レーベンリヴァーレ ラ・フィエルテはどうっすか？

[購入検討中さん]

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地： 千葉県柏市小青田字小船新田28-1、7（地番）
交通： つくばエクスプレス 柏たなか駅 徒歩7分 総戸数： 55戸

[68: 物件比較中さん]

図面を見ると、主要採光面となる南西側は、
区画整理完成後は現在のマンション敷地よりも減歩されるようで、
もともとの空き地部分とあわせると結構な面積になるかと思います。
購入を検討するにあたって、何か大きな建物が建つと想定しておいたほうが懸命でしょうか？

[69: 購入検討中さん]

売れ行きは順調かい？

[70: 住まいに詳しい人]

おう、安かろう悪かろうだから即完だよ

[71: 購入検討中さん]

何個うれた？

[72: 匿名さん]

モデルルームが高得点って、なんだろ？
実際、自分が住む部屋は、そんなに化粧してないよ。
オプションに騙されてるんじゃない？

６８さん。減歩について。
南側にはせいぜい戸建てになります。
むしろ、減歩したおかげでこの高さになったというか、高さにしたというか。
２階３階は、南側にできる戸建てと同じ高さになるけど、４階以上なら大差なし。

それにしても、ココみた後に柏の葉に行くと落差の激しいこと。
それでもよければ、ココは安いからいいかもしれない。
売れ残るから、カムカムタウンのときみたいに、あとになればお米とかもらえるかも。

駅に少し近い。価格が安い。　それ以外の条件は全て難しいと思います。
買って１０年後に半額ってことはないだろう。
2200万で買って10年後に1500万くらい？　1100万とか1000以下ってことは無いだろう。
新築からハズしてるんだから、もうそれ以上ハズしようがないと思います。
　
　

[75: 入居予定さん]

おう、安かろう悪かろうだから即完だよ

[76: 匿名]

3LDK 南向き 徒歩圏で
1900万円台は確かに激安ですね。
他駅でも2千万チョイと値ごろ感が爆裂。
この沿線てこんなに前から安かったっけ？
ぶっちゃけ北総線沿線より割安感バリバリです。

[77: 匿名さん]

ＴＸ沿線は人気があまり無いから安くなってきてますね。
まだまだ安くなると思われます。

[79: 匿名さん]

TX沿線が人気ない？
安くなってきてる？
根拠なき断定は良くないよ。
主観でしょ。

[80: 匿名さん]

ＴＸ沿線の人気に陰りがあるのは、どう見ても放射能の影響。
（実害でも風評でも、兎に角原因はこれに間違いないです）

その沿線の中でも特別に自然と田園を意識した地域作りをしているのが
田中駅周辺ですね。
駅の北東側と廃校となった高校と線路の間でも、今着々と農園の開発が
進められる予定ですよ。
http://kashiwatanaka.net/

[81: 購入検討中さん]

売れ行きの方はどうなんでしょうねぇ？

[82: 匿名]

こんな所ローン組んでまで買う人いるんだ。
このくらいの金額なら一括でしょ。

[83: 匿名さん]

老後の隠居生活なら申し分なし
最近はスーパーの宅配も増えて来たので、不便な環境も克服可能
今年からピザ宅配もエリアを広げて（注文後３０分以内でお届けは無理ですが）
柏たなか周辺も配達エリアになりましたよ。

[84: 匿名]

何年か前にこの沿線の駅遠マンションでしたが３LDKで1400万円台が確かにありました。バーゲンセールかと思ったし、3つ4つ買えたね。ここもですが、最近は北総線沿線並みかそれ以下の値付けが増えてませんか。

[85: 匿名さん]

適正価格になったかなって印象。
前のプチバブル的な値段が異常だったんだよ。

[86: 購入検討中さん]

みどりの徒歩5分のエクセレントシティが1380万、万博記念公園徒歩2分のミレニオが1480万でありましたよ

[87: 匿名さん]

ＴＸ沿線の新築マンションは１５００万～２０００万円が適正価格のような感じですね。。

[88: 匿名]

同じ沿線でも駅力と駅からの徒歩距離や付近の環境によって、適正価格は全く変わりますからね。。。流石に浅草とここじゃ比べられないだろうし。。
柏たなか7分のマンションだと恐らく近辺のミニ戸建と競合になるかと思われるので、それらと比較してもし安ければ、ここは充分に適正価格だと思いますよ

[89: 匿名]

TXバブルが弾けたとは言え千葉県でも中々お目にかかれない1900万円〜のバーゲンセール価格。

適正なお値段になっただけな感じも否めないがお買い得！２戸買いも十分視野に入る？

[90: 購入検討中さん]

1900万円からは交渉次第で下がる？
あとはその値段では何戸ある？

[91: 匿名]

1900万円台は1戸だけ。最多価格は2400万円台。

[92: 匿名]

最多価格が２千万前半というのも稀に見るバーゲンセールだし、1900万台でのお値打ち価格も千葉県では希少価値ありますね。本当のところここからの御値引きも本気で購入意思を示せば電卓叩いてくれるかも。

この地域で適正と言えば適正価格に戻っただけかも知れません。

[93: 匿名]

デュオアリーナ柏の葉キャンパスも72㎡で2200万台と、予算無いけどどうしてもマンションに住みたい夢を抱えてる人にとって、このつくばエクスプレス沿線は、よりどりみどりだという事に今気付いた。

[94: 匿名さん]

安く見えて、場所柄を考えると、実は微妙に高いな

[95: 匿名さん]

立地を見たら、とても買おうとは思えなかった・・・
現地も確認しないでマンション購入する人も少なくないらしいけど
これはないよ。

[96: 周辺住民さん]

私は逆にゴミゴミした所が好きではないのでちょうどいいかなって思ってます。

最近、駅前で盛んに工事がされているようですが何か出来るんですかねっ？？

[97: 物件比較中さん]

３面バルコニーの角部屋Ａタイプはまだ残ってる？

どなたかＡタイプの価格帯を教えて下さーい。

[98: 匿名さん]

なんか２０００万円を切らない部屋は買うと損しそうだな。

[99: 匿名]

>>95さんの仰る通りでした。
守谷以南のTX沿線だとしても魅力が少なかった。
同じ各停しか停まらない、流山セントラルパーク付近の方が断然良い。

[100: 匿名]

マイナー鉄道沿線の各駅停車駅で２千万前後、それ以下なら魅力など無くとも買いと思う人は買いでしょ。千葉県の中でも２千万前後の価格帯なんてそう見付かるもんじゃない。とにかく破格に安い!!

[101: 匿名]

南向き３LDKでなんとなんと、１９００万円台〜なんてのはそう御目にかかれるものではない。

[102: 契約済みさん]

何部屋あるんだ？1000万円台は
リーマンショック後の供給過多時代は腐る程あったがな
ブランズ、スタイリーナ、エクセレントシティ、センチュリー、ミレニオ、ガレリア…

[103: 購入検討中さん]

エクセレントシティは1390万とかいうビックリ物件もあったねぇ

[104: 匿名]

バブル弾けてまさにトップバリュー価格で売っても少なからず利益は確保出来てるんだろう。この沿線が適正価格になっただけという噂もありますが。納得の値付けじゃないですか？

[105: 購入検討者]

１９００万円台の部屋は、１戸だけで他はだいたい
２３００万円台～３０００万円台だったみたいだけ
ど本当に売れているのでしょうか？

どなたか知っている人がいたら教えてください。

[106: 匿名さん]

周辺の土地単価や立地を考えて慎重に比較すると、逆に割高じゃないかな･･･

[107: 匿名さん]

この近くの柏たなか駅徒歩１３分で新築建売４ＬＤＫ
が１９８０万円で少し前に売りに出ていたんだけれど
いま検索してみたら１７８０万円値下がりしていた。

恐るべし柏たなかです。

[108: 匿名さん]

そろそろ新価格の発表はされないのでしょうか？

それとも以前のままの価格設定なのでしょうか？
最近レスが無いのはとうとう見捨てられたのか？

どなたか知っていたら教えてください。

[109: 匿名さん]

完成予定８月末日⇒販売開始予定５月下旬

なんか遅くねぇー
たった３ヵ月で完売できるの？
それとも最多価格帯１９００万円台になるのかなぁ～

なるのなら見に行くよー。

でも、ここのスレ最近さみしいなぁ～
見てる人いないのかなぁ（涙）

[110: 購入検討中さん]

販売は昨年からされてるよ！

[111: 匿名さん]

ここのスレ上の販売スケジュールをクリックすると
販売開始予定が５月下旬て書いてるけど？

予告販売での集客数が足りないのかな？

[112: 購入検討中さん]

去年の10月くらいから販売してるよ！
今期の販売かわ5月から開始ってことじゃない？
しかし虚偽広告に該当しそうだな

[113: 匿名さん]

去年の１０月から活動していてプレオープン中ということは
やはり見込客の集客が足りないということか・・・

販売戸数未定ということはまだ第１期の販売もしていないと
いうことだね。

やっぱり全体的に価格の見直したほうが良いよ。

[114: 匿名]

TX沿線だし、高すぎ。

[115: 匿名さん]

のんびりしてるから近くの駅で同じような物件が出てきたよ～

向こうは区間快速が停まって駅前が開けていて1700万円台～
こっちは普通しか停まらず駅前が何も無くて1900万円台（１戸）～
では完敗でしょう。

もともと何にも無いのが売りなんだから価格も同じ設定にしないと
難しいと思うよ。

[116: 購入検討中さん]

どこのなんていう物件？

[117: 匿名さん]

何にも無い柏たなかの駅前に乾杯（笑）

[118: 匿名]

メチャメチャ安いのに。何も無い駅にしろ何にしろ、メチャメチャ安いのに。

[119: 匿名さん]

何が安いの？？？

[120: 購入検討中さん]

値下げ交渉は受け入れてくれるかい？

[121: 物件比較中さん]

>>120
ここは販売表価格からは値引せず。
ただ苦戦すると客寄せ住戸とかで価格調整して電話で知らせてくる

[122: 物件比較中さん]

>>116
フージャースのDUO TXみらい かと。
秋葉原まで13分＋になるだけで1700万台というのはグー。

[123: 匿名]

でも守谷より先の各駅は快速も止まらないし、電車の本数も半分くらいになっちゃうよ。

[124: 匿名さん]

フージャースのＤＵＯ　ＴＸだけど施工は長谷工？
安物つくりのオンパレードだね

守谷から先は、都心まで通えないでしょう。

[125: 匿名さん]

何も無いのに駅至近でもないのが、ここのポイント

[126: 匿名さん]

そうなるとメリット無しだね。

[127: 匿名さん]

用途地域は工業地域？
公式ＵＲＬの物件概要に記載がないんだけど。

[128: 匿名さん]

だけど南側ベランダの前面は１種低層それが売りです。

[129: 購入検討者さん]

ここのスレあんまり盛り上がりが足りないけど販売の方は大丈夫？
ここ見てる人少ないけど質問です。
ここの条件と比較するマンションとしてはＤＵＯ・ＴＸみらいという
みらい平駅徒歩７分の物件があるけれど私の意見で言わせてもらうと
ここのマンションが苦戦しているから最初弱気に１７００万円台で広告
したらゴールデンウィークに首都圏第２位（２００組？）も来たもんだ
から正式価格は１割上乗せしてきたみたいだけどそんなにここの物件と
は条件が違うのかな？
何かご意見が有りましたらよろしくお願いします。

[130: 匿名さん]

駅前ロータリーに店舗併設型マンションの計画でてたよ。竣工は平成25年の11月だけど。

[131: 匿名さん]

マジですか？

[132: 購入検討者さん]

ついでに保育園と小学校と中学校とスーパーも駅前に計画してくれ。

[133: 匿名さん]

マジですよ！
大和ハウスの名前で建築計画の看板でてました。
そこにスーパーが入るといいですね。
保育園はサニープレイスの裏の裏くらいにでき
ましたね。あと7号沿いのスーパーこじまは
セイムスになってました。
いずにしても自転車or車がないと不便な状況
であることは変わらずですが…

[134: マンコミュファンさん]

>>129
DUOは更にTXを下るけれど周辺環境はまぁまぁ（買い物には不便しない）で
案外、つくばや柏の葉で仕事持ってる人が手頃な値段で飛びついてるかと。
ここは先ず三郷と藤代戸建を完売させないと。

[135: ご近所さん]

来年には柏たなかの駅前も様変わり!!!
ロータリー脇にスーパーが出来るみたいですね☆
徐々に街ができていくのが今から楽しみです。

[136: 匿名さん]

駅前はコンビニですらも出店しないのが現実だっていうのに…

[137: 匿名さん]

>>135
建物ができてもスーパーが出店してくるとは限らない。
このと同じで、売れそうにないのに土地を取得してマンションを造る業者もいるんだから（笑）

[138: 匿名さん]

駅前はダイワの賃貸マンションができる予定
既に駅前にあるダイワ賃貸マンションと同様のもの。

店舗併設ってのは、あくまで一階がテナントで、今建ってるものと同様です
コンビニや飲食店なら入居可能でしょう。

もっとも今の駅前賃貸にも、テナントは数年来空き家状態ですが・・・

[139: ご近所さん]

ついに建物が完成ですね！足場も取れて間もなく入居できそうな感じですね。
クリーム色の外観が目立ちます

[140: ご近所さん]

駅前に新たに建物が出来るのは、うれしいですね。
この調子でどんどん人口が増えることに期待しています。
そもそもの人口が増えないとコンビニも経営が成り立たないでしょうから。

個人的には車があれば、特に不自由することはありません。

[141: 匿名さん]

駅付近は広大な草原なのに、何故にこんな遠くにマンション建てたのでしょう
幹線道路沿いで車が使いやすいからでしょうか

[143: 匿名]

>142
確かに都会のマンションなら、そういう選択もあるでしょう。
たなかは、全部田舎。

駅から遠いのは、単に不便なだけ。
こんなところにマンション作るのが不思議です。

[144: ご近所さん]

久々に近くに来たので、見に行きましたが周りに土地の余っている柏たなかで、かなり狭い駐車場でした。
立体で、ギリギリ、２台すれ違うのがやっとというくらいで、通勤で車を使う人は不便かも

[145: 匿名さん]

>>143
ここは工業地域でしょ。
駅に近いだけで、不便かつ住環境が最悪の場所にマンション建てるウマシカ業者。
そのマンションを買う大ウマシカ。
よほど安くないと普通じゃ考えられないですね。

[146: サラリーマンさん]

１９００万円台を強調しているが高すぎだろ。
この辺だと戸建てが１５００万程度で買えるぞ。

ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=020&nc=80906059

[148: 匿名さん]

>146
一戸建てが１５００万円以下とはビックリです。
マンションなら一戸建ての値段に５００万～１０００万円安くて良いような気がします。

[149: 匿名さん]

>144
ここは田舎なのにコストのかかる機械式の立体駐車場なのですか？
そうならかなり致命的
３割引でも買わないなぁ

[150: 匿名さん]

＞＞１４７さん
駅から近いと近いで通勤や通学などは便利ですが、その分ごみごみしているし
かえってちょっと離れた方が住むには落ち着いた雰囲気があっていいかなと個人的には
思っています。そこまで柏たなか駅周辺はごみごみしていませんけどね。
緑もまだ多く、環境的には申し分ないかなと思っております。

[152: 匿名さん]

中古でしょうね。

[153: 匿名さん]

1500万は新築一戸建てでしょ

[154: 契約済みさん]

本日内覧会でしたね。新生活が楽しみです。

[155: 購入検討中さん]

駐車場の位置が悪すぎ。
道路側、手前の駐車がモタモタされると、県道で待つしかない。
思ったより交通量が多い県道だから、待つのは気が引けるし。。。

数台の待機スペースを作るべきだったのでは。

[156: 匿名さん]

>数台の待機スペースを作るべきだったのでは。

購入前に調べることでは？

[157: 購入検討中さん]

>購入前に調べることでは？

で、購入してませんが。。。

[158: 匿名さん]

じゃ、余計なお世話では。

[159: 匿名さん]

すぐ近所の建売が２５００万程度からありますから悩みところ
でも１００平米のマンションが１千万円台は魅力的かな

[160: ご近所さん]

どこのスーパーかは書いてなかったけど駅前にできるってことが、新聞に出てましたね。あと、廃校の北高も県が売却して県医療や教育施設にだって。ようやく発展しますねー。http://www.chibanippo.co.jp/c/news/economics/99324

[162: 匿名さん]

駅前はカスミ系が出展予定だったけどとりあえず流れたよ
大量の産廃と伴う土壌汚染があっての結果とも言われてる。

廃校跡地は去年も入札やって、これも流れてる
そもそも学校の建物ごと売却って、変だと思わない？
公立の古い学校なんて誰も買わないし、売ることもないよね。

でもこれは理由が有って建物解体が進まないんだよね
アスベストとか色々問題あって大変なんだわ・・

[163: 匿名]

柏市が放射線量の意識調査
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20121001/k10015435011000.html
首都圏の住民を対象に意識調査を行った結果
およそ３分の１の人が、柏市は周辺より放射線量が高い地域と認識していて
およそ７０％の人がこうした地域では子育てや生活をすることはためらうと考えていることが分かりました。

「小さな子どもを育てるのにふさわしくない」が「かなりそう思う」と「どちらかといえばそう思う」を合わせておよそ７３％

「住むにはためらってしまう」がおよそ７０％と、およそ７０％の人がこうした地域で子育てや生活をすることはためらうと考えていることが分かりました。

[164: マンション投資家さん]

第１期での売り出しは５戸と決まったようですね。
ガソリン券２０００円分のプレゼントも実施していたようです。

[165: 通りがかりさん]

どこのマンションですか？

[166: 通りがかりさん]

わかりません

[167: 通りがかりさん]

放射線は落ち着いたんでしょうか？