パークタワー東雲ってどうですか？

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[601: 匿名さん]

自分のところの対策不備を隣人のせいにするなんてやだやだ

[602: 匿名]

まあ、訴状の件は別として
余震も含めて何の問題もなかった
レンガの敷石が、ここの工事の影響で
陥没したのは確かだよ。
陥没した場所は、工事で掘り下げた
ラインの歩道に一番近い場所で発生してる訳だし。
通行に支障があるから直してもらえれば
それでいいんだけど。

[603: 匿名さん]

そういえば
東雲水辺公園北側で去年発生したヒビだか陥没だかも、
毎日新聞には近くのマンション工事が影響みたいに書いてあった。

[604: 匿名さん]

陥没ほんとなんだね。
wコンの掲示板に、危険なので通行止めにするかも知れませんていう予告（！）が掲示されてた。
日増しに悪化してるみたいだ。

さすがに周囲に無頓着すぎる気がするよ。
一事が万事じゃないことを祈るのみ。

[605: 匿名さん]

三井はしっかりとした誠意ある対応をするでしょう。

[606: 匿名さん]

三井は、っていうより
清水建設の対応じゃないの？施工上の問題ならば。

[607: 購入検討中さん]

ここもう通れませんね。
陥没がひどくて、
人ひとりがやっと
通れるくらい。

[608: 匿名さん]

ここの物件の話をしませんか。
話が逸れすぎです。

[609: 匿名さん]

トラブルに対しての、売り手の対応に注目したいですね。
想定外とか法律上問題ないで済まされてしまっては、大変
ですから。

[610: 匿名さん]

はい。

清水建設が、今後の土日で遊歩道を補修することが決まりました。
MSの掲示板に同社名で掲出されてました。

おしまい。

[611: 匿名]

まあ、当然ですね。
三井のマンションの住民も利用する
事になる生活道路ですから。

[614: 匿名さん]

三井の住人には、別途、ポンプ場側の道路に接続する裏口が設けられる予定。

[615: 匿名さん]

マンションが一つの街に匹敵するというのは、すごい話しです。
たしかに、585戸もあるとなると、入居が開始されたら、周辺の人の往来も変わりますね。
ドッグランやライブラリや茶室など、棟内に作られるみたいですけど、どんな感じになるのか、興味あります。

[616: 匿名さん]

いらない人にはいらない。
ドッグラン、ライブラリ、茶室。
管理費に上乗せされるんだろうなあ。

[617: 匿名さん]

維持コストは安いでしょうから、あまり問題ではないでしょう。
屋内プールとか温泉とか付けてるマンションもあることですし
そういうのと比較すればかわいいものです。

[618: 匿名さん]

犬の飼う人とそうでない人で
2大勢力ができそうな街。
主導権争いが起きそう。

[619: 匿名さん]

間違いなく犬の飼う比率が高いマンション
だから犬派が優位になる。
犬嫌い、もしくは犬の飼い主のマナーに
腹が立った事のある様な人は
避けた方がいい物件かな。

[620: 匿名さん]

鳴き声がうるさいとか苦情が多いとドックランもそのうち利用禁止になる可能性ありますね。

[621: 匿名さん]

子供が噛まれたとかなれば、管理上大問題になりそうだしね。

[622: 匿名さん]

外側オープンになってるそうなのでキャナルコート側にうるさいかもね。
マンション中心側は壁やドアで閉じてるだろうから。

[623: 匿名さん]

お金の掛からない設備ばっかなのである意味良かったと思う。
あとは駐車場をきっちりとした稼働率で計算してくれれば問題ない

[624: 匿名さん]

でも結構、建物の空間を使ってるみたいですね。
ドッグランや空中庭園などの設備で。

[625: 匿名さん]

換気のための開口が必要だから、そこを有効利用しているだけ。

[626: 匿名さん]

公式HPの間取図は、最大でも75㎡（南西角の最高条件部屋なのに）しかないので、UBが1418しかないな。
角住戸以外は、やっぱり外廊下側に窓がある。
バルコニーの手摺は、上端が内側に振ってあるみたいで、時代錯誤。バルコニーが実質的に狭くなるじゃん。
（晴海通りにあまりに近接してるので、ヒト・物の落下防止対策か？）

スカイドッグランは発想は良いけど、放した犬が子供と一緒じゃ嫌がる親も多いだろう。
共用スペースとしては特等席だから、入居後、利用形態について揉めるかも知らんな。
犬禁止またはリード必須とか。

そしてPT豊洲と同じく、エントランスホールのイメージイラストには白人というセンス。


住戸内の柱にはPSがとってあるみたいだから、エアコンの配管が見えなくて済むのは良さそうだよ。

[627: 匿名さん]

先日まで、最上階の90Dが載ってたよ。
UBは1620

最近有名になった某氏のブログでも、ここと豊洲の批評が書かれているね。

[628: 匿名さん]

訴訟の件はいつ白黒つくのでしょうかね？例のＨＰの方も長らく更新無いようですけど。。

[629: 匿名さん]

なんでここだけ、エコキュート置き場が室内にないんだ？
http://www.31sumai.com/mfr/X0816/plan_70g.html

[630: 匿名さん]

そりゃ、タンクには寿命があるから将来交換が必要になる。
室内にあるのと室外にあるのとでは、室外にあった方が交換が楽なのは明白。

[631: 匿名さん]

>>630
近隣のマンションはエコキュートを室内に置くことで容積率緩和を得てるんだよ？
ここの土地はなんでもありだな？

[632: 匿名さん]

ここはキャナルコート外だからじゃない？　

[633: 匿名さん]

パークタワー豊洲って、ありましたっけ？
なんだか、プラウドだの、パークタワーだの、東雲だの豊洲だの、いろいろと似たようなのがあって頭がこんがらがってきました。

[634: 匿名さん]

確実に室外だと確実に塩害受ける。
ちなみに隣の通路また地割れが出てる。
地割れは続いてる。崩落するまでほっとくのか？
こっちの訴訟が心配。

[635: 匿名さん]

永久眺望だし高そうだな。

[636: 匿名さん]

ん？全く永久眺望じゃないけど？
ちゃんと調べたら？

でも免震はとっても安心だね。
プラウドみたいにあんな超高層で耐震とか、良く住めるなと思うよ。
高層階なんかグチャグチャになるんじゃないの？
そもそも想定外レベルの大地震だと耐震じゃ耐えられなそうだし。

[637: 匿名さん]

＞636

高層階は激しく揺さ振られる事はないですよ。ゆっくり大きく揺れるだけですよっと。
想定外レベルの地震だとここの立駐も崩壊してガソリン爆発大炎上かもね。

想定外なんてまぁ有り得ないでしょう。
空想的な事を考えても虚しくなるだけですよ。

[638: 匿名さん]

耐震は大きく揺さぶられる事自体が問題でしょう。激しいかどうかに関係なく。
で、それは想定外ではないので、耐震マンションを買う人は納得して買うのでしょう。
このマンションには関係ないけど。

[639: 匿名さん]

三次元免震なら買うけどな。
普通の免震は直下型では揺れが強くなるらしいし。

[640: 匿名さん]

ちなみに長周期地震動対策は
>201
ね。

直下型の縦揺れなら、免震に限らず耐震だって同じこと。

[641: 匿名さん]

想定外の揺れなら免震だって同じこと。
震度7の序の口レベルなら大丈夫だろうけど、大きくなったら免震装置が壊れるとか、可動範囲一杯になって建物が擁壁に激突して却って衝撃が大きくなる。

遊歩道は一応修理してくれたよ。まだ1箇所陥没が残ってるけど。

[642: 匿名さん]

遊歩道は一旦全て修繕したよ。
ただ、地割れはおさまっておらず、また陥没し始めたの。
一部修繕がのこってるのとはわけが違う。
ここの基礎工事が原因なのは明白。
どんだけ周りに迷惑かけるんだよ。プンプン！

[643: 匿名さん]

普通、基礎工事で隣りの敷地が何度も地割れを起こすか？

[644: 匿名さん]

周囲のマンションの杭の水平変位に影響与えなければよいが…

[645: 匿名さん]

清水建設なんでしょう？訴訟をおこしている隣接マンションの通路ですよ。
細心の注意を払っているかと思ったけど、大丈夫ですか？

[646: 匿名さん]

周辺MSが手抜き工事だったんだろうね
ご愁傷様です

[647: 匿名さん]

7～8年なんともなくて、311でも影響がなかった隣りの敷地が、なんで工事で掘削を始めたら陥没したのさぁ。
浅い深度の土留めの問題じゃなくて、深いところの杭工事の影響だったら余計やだね。
wコン本体はともかく、駐車場棟の方は大丈夫なのか。
そっちが問題なら、こっちの施工も心配になるな。

[648: 匿名さん]

311で、表面ではなく地下が影響してる可能性も？

[649: 匿名さん]

このマンションの基礎工事は免震層あるから、地下工事と同じ深さ掘ってる。そのくせキリバリといって鉄骨のつっかえ棒がない。安くあげるためにアンカー工法でやってるとみた。それが周辺の地盤を引っ張って地面が開いたんだよ。だから工事と同時期に問題が発生したんだろうが。

[650: 匿名さん]

7-8年で影響でるなんて周辺は欠陥マンションばっかなのですかね。

[651: 匿名さん]

結局地盤が弱い埋立地に無理して工事するから歪みが生じちゃうんだよ。

[652: 匿名さん]

既存のマンションや地震の影響、埋立地の地盤が問題なのではなく、
これは明らかに現在の工事が原因でしょう。

[653: 匿名さん]

直接基礎だったらこんなことならないから、やっぱり埋立地の弱い地盤が問題なんじゃない？

[654: 匿名さん]

通路に地盤からの基礎は作らないでしょう。

[655: 匿名さん]

地盤が弱い、周辺MSも欠陥だらけ、工事が雑
どれもありそうな気がします

[656: 匿名さん]

どういう所得層の方向けですか？

[657: 匿名さん]

所得は野村とほぼ同じでは。
耐震より免震が好き、豊洲まで歩くのは嫌い、な人向きかな。

[658: 匿名さん]

いやいや所得レベルを聞いてるのですが。

[659: 匿名さん]

なら、野村スレで聞けば？

[660: 匿名さん]

人の所得聞いてどうするの？

[661: 匿名さん]

最多価格6000万円台（百万円単位）を買う所得層だと思うよ。
ここで無意味な書き込みしてる人の大半よりは高い。

[662: 匿名さん]

推定平均年収1,800万円といったところですかね

[663: 匿名さん]

まぁだいたいそんな感じ

[664: 匿名さん]

その所得だと別にこんな湾岸最果ての地をわざわざ選ばないでしょう。
30歳台半ばの年功序列の中堅サラリーマンがタワー住まいを夢見て検討するというイメージ。

[665: 匿名さん]

プラウドより同じか安い価格で売り出すみたいですよ。

[666: 匿名さん]

この御時世に湾岸とオール電化を選ぶ客、を先にプラウドに持っていかれてますからねえ。
晴海と豊洲にも客を持っていかれるし。
後から売り出して、高くはできないでしょう。

[667: 匿名さん]

となると、
>661
の言う最多価格6000万円台、よりも最多価格は安くなるな。

[669: 匿名さん]

プラウドの分譲価格が激安と思えば、ここも激安。
プラウドの分譲価格は安くはないと思えば、ここも安くはない。

[670: 購入検討中さん]

解決したのかなぁ？
http://www.shinonome-design.net/

[671: 匿名さん]

解決しなくても興味ないなぁ。
三井と反対派との問題だし。
反対派とお付き合いする必要ないし。

[672: 購入検討中さん]

パークタワー豊洲よりも宣伝が控えめだね。

やはり周辺住民との揉め事のせいかな。

揉めてるマンションを購入すると
ご近所付き合い大変そうだな～。

子供もイジメられそう。。。

私は見送り・・・。

[673: 匿名さん]

子供がマンションのことで親に色々と吹きこまれイジメられるとでも？
そんな家庭ならこっちからお付き合いなんて御免だけど

[674: 匿名さん]

豊洲は来月から売り出しで
ここは４カ月後からだから、宣伝控え目なのは当たり前。

[675: 匿名さん]

変な人とは付き合わなきゃ良いのよ。（笑）


てか、倍率下げ工作だよね。
もう、そんな事やってるんだね。

人気ありそう。

[679: 匿名さん]

この外観デザイン、見ててキモチワルイよ。
センスを疑う。

なんで、こんなヘンテコなデザインにしたんだろ？

[680: 匿名さん]

隣りのマンションのデザインも気持ち悪いし調和がとれてる

[681: 匿名さん]

外観が気に入らなければ買わなきゃいいんじゃない？
野村のスレにも野村の外観批判レスがあったけど。

[682: 物件比較中さん]

マンションの多い場所ですし埋もれてしまわないように個性的外観であることは悪くないと思いましたよ。

それにしても中身も嬉しいぐらい個性がありますね。
ワンちゃんいるんでドッグランもありがたいですしソラプラザも普通では見れない風景を楽しめそうな場所。

茶室まであるのには驚きましたけど、最近お茶会に誘われて興味を少々。
作法を勉強してハマッてしまったらよく使わせてもらう共用になりそうです。

[683: 匿名さん]

かなりの大規模マンションですね。
犬が好きなので、ペットを飼えるのが理想的。
スカイドッグランというスペースがあるのもいいのですが、
この世帯数だと、超混雑とかするかも？

[684: 匿名さん]

逆に犬嫌いなので、犬はアッチに行ってろ、が言えるので理想的。
イヤミで言うわけじゃないけど。

[685: 匿名さん]

この外観、なんか既視感があると思ったら、
川崎のブリリアタワーと同じだ

もしや同じデザイナー？

[686: 匿名さん]

へぇ、犬好きが大多数、犬好きが理事会多数になる可能性が高い
コミュニティーに入ることが、犬嫌いに理想的？

犬嫌いは絶対やめた方がいいよ。ドッグランから各部屋の移動ルート
にも犬は存在するんだよ。

[687: 匿名さん]

犬も地面を歩かせられないくらい土が悪いのかな？

[688: 匿名さん]

犬好きが大多数になるってのは勝手な予想だから、どーでもいいよ。

それより、ここのドッグランは高層北向きで半オープンだから
犬たちの鳴き声がキャナルコート内に響き渡ることになる。
その時に、キャナルコート住民たちがどう反応するか…　

[689: 匿名さん]

えっ？南向きだよね？

[690: 匿名さん]

北向きだよ。機械式駐車場の上に出来るから。
騒音が出る駐車場の上を住まいにはしなかったってことでしょ。

[691: マンション投資家さん]

>>685

確かに！
あちらはELLEDECOが外観・内装などのデザインをプロデュースしたみたいですね。
ここもそうかな？

[692: 匿名]

ドックランを共用施設に持つマンション
が犬好きが多派になるのは当然
だと思います。
むしろ、そうならないのが想像できない。

[693: 匿名さん]

それは思い込み。
ドッグランを敷地内に持ってるマンションを知ってるけど、
特に犬を飼ってる人が多数派ではないよ。
ましてここは、ドッグランだけが共用施設ではないし。

[694: 匿名さん]

デベに聞いたら半分以上が既に犬を飼っていて8割がドッグランの仕様について聞いてきたらしいよ。
一年中使える室内ドッグランは希少ですから。
ちなみにうちもドッグラン目当てで高層階を購入予定。

[695: 匿名さん]

そう？今度デべ営業にそれを聞いときますよ。豊洲を先に検討中だから。
豊洲で決まったら、こちらは検討しないけど。

[696: 匿名さん]

＞６９１
色づかいは逆ですね、こっちは白ベースでブリリアは黒ベース
デザイナーも違うみたいです
たしかに一見するとアレッと思いますね　似てます

[697: 匿名さん]

のらえもんさんのブログ予想だと、
野村よりも坪単価が高くなりそうですね。
安さを希望する人は野村を買った方が良いかも。

管理費も割高になるかも知れませんね。
共用部分が結構あるし、何故か管理費の高い豊洲の前例から見て。

[698: 匿名]

階高がやたら高いからね。高級なんでしょう。
でも、駐車場がオール立体という
大規模マンションでは許しがたい仕様。
基本的に社会悪の物件です。
環境にも悪、居住者にも悪。

[699: 匿名さん]

ひらおきの駐車場なんて、長谷工物件くらいでしょ

[700: 匿名]

東雲キャナルには平おきを持つのマンションしかない。
かつ長谷工のマンションは無い。
ゆえに↑は嘘。

[701: 匿名]

ここはキャナル外マンションだから。　

[702: 匿名さん]

法的にキャナル外をいい事にやりたい放題、
現実にはキャナル内周道路をめいっぱいキャナル共有歩道をめいっぱい
利用する、とんでも物件だよ。

[703: 匿名さん]

ホントに近隣さんの悔しくて悔しくて感が滲み出てるよね。
でも残念ながら東雲プラウドと同じか安い程度で出てくるようなのでサクッと完売しちゃうだろうね。

[704: 匿名さん]

悔しくは無いけど、むかつく物件という事だよ。

ほんとにむかつく。

さっさと格安で売りやがれ。

[705: 匿名さん]

プラウドと同じか安い程度、なら
のらえもんさんのプラウドより高め予想はハズレになる。
さあどうなるか。

[706: 匿名さん]

やりたい放題は確かだが、法律の範囲内だからねえ。
駅距離（豊洲実質13分vs辰巳9分・りんかい線東雲7分）、耐震vs免震、階高（3.25と3.4）で、プラウドよりは高いでしょ。デベ格はトントンか上だし。
あっちより安く出たら、南、西は買いだね。ただし埋立地＋高層＋江東区でokな人なら。

[707: 匿名さん]

南西方角にレックスガーデンが建つのはお忘れなく。

それと晴海通りの騒音問題だね。
レックスはT3ガラスで騒音対策しているけどここはどうなるか。
パークタワー豊洲はそれよりも劣るT2ガラスだから。

[708: 匿名さん]

規模、部屋数等から勘案してトントンならばどこかで経済性を追求している可能性あり。

[709: 物件比較中さん]

どう考えても坪２４０～２５０程度だよ。ただの大規模ファミリー向けタワマンなんだし。
１番大きい部屋でも９０平米しかなかったり、共有施設もファミリー世帯が好きそうな物ばかり。
当初の予定よりだいぶ高さも小さくなったし、この位の高層になると免震にした方がコスト安いしね。
裁判沙汰物件だし、三井もこんな大規模物件は早く売り切りたいだろうから。

[710: 匿名さん]

高さが小さくなった、のは部屋数が減ることになり
割高になる要因でしょう。

[711: 匿名]

部屋が減るなんて損なこと
あの三井がするわけ無いじゃん。
緩和容積率はしっかり使わせて
もらいます。
と三井社員は自慢気に語っていたよ。
つまり、各階の面積が、低く
なった分、増えてるという事。

[712: 匿名さん]

ま、買い手も
各階面積が増えてるほうが、割高要因が無くなっていいけど。

[713: 匿名さん]

リビングの右左にちっちゃな部屋がついてるタイプが多いですねぇ。
個人的には廊下があって廊下でリビングと部屋がつながってる間取り
じゃないとダメなんですが、
こういった廊下無しで各部屋につながってる形式って使いやすい面もあるのでしょうか。
60ヘーベイ台になるとリビングに洗面室が付いてるタイプまでありますね。
まあ、単身なら使いやすいのかな。

[714: 匿名さん]

廊下面積が小さいと、一見無駄なスペースが少ないようで
実際はキッチンの横が廊下と同じなんですよねえ。

[715: 物件比較中さん]

ただ単にリビングインの部屋が多い間取りなんて、デベからしたら廊下を作る必要がなくなり部屋面積を増やせるから多いんだよ。すごく高級な広いマンションはちゃんと廊下作って振ってあるんだし。

[716: 匿名さん]

お犬様マンションだから高級は求めてません。

[717: 匿名さん]

お犬様のお鳴きになる声は、高層階の開放口から
キャナルコート内の皆さんも聞くことが出来ます。下に〜。　

[718: 匿名さん]

新聞の折り込みチラシに縦なが〜い広告入ってましたね。素敵なフォルムだねってしばらく壁に掛けたりして妻が見入ってました。
こっ…これはもしかして妻も心動いたか…と。
ところが突然…×××××なんて××××。えっ？！
残念なことになってしまいました。期待してたんだけど。立体駐車場の事を説明しても納得させる事ができませんでした。自分としては気にするまでもないとは思うのですが…
免震・オイルダンパー採用の安心感ある長期優良住宅認定で大変素晴らしいマンションだと思います。

[719: 匿名さん]

立体駐車場のタワマンなんて、いくらでもあるのにね。

それより、キャナルコート内にはペット不可のマンションだってあるのに、
このマンションのドッグランから犬の鳴き声を毎日聞かされても平気なのかな。

[720: 匿名]

キャナルコートには立体駐車場だけ
なんてマンションは皆無だし、
高度集積の居住区内の高層立駐は
勘弁して欲しかったな。
キャナルコートで無いと主張したと
ころで、犬の鳴き声が聞こえるほど
近いんだからさ。

[721: 匿名]

ドックランって立体駐車の
屋上の利用だよね。
キャナルコート側に壁面を
さらすだけでなく。
犬の鳴き声までまきちらす
とは。

[722: 匿名さん]

うるさいなあ
だったら買わなければいいじゃん

[724: 匿名さん]

ワンちゃんと言うとかわいらしいけど、お犬様モンスターが住民にいると恐いですね。管理組合が大混乱になりそう…
お犬様いない区分所有者がクレーム言っても｢あなた達知ってて買ったんでしょ｣と一蹴されてしまいそう…

[725: 匿名さん]

買う前に知ってるのは、
共用施設の一つにドッグランがあるってことだけなんですけどね。

[726: 匿名さん]

1Fにタバコ吸えるところがあるのはいいね！

[727: 匿名さん]

タバコの場合も、愛煙モンスターが住民にいると
嫌煙所有者がクレーム言っても「あなた達知ってて買ったんでしょ」と一蹴？

[728: 匿名さん]

愛煙お犬様モンスターは最強だと思う…

[729: マンション住民さん]

残念、タバコ吸えるところがあるのか。
いいマンションと思ったのに。

[730: 匿名さん]

ドッグ
立体パーキング
スモーキング

グ、グ、グ、となるマンションですねえ

[731: 匿名]

免震だから安心です

[732: 匿名]

近くのレックスガーデンも免震だよ。
晴海三菱も免震。

[733: 匿名さん]

低層・中層なら免震の方が優れているが、高層・超高層になると免震はリスクも大きい。
高層建築物においての免震技術はまだまだこれからの技術。安心とか程遠い。
むしろ危険かもしれないと政府で検討問題となったらしいよ。

[734: 匿名さん]

ま、制震も免震も無い耐震よりはマシだな。

[735: 匿名さん]

まあ何十年に１度か下手すりゃこない地震に、過敏になりすぎて高いコスト払ってマンション住むのもどうかと思うよ。
タワマンなんて１回買ったら一生住むわけじゃない傾向強いからね。たかが免震採用してるから５００万高くて、修繕費ばか高なら考えちゃうね。

[736: 匿名さん]

１度起これば大変なことに…
耐震だけだとばか高な修繕費になるのを知らないのかな…

[737: 匿名さん]

この前の地震で耐震タワマンが倒壊でもしてればね・・・
実際はクラック入った程度だしな。
リアルな意見として仲間の免震タワマンもかなり揺れて、当然クラック入り直したからさ。

[739: 匿名さん]

実際、まだ高層の免震になんか住んだ事ない人がほとんどで、大体はMRで大げさに作られた揺れる模型の販売促進ツールを見て判断するだけなんだよね。

[740: 匿名さん]

パンプやHPにも、キャナルコートの文字が全くないですね。
小児科、歯科などは、キャナルコート内が断然近いのに・・・
なんか根深そうです。

[741: 匿名さん]

キャナルコート内、の宣伝も野村が完売すれば終了ってことだな。
あとは地元の人達以外からは忘れられていくキャナルコートの街。　　
イオンに買物に来る客はキャナルーコートではなくイオンにしか興味ないし。
　

[742: 匿名さん]

キャナルコートは住む事をデザインした街らしいよ。居住エリアだからね。
最期に合同庁舎ができて落ち着くだろうね。住んで暮らすんだから調度いいでしょう。
有明や豊洲はまだまだ開発されるだろうだから、近隣でなおさら良し。

[743: 匿名さん]

キャナルコート外のここの建築騒音と
完成後のお犬様の声を気にしなければ、落ち着くかもね。

[744: 匿名さん]

このマンションの吹き抜け部分の外廊下も犬の泣き声すごそうじゃない？
反響してかなり響きそうな・・・　しかも臭いとか大丈夫なのかも不安。

[745: 匿名さん]

さすがにそんな造りでは無いと思うけど

犬嫌いは絶対に検討しない方がいいだろうね。

[746: 匿名さん]

タワーの外観は「ぶち」だね。
犬もぶち模様にすれば完璧。

[747: 匿名さん]

犬嫌いは買う買わない選択の自由があるが、
犬嫌い住民もペット不可マンション住民も
ここからの犬の鳴き声に選択の自由がないコート内住民。

[749: 匿名さん]

喫煙できる場所が１階にあるそうだから
吹き抜け部分は煙突の役目になりかねない？

タバコ嫌いも検討は考えなきゃね。

[750: 匿名さん]

犬よりも、犬を飼う人が心配。

ドッグランがあるマンションなんだから、犬を飼う事を前提にした
住環境であるのは当然。
犬を飼うのに快適な環境づくりを管理費から捻出するのは当たり前でしょ！

なんてモンスター住民が必ずいる。

そのために多大な時間の浪費とコストの浪費を覚悟せねばならぬ。

[751: 大手建設屋さん]

免震
オイルダンパー
72時間自家発電
400リットル台の貯湯タンク
スペックは完璧です
まさに業界初のすまいです

[752: 匿名さん]

そして次に分譲するマンションは、さらにスペックは完璧なんでしょ。

電化製品じゃあるまいし。

[753: 匿名さん]

シガーバーがあるマンションなんだから、煙草を吸う事を前提にした
住環境であるのは当然。
煙草を吸うのに快適な環境づくりを管理費から捻出するのは当たり前でしょ！

モンスター住民、その２

[754: 匿名さん]

日本最大のクルーズ客船の飛鳥Ⅱにはシガーバーがあるけど・・・
ちっちゃな部屋構成の家族向けマンションにシガーバー？

間違いなく、数年後の総会で必要無しの烙印だろうね。
デベもそんな事わかっていて高級イメージの姑息な演出。
ヤダヤダ。

[755: 大手建設屋さん]

リビング天井高2650以上二重床二重天井で共用施設も無駄なく充実
三井さんが本気だしちゃうとこうなるんだ
うちは買いますけどどうせ抽選だから当たる事を祈ります

[756: 匿名さん]

愛煙者、の数をナメてはいかんなあ。
シガーバーがあるのを承知で、みんな買うんだから
必要無しの可決は簡単には無理。
シガーバーから単なる喫煙所に変わる事はあっても。

[757: 匿名さん]

シガーバーって葉巻を嗜む場所でしょ。

まさか喫煙所の事を・・・。そりゃ無いだろ。

[758: 匿名さん]

そのただの喫煙所の名がかっこよく言うと、シガーバーなんだよ。
なんか三井信者が必死に買い煽りしてるみたいだが。

[759: 匿名さん]

そりゃ最初から喫煙所として売るより
シガーバーの名前にしておけば高級イメージが出せる。

[760: 大手建設屋さん]

かなりお金をかけたマンションなので値段が心配です。安くしてください。

[761: 匿名さん]

まじか？

本当ならそれは虚偽記載だよ。

せめて

ホテルライク、もといシガーバーライクだろ。

[762: 匿名さん]

別に、売主がシガーバーとして売り
住民がどう使うかは自由でしょう。

売主がベッドルームとして売ったからって
買った人がベッドを置くかどうか自由なのと同じで。

[763: 匿名さん]

住民がどう使うかは自由だけど、最初から喫煙室なら虚偽記載でしょ。

シガーバーで普通のタバコぷかぷかなんて聞いた事ない。

[764: 匿名さん]

ネット上で調べたら、シガーバーと呼ぶには
葉巻も置いてある、ってだけでいいみたいですよ。
普通にタバコを吸ってても。

[765: 大手建設屋さん]

売出しは9月からですね。やっと出会えたと言う感じで楽しみです。
いろいろ見てきましたけど勢いで決めなくて良かったと今は思ってます
三井に住んでます＾＾

[766: 匿名さん]

そりゃ、たばこを吸ってもいいけど、

喫煙所に葉巻が置いてあればシガーバーか？

葉巻の横にコイン入れが置いてあって、
一本100円と書いてあってもシガーバーか？

[767: 匿名さん]

まあ、駐車場の屋上をドッグランと呼んじゃうデベだもんね。
なんでもありかも。
ドッグランの定義に広さはないよな。
ベットルームを我が家のドッグランにしてドッグラン付き物件もあり？

[768: 匿名さん]

767さん
ドッグランは駐車場の屋上ではなく、マンション内28階に
できるみたいですよ。吹き抜けで

[769: 匿名さん]

その28階の下にあるのが立体駐車場。
立体駐車場の施設の上という意味で767さんは屋上と言ったんじゃない？
吹き抜けなだけではなく、キャナルコート側に開いてる部分がある。　

[770: 匿名さん]

28階のドックランを犬は喜ぶのでしょうか？

[771: 匿名さん]

喜んでワンキャンと騒いでくれるでしょう。
キャナルコート内に向かって。　

[772: 匿名さん]

ドッグランの柱が白い十字架に見える。その真下には偽バルコニー。その奥は四角い横長のコンクリートの壁。何か箱のようなものが縦にたくさん並んでいるように見える…

[773: 住民でない人さん]

個人的な好みだけど、あの偽バルコニーは頂けない、、
豊洲のスミフツインでも駐車場部分が偽窓だけど、あれより酷い。住民の苦情を受けて偽バルコニーに変更したらしいけど、あれだけ広いフリーな面積あるんだから何か他にデザイン的なアプローチは出来なかったのかな…

[774: 匿名さん]

広告を書かせて広告代を組合の収入にするとか？

[775: 匿名さん]

広告塔に住むのなんて、やだ。

[776: 匿名]

法的にはドックランから下は
マンションとは別の構造物な
んじないかな。
詳しい事はわからないけど、
少なくとも、マンションの床面積
に含まれない駐車場の扱い。

[777: 匿名さん]

冷静に考えてみたが、
犬を飼う予定もなく、喫煙もしない人
には向かないマンションだね。
臭いや傷の付いたドッグランや臭いの付いたシガーバーは頻繁に、
壁や床の張り替えをすることになるんだろうから。
みんなの修繕費を使って。
更にそれにプラスして、立体駐車場の将来のコストか…

[778: 匿名さん]

Nムラもここも50歩100歩かと。

[779: 匿名さん]

今どき耐震のNムラは最初から検討外。

[780: 匿名さん]

庭でバーベキューできるみたいですね。缶ビール飲みながらワイワイ騒げて楽しめそうですね。
煙草もまあいいでしょう。シガーバーがあるくらいらね。

[781: 匿名さん]

訂正
あるくらいだからね。
犬も連れちゃていいよね。

[782: 匿名さん]

東雲の駅周りも三井が綺麗にしてくれればまだ少しは売れる期待もあるが、なんとかならないものか。

[783: 匿名]

国際展示場駅から、東雲で一気に昭和な雰囲気に戻してくれまよね、
未来都市へ、三井さん、是非、デザインと推進をお願いします。

[784: 匿名さん]

三井は、小さな土地を買って最大限の利益を得る戦略に出ているからなぁ。
街づくりのデザインは無いね。
豊洲駅から東雲駅まで晴海通の歩道を歩くと、豊洲の端で暑苦しい出っ張り
三井マンションがあらわれ、
歩道の充実した東雲キャナルコートのエリアを過ぎると
究極の暑苦しい出っ張り三井マンションがあらわれる。

そんな事になるのでしょう。

[785: 匿名さん]

のらえもんさんのブログ、
このマンションの北側を南側と間違えてるね。
確かに広告写真を見たら、南側だと思い込むよね。

[786: 匿名さん]

そりゃ、致命的な間違えですねぇ。

あの縦長の広告の絵、あれは立体駐車場ど真ん中にドーンの絵なんです。

でも、マンションに詳しい人まで誤解させるだまし絵ですよね。

あそこに4つのエレベータ方式の駐車場ができます。

メンテナンス費用を考えると、長期居住には適さないと私は判断しています。

高層立体駐車場に隣接する北側の住民にはおまけのベランダ付きです。

[787: 匿名さん]

北側面を表向きにデザインするとドッグランの十字架柱の下に横長四角の窓のないコンクリ部屋が並んでて見た目よろしくないんだけどね。

[788: 匿名さん]

あの広告には晴海通り沿いの西側にも端から端まで大きな樹木が描かれていますね。
あの樹木、必ずお願いしますね三井さん。

[789: 匿名さん]

ていうか、晴海通り沿いにべったり建てるのはよろしくないかと。

[790: 匿名]

ＭＲは、いつ、どこに開設されるんでしょうか？　秋の風を感じる頃かな

[791: 匿名さん]

ココは長く住もうと考えていて、かつ車を持たない人は絶対やめた方がいいマンションだと思う。
それでも購入したいというなら、高層立体駐車場４基の詳細な保守費用と更新時期と
更新費用の予定額を書面で確認した方がいい。
書面で確認できて、それを容認できるのであれば、検討してもいいと思うけど。
車の所有者は減る傾向にあり、将来、大規模マンションの住民対立の火種になる事は必定。

[792: 匿名さん]

立体駐車場は入出庫の待ち時間が長いので嫌だなあ。ちょっと車で出掛けようと考えても待ち時間考えると億劫になってしまいそう。

[793: 匿名さん]

立体駐車場のみのマンションは車好きの人やヘビーユーザーはそもそも
検討しないだろうし、
入出庫の待ち時間が不満でますます車の利用者が減って、
利用料金も高いと思うのでますます車の利用者が減って、
あー考えただけでもココの将来の理事会は大変。

[794: 匿名さん]

犬好きではない人、タバコ嫌いな人、
にも向かないマンション。

マンションが住む人を選ぶ。

[795: 匿名さん]

広告見るとドッグランでリードはずして野放している犬がいるけど、犬同士けんかしたり、人を襲ったりしたらちょっと恐いですね。

[796: 匿名さん]

リードはずして野放するエリアをドッグランと言うのでないの？

[797: 匿名さん]

ですね。
意外とレス伸びないには人気ないということなのかな。

[798: 匿名さん]

まだ販売は先だから。
同時期完成の西巣鴨タワーは売り始めたけど。

[799: 匿名さん]

＞意外とレス伸びないには人気ないということなのかな。

ヒント：キャナルコートじゃないから

[800: 匿名さん]

オール電化割引が廃止。

ここに住むメリットが減るなあ。