セットバックについて教えてください

[まさや]

前面が、いわゆる２項道路(幅員４ｍ未満)の自宅の建て替えを計画しています。
その道路は何十年も前に４５㎝位の側溝がありましたが埋設しており、また徐々に
拡張して現在は幅員約３ｍのアスファルト敷きになっています。
ところが、既設コンクリート杭(大昔の道幅)が自宅境界より約２ｍのところにあり、その点と自宅境界の真ん中が道路中心線であり、そこから水平距離２ｍの点までセットバックすることになる(１ｍのセットバック)と土地家屋調査士が確定図面として持ってきて署名捺印を促してきました。
という事は現況重視であれば有効幅員道路敷が３ｍなら、その中心線は自宅境界から１.５ｍであり
セットバックは５０㎝で良いと思うのですがどうでしょうか。