プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part4

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)についてのスレッド、
パート４です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190482/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/
前々々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157216/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産


物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[201: 匿名さん]

いやいや、営業力のあるこちらに軍配が上がるでしょう。

[202: 匿名さん]

このあいだ、MRのリビングのソファで、若い営業さんが頑張って若めの夫婦を説得してたなあ。
一世一代の決断には背中を押して貰うことも必要だが、ちょっと違ってた印象だった。

要望書は200オーバーらしいから、250ぐらいの売り出し戸数になるのではないかしら。

[203: 匿名さん]

物件のなかで割安の低層200で止まるのかなあ。

立地的にも物件内でも割高の上層に手を出す人
いたら決断の理由教えてほしい。知らないこと
があれば参考にしたいので。

[204: 匿名さん]

営業力で買わされる、買い手は不幸だよ。

[205: 匿名]

晴海で350なら東雲買うよ

[206: 匿名さん]

なわけない。

[207: 匿名さん]

結局、最後は「選択」なんじゃねーの？
「駅から遠い」、「液状化」、「ＷＣに乾燥がついていない(本当に必要か？)」と
点だけで不満をいってみても全体で何を選択して、価格と我慢がどうつりあうかだけなんじゃない？
いままでの議論を見ていても投資にはむいていないけれど住むにはそこそこ。ネガばかりうつ
バカの意見に惑わされるやつ、何も我慢できないというやつは大金払って都心の一等地に住めばいいんじゃね？

[208: 匿名さん]

ＷＣにムーブ、マッサージが付いてないとか言い出しそうだな？

[209: 匿名さん]

最低坪単価は@205万円

という事だけは判明したね。

[210: 匿名さん]

ウォシュレットなんていくらでも自分で交換できるのになんで
標準装備の仕様にこだわるのか意味不明。

[211: 匿名さん]

駅徒歩10分を超えるととたんに中古価格がさがるよ。

[212: 匿名さん]

そりゃ郊外の話。麻布の真髄の地域なんて、駅遠だよ。

[213: 匿名さん]

神髄と言える地域を都心
そこに魅力を感じる人が住む地域を郊外
と定義するなら
マンションの場所は郊外

[214: 寿限無寿限無五光の鼻糞]

>>212
東雲だぞ…
麻布と比較すんなや。

[215: 匿名]

いいじゃないの
そのうち、麻布なんかより格上になるかもしれないよ。

[216: 匿名さん]

都心隣接区で、環境良好、一流デザイナープロデュース街区内の最後の区画、
ﾌﾞﾗﾝﾄﾞＭＳ、スーパーゼネコンでこの価格は魅力。

[218: 外人さん]

晴海で350なら豊洲中古買うべき

[219: 匿名]

>215
夢があっていいね。
夢を見るのは自由だもんね。

[220: 匿名さん]

>>217
250なら安いと思ってましたがWコンは169！！

[221: 匿名さん]

Wコンで169だせば南側の30階位は買えた。
250だせば高層階。

[222: 匿名さん]

瞬間蒸発したＷコンを買いそびれてから、ひたすらずっと粘着して
書き込んでいる輩のいるスレってここですか？

[223: 匿名さん]

Wコン住民なんで、知ってる事には
正直にお答えするよ。
ただ、最初にWコンの坪単価を書いたのは私ではなぃ。

[224: 匿名]

レックスは220

[225: 匿名]

タイムマシンが開発されないかぎり、東雲を安く買える事は無いと言う意味ですか？

[226: 匿名]

昔に戻りたいよ〜
安く買いたいよ〜

[227: 匿名]

豊洲買えない人が晴海の豪華タワマンは買えないでしょう。

豊洲にはただでも住みたくない。

[228: 匿名さん]

高いから買えないのではない。


割高だから買えないのだ。

[229: 匿名]

激安かと

[230: 匿名]

この価格で割高と言われてもなぁ(笑)

買えないなら千葉にするしかないよ。
割安価格で提供してるよ

[231: 匿名さん]

同じやり取り、

でも、割安と言い始めた、、、

[232: 匿名]

殆どボランティア価格ですからね。

[233: 匿名さん]

ｗコンの設備レベルで、最新仕様の新築なら、ここより@20は高くなるね。
そりゃ売ってたときは@169だったかも知れないけど、株と同じで、全体の相場が安かっただけ。今さら＠169で買えたらなんて夢想甚だしい。買値より高く売れるから中古は相対的に安売りしてるけど、それですら中層以上のまともな部屋は@190ぐらいの成約。8年前に買ってりゃローンだって半分になってるだろうし、羨ましいよ。

まあ後の祭りなんで、ここは永住用と割り切って買えばいい。
中古で値上がりはしないが、地震でダメージを受けない限り、大崩れすることもあるまい。

[234: 匿名さん]

ボランティア価格ってなんだよ？
サービス価格じゃないの？

[235: 匿名]

違います。
ボランティア価格です。

[236: 匿名さん]

駅徒歩11分だけど、大通り沿いだから
気分爽快だよー`

[237: 匿名さん]

物件も大通りに面しているのは
開放感のある希少性かな。

[238: 匿名さん]

大通りを11分歩いた末でも
建物がまだ大通りに面して
いるだから治安いいかな　゜

[239: 匿名さん]

早速、206万に値下げ？

意図的な釣りかな。

[240: 匿名さん]

>239
安っ。これがボランティア価格ってやつですか？

[241: 匿名さん]

低層は事前案内の時の予定価格が4000万円台だったのが

価格調整が入って3990万円台になった。

南西低層は眺望まったくなしだしね。

その他は当初予定とあんま変わってないんじゃない？

[242: 匿名さん]

へ～詳しいね。

値下げがあったのですね！

15階58平米と同じ価格かあ、

[243: 匿名さん]

新船橋で超大型物件の販売が控えてるから、営業マンをシフトさせるためにここはいち早く完売したいんだよ。
事前案内時から気持ち（100万円単位で台替わりするぐらい）下げて、お得感を演出するって訳。もしかしたら出来レースかも知れない。マスコミにもさんざん取り上げられたし、ちょい下げで十分売り切れると踏んでるんだろう。

条件が合うなら、それに乗るのも一手。

[244: 匿名さん]

なるほど

[245: 匿名さん]

この辺の開発、さらにすすむんですね

東京都／豊洲新市場の千客万来施設、２棟総延べ９万平米超／公募型プロポ実施へ
日刊建設工業新聞　2011年10月5日

東京都が、豊洲新中央卸売市場（江東区豊洲５～７街区、約４０ヘクタール）の敷地内で、民間活力を導入して整備する商業施設「千客万来施設」の想定規模が明らかになった。南東側の５街区と北西側の６街区の一部に、それぞれ１棟ずつ施設を設け、２棟の総延べ床面積は最大９万平方メートル超に上る見通しだ。都が主導して整備する市場本体の施設に合わせて１４年度中に完成できるよう、公募型プロポーザル方式による早期の事業者募集を目指す。
食文化の継承などをテーマにした観光拠点として設ける千客万来施設は、５街区の北西側（約０・７ヘクタール）と６街区の東側（約１・１ヘクタール）を活用する。都が作成した環境影響評価書によると、いずれも８階建て（最高高さ約３１メートル）を想定。最大延べ床面積は、５街区の施設が延べ４万０７００平方メートル、６街区の施設が延べ５万０８００平方メートルを見込む。民活導入に当たっては、長期の定期借地権を設定する手法を採用する考えだ。都によると、民間に施設の設計や建設、運営を一括して任せるため、事業者募集では単体でなくグループを応募条件にする可能性が高い。
都は４日、「千客万来施設事業アドバイザリー業務委託」の希望制指名競争入札を公告した。事業者募集要項を作成するため、施設規模や事業期間などを示した実施方針案の策定などを委託する。７日まで希望申請、２５日まで入札手続きを受け付け、２６日に開札する。履行期間は１２年３月２３日まで。
豊洲新市場の施設のうち、青果棟や水産仲卸売り場棟、管理棟など卸売市場に必要な機能を備えた施設は都が公設公営方式で整備する。今回の千客万来施設など商業・にぎわい機能の要素が強い施設は民間活力を全面的に生かして整備する。

[246: 匿名さん]

>食文化の継承などをテーマにした観光拠点として設ける千客万来施設
>5街区の北西側（約０・７ヘクタール）と６街区の東側（約１・１ヘクタール）を活用する。
>いずれも８階建て（最高高さ約３１メートル）を想定。


これは楽しみですね～！！
近くに出来るなんてうれしいです。



>今回の千客万来施設など商業・にぎわい機能の要素が強い施設は民間活力を全面的に生かして整備する。
>14年度中に完成できるよう、公募型プロポーザル方式による早期の事業者募集を目指す。

あと3年程度ならあっという間ですね！！

[248: 匿名]

有明はガーデンシティっていうショッピングセンターができるよ

[249: 匿名さん]

それは震災後放置状態。完全に頓挫してます。

[250: 匿名]

動いてるよ2015年に開業だよ。

[251: 匿名]

すみません
ガーデンシティは2014年の開業でした

[252: 匿名さん]

ほんとに動いてるの？

スミフは周辺に在庫いっぱいかかえているんで、延期じゃないかなと
思っていたのですが。
2014年なら、もう区画工事くらい始まってないとおかしくない？

[253: 匿名さん]

>今回の千客万来施設など商業・にぎわい機能の要素が強い施設は民間活力を全面的に生かして整備する。

>　14年度中に完成できるよう、公募型プロポーザル方式による早期の事業者募集を目指す。


千客万来施設はあと3年後ですね。これは楽しみです！


豊洲駅前再開発も来年度開始ですから、どんどん発展していきますね

[254: 匿名さん]

有明は、その予定はしかも「一部開業」だよ。
青図が未だ全然出てきていない。。

[255: 匿名]

青図出てくるのは、一年前だろうから2013年後半でしょうね。

[256: 匿名]

有明に巨大ショッピングセンターと広大な公園ができるのは楽しみですね。

[257: 匿名さん]

有明は色々妄想出来る楽しみがあるよね。

[258: 匿名さん]

スミフがSCで成功出来る能力をもっているとはとても思えない。
AGCはSC隣接を加味したプレミア価格を出すと思うが、購入はかなりリスキーに思える。
隣接SC失敗がマンション資産価値に与える影響は避けられないからね。

スミフってSC実績ある？
オフィスビルのテナントぐらいでしょ
森ビルや三井と違って経験の蓄積も実績もない。
居住地域と一体でSCの発展運営が経験値ゼロから上手くいくとはとても思えない。
失敗する可能性の方が高いだろう。
多分SC運営に関ってきた人も同じように鼻で笑ってると思う。
よって有明は妄想は出来ても、現実はない

[259: 匿名さん]

安いから売れてる物件だよね。

[260: 匿名さん]

また出た！すり込み大作戦！

[261: 匿名さん]

戸数多いし、湾岸を買い急ぐ理由もないし、売るのに苦労しそう

[262: 物件比較中さん]

この湾岸人気が下落して価格も下落傾向の中で、またタワーが乱立されてるのだから売れるわけがない。
買う人がいても急ぐ人は損をしそうだね。

[263: 匿名さん]

そうだよ、消費税なんか反対のオンパレードで結局上がらないし、イタリアやギリシャと違って神風が吹き続け財政破綻もしないから物価上昇もない。急ぐ必要なし。てな具合になるかな？

[264: 匿名さん]

安いから売れてるんだよね？

[265: 匿名さん]

内陸のタワーでは5-600万、清澄では売れ残りがもっと
値引きされたらしいので、皆さんどうされますか？
ここ、私は、立地や仕様、水回りが中央に来る間取り
を冷静にみると低層以外はまだ割高だと計算してい
ます。交渉なしなら買いません。この戸数なら、
さすがに応じてくれると思います。

[268: 匿名]

>>265
SIって知ってる？

[269: 匿名]

やっぱり安いんですね。
待ってて良かった。

[270: 匿名さん]

いえいえ、内陸のは夏ごろに終わっている話ですよ。
今後も、割高なら値引きは当然かな？と思い。

[271: 匿名]

この値段で買えないなら千葉に行くしか無いと思うよ。(笑)

[272: 匿名]

清澄のパークハウスはとっくに完売してますよ。
築30年の団地が目の前に広がる低層でも坪230からでここより割高でした。
街の優劣が人によりあるにしても今更気にするほどの物件では無いんじゃないかな。

[273: 匿名さん]

しかも清澄ってあの幹線道路沿いの劣悪な環境のとこだよね。
パッと見て、すぐ却下にしたＭＳ。
265さんは清澄がいいんじゃないかな。

[274: 匿名さん]

何かすぐに感情的に全否定してくる人が
いるよね。必死な営業さんかな。
安い安いと説得力ないし、、、

[275: 匿名さん]

すぐに千葉出すし、、、
内陸に割安出てきてるの
知らないのかな。

[276: 匿名さん]

今時交渉しないで定価で買うのは素人
くらいなのでは？

[277: 匿名さん]

ダブつく湾岸をさばくには、並大抵の努力では足りないんですよ。周辺相場は当面は下がり続けるね、きっと。

[278: 匿名さん]

っていうかほとんどが、購入者は素人だろ。

[279: 匿名さん]

あの手、この手、使える手はすべて使って、売りつけてくる。そして素人はあえなく陥落する。気をつけよう。

[280: 匿名さん]

買い手をバカにするなーーー

[281: ご近所さん]

コンセプトはキャナルファーストタワーと変わらないような？気がします。
屋上に出られたり、エコ系、耐震構造だったり。角度も形もなんとなく。
駅から遠い分、金額も同じくらいにしないと・・・比較されちゃうでしょうねえ。
スーパーの近さ、ですね。売りは。

[283: 匿名さん]

最近だったかな、素人向けのスーモでも、
ボーリングデータ見ましょうとか、シル
ト層とかのキーワードが出ていたような
気がするけど。

[284: 匿名さん]

実際このマンションで交渉して値下げできた人なんているのですか？
何人か知り合いがいるのできいてみましたが交渉にはのらなかったときいていますけど・・。
そんなに簡単に交渉に応じるとは思えませんが。

[286: 匿名さん]

やっぱりここにいるのは営業か、、、

[287: 匿名さん]

然るべく杭を打ってる訳だから、ボーリングデータ見ても、素人には判断できないのでは？
Ｎ６０ぐらいまで入れるのは当然だし、その間に細砂とか砂礫とかあっても関係ないし。

注意しなければならないのは、硬い地盤なようで、もと田んぼとか河川床だったとか谷を埋めたところ。
ここは始めから埋立地なことが判ってる訳だし。
そういうのがとにかくイヤなら、直下に支持層がある台地を選べばよいよ。

[288: 匿名さん]

湾岸にあるタワーである点で、既にコンセプトの殆どはCFTと一緒でしょう。CFTのMRだった場所に建っているという点はご愛嬌。

違うのは、ブランド、建物の高さ、色、EVのキャパ、平置き駐車場とか。前２つはかなり違うかな。
築年数は今はもちろん違うが、30年後のリセールバリューでは、1割も違わないかもね。

[289: 匿名]

>>263
消費税アップは世界公約ですよ？
フリーメーソン野田は世界へは素直に公約。国民？どうでも。

TPP参加表明を2011年11月11日へ変更したのもフリーメーソンだから。

前原=学会=野田=フリーメーソン=ユ○ヤ

所得税、住民税が万単位で増税。年金70歳支給へ…。
60歳以降は持ち家くらいないと生きて行けない。

[290: 周辺住民]

ブランド・高さは違うだろうね。

でも、両方とも必要ないよ。
並びなんだし。両方とも十分高いし。

免震だったら全然違っただろうけど。

周辺住民としては空き地がうまってうれしい。

[291: 匿名さん]

ここってタワマンなのに駅から遠いんだ。

[292: 匿名さん]

テトリスが増えたってこと。
人口減と1世帯あたり人数低下で心配な面も。
郊外のファミリータイプである不利な面は
しっかり理解して検討しましょう。

[293: サラリーマンさん]

免震でも制震でもないタワマン本気で検討するの？
野村さんいろいろ言ってるけど結局コストの問題で耐震なんだから。

[294: 匿名さん]

>>293
免震が絶対と思っている自体であなたは素人
免震装置製造メーカーの人は装置の設置工事は非常に高度で微妙な調整を要求されると言っている。
施工側とのコミュニケーションを間違うだけで期待した効果が得られない可能性があるらしい
免震装置がありゃあ絶対に大丈夫と言う訳でない。今回の震災で最も被害が出なかっただけの話。
実際、今回の震災でも免震なのに壁にヒビが入ったマンションがある。

それから制震については震災時に建物の主要構造物や躯体を守るものであって、それに付随する
設備は余計な力がかかることが多く住宅に適切かどうかはビミョーという見解もある。
こちらも震災では石膏ボードや壁紙、バルコニー・壁面に小さなひび割れが起こっている。

結局デベの本音は地震による被害は起こってみないと自分達も解らないということ。
運がよけりゃあ壊れないし運が悪けりゃあ壊れるでしょということは何処のデベも否定しないだろう。
でも必ず「ここが壊れたら東京は終わりですよ。」とか切り返しを言う営業は多いと思う。
デベも予算内で既知の建築技術・理論を用いて最善は尽くすだろうが、どんな物件であろうと
自然災害相手に施工不良に拠るものを除き、万事補償することはあり得ないということ。
直下に支持層がある内陸マンションだって震災被害は絶対起こらないと言っている物件はないだろう。
比較的安全であることと絶対安全は意味が全然違うし、自然災害相手に所詮人間は前者しか望めない。

別にこの物件をポジする気はない。
東雲・辰巳地区は支持層まで杭を50メーター打つ必要がある。
上物が150メーター以上あるとすると最上階は支持層から実質200メーター以上の高い所に住むことに
なる。建物に被害が及ばないにしても大地震が起きた時を考えると何も好んで住みたいとは私は思わない。

[296: 匿名さん]

>294
>>今回の震災で最も被害が出なかっただけの話。

この部分が、結構重要だよね。目をそらさないで。

[297: 匿名さん]

固い地盤に直接免震装置を付けるのならいいんだけど、
所詮、長～い杭の上に免震装置がのっかってる訳だよね。
少なくとも、東雲にある免震マンションは。

そうなると、長～い杭の基礎部の設計と施工が一番大事ではないかな。

まあ、免震装置は、日常的に発生する地震の揺れを抑える効果はあるのでしょうが、
それは快適性のポイントが高いだけ。それなのに、安全性も高いかのごとく認識を
拡大しているように思える。

高層階であれば、動きそうな家具を固定するのはどんな方式でも今や常識だし。

[300: 匿名]

この先、近隣は免震ばかり。
BTR、CTA､公務員宿舎、合同庁舎、パークタワー東雲、湾岸タワー。最新マンションはすべて免振。
制震でもないタワーって珍しくなるよね。