方向に最初から設定しました。

あと、言葉は悪かったですが、要するに無計画だと言うことです。
５０万を仮に別ローンするとして（降りるかどうかもわからないが）、登記費用やローン保証料，
カーテン・照明・引越し・外構費用などなど入居までに必要な費用は、詳細に計画できてるでしょうか？
払えるのですか？

一般的には千円単位や一万円単位で予算見ずに、１０万円単位くらいで予算取りすると思います。
だからこそ、他の費用の計画はできてるのだろうかと余計な心配をしました。

できてる方なら、５０万程度（あえて程度と言いますね。その他諸々の総計の方が何百万にもなるでしょうから）はどうにか手持ちで捻出できると思いまして、書きました。

それが出ないのであれば、他の費用も出ないでしょうから。
つまり、カーテンが買えないとか、外構が出来ないとか、もしかすると照明も引越しもって。
（登記費とローン保証料は払わないわけにいきませんし）

何千万かの家に対しては、たった５０万です。（数％の誤差くらいは、想定内でなければ無謀な計画でしょう）

[9: スレ主]

>カーテン・照明・引越し・外構費用などなど入居までに必要な費用は、詳細に計画できてるでしょうか？

出来ていれば苦労はしません。

私も工務店に請負契約書上の金額を多めに算出して貰いましたよ。

それでも、キッチン、洗面台、お風呂など、妥協はしたくなかったので、予算オーバーとなりました。

[10: 物件比較中さん]

＞８さん
ちょっとポイントがずれてるんとちゃうかな？？
当然スレ主さんはすべての建築費、すべての諸費用を見込んで見積もりを出してもらい住宅ローンを申し込み、引越し代、家具、家電、カーテンその他生活に必要最小限な物などを盛り込んで預貯金から出し、万が一建築費以外の出費の為(家族の病気、怪我）にの事を計算しある程度は残している。ここまで計算しての５０万のキャッシュは誰だって厳しいやろ！

[11: ０８]

＞１０

そんなことスレヌシが言ってましたか？
「家具を買うお金がなくなってしまった」って書いてありますが。

計画が甘かったと読み取りましたが。

ポイントずれてますか？

貴方も“物件比較中”が本当であれば、こういう例があるってことを
肝に銘じておくほうが良いと思いますよ。

良く、家造りの本などには資金に関して色々書いてありますが、良い実例ですよ。
多めに見てて丁度なんです。＞出来ていれば苦労はしません。

開き直ってもねえ。

＞キッチン、洗面台、お風呂など、妥協はしたくなかったので、予算オーバーとなりました。

良くあるパターンです。金銭感覚が麻痺するんですね。
５万１０万くらいいいやって。チリも積もれば・・・・・。
それでも想定内なら良いですが（５０万くらい大丈夫って）、蓋を開けて払えないでは。

好きな物食べて飲んで、レジでお金払おうとしたら足りなかったみたいな。

[12: 物件比較中さん]

＞スレ主
あ〜サブプラ組みやな〜

[13: ０２]

スレ主
それだけ住設のグレードを上げて、資金がショートなんてやはり見込みが相当に甘いと思いますよ。
家具なんて最初からはなくても生活できるんだし、資金が出来てからにしたら。

っていうか、タイミング的にも、レスへの反応のしかたも、ローンは奥さん名義の有名人さんでは！？（笑）だとしたら、資金がないのに洗濯機なんて買い替えてるからですよ。あとはあなたが働けば数か月で家具代の足しにはなりますよ。

[14: スレ主]

>それだけ住設のグレードを上げて、資金がショートなんてやはり見込みが相当に甘いと思いますよ。

いまさら、そんなことを言われています。
キッチン、お風呂、洗面台、全て設置済みですので。

[15: ０２]

スレ主
そこをわかった上で見込みが甘いって言ってるの。
それにちゃんとその下を読めよ。
家具なんかなくたって、しばらくは生活できるだろ。それに１度に全部買うんじゃなくて、都度買い足せば済むことでしょ。
見込みが甘かったツケだと思って、少しは我慢したら。

[16: ０８]

０２さん、なるほど某有名人とは、気が付きませんでした。
言われてれば、ピッタリ。

それなら納得です。
そもそも、坪４０万って言ってたのが、６０万弱でしたっけ。
それからして、見込み違いだし。

人の意見は、聞く耳持たなかったんだからね。

[17: 平屋男]

私の場合、外構の費用すらないのに、玄関に飾る絵を30万も出して購入しました。

とほほ・・・

[18: 匿名さん]

＞そこをわかった上で見込みが甘いって言ってるの。

何言ってんの
それ言ってスッキリすんのはオマエだけだろ。

スレ主はもう既に実施済なんだから、今更「見込みが甘い」と言ってもはじまらないことを、
なにを偉そうに言ってるわけ？
オツム大丈夫？

[19: ０２]

＞＞１８
だから家具を買う時期をずらせって、解決の方法も示してるんだろ。
見込みが甘かったのは自業自得。金策の手段がないなら、先延ばしをするのが解決策。家具が数ヶ月遅れたところで、１個ずつ時期をずらして買ったって、死にゃしないでしょ。

スレ主や平屋と同一人物なのかわからないけど、文句があったら、方法のひとつでも提示したらどうなの！！

[20: 入居予定さん]

何だか大変なことになっていますね♪このスレ

地盤改良、ローンの保証料、HMの計算間違いで予定していた出費がことごとくなくなり、
融資金を使い切れなくて困っている私とは正反対ですね。

建築中もVEしてコストダウンを図りました。余る分にはいいんでしょって感覚でいたので。
でも余ると抵当の設定とか再申込みとか面倒らしくやはり担当者はいい顔しませんでした。
100万以上余らせないで下さいとのこと。

外構、エアコン工事でなんとか追っ付けましたけどね。

[21: 匿名さん]

いやいや
だから、その５０万をどうやって低利で借入できるかってことが
このスレの質問の本題ではないのかな・・・？


要するに、後先の問題じゃなくて、目の前の５０万をどう工面するか？でしょ。
スレ主さんへ
手持ちなし、貸してくれる親戚なし、じゃクレジット等の住宅ローン契約者本人名義の借金はダメよ（返済利率に影響するから）あなた単独名義の住宅ローンなら、嫁さん名義で借りましょう。

それでＯＫ。
日本の法律は夫婦間の資産贈与でも贈与税とりますからね。法律の前では夫婦は他人なんです。それを逆手に取るのです。