貝沼建設について

[不動産購入勉強中さん]

名古屋市で賃貸マンション建築を予定しています。（5階建て10部屋　EV付き）
名古屋の建設会社で貝沼建設で検討しておりますが、貝沼建設の建築したマンション
の評価はどうでしょうか？
また、10年借上システムもありますが、貝沼建設の管理会社の評価はどうでしょうか？

問い合わせ窓口
http://kainuma.co.jp/contact/index.html

[49: 物件比較中さん [女性 30代]]

今、新守山駅前に建築中の賃貸マンションを検討中なのですが、やはり防音効果はないと思ったほうがいいでしょうか。。
このスレで生活音が聞こえると書き込みしてくださっている住民の皆さん、築何年ぐらいの物件か教えて頂けたら助かります。
よろしくお願いします！

[50: 入居済み住民さん [女性 20代]]

うちの建物の防音は本当になってないので、
以前担当者に相談しました
（隣のトイレの用を足してる音まで聞こえる位）
「一度確認しに行きます。」と一時間ほど担当者が家に居ましたが、
「はっきりとは確認出来ませんでした。一度会社に戻ってどの様な対応させて貰うか検討します。」
と言って帰って行きました。

そこから1週間連絡が無く、仕方なくこちらから連絡を
しました。

そしたら
「以前住んでいた方や、私の下に住んでいる住民からは
そう言う問い合わせは無いので対応しません。」
むしろ「鉄骨は防音があまりなので、聞こえてもしょうがない」と言う様な事を言われました。

今住んでるのは私で、私が聞こえて不愉快だ！て言っているのに、前の住民や下の住民て意味不明。

もう話にならないし、聞く耳も持たないので
諦めています。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[51: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>50
それは残念すぎる対応ですね。

やっぱりやめた方がいいのかな。
立地はイマイチだけど、設備とか間取りが良さそうと思ってたんですが。

参考までに築何年くらいか教えて頂いてもいいでしょうか。

[54: 入居済み住民さん [男性 20代]]

貝沼建設物件に入居中の者ですが、
資産管理関係の仕事をしていますので、その視点からも。

新築で入居、10年未満の物件ですが、
既にエントランス外壁の修繕が入ります。

また管理の面ですが、清掃は月２回うち１回のみ水洗いです。
また清掃業者（下請け業者）も
汚れたところをきれいにするではなく、言われたことだけするという感じです。
築10年未満で、既にエントランスは薄汚れ、エレベータードアは砂をかんでガリガリ音がします。

ちなみに共益費は同等家賃の物件の倍近くします

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[57: 貝沼さん！お願いしますよ]

強力業者のサイキョウホームメガネの担当者のNさん。
建物まわりが汚いとの事でお話を何回かしましたがいつもヘラヘラしてるばっかりでバカにしてるとしか思えない対応でした。
完全に入居者を見下した対応に本当に腹がたちます。
皆さんどうでしょうか？
貝沼の社員ではなく協力業者？が来るのはうちの建物だけでしょうか？

[59: 賃貸住まいさん]

>>57
あいつらは、ウチにも必ず5人ぐらいでやって来る！

[61: 守山のおっちゃん]

貝沼建設が売り主側の仲介業者で、此方が別の不動産業者仲介にて、長年売れずに残っていた某売物件を購入契約に挑んだ際に契約日２日前の晩になり！急に頭金の増額を要求！それで契約はなしに・・・
しかし！その後、直ぐに買い手がついたようで～と言うか故意に契約を拗れさせた感が有り有り～(>o<")
その事の少し以前に物件広告の過大イメージ図をサイトに掲載していたのも確認しています。これは憶測でしか有りませんが、自社で安く買い叩いたか、自社で仲介手数料を両取りする為に自社の購入希望顧客に売り渡したか！と勘繰りたくなります。
とにかく怪しい限りの悪質業者！！と言っても良いくらいの契約ドタキャンされました。
皆さん貝沼建設には御注意を！！

[65: 匿名さん]

>>58 匿名さん
同じ意見です。
最悪の社員ばかりですね

[66: 匿名さん-戸建て全般]

>>16 エイトマンさん
同じ意見で 社員の対応も悪く
最悪な貝沼建設と思いました。

[67: 口コミ知りたいさん]

貝沼は本当に対応わるい。
入居してもうじき2年だけど
入居して直ぐからベランダに鳩糞が落ちてくることを何年も話しても全然ちゃんとした対策もされてない。

[73: 匿名さん]

[No.69～本レスまでは､情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[75: 匿名さん]

入居する時に修繕費を取られたのに出るときに家賃の３ヶ月分を請求されました！
また退去連絡は３ヶ月前に言わなければならないようで、その分の家賃も請求されました！
本当に悪質で対応悪いです

[76: 名無しさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[78: 匿名さん]

4年前とかに貝沼物件に住んでました。当時で築年数12、3年だったと思います。中川区の単身用マンションでしたが、騒音も気にならない程度でした。物件によるのでしょうか。担当者の対応は人に寄りました。

[92: 口コミ知りたいさん]

[No.80～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･自作自演、もしくは成りすまし行為
･情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[93: 通りがかりさん]

震度3でも凄い揺れるＷＷＷ
どの物件も耐震基準満たしてないと思うんだが、なぜ、行政指導が入らない？
癒着してんのか？

[94: マンション検討中さん]

やめといたほうがいいです。貝沼建設の賃貸に住んでます。超築浅ですが、レオパレスもびっくりの壁の薄さでした。隣の部屋のラインの着信音まで聞こえます。もしどうしても貝沼で建築なさるなら、外部の一級建築士のチェック体制なども整えて臨んでいただきたいです。良い建物を建ててもらえると嬉しいです

[108: 匿名さん]

マンションの作りのせいか騒音がすごい。
上の階がうるさいが、集合住宅だからしょうがないかと我慢していたのにも関わらず、逆に上から「下がうるさい」とクレームが来た。そんなこと有り得るのか、もし有るなら構造上の問題としか思えない。そしてその件以外でも管理会社の対応が最悪。下が悪いような言い草。二度と貝沼建設とは関わらない。

[110: 匿名さん]

対応が酷すぎる電話しても出ないし、次の日かけてきたと思ったら時間外だって逆ギレしてくるし、基本的に何もやってくれない、入居当初から編み戸が壊れてたのに、五年っても一切直しに来なかった、挙げ句の果てに出る時50万請求された、二度と借りん

[112: 匿名さん]

今住んでます。
対応は悪い。連絡遅い。
ホウレンソウができないです。

[113: 匿名さん]

対応悪すぎです
元々の不動産屋がなくなってこちらに任せられることになったみたいですが、退去時に７０万の請求されて高すぎると抗議したらゴネてるだのへそ曲がりだの酷い言われ方をしました。管理会社の発言じゃないようなことを沢山言われました。おまけに人をバカにしたような強気な話し方。

[114: eマンションさん]

本当にふざけた会社
二度と借りない

[115: 匿名さん]

鉄筋の物件に住んでるがここまで上階の音が響く物件は初めて、自分もただ歩いてるだけなのに人生で初めて下からクレーム貰った。その際に貝沼に上階もかなりうるさいし、防音どうなってるのか説明求めたら建築基準に違反していることはないってことしか言わない、違反しないのは当たり前だろ、、床も異常に冷たいし何かが足りてないのは間違いないと思ってる。
貝沼の物件は避けた方がいいとはおもう。

[116: 名無しさん]

[No.95～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[117: 口コミ知りたいさん]

管理会社としてはおすすめは検討をよくした方がいいですね。あまりおすすめは…

[118: 口コミ知りたいさん]

>>116 名無しさん
本当のこと書いたのに消されてしまうのですか？口コミ見ても意味ないですね。

[119: マンション掲示板さん]

>>118 口コミ知りたいさん

ほんとにそうですよね！口コミが知りたいのに都合悪いものは消されるなんて全く意味ないですね。
私は住人ではありませんが、管理会社の管理職、知識なさすぎ、とても不愉快な方でしたので皆さんの口コミみて納得がいきました。

[120: 口コミ知りたいさん]

>>73 匿名さん

何故削除するのです？意味のない口コミになる

[121: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

嫌がらせを目的とした発言や、暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

検討されている方にとって有益な「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。

当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[122: 匿名さん]

今、入居しているマンションの
ゴミ問題が凄いので連絡して
対応をお願いしたのですが
全く何もしてくれませんでした。
住人が出してはダメなゴミを
運んでいるのも見ていますし
防犯カメラだってあるのに
本当にうちの住人の方だと言う保証はないので。との一言で終わりました。
出してはダメなゴミが飛んできて
車に引っかかっている事も車の下にゴミが詰まっている事もあります。傷が付いてお金が発生する前に対応して欲しかったです。

怠慢が酷いです。

[123: 匿名さん]

賃貸マンションに長年住んでいます。入居時は別の管理会社でしたが、数年前に貝沼に変わってから共有部分の掃除がなくなりうす汚れ、植木や雑草も伸び放題。社員が入居者を見下した態度。書類も送ると言って届かないから電話したら忘れてた。普通の会社としてもダメ。前の管理会社に戻して欲しい。

[124: 。。]

とにかく対応から退去の業者まで実は良くないです。
他の方も仰ってるように、よく検討された方が身のためですよ。。
チャイム鳴らさずにいきなり玄関に来て、
ポケットに手を突っ込んでどちら様。。という感じで怖い思いをしたので……

[125: 匿名さん]

現在、入居中のマンションですが
見た目などしっかりしていてペット可なのですが
壁が薄すぎて歩き音、くしゃみの声かなり壁が薄いです。隣についてはあまり気になりません。ちなみに隣の壁は一部あつくできていてとコンクリートだなと思うのですが上下についてはひどいです。電話で普通に話していても上の階から壁ドンや脅迫じみた音をたててきます。
電話するのも気を遣っている感じですね。鉄筋コンクリートでも壁が薄くてはしょうがないですね。

[126: 検討板ユーザーさん]

申し込みして審査も通って契約って時に仲介会社から連絡あって、実は貝沼さんから電話があり書類が埋もれてて一番手さんがいたみたいです。2番手になりましたって言われた。はあ？そんな初歩的なミスある！？！？！
どこにこの怒りをぶつけたらいいのか、、、担当者ヘラヘラしてるし。

[127: 匿名さん]

電話しても対応してくれない。
変わりの人が電話に出ても、担当者に伝えておきますと言っておきながら放置されている。
いい加減な会社だと思いました。

[128: 評判気になるさん]

今住んでますが駐車場が空いても教えない方針とか言われてわざわざ遠くの割高の駐車場を借りている、近くのダイワハウス物件は駐車場が空くと看板まで立ててくれるのに違いにぞっとする。あと他の方も言ってますが上下の騒音はダメだと思う。横の部屋の音はうちは聞こえないが上の生活音や足音はすごく聞こえる。

[129: 匿名さん]

ペット可、見た目キレイ、家賃安いです。
実際に住んでみると＊＊世帯ばかりでした壁も薄いし３階の子供の走る足音が１階の部屋まで響きます。
生活音なので足音は我慢できますが
現在斜め下の部屋が深夜早朝に音楽重低音で迷惑してます。
貝沼建設に１回相談したらビラを投函してくれたのですが、その部屋の人に生活音で文句言っとんな！
と逆ギレされて、しかも深夜まで子供を駐車場で遊ばせてて帰って来ると
自転車や玩具置かれて駐車できません。
その気違いママが他階の部屋の務所出の旦那に以来して私共が契約してる駐車場も脅され止めるなと言われて解約させられました！
斜め下の部屋の＊＊はママ友のボスなので誰も逆らえません。
私共は子供居ないので関係無く常識無いのが許せなく
ボイスレコーダーで深夜の音楽録音して
再度、貝沼に話をしに行きましたが、
こちら被害者側の私共に引っ越しを促してきました！
加害者には何も言わない(面倒くさそう)
なのでコロナ落ち着いたら引っ越そうと思いました。
だけど経緯や証拠は大家さんに最後に話しますし、
建物の構造も国土交通省に依頼して見てもらいます。
アネハみたいにならなきゃいいですがね！

[130: 匿名さん]

現在貝沼建設の戸建賃貸に住んでいる者です。当初から対応の悪さは気になっていました。契約の為に事務所に訪問しても、社員のやる気のなさが目立ちます。電話がなっていても誰も取ろうとしない、社員も10名以上いるのに6コールぐらいで取るとか考えられません。あと大事な書類を自宅に郵送していただきましたが、宛名は手書きで字が汚く、送付状は誤字脱字が目立ち、書類を入れているクリアファイルはボロボロの使い古したものでした。

[131: 評判気になるさん]

契約を考えていました。
契約内容が当初の話と変わりすぎてぞっとしました。
書類のやり取りも対応が遅く、連絡がつかないこともありました。
単発ならまだしも、中長期で関わりたくない会社です。

[132: 匿名さん]

>>121 管理担当さん
転勤で内覧をせずに引っ越してきました。
まず、トイレ・お風呂場がカビだらけで、コンロの魚焼きの排気口に油やゴミがぎっしり、換気扇も拭いた痕跡はありましたが、油が落ち着いていませんでした。
また、郵便ポストに前の方のカードの明細書やらチラシがぎゅうぎゅうに入っていていました。
素人がクリーニングしたのでは？と疑問に思いました。
廊下も汚いですが、掲示板には清掃しましたとチェックが付いています。他社の管理体制を勉強されてはいかがでしょうか？と思います。
また、施工について、鉄筋コンクリートだけあって上の階の足音や隣の音は全くしないので、ストレスを感じる事はありません。
床はコンクリートにシートを貼っただけでしょうか？とても冷たく硬いです。
雨の後3日ぐらいはゴミ捨て場に水溜まりがすごいので、ゴミ捨て場の傾斜角が付いてないように見受けられます。
部屋の中は普通に住みやすいので、管理体制がしっかりしていればとても良いと思っています。

[133: マンション掲示板さん]

>>132 匿名さん
契約やめた方がいいです。
掃除適当どこもカビだらけ！

風呂最悪

[134: 匿名さん]

賃貸契約時の書類送付も遅ければ、対応も雑。
電話応対もめんどくさい感がすごい。
1回しか着信がなかったのに、何度も電話してるんですよ！とキレてくる、嘘つき。
問い合わせ等も常に上から目線で対応される。
困ったことがあってメールで問い合わせても全く返事は来ない。
「ホウレンソウ」が出来ていない会社です。

[135: マンコミュファンさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[136: 匿名さん]

元住人でした。貝沼建設は、全く管理もしないし、担当者も対応せず、私は、他へ引越しました。入居時は、清掃は、されてませんでした。退去時は、下請けが、対応する始末。本当に酷い会社と担当者Sでした。今は、騒音、振動等も無くて、快適に暮らしてます。何を言っても無駄だと思います。削除する管理部門は、真実を知られたくないだけで、消す行為は、如何なものかと思います。

[137: 名無しさん]

契約してるけど最悪。
電話するって言ってもこない。
2人にお願いしてたのに2人ともかけ直して来ず。
家賃振り込み必要と聞いておらず保証会社から連絡きて延滞料請求され、1回目の電話で全く謝罪なし。
お風呂の扉も閉まらない。本当に最悪な管理会社。

[138: 名無しさん]

入居して清掃が全くできてなく担当者と口論になり論破したら担当者が変わったのですが元の担当者の事や清掃の事などそこの店舗ではなくもっと上にクレーム入れたいのですがどこに入れればいいですか？
後店舗の口コミにもしっかり書こうと思います。

[139: 匿名]

貝沼さんが管理会社の某所に住んでおりますが、先日、ゴミのことで厳しい基準を出してきて困っております

更に数日後、ゴミの出し方のルール違反を入居者だと勝手に決めつけた挙げ句、警察の鑑識を利用して入居者に罰金払わせようとしたり、入居者を追い出そうとしたり、これでは入居者に対する脅迫の何者でもありません

こういう行為を行った管理会社の社員は本社に訴えて即刻解雇すべきだと思いますけどね

[140: ご近所さん]

>>121 管理担当さん　　このサイトの管理担当なんでしょうか？　貝沼の担当ということではないんですね？　
暴言や中傷を浴びるほどひどいのは貝沼さんだけではなく、他でも同様のケースがあるということですか？

さて、某オーナーから聞いた話では、大手デペロッパーが年数ごとに関わりを減らしたり、一旦更地にして建て替えろと営業してくるのと違い、古いマンションでも大切に扱い、一括管理してくれるので良いということでした。
ただ内装リフォームや塗装工事などで出金が多く、オーナーの手元にはわずかしか残らないと嘆いていました。
一方、住人には評判悪いです。社員の質が良くなくて対応がとても遅いようです。

[142: 貝沼建設]

>>139 匿名さん

貝沼建設でございます。コメントを拝見させて頂きました。
　ゴミに関する事案は全管理物件の中で多く発生しておりまして、
　一部の方がルールを守られないが為に、
　しっかりルールを守って頂いている入居者様にご迷惑をお掛けするともに
　弊社も対応が容易ではなく頭を痛めております。
　注意文・注意喚起のみでは改善しないケースも多く、
　どうしても一部のルールを守られない方を特定するしか改善を進める術が無く、
　その特定も容易ではありませんので、
　何度も何度も残されてしまったゴミを片付けさせて頂きながら、
　どうやったらこの一部のルールを守られない方を特定して、
　しっかりルールを守って頂いている入居者様へご迷惑をお掛けしない状況へ
　改善できるかを考えながら対応させて頂いております。
　その対応の中で、確実に特定に繋がる要素は多くありませんので、
　悪質な場合は警察に相談させて頂いたり、
　入居者様に状況をお伺いにお邪魔する事もございます。
　ご指摘頂きました内容を社内共有させて頂き、
　今後の対応の参考とさせて頂きますので宜しくお願い申し上げます。

[143: 貝沼建設]

>>140 ご近所さん

貝沼建設でございます。コメントを拝見させて頂きました。
　「121」のコメントに関しては弊社ではなく、
　　サイト管理者様のコメントでございます。
　　ご指摘頂きました内容を社内共有させて頂き改善して参りますので、
　　何卒宜しくお願い申し上げます。

[144: numanuma]

貝沼建設の管理している物件に入居していましたが、とても不親切不誠実な会社という印象しかないです。もしかしたら大家には親切なのかもしれないですが・・・。

[147: 評判気になるさん]

>>144 numanumaさん

貝沼建設でございます。コメントを拝見させて頂きました。

大変不快な印象をお持ちになるような対応となっています事をお詫び申し上げます。

このご指摘内容は全6支店共有させて頂いておりまして、
改めてご入居者様対応での至らぬ点・改善が必要な点の確認をさせて頂いております。

順次対応の改善を進めて参りますので、
何卒宜しくお願い申し上げます。