セットバックについて教えてください

[まさや]

前面が、いわゆる２項道路(幅員４ｍ未満)の自宅の建て替えを計画しています。
その道路は何十年も前に４５㎝位の側溝がありましたが埋設しており、また徐々に
拡張して現在は幅員約３ｍのアスファルト敷きになっています。
ところが、既設コンクリート杭(大昔の道幅)が自宅境界より約２ｍのところにあり、その点と自宅境界の真ん中が道路中心線であり、そこから水平距離２ｍの点までセットバックすることになる(１ｍのセットバック)と土地家屋調査士が確定図面として持ってきて署名捺印を促してきました。
という事は現況重視であれば有効幅員道路敷が３ｍなら、その中心線は自宅境界から１.５ｍであり
セットバックは５０㎝で良いと思うのですがどうでしょうか。

[2: 匿名さん]

杭優先です。家屋調査士さんのいうとおり。

[3: 匿名さん]

既設コンクリート杭は、道路の反対側の土地と道路の境界杭ですね？
反対側は既に１ｍセットバック済みということではないでしょうか？

[4: さる]

土地家屋調査士に聞けばわかることです
地方自治体により異なります

[5: 匿名さん]

建て替えでなくリフォームではダメなの？
都心では、セットバック対策のため、建て替えでなく
わざわざ大幅リフォームする事も多い。

なんたって、建物より土地のほうが高いからね。

[6: 匿名さん]

>現況重視であれば有効幅員道路敷が３ｍなら、その中心線は自宅境界から１.５ｍであり
セットバックは５０㎝で良いと思うのですがどうでしょうか。
元々の道路幅は2m。
お互い境界線から1mずつセットバックしなければなりません。
道路幅が3mになっているのは、向かいの家が1mセットバックしているからでしょう。
あなたは一度もセットバックしたことがないなら、当然1mセットバックは当たり前の話ではないですか？

[7: 匿名はん]

終了でよろしいでしょうか？
よさそうですね。
識者のみなさん、ありがとうございました。
スレ主さんもお礼を忘れずに。
では、さようなら。

[8: 匿名さん]

＞スレ主さんもお礼を忘れずに。
2年以上も前のスレ、見てるかなあ？

[9: まさ]

近所の住人はリホームという名目で実際は新築同様の違法？な建て替えを平然と行ってる。私道の為 役所も民民での話し合いを諭す。これではいつまで経っても四メートル道路は無理だ。行政が強く指導してほしいもんだ。