リベラージュ江古田ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

2012年2月下旬販売開始予定
まだまだ情報少ないですが、
周辺環境などいかがですか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区豊玉北二丁目11番2（地番）
交通：
西武池袋線 「江古田」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩6分
西武有楽町線 「新桜台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.36平米～77.17平米
売主・事業主：相互住宅
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理形態：区分所有者全員により、管理組合を結成し、相互住宅株式会社に委託予定
（通勤管理予定）


【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.7.24 管理担当】

[23: 匿名さん]

周辺の雰囲気は気になります。この物件に限らず、時間帯などによって、街の印象は違うでしょうから、昼夜、それと、平日と休日も比較できるといいのですが、時間に余裕がないと、そこまで確認するのは難しいですね。

[25: 匿名さん]

住戸の総戸数が少ないマンションでディスポーザーを付けると管理費
（または修繕積立て金）が高く設定されると聞きました。
またディスポーザーは使う度に水を10リットル消費し騒音も大きいらしく
（ディスポーザー利用者からの情報）、良い事ばかりでもないので、
無ければ無いでもよいと思います。

[26: 物件比較中さん]

そんなに管理費に影響するんですねぇ。付いているマンションには住んだことがないものですから、あったらどんな使い勝手かという好奇心も持ってましたけど、今無くても困っているわけではないですからこちらに移ってもないことが不便にはならないのだと思います。それより管理費が安く済むなら助かるかなぁ。浄水器は欲しいですね、無くても後付を考えていますよ。

[28: 匿名さん]

まだ迷ってます。
新江古田の駅前にマルエツができるとのウワサ。
（クラッシィのスレで発見しました）
便利になるので加点かな。
夜の道は、歩いたけどそれほどでもありませんでした。

むしろ、目白通りの騒音が、、。
うるさくはないのですが、気にならなくもないという感じ
で、微妙です。実際に建って、部屋の中ではどれくらい
なのでしょう、、。

[30: 匿名]

賃貸マンション級の仕様ですね。
ディスポーザの有り無しでなんて管理費設定関係ない。

[32: 匿名さん]

せっかく購入するのだから、設備が充実しているほうがいいと思います。設備と同じくらいに重要なのが、日当りです。やはり、南向きがいいと思うのですが、総合的に良い物件というのは、なかなかないものですね。

[34: 匿名]

売主がしぶくてまだ値引きさせてくれないみたいです。定価でこのマンションは買えないよなぁ。

[36: 物件比較中さん]

変なネガばかり書かれてますけど、
結局戸数少ないし、売り切りそうなんでしょ？
大江戸線で新宿までなら至便の位置。


レスが少ない物件は大抵密かに買われてるという状況のケースが多い。

[39: 匿名さん]

一番近い駅まで徒歩6分、新宿へも近いとなれば便利ですし、コープや西友、商店街もあるようなので買い物も困らないと思います。仕事で日中はほとんど家にいないから日当りはあまり気にしないというかたには、いいかもしれませんね。

[40: 匿名さん]

ここからコープ西友は遠いよ。現地見てきてごらんよ
今度新江古田の駅前にマルエツができるから、そこをメインで使うことになるんじゃないかな

[43: 周辺住民さん]

日当たりが悪いのはカビの原因にもなりますから、良い方がいいですよね。
洗濯も乾燥機を使わずにベランダに干す方にとっては日が当らないと全然乾きませんよ。

新江古田の目の前にマルエツが出来てくれると買い物には困らなそうですね。
江古田は商店街を回ってみると結構面白いお店や雑貨屋さんがあったりしますよね。

[45: 匿名さん]

公式HPをみると、住友林業は入っていないようですが

[46: 匿名さん]

南側にあるミキサー車　っていうのは、日曜に見学しても実際の音は聞こえないんですよね？

平日の昼間に音がするということでしょうか？

[47: 匿名さん]

ホームページを見ると「当日は混雑が予想されます」と書かれていますが、ＱＵＯカードをもらう人が並んでいるのですか？

このマンションが予約しないと見学できないくらい人気だとは思えないのですが…。うそ臭い！

[48: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

色々あるんですね…。
それにしてもネガティブな情報の被さるスピード感を見ていると注目されている方がある程度いらっしゃるんだなと率直に感じた次第です。

[50: 匿名さん]

アフターサービスがついていることは安心できるのですが、会社によってはサービスの対応が悪いとも聞いたことがあります。こちらのマンションの会社は大丈夫でしょうか...。

[51: 匿名さん]

今どきのマンションのシステムキッチンは、収納力があってすごいなと思います。シンク下まで、引き出しというのは便利。贅沢をいえば、キッチンの一角に倉庫のようなスペースがあるともっといいのですが。

[52: 匿名]

キッチンのスライド式収納は絶対便利でしょうね
扉式だと奥の物が出しづらくわすれてしまうこともありますから

[53: 匿名さん]

この物件、見てます。
実は高台ですね。

目白通りの一本奥まった道を、新江古田駅から
歩いていたら、進行方向の真正面に”どーん”と
ありました（まだ建設中でしたが）。

”どーん”は言いすぎかな。
でも、結構存在感ありましたよ。

[55: 匿名さん]

購入者です。江古田が好きで、江古田周辺の中古物件を探していましたが、
値段も手が届く新築物件に出会ったので即決しました。
しかも江古田駅と新江古田駅の中間に位置し両駅利用できること、
大通りから奥まった静かな住宅街である立地が気に入っています。
日当たりの指摘がありますが、目の前を遮る大きな建物があるわけではないので
目をつぶれる範囲かなと。

[56: 匿名さん]

>江古田駅と新江古田駅の中間
どこか他の物件と間違えていませんか？

[57: 匿名さん]

No.55です。
すみません、説明がうまく伝わりませんでした。
江古田を主要駅の観点で
A:江古田駅より北側のエリア（西武線より北）
B:江古田駅より南、新江古田駅より北側のエリア（西武線、大江戸線の中間ゾーン）
C:新江古田駅より南側のエリア（大江戸線より南）
の３つに分けたとき、この物件はBに該当する、ということを言いたかったのです。
江古田駅と新江古田駅を結んだ直線上にある、という意味ではありません。
AやCはどちらかの駅がちょっと遠くなってしまい、いまいちと感じました。
この物件はどちらの駅も徒歩10分以内なので個人的にはそこがかなり魅力です。

[59: 匿名さん]

55さん

明るさがあれば直射でなくても大丈夫ですよね

うちの近所に真南向きの日当たり最高のマンションありますけど、あれはさすがに暑いだろうなと思ってしまうぐらい強烈そうです。反面ここぐらいがやんわりと優しい光りで過ごしやすいのかも。

実際生活してみないことには体感できませんが、環境的に暗くはないって感じですか？

[60: 匿名さん]

直射じゃないけど明るいのは理想ですね。家具やフローリングの痛みも軽減されて長持ちになります。
でも真南って意外と直射じゃないイメージがあります。西を向いている方が深く日が差し込むというか、真南は直射の時間が短い印象です。実家がそうでした。
洗濯物の乾きについても、日当たりよりも風通しの方が大切なのであまり直射でなくても自分は気になりません。

[61: 匿名さん]

59さん、60さん、
55です。
南向きはやはり最高だと思います。60さんのおっしゃるとおり、この物件ぐらいのバルコニーの奥行があれば部屋内部への直射はほとんどないと思います。
ここが南向きでないのは残念ですが、仮に南向きなら自分が手が届く金額ではなかったでしょうね。江古田、駅近、でこの価格であれば、私は非南向きである点は我慢できます。何を優先するかは人それぞれでしょうが。
　とはいえ日当たりに対して極端に悲観してはいません。高台で見晴しがよいので、決定的に暗くなることはないでしょう。どちらの棟でも午前か午後はどちらかは日が射し、一日中真っ暗ではないので。

[64: 匿名さん]

2LDKのサービスルームつきの間取りは、2人暮らしであればちょうどいいと思います。3LDKのサービスルームは、部屋というより収納スペースくらいの広さしかないですよね。

[65: ご近所さん]

ミキサー車は朝早くから始動ですね。目覚ましになるかな？

[66: 購入検討中さん]

ああ、またかいな。
悪意があるのはいいんだけど、引っ張るのもいいんだけど、もう少しスマートに頼むよ。

[67: 匿名]

目覚ましになるよ。うるさいからね。

間取りも確かに狭い。家族で住むなら75平米くらいはないと荷物とか置けなくなりますからね。

[68: 匿名さん]

インテリアオプション販売会の案内が郵送できました。
行くか行かないか悩んでます。
皆さんは販売会で、何か購入を検討されていますか？

[70: 匿名さん]

まだ現地に見に行ってないので、わからなかったですが、
ここを見てると、日当たりがあまり良くなさそうな感じですね。
西と南東なら、西を選んだ方が良いのかしら？と考えてますが、
いかがでしょうか。
洗濯物は基本、浴室乾燥機が使えるので良いですが、
たまには外に干したいなって思います。

[72: 匿名さん]

70さん、
日が長くあたるのは西向きですね。
一方で西日による焼けを気にして避ける方もいるようです。
たしかにここは東向き、西向きの物件ですが、それ以外に
取り立てて指摘すべき日当たりが悪い条件はないと思います。
それこそ現地を見てみるのがよろしいかと思います。
今では、完成が近づき建築シートも取れて結構壮観でした。