１０年目の有償保証工事

[入居済み住民さん]

住友林業で建築入居住み１０年経過です。
６０坪総2階建てスレート屋根塗り、サイディング塗り、床下、バルコニー防水など工事費約２５０万です。延長保証２０年に必要とのこと、屋根は持っても１５年、１０年で塗りなおし必要のお勧めです。約２５０万は妥当な金額でしょうか？このような手直しは１０年でやるべきかどうか？

[9: 匿名さん]

０８ｂｙ０４さんへ
＞構造躯体や基礎は１０年間トラブルが無ければ、急激に劣化する事はない
と考え、さらに今後の１０年間も構造上あるいは防水等の問題が起きないと確信できるなら、１０年延長保証をする必要は全くありません。
この制度はあくまで本人が選択するもので、強制するものではありませんから。
防水工事や外壁の塗り替え、屋根の補修などを劣化するまで行わないのか、建材メーカーが推奨するメンテ期間内に補修をするのかも本人の考え次第です。
もし、後者を選ばれて修繕をするのであれば、１０年延長保証の適用される時期にＨＭの指定工事を実施されても良いんじゃないかと思います。
どうせもうじきやるんだからちょっと高いけど今やって延長保証してもらうかということです。
あと売却時の有利性は、補修の有無ではなく、例えば１２年目に売却したときにこの建物はあと８年保証期間が残っているという無形の有利性です。
なのでこの無形の価値を認めるかどうかは買主次第ですが、この価値を売主が勝手に決めて売り出し価格に上乗せすればいいんです。
この金額で買ってくれればその価値が認められたと自分で納得するだけです。
保証項目は昨日書いたことそれ以上でもそれ以下でもないです。