シャリエあべのファーストってどうですか？

[匿名さん]

よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市阿倍野区旭町1丁目150-3（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「天王寺」駅 徒歩8分
大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「天王寺」駅 徒歩6分
間取：1LDK～2LDK
面積：50.30平米～66.30平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

物件URL：http://www.tcch.jp/abeno/?iad=adwords
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[41: 匿名さん]

二重床だと水周りも変えるような大きなリフォームも自由に
出来るようですね。
でも水周りまで変えるようなリフォームする人って少ないとは
思います。

[42: 匿名さん]

そんな大がかりなリフォームするくらいなら新築に買い替えしてくほうがよいでしょ？

[43: 匿名さん]

直床のふわふわ感触が苦手です。
最近はタワーでも直床がありますね。

[44: 匿名はん]

> ｌｈ等級は二重床の構造とスラブ厚が関係します。当然ｌｌ等級にも関係します。

遮音等級に2重床は関係ないよ
そのため、安物の2重床の場合は、直床よりも遮音性悪いよ。
遮音等級の高い2重床の場合は、別途いろいろな手法が用いられているだけですよ。

> 楽器やオーディオの使用を認めていないというのは、それだけの遮音性能を備えていないということです。
> 例えば、長期優良住宅では、一切そのような制限を設けていないところがほとんどです。

むしろ楽器の演奏を認めている物件を教えてほしいです。
どんなに壁を厚くしようとも窓を経由して音が入りますので、楽器まで許容している物件は、書き忘れの古い物件意外しりませんけど。
むしろ、共有のシアタールームや演奏ルームなどを備えている物件は、そこそこありますね。

[45: 匿名はん]

> 長期優良住宅で、直床というのは一つもありません。
> 可変性の問題と、遮音性の問題が関係しています。

ちなみに長期優良住宅の条件に、遮音性は含まれませんよ。

[46: 匿名さん]

なかなか頑固で物分りの悪い人がおられますね。
子どもにピアノを習わせたりする人も多く、そういう家庭にはたいがいピアノはあります。その時の遮音や、小さい子供が飛び跳ねても階下に迷惑が及ばない程度の指標を示されているだけだと思いますが。
長期優良住宅には遮音性という項目はありませんが、劣化対策等級を満たしていれば、遮音性も確保できるという考え方のもとに基準が設けられています。
長期優良住宅以外でも、セキスイのグランドメゾンシリーズや野村のプラウドシリーズ等々では、ピアノ程度の楽器を禁止だとはいいませんよ。
勿論、管理規約の中に、「他の住人への迷惑にならないように配慮する」などの文言は入っていると思いますが、これはどこでも同じことです。
例えば、電子楽器を増幅機で大音量にしてみたり、大出力のオーディオ機器を夜中にフルボリュームにして聞いたりなどすれば、いくら遮音性能がよくてもこれはマナー違反でしょう。
そういった行為をしないような規約は必ずあります。
かと言って、楽器の演奏自体を禁止するようなマンションなら、誰も住みたいとは思わないでしょう。
楽器の演奏をしても、近隣とのトラブルに発展しないような構造の一応の基準を明記されているだけだと思いますけどね。

[47: 匿名はん]

なかなか頑固で物分りの悪い人がおられますね。

> 長期優良住宅には遮音性という項目はありませんが、劣化対策等級を満たしていれば、
> 遮音性も確保できるという考え方のもとに基準が設けられています。

劣化等級と遮音等級も基本的に違いますよ。
一部関連するものもありますが、一概には言えません
そのために、別の扱いになっているのです。

> 長期優良住宅以外でも、セキスイのグランドメゾンシリーズや野村のプラウドシリーズ等々では、
> ピアノ程度の楽器を禁止だとはいいませんよ。

ちなみにプラウドシリーズは、音出力が禁止のものありますよ。
演奏自体は、禁止していませんが、外部への音の出力を禁止しています。
そのため電子ピアノでヘッドフォンをして演奏するのは大丈夫ですよ。

>「他の住人への迷惑にならないように配慮する」

最近は、このような曖昧な表現がトラブルの元になるので、明確に記載されているケースがあります。
例えば、電子楽器ならまだ音量が調整できますが、一般的な楽器は難しいです

[48: 匿名さん]

ですから、遮音等級は、ｌｌ値・ｌｈ値・ｄ値・ｔ値（サッシ）等で示され、性能評価機関が認定しますが、これは品確法の認定とは違います。
そこで、長期優良住宅ではこれらに加え、その大本となる劣化対策として厳しい基準を設けています。
結局のところ、生楽器（ピアノ・ヴァイオリン・管楽器・打楽器等）全てのアコースティック楽器の演奏を禁止されているとおっしゃりたいのだと思いますが、私はそのようなところまで入居者の生活スタイルを禁止するようなことはしないと申し上げています。
皆さんはどう思われますか？
シャリエがこの辺り、どこまで寛容なのかは分かりませんが、私は、まさか「ピアノは禁止です」というようなことはないと思っている派の立場です。

[49: 匿名はん]

> 生楽器（ピアノ・ヴァイオリン・管楽器・打楽器等）全てのアコースティック楽器の演奏を
> 禁止されているとおっしゃりたいのだと思いますが、私はそのようなところまで入居者の生活
> スタイルを禁止するようなことはしないと申し上げています

そうですか？
例えば、最近はベランダ禁煙が一般的になりましたね。
他には、ベランダの手すりの布団干しも禁止が普通ですね。
ペット可は、普通ですが、基本的には品種を規定しています。

結局、トラブルが多いことは規制したほうが、大多数の人は住みやすいということです。
個人的には、楽器禁止のほうがうれしいです。

[50: 匿名はん]

ちなみにたとえD値が60だとしても、換気口などがあるため隣には楽器の音聞こえますよ
楽器を演奏する人は、管理規約によらず別途防音設備を設けているのが一般的だと思いますけどね

[51: 匿名さん]

このマンションは西北向きの部屋ばかりなのですね
安ければいいけど、面積小さいので平米単価は割高になりそう
値段決まってから見にいくかどうかですね

[52: 匿名さん]

ここって売り出し戸数まだ未定なんですか？！

[55: 物件比較中さん]

価格も出て受付していますよ。フリーダイアルで連絡をとれば応じてくれます。でも何より間取りが悪い。。。

[57: 匿名さん]

もう要望はかなり入ってるって聞きましたが。正直あの場所とあの広さであの価格はないと思いました。でも売れているんですよね？

[58: 匿名さん]

最近はピアノはサイレンス機能の付きの物を購入する人が多いのではないでしょうかね。
マンションのような環境だったらなおさらだと思いますけど。

[59: 匿名]

私はグランエアとグラントゥールを比較検討していますが、ここの立地自体は良いと思います。
エコを重視した企画も良いと思います。

ただ、板状にしてはちょっとお高いとは思いますが．．．

[60: 匿名さん]

換気機能つき玄関とか太陽電気の庭園電灯などいろんなところに
細かい配慮のあるところが良いです。
ディスポーザーの付いていないマンションが最近は多いですけど
ここは付いてますね。
夏場に嬉しい機能なので、あればやっぱり便利です。

[61: 匿名さん]

ファミリーで生活するより、どちらかと言うと
夫婦二人＋子供人の世帯と単身者の人をターゲットにしているような
間取りですね。
間取りのセレクトがあるのが嬉しいですね。

[62: 匿名]

立地はいいですよ。

再開発エリアの分譲はこれでお終い、打ち止め終了です。
ハルカス完成後、やっぱ買いたいってなってももう手遅れです。

再開発エリアの新築は、シャリエかグランエアのどちらかしかありません。　

買うなら今が最後のチャンスですね。

[63: 匿名さん]

ハルカスかなり工事進んでいますね。
Qガーデンも賑わいがあって以前のあべのに比べて人が増えているように思います。
この辺りのマンションラッシュも、もう終盤ですかぁ。
あべのは便利な場所なので気になっています。
マンションの人気はどうでしょうか？

[64: 匿名]

10戸くらいは売れたかな？

[65: 匿名さん]

>>
10戸ですか・・・
もう既に10数戸は、売れていると思いますよ。
この価格にしては、結構よく売れているんじゃないでしょうか。

契約者が徐々に増えてきましたので、契約者専用スレが要りますね。

[66: 匿名さん]

この辺りのマンションを購入しておけば間違いないと思います。
生活するのにはとても便利です。

[67: 匿名さん]

ここはさすがに新地に近すぎる。
あまりこだわらないほうですがここまでだとちょっと勘弁。

[68: 匿名さん]

HPに地図に載っている市街地住宅ゾーンの辺りって緑があって
街並みが綺麗ですね。
商業地と区別がついて良いですね。

[69: 周辺住民さん]

ここは営業マンの書き込みがすごいですね…

＞夏場に嬉しい機能なので、あればやっぱり便利です。
＞買うなら今が最後のチャンスですね。
＞生活するのにはとても便利です。
＞街並みが綺麗ですね。商業地と区別がついて良いですね。

[70: 匿名さん]

ちょっと高すぎる
グランエア並だったら欲しいけど。

[71: 匿名さん]

営業マンではないですけど
あべのは生活するのに便利だと思います。
逆に周辺住民さんは普段の生活はどうでしょう？
この辺りの事をよければ書き込みしてください。

[72: 匿名さん]

周辺住民として思いつくままに。

徒歩圏に観光地、動物園、美術館、百貨店、大型買い物施設、飲み屋街、映画館あり。おもちゃ箱みたいな所。
市大の救急車の通り道。
坂下の窪地の三角地、湿気るかも。
新地に歩いて５分、駅より近い。
マルシェ商店街に小さいスーパー有り、雨の日は便利かも。
市大病院はでかすぎて町医として利用しにくい。
最近は、浮浪者がここまで来なくなった。でも、それに近いオッサンはいる。
夜は、人通りがほとんどなく暗い。

[73: 匿名さん]

大学病院を町医者として利用する世間知らずな人はいないでしょう

[74: 匿名さん]

＞夜は、人通りがほとんどなく暗い。

感じ方や捉え方は人それぞれだけど、
街灯もあって暗いとは思いませんし、住宅街ですから
辺りがネオンで煌々としている必要は全くありません。
問題ないです。

[75: 匿名さん]

>新地に歩いて５分、駅より近い。

これは趣味があれば便利。３０分で欲望が満たされる。
問題ないです。

[76: 匿名さん]

市大病院は紹介状が無いければ診てもらえないですよ。
駅前以外は、ほとんどの住宅街は街灯の明りぐらいしかない
ところがほとんどだと思います。

[77: 匿名さん]

ここが最後、もう阿倍野再開発エリアでの新築マンションは出ないですからね。
そういう意味では、貴重といえましょう。

[78: 匿名さん]

阿倍野は再開発でかなり便利になり人も多くなったと思います。
近鉄百貨店が出来るともっと便利なエリアになると思います。

[79: 匿名さん]

徒歩圏内に色んな施設があるのは珍しいと思います。
特にこの場所に動物園って本当に珍しいです。

[80: 匿名さん]

阿倍野界隈は住むのには最高の場所です。

交通＆生活至便

天王寺というターミナル駅に近くどこへ行くにも便利

夜は住宅地の様な静かな環境

工場や下水処理場等がなく、公害や汚臭がない

トラックやコンテナ車等の大型車が非常に少ない

上町台地

ここもグランエアもプラウドも遅かれ早かれ完売はしますよ。

[81: 匿名さん]

ここは、再開発でQモールが出来て地下のスーパーはお惣菜も充実してます。
近鉄百貨店の地下の食品売り場は、野菜なども新鮮で値段もスーパーとたいして
変わりません。
お肉やお魚もそんなに高くなく新鮮です。
交通の便利は本当に良いと思います。
伊丹まではバスもありますしね。

[83: 匿名さん]

諸費用サービス等のキャンペーン始まりましたね
正直予想通りという感じです。
ここは、最初の出し値があまりに高すぎましたから．．．

[84: 匿名さん]

諸費用って結構な金額ですから、そのサービス嬉しいですね。
かなりのお得感を感じますけど、どうでしょう？

[85: 匿名]

>>83
なんと言っても天王寺駅徒歩6分ですから、そう高くも無いでしょう。
大体グランエアが安すぎるんですよ。新築タワーが中古みたいな価格ですし。

スーモの今週号によると、天王寺駅は、「関西で選ぶ　資産価値が落ちない街」の
ランキングでベスト５に入ってましたよ。

去年の大震災＆津波の心理的影響もありますし、ハルカスが完成したら
さらに人気を呼ぶでしょう。

[86: 匿名さん]

キューズタウンでもイマイチなのに、いまどき百貨店が広くなっても大きな変化はないでしょう。
今の天王寺に魅力感じてない人は過剰期待は禁物。
よくも悪くもならない現状で好きか嫌いか判断したほうがよいと思いますね。

[87: 匿名さん]

>>キューズタウンでもイマイチなのに、いまどき百貨店が広くなっても大きな変化はないでしょう。

Ｑ’ｓモールは、いつも込み合っていますし数字も好調だと思いますよ。

あべのハルカスは、百貨店がどうこうというより、ランドマークですからね。
観光客が増えて、更に活気が出ることが予想されます。
今現在も成長中ですが、もう既に圧倒的な存在感ですよ。

Ｑ’ｓモールなど商業施設に加えて、道路・歩道橋・公園なども整備されていますし、
マンションもどんどん増えてきて、数年前の天王寺・阿倍野とは全く違う、
というのが一般的な見方です。

[88: 匿名さん]

再開発でＱ’ｓモールも出来て間違いなく阿倍野は人が増えました。
土日など、お茶する場所を探すのに苦労します。
食事をする場所は色々と増えましたが、お茶する場所が人の数より
少ないと思います。
それぐらい賑わってますよ。
百貨店が建築中なのでいまいち不便を感じると言う声も多いので
間違いなく百貨店が出来たら今より賑わうと思います。
阿倍野は電車の便利も良いので資産価値は下がらないと思います。
人が増えて賑わえば、動物園もどんどん綺麗になる事に期待します。

[89: 匿名さん]

阿倍野の資産価値云々は金塚南北線より東のこと。
ここの地価は、西成区と連動。

[90: 匿名]

ここって確か阿倍野再開発エリア内ですよね？
再開発エリア内は整然としていて静かですし、住宅街としてはいいと思います。
それでいて交通や生活が便利なので、人気があるってわけですね。
上町台地なので、津波も大丈夫だと聞きました。

[91: 匿名さん]

最も飛田に近い再開発エリア
台地の中腹

[92: 匿名さん]

用事が無いので、あちらの方向へは行く事ないです。

[93: 匿名さん]

場所はすきずきだけどマンションがいまいちかな？

[94: 匿名さん]

いまいちですか？
オール電化のマンションが敬遠されている今
ここは、オール電化では無いので良いと思います。
その他の設備も整っていて立地も良いので私としては
良いマンションなのかと思います。

[95: 匿名さん]

オール電化のマンションじゃないのがいいって、ほとんどのマンションがそうだよねw

[96: 匿名さん]

ネガレスがあると業者さんフォロー。
その繰り返しが痛い。

[97: 匿名さん]

オール電化じゃないマンションも今多いみたいです。
この先その傾向がどうなるかはわからないですが、今現在どれぐらいの割合でオール電化のマンションが
多いのかは分かりませんけど。
実際は、どの家庭も電気に依存の生活なので大差は無いように思います。
でも最近は、電気代が高騰する事を考えたらオール電化のマンションは避けたい
と言う話も多く聞きます。

[98: 匿名さん]

場所は悪くないだけに、残念だ。

エコとか民度の高い仕様は、どっちでもいい。
そこそこお洒落な外観、ワイドスパン、リーズナブルな価格なる物件が望ましかった。

[99: 匿名さん]

ここ売れてるの？もうすぐ完売？

[100: 匿名さん]

阿倍野でリーズナブルな価格設定だったら、即完売になる事は間違いないでしょうね。
阿倍野は、人気のエリアなので欲しいと思っている人は多いはずです。

[101: 匿名]

欲しいと思う人は多く、供給はこれが最後。
分かりやすい構図ですね。気になります。

[102: 匿名さん]

もう半分近く売れたのかな？

[103: 匿名さん]

再開発でこことグランエアが分譲されてますが、本当にもうこれが最後なのですね
市営もボロボロじゃないから建て替えも何十年先か分らないし、
あとは中古を買うしかなくなる。
校区は人気無いですが、整然とした綺麗な街並みですし
天王寺徒歩圏、キューズモールや１４年ハルカスも近くて便利。
公園も３個に増える予定。
だからなのか、デベは強気ですよね。

[104: 匿名さん]

天王寺が徒歩圏内は、やっぱり便利です。
Qモールが出来て地下のヨーカドーが出来たので阿倍野は以前より増して
暮らしやすくなりました。
実際、若い子達が待ちに増えたと思います。
14年には近鉄百貨店も完成するので、よりいっそう買い物も
充実すると思います。

[105: 匿名さん]

欲しい設備は整ったマンションだと思います。
ここは、どれぐらい売れていますか？

[106: 匿名さん]

今日Ｑ’ｓモールに行って来たんですけど、凄くにぎわってました。
平日でこの賑わいだったら大成功でしょう。
阿倍野は生活便利で暮らしやすそうですね。

[107: 匿名さん]

提携警備会社はどこになるんでしょうか？
ルーバー面格子は比較的簡単に破られてしまうと聞きますが、
防犯センサーは付いてなくて平気なんでしょうか？
玄関扉に換気部分があるようですが、破られませんか？
非常階段側に通用口があるようですが
部外者に入られませんか？
１フロアー３戸はプライベートが守られる反面
セキュリティ面で不安はないですか？

[108: 匿名さん]

価格がネックみたいですね。
立地はいいと思うけどな

[109: 匿名さん]

Ｑ’ｓモールが出来てから明らかに阿倍野は人が増えました。
特に若い子達が多くなったように思います。
阿倍野は、特に交通の便利が良いので暮らしやすいです。
スーパーもＱ’ｓモールが出来てから今までよりも充実してますからね。
阿倍野はこの先もこのぐらいの賑わいで暮らしやすい場所だと思います。
あべのハルカスが出来上がったら又雰囲気が変化するかもわかりませんね。

[110: 匿名さん]

第１期１次～３次まで完売しているようなので、順調みたいですね。
立地も良いし、設備も整ってるし、周辺環境も現状と今後も
ポジティブ展開しか聞きませんし、値段は仕方ない感じですね。
販売が順調なら、デベも意味なく下げて来ないでしょうね。
こことパークタワーがありますけど、残った方が俄然強気になる気すらします。

[111: 匿名さん]

阿倍野は南大阪の人間が買い物しやすい場所だし
空港やその他のアクセスが良い場所なので南のように
賑わいをなくしてしまう事が無い場所だと思います。
北のように目覚しい発展は無いでしょうけど、そこそこ
の賑わいはなくならない場所なので、この先も良いエリア
じゃないでしょうかね。

[112: 匿名さん]

まだ半分弱ですかね
意外と苦戦してますね

でも竣工後も粘れば、ハルカスが完成後には売り切れるでしょう

[113: 物件比較中さん]

竣工後も残ってそうですか？

ここかグランエアか悩んでて、早く決断しないとと思ってます。
再開発エリアはこれで終了らしいので
逃したくないです。

[114: 匿名さん]

あまりを買うとなると、低層階の中住戸になってしまうんじゃないでしょうか。
角部屋で中高層階を狙うのならば、待たないほうがいいでしょう。
ホームページを見ると、キャンペーンで多少の価格は下げてもらえるみたいですし

グランエアは値引きは知りませんが、
2LDK角部屋は、残り少なくなっているみたいです。
3LDKで良ければもう少しゆっくりしていてもいいかもしれませんが
高層階になると、恐らくあまり残っていないと思いますよ。
もう6割以上売れているので、選び放題というわけには行きません。

どちらにせよ、そろそろMRに行って検討を開始した方ががいいかもしれませんね。

[115: 匿名さん]

どこの部屋でも良いと思うのならば、竣工後も残っているかも解らないですが
欲しい間取りや階層があるのならば今じゃないでしょうかね。

[116: 匿名さん]

第一期1次から3次連続完売お礼ってHPに載ってますね。
人気あるんだなぁと思ってしまいます。

[117: 匿名さん]

伸び悩んでまだ第二期に移れないという見方もありますがねw

[118: 匿名さん]

総戸数少ないから、売れた戸数もまた少ない

[119: 匿名さん]

便利な立地だし人気のアドレスだと思います。
以外と苦戦と言う意見もありますが、苦戦の原因って
具体的に何でしょう？
学区はどうでしょう？人気の学区では無いですか？

[120: 匿名さん]

旭町アドレスが人気ですか？
学区も山王地区と一緒ですよ

[121: 匿名さん]

旭町もてＱ’ｓモールが出来たりして、昔と違ってイメージは良くなってきているでしょ。
もうすぐマンションや公園、道路拡張工事も完成して、再開発エリアも完成するしね。

[122: 匿名さん]

正直Ｑ’ｓモールにはあまり期待はしていませんでしたが
Ｑ’ｓモールが出来てからのこの辺りの人の多さにビックリします。
再開発で街の様子は確実に変化していると思います。
若い人が増えたように思います。

[123: 匿名さん]

西日がキツそうなのですが、西向きの生活ってどうなのでしょうか？
西向きのお部屋で生活していた人はいませんか？

[124: 匿名さん]

西日は冬は暖かく生活できて問題ないと聞きますが
夏場は夕方まで日があたるので辛いようです。
ただ、南向きも人気ですが南も夏場は西と同じく
暑いですよ。
若干西日よりはましかも分かりませんが、西も南も夏場は暑いです。
お部屋は明るいです。
暗いより明るい方が良いです。
夏は何向きであっても暑いものだと割り切れば良いでしょうね。

[125: 匿名さん]

お安くなりますか？

[126: 匿名さん]

予算が合わなければ、もう少し離れた場所にするか
シャリエ日本橋 高津がありますよ。

[127: 匿名さん]

もう少し離れた場所としても日本橋はちょっとこの
立地を検討している者としては、違ってきます。

[128: 匿名さん]

日本橋とか場所悪すぎやろ
あんなごちゃごちゃしてて断層上の暴力団事務所近くなんて住みたくないわ

ここなら、大阪最強の地価上昇エリア阿倍野やし、比較になりまへん。

[129: 匿名さん]

日本橋というか、ここは高速の東側の松屋町筋、しかも千日前筋の南側。
ガラが悪いというか、ラブホ街も近いし、屈指の不人気エリアであることは周知の事実
利便性はまぁまぁにしても、ファミリーやカップルが住まうような場所ではない

[130: 匿名さん]

129は、シャリエ日本橋　高津の場所に関する記載です。

[131: 匿名さん]

>129
ここも日本橋と変わらんよ。
ラブホを飛田に代えれば、そのままあてはまる。

[132: 匿名さん]

>131
え？

[133: 匿名さん]

一緒にしたら可愛そうだ。

ここは、いくら飛田が近いとはいえ、阿倍野区で再開発エリア内だからね

閑静で安全で生活至便で上町台地


騒音や汚さ治安の悪さどれをとっても最凶の高津とは、住環境の差は歴然

汚い高津と比べたら、月とスッポンですね

[134: 匿名さん]

高津に臭いが抜けてたｗ

[135: 匿名さん]

高津は３Ｋ

汚い　Ｋ
臭い　Ｋ
怖い　Ｋ

[136: 匿名さん]

目くそ鼻くそを笑う

[137: 匿名さん]

幾らなんでも３Ｋとか、ちょっと言いすぎだと思います。

シャリエ日本橋高津をご検討の方へ
良い点を言っておきますと、次の3点が挙げられるかと思います。
安い　中央区　交通至便
あと松屋町筋の夜は、比較的交通量が少ないので静かめです。
この安さは結構魅力なんじゃないでしょうか？

[138: 匿名さん]

ここのホームページ、もっと詳しく書いてくれたらいいのに
すごくザックリとした説明しかないですね。
続きはＭＲで。って事なのでしょうか？

[139: 匿名さん]

詳しい内容が知りたい場合はHPよりMRに行って
直接話を聞くほうが良いでしょうね。
HPってどこでもざっくりな事しか書いてない事が多いです。

[140: 匿名さん]

お風呂に窓のある間取りが良いですね。
換気がちゃんとしててもやっぱり窓を開けて換気したいです。
お風呂に窓のある間取り珍しいです。
キッチンにも収納が充実しているのも良いですね。