ウェリス桜山

[ご近所さん]

ウェリス桜山ってどうでしょうか？


売主：NTT都市開発
施工会社：矢作建設
管理会社：？？？
所在地：愛知県名古屋市昭和区出口町三丁目47番（地番）
交通：地下鉄桜通線「桜山」駅（8番出入口）徒歩9分（約710ｍ）
　　　地下鉄鶴舞線「荒畑」駅（3番出入口）徒歩10分（約740ｍ）
　　　地下鉄桜通線・鶴舞線「御器所」駅（4番出入口）徒歩11分（約860ｍ）
総戸数：52戸

[41: 匿名さん]

最上階の東南角部屋は間取りがよいですね。
採光・通風ともにとてもよさそうです。価格はいくらになるのでしょうか。
仕様や設備、共用部の様子なども知りたいところです。

[42: 匿名]

4500とみた

[43: 匿名さん]

＞４２
　モデルルームタイプのＪ１タイプでも、５，０００万超えてたぞ・・・。

[44: 匿名さん]

そ、そんなに安いですかねぇ。

[45: 匿名さん]

これはいいですね。
J1でも5000万越えの立地ならMタイプは8000～1億近いのでは・・・?

[46: 匿名さん]

　この物件のメリットは、皆さん営業さんから色々と聞いていると思いますが、逆にデメリットって何でしょうかね？　
どんなにいい物件でも、さすがに１００点の物件はないと思うので。

[47: 匿名さん]

設備や仕様の情報がないので答えられませんが。資料請求するしかない物件なのでしょうか。
現時点での情報としてよくない点は、
・大手デベではない
・駅から近くないこと
・機械式駐車場が多いこと
でしょうか。

[48: 匿名]

学校があまりに近いというのも登下校時には騒がしいかも知れません。
あとスーパーも近くにはないですね。一番近いのは桜山のピアゴ？

[49: 匿名さん]

週末には事前案内会が始まるみたいですし、そこで値段も発表になるかな。
>>47さんが書いたようなこともデメリットというほどデメリットじゃないですよね。
駅から9分ならまあまあ許容範囲、最近のマンションは機械式駐車場がほとんど、といった感じで。
プレミアムプランが幾らで出てくるのかも興味あります。

[50: 匿名さん]

価格がわかったら教えてください。興味があります。
機械式駐車場は毎日のことなので不便ですし、あとあとコストもかかるのでお勧めはできませんね。

[52: 匿名さん]

あまり情報無いですね。
人気あるのかな。

[53: A]

地震で液状化の可能性が高い地域とされていますが、どうなんでしょうか？マンションは、みなさんあまり気にませんか？

[54: 匿名さん]

＞５３　　地震で液状化の可能性が高い地域とされていますが、どうなんでしょうか？

　　そうなんですか？　下記公式マップによると、大丈夫そうですが。

http://www.city.nagoya.jp/shobo/cmsfiles/contents/0000003/3507/map07.p...

　これ以外の根拠資料があれば、教えてください。


　　そんなことより、巷で騒がれている、下記の放射能汚染コンクリ－トの方が大問題では。

　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120116-00000407-yom-soci

　　売主がＮＴＴ系なので、それにふさわしい、責任を持った対応がされればよいですが・・・。
　そうでなければ、大変悩ましい問題かと。

[55: 匿名さん]

>>54
こういう資料があるんですね、初めて見ました。
液状化危険は問題なさそうな感じですね。
隣の高校が高くなっているのが少々気にかかりますが。

販売開始まであともう少しですね。
モデルルーム事前案内会で価格帯を教えてもらった方っていますか？

[56: 匿名さん]

地震での液状化の危険はなさそうですか？高校や周辺に液状化の可能性が高い部分もあるので、実際に大地震の時は、マンション構造は無事でも、ライフラインに影響が出るのは仕方ないと割り切る他なさそうですね。
いつ来るかも分かりませんし。
昭和区は、東側(名東区、緑区他)に比べて高台ではないので、地盤はゆるい地域ですが、
購入検討中の方々は利便性を取るという判断ですよね。

[57: 買いたいけど買えない人]

悲しいくらいに駅が遠い。

結構前の体育館かぶっている。

これってどうなんですか？

[58: 匿名さん]

ここは住宅地物件だから駅までの距離は選考に入らないですよね、実家近くの物件なので前向きに考えてます。
この辺りは住み良いですよ。

[59: 匿名さん]

＞５８　は、希望部屋が他者とかぶっておらず、余裕の人。（あるいは、この物件の営業さん）

＞５６，＞５７は、ライバルを減らして、何とか抽選確率を上げて希望部屋を
ゲットしようとしている必死な人　（あるいは、他社物件の営業さん）

かもしれませんね。

　マンションに限らず、ネガティブな意見が多いのは、
人気のバロメータですし。


　匿名掲示板の活用にはデメリットもあるので、
最終的には、自己責任で冷静に判断するしかないと思ってます。

[60: 匿名さん]

いよいよ今度の週末１／２８（土）、グランドオープンのようですね。

[61: 匿名さん]

>モデルルームグランドオープンと同時に価格発表会を開催致します。
って書いてありますね。
価格帯、気になるなあ。

日当たりってそんなに悪いでしょうかね。
自分が確認した時は気にならなかったのですが・・・
体育館の影って何階までかかるのか分かる方います？

[62: 匿名さん]

物件ホームページの「物件概要」に、価格帯だけ書いてありますね。
第一期は、３１戸販売の模様。


＞日当たりってそんなに悪いでしょうかね。

　モデルルームで「日影図」を見せてもらうと、安心するかと。

[63: 匿名さん]

きっと最上階の一番広い部屋が7,200万円なんでしょうね。

[64: 匿名さん]

最上階の南間口２０ｍってスゲーな
俺ならＫの間取りを２ＬＤＫ変更、全ての部屋を真四角にするね

[65: 匿名さん]

ＰＳがあるから無理だった

[66: 匿名さん]

　パンフレットと価格一覧を見ました。全般的に、元役人気質で、生真面目に作っている感じですかね。その分、値段は強気ですが・・・。きっと、万が一売れ残ったら、ごまんといるＮＴＴグループ社員に安く払い下げる気ですかね。

[67: 匿名]

設備仕様はどんな感じでした？
ディスポーザーやミストサウナなどなど…

[68: 匿名さん]

プレミアムプラン、超豪華ですね～。三畳のウォークインクロゼットやプライベートテラスとか本当に贅沢ですね！桜山でこのプランで7,200万円なら逆にお買い得かもしれない？！一般販売はしない部屋なんですよね、指くわえて見てることにしますｗ 隣の高校の卒業生ですが、桜の咲く季節は辺り一帯本当に綺麗です。

[69: 匿名さん]

＞６７　

　・ディスポーザー　　なし　

　・ミストサウナ　　　あり

のようですよ。

[70: 匿名さん]

ココは良さげなんだが、内廊下ははずせない条件なんだよな
分譲はグレードに関係なく、全部内廊下にすればいいのに

[71: 匿名さん]

>68
>隣の高校

名古屋国際なのか、向陽なのかで全然レベルが違いますよね。
むしろ瑞陵なのか大谷なのか……。

隣の範囲が広ければ南山まで該当する。

具体的なエリアを教えてください。

[72: 匿名さん]

設備・仕様が公開されましたね。
ディスポーザーなしなのは残念ですが、キッチン仕様が色々と贅沢なものを採用していて、使いやすく日々の満足感もあってなかなか良いですね。サニタリーもミストサウナやミュージックリモコンが付いていて入浴するのが楽しくなりそうな感じです。

>>70さん
名古屋市内だと内廊下があるマンションはまだまだ少ないですね。

内廊下は臭いがこもりやすいと聞きましたが実際はどうなのでしょうね？

[73: 購入検討中さん]

第1期販売が始まっていますが、販売及び要望書提出状況はどんな感じなんでしょう？
書き込みが少なく、人気がないのか少々気になっています。ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行かれた方、来客状況など教えてください。

[74: 匿名さん]

ココは売主会社が色々なデペに土地提供してるから、
他会社のネガレス攻撃が少ないのでは？

[75: 匿名]

書き込み数と人気は比例しないからなあ。

[76: 匿名]

ここの4LDKっていくら位ですか？

[77: 匿名さん]

＞７６
　角部屋で５０００万前後、中住戸で４０００万程度では？

[78: 購入検討中さん]

今週末、10日～12日が第一期の登録会とのことです。重複住戸は12日に抽選です。結構込み合うことが予想されると営業の方が言ってました。購入する側からすると、抽選は避けたいが、早く売り切ってほしいという複雑な気分です。

[79: 匿名さん]

トランクルームが地下になるんですね。いろいろ収納できそう
水回りが近い間取りが気になります

[80: 匿名さん]

昨日から登録会なんですね。抽選もあるかもしれませんね。
間取りのところ、赤文字と青文字に分かれているのはどういう理由からなんですか？
テラス・専用駐車場付きプランは第二期なんでしょうね。
専用駐車場もいいですよね。出すのが楽ですし。

[81: 匿名さん]

間取りの赤は、要望書の数、青は検討中の人の数です。

テラス付き、たしか１期販売ありますよ。



最上階の東の部屋や、東側の角部屋の上階は抽選になるようです。
どこも高額なお部屋ですが、人気なのですね。

うちは中部屋で申込みしましたが、中部屋もいくつか抽選になりそうで、緊張します。

[82: 匿名さん]

　この週末の登録会は、チラシも入らなかったし、ホームページ上も
全然案内が目立たないし、ひっそり実施された感じですね。

[83: 匿名さん]

書き込みが少なく、人気がないのか少々気になっています。ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行かれた方、来客状況など教えてください。

[84: 匿名]

>83
書き込みが少ないから人気がないとは限らない。
購入層がこういうネットを見ないだけ。
プレミスト覚王山なんかもたいした書き込みはなくても完売してるし。
ここは良物件だと思うけど。

[85: 購入検討中さん]

ホームページ見ると、第一期販売の先着申し込みで、３戸となっています。第一期販売個数は31戸だったので、28戸は成約済みということでしょうか？この手の不動産会社の表現の仕方が良く分からないのですが、ご存知の方教えてください。

[86: 匿名さん]

３１－２１＝１０戸が第1期先着順販売
３戸が、第1期2次先着順販売

[87: 匿名さん]

○期、○次の表現に何か統一ルールがあるわけではないようです。
売れてるのか、売れてないのかよくわからなくするための売り手側の戦略でしかないので、直接聞いてみるしかないですね。

[88: 匿名]

DMが送られてきたけど11戸くらいが契約されて、残りはまだ次回以降でけっこう残ってるみたい。
最上階は３つとも売り切れで角部屋もほとんど残ってなかった。

[89: 匿名さん]

No.88さんか他DMが届いた方、　DMの内容を、もう少し詳しく売れ行きを教えてください。だいたい、最上階と角部屋で13戸ありますから、まだ中住戸は空きがあり、選べる状況か知りたいので。

[90: 匿名さん]

桜山のマンションって少ないですよね。

現在の状況はどうなんでしょうか。
まだ販売しているなら、モデルルームを見に行きたいと思っているのですが残り3戸は売れてしまったでしょうか。

ダイレクトメールが届いた方、教えてもらえるとうれしいです。

[91: 匿名さん]

次期分譲予定を合わせると、中部屋は空きが半分くらいあります。
まだ選べる状況だと思いますよ。

なぜ３階だけは、ほぼ全室分譲済みなのでしょうか？

割とお得だったのですか？気になりまして…。

[92: 匿名さん]

たぶん3階からベランダがガラスになる、及び2、4階は数字の縁起的なことでは？どの物件でも。２、４という数字を嫌がる人はいますから。その分を考慮して、価格もつけられているのかと思います。若いﾌｧﾐﾘｰ層は、５階が希望だか、価格が階を上がるごとにUPし、予算を超えるのでしょう。桜山はやはり高いですから。

[93: 匿名]

23戸くらいが契約済みで、残りは一部先着、次回以降のようです。
中部屋ならまだまだ選択の余地がありそうです。

[94: 匿名]

>93
契約済み→販売済みの間違いです。
似たようなものでしょうけど。

[95: 匿名さん]

そうです　今日が契約日です

[96: 匿名さん]

３戸だった第１期２次先着順は、ホームページから消えたので、完売でしょうか。

１０戸の第１期先着順は、まだまだ苦戦中なのか、もうすぐ完売なのか気になります。

[97: 匿名さん]

価格表でてきましたね。
人気みたいなのでちょっと焦ります。

http://trumansion.blog52.fc2.com/blog-entry-232.html

[98: 匿名さん]

価格表分かりやすいです。これを見ると売れ行きはぼちぼちって感じなのかな。
第1期3次が次期分譲分になるのでしょうか？第1期3次だと週末始まるようなのでもう迷ってる時間ないですが…。
この販売計画だと2期・3期もあるのでしょうかね。随分小出しにするんだなあという印象です。

[99: 匿名さん]

最近の売れ行きわかりませんか？
もうほとんど契約済みなのでしょうか？

[100: 匿名さん]

最終期は五月上旬から販売開始と見ました。具体的なスケジュールが分かる方いますか？
GW後の週あたりになるのなら嬉しいのですが。
専用庭・専用駐車場付きの角部屋がなかなかいいなと思っています。
物件概要だと1期分が残っているみたいですが2期分は完売したってことなのでしょうか。

[101: 匿名さん]

またチラシが届きました。
売れ残っているんですね。
理由は何故なんでしょう・・・

[102: 匿名さん]

一回の専用駐車場に直接出られないなんて仕様ではダメでしょう。

[103: 匿名]

昨年の桜山駅周辺のマンションラッシュで需要が満たされた後だからっていうのもあるのかな。

学校が近すぎるからかな。

でもまだ竣工前なんですね。

[104: 匿名さん]

最終期はほとんど売れず、竣工前完売は絶望的なので、皆さん、「新価格待ち」の様子見ではありませんか？

[105: 匿名]

どういうこと？？

[106: 匿名さん]

新価格

↓

今までよりも安い価格

ってことですか？

[107: 匿名さん]

プレサンスの方は完売してましたよね。あちらは反対運動があったみたいですが。
同じ桜山に住むなら汐路学区の方に住みたいと私なら思います。
子育て環境は抜群に良いですよね。
>>97の価格表でいくとどの部屋が今現在も空いているのでしょうか？

[108: 匿名さん]

売れ残っている部屋は、下記で分かりますよ

　　http://www.ws52.jp/plan/index.html

[109: 匿名さん]

　一般的には、
　　・新価格を公表して、値段を下げる
　　・内々(口外厳禁）で、個別対応する　（売れ残りが少ない場合）
の２つのパターンがあるようです。

　完売は、契約済みの買い手にとってもメリットが大きいですが、
悩ましいです。

[110: 匿名さん]

専用庭に専用駐車場の1階は人気だからもう売れちゃったかなと思ったら
まだあるようです。水回りも集中しているしいい間取りもありますね。

[111: 匿名さん]

>>108を見ると一階はほとんど空いてる状況なのでしょうか。
学校が近いので一階は避けた方が多いのかな。
専用庭・駐車場付きは魅力だと思いますが落ち着かないのは確かですものね。
ところで和室が六畳あるマンションって結構珍しいですね。色んなもの置けそうです。

[112: 匿名さん]

そうですね　１Ｆ住戸がほとんど売れないのは、その理由と　＞１０２　のような、使い勝手よりセキュリティを優先させた構造のせいでしょうかね。　

[113: 匿名さん]

立地条件から惹かれていますが、土地の歴史を調べたら向陽高校とウェリスの土地は昔は大きなため池だったことが分かり、液状化の方が気になってきました。

[114: 匿名さん]

テラスを通って専用駐車場行けないんですか？？
間取りを見ると駐車場と専用庭のところに門があるようなのでてっきりテラスを通って出入りできるものだとばかり。
それはちょっと想定外です。。無理に入ろうとするとセキュリティに引っ掛かるのかしら。

>>113さん
ため池ってどのくらいの大きさだったのでしょうか？

[115: 匿名さん]

>>114さん
一階の部屋からテラスの駐車場へは、部屋に人が残っている時は直接出られますが、一人の時だと部屋に施錠が出来なくなってしまうため、出来ないのです。
奥さんを残して旦那が車で出かける場合は直で出られるけど、逆に日中専業主婦の奥さんが子供を連れて車に乗ろうと思うと、正面から遠回りして自宅前の駐車場へ行かねばならない、という具合ですね。
自分もこれを聞いて、ここを検討するのをやめました。他の部分が良かったのに幻滅でしたね。セキュリティよりも使い勝手を犠牲にして、誰得なんだか。だから一階が沢山残っているんでしょう。

[116: 匿名さん]

１階の仕様に心底ガッカリしてこの物件を検討から外したものです。
せっかく敷地内駐車場をつくったのだから、もう少し考えてほしかったです。
今回の間違いを今後に生かしていただきたいものです。

[117: 匿名さん]

１階住戸は、高給取りのＮＴＴ社員に、安く払い下げられることと思われます。とにかく、完売してもらわないと・・・。

[118: いつか買いたいさん]

ＮＴＴじゃなくＮＴＴ都市開発ではないですか？あるとしたら。

[119: ご近所さん]

池は、広見池ですね。
広見町にあったと聞いています。
周辺の広池町、池端町の地名もそこからの由来ではないでしょうか？
ウェリス桜山は、出口町になり、液状化は心配ありませんよ。

[120: 匿名さん]

同じ桜山駅最寄のプレシアスコート桜山の情報が公開されましたので、こちらとしては早々に売り切りたいでしょうね。

[121: １１３です]

昭和区役所に問い合わせたところ、古地図をもとに特に向陽高校は液状化がきわめて強く、ｳェリス桜山も液状化が低いとはいえ液状化のメッシュが入っており、ため池(広見池)もとても大きいのでｳェリスもすっぽりはいるでしょうと説明を受けました。
ショックで信じられず、実際に鶴舞図書館で古地図(「柏書房の明治昭和東海市地図・井関弘太郎・清水靖夫」)を探し確かめたところ、P,212の1989～1898年の栄とP,1953年の栄を重ねて後ろからライトをあてるとため池(広見池)の大きさはおそらくですが…東は池端町1丁目の一部、西は出口町、南は永金町２・3丁目、北は出口町２・３丁目でした。
広見池は大正末期から昭和初期にかけて埋め立てられ、「広池町」や「池端町」という地名にその名残があり、また名古屋市の町名の歴史も調べたらさらに詳しくしることができました。

[122: 匿名さん]

もともとＮＴＴの社宅跡のようなので、売れ残りはＮＴＴ（法人）が買い取って（自己買いして）、幹部の社宅住居にすればよいのでは。

[123: 匿名さん]

内覧会の様子が知りたいのですが・・・。

[124: ビギナーさん]

ココも矢作が作ってんですね。
大手だと長谷工と矢作はウハウハ？
液状化に反応しすぎ、戸建ならまだしも

[125: 匿名さん]

＞１２３です

＊＊さん同士のバトルはさておき、契約者や検討中の方の投稿が欲しいです。

[126: 購入経験者さん]

ＮＴＴ都市開発はマンションのノウハウを持っていないのでしょうか。一流のディベロッパーが開発したマンションと見比べて、キッチン、洗面所、風呂場、トイレなど、内部の設備。さらにマンション全体の構造、(エレベーターの位置など）に見劣りするところや、おかしなところがあります。私は某ウェリスに住んでいるものですが、使いづらいキッチンをリフォームしようと思っています。一流のディベロッパーが開発したマンションと比べてて問題がないと思ったら購入したら良いと思います。

[127: 匿名さん]

私も購入の検討で、大須と桜山のＮＴＴ都市開発の物件をみましたけど、見劣りするようなところは感じませんでしたよ。
結局、設計会社がこういった部分を考えてつくるので、このぐらいの大きさのマンションならば、どこのディベロッパーも大差はないのではないですかね？？
逆に、いろいろな設備がたくさんついてたように思いました。（そういう意味では、マンション慣れしていない？と思いましたけど）
逆に、お得じゃないですか？？

ちなみに、ほしいと思った部屋は、抽選おちしましたけど！

[128: 入居済み住民さん]

まだ残ってるんですね。値下げして売られるのでしょうか。。。

[129: 匿名さん]

それ（値下げ）は、口外しないのがルールのようです。

[130: 購入検討中さん]

まだ売れていませんね。

[131: ご近所さん]

値下げはしないようです

[132: 匿名さん]

残りは3戸なんでしょうか。値下げせずとも売り切れそうですね。
桜山で子育て環境は抜群です。抽選があったのはどの部屋だったのでしょうか？
角部屋Aタイプが残っているんですね。
良い部屋そうなのにまだあるのは事務所か何かで使っている部屋なのでしょうか？

[133: 匿名さん]

値下げに関しては、所詮、当事者同士しか分からないことです。
残り３戸から、なかなか減りませんし。

[134: ご近所さん]

子育て環境が抜群の意味がよくわかりません。
この辺りには意外と子供は少ないですよ。あと、公園もあまりありませんし。。

[135: 匿名さん]

このマンションが完売していないことと、なかなかバンベール御器所が公表されないこととは関連があるのでしょうか？

[136: 匿名さん]

完売しました。

[137: 申込予定さん]

ここは人気物件だったと考えれば良かったのかな。

[138: 匿名さん]

今時即日完売はまずありませんし

[139: 匿名さん]

竣工前完売物件は山ほどあるけどね・・・

[140: 匿名さん]

まさかの6年半書き込み無し
3階売り出し中です

https://www.athome.co.jp/mansion/1059694640/

中古マンション ウェリス桜山 3階 ３ＬＤＫ

価格 3,980万円
階建/階 地上6階地下1階建 / 3階
築年月 2012年7月(築7年5ヶ月) 専有面積 80.00m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
名古屋市桜通線 / 桜山駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
名古屋市鶴舞線 / 荒畑駅 徒歩11分 （電車ルート案内）
名古屋市鶴舞線 / 御器所駅 徒歩11分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市昭和区出口町３丁目

平米単価 49.75万円
管理費等 10,700円 修繕積立金 12,320円

備考
主要採光面：南向き
施工会社：矢作建設株式会社
用途地域：１種住居