ウェリス桜山

[ご近所さん]

ウェリス桜山ってどうでしょうか？


売主：NTT都市開発
施工会社：矢作建設
管理会社：？？？
所在地：愛知県名古屋市昭和区出口町三丁目47番（地番）
交通：地下鉄桜通線「桜山」駅（8番出入口）徒歩9分（約710ｍ）
　　　地下鉄鶴舞線「荒畑」駅（3番出入口）徒歩10分（約740ｍ）
　　　地下鉄桜通線・鶴舞線「御器所」駅（4番出入口）徒歩11分（約860ｍ）
総戸数：52戸

[102: 匿名さん]

一回の専用駐車場に直接出られないなんて仕様ではダメでしょう。

[103: 匿名]

昨年の桜山駅周辺のマンションラッシュで需要が満たされた後だからっていうのもあるのかな。

学校が近すぎるからかな。

でもまだ竣工前なんですね。

[104: 匿名さん]

最終期はほとんど売れず、竣工前完売は絶望的なので、皆さん、「新価格待ち」の様子見ではありませんか？

[105: 匿名]

どういうこと？？

[106: 匿名さん]

新価格

↓

今までよりも安い価格

ってことですか？

[107: 匿名さん]

プレサンスの方は完売してましたよね。あちらは反対運動があったみたいですが。
同じ桜山に住むなら汐路学区の方に住みたいと私なら思います。
子育て環境は抜群に良いですよね。
>>97の価格表でいくとどの部屋が今現在も空いているのでしょうか？

[108: 匿名さん]

売れ残っている部屋は、下記で分かりますよ

　　http://www.ws52.jp/plan/index.html

[109: 匿名さん]

　一般的には、
　　・新価格を公表して、値段を下げる
　　・内々(口外厳禁）で、個別対応する　（売れ残りが少ない場合）
の２つのパターンがあるようです。

　完売は、契約済みの買い手にとってもメリットが大きいですが、
悩ましいです。

[110: 匿名さん]

専用庭に専用駐車場の1階は人気だからもう売れちゃったかなと思ったら
まだあるようです。水回りも集中しているしいい間取りもありますね。

[111: 匿名さん]

>>108を見ると一階はほとんど空いてる状況なのでしょうか。
学校が近いので一階は避けた方が多いのかな。
専用庭・駐車場付きは魅力だと思いますが落ち着かないのは確かですものね。
ところで和室が六畳あるマンションって結構珍しいですね。色んなもの置けそうです。

[112: 匿名さん]

そうですね　１Ｆ住戸がほとんど売れないのは、その理由と　＞１０２　のような、使い勝手よりセキュリティを優先させた構造のせいでしょうかね。　

[113: 匿名さん]

立地条件から惹かれていますが、土地の歴史を調べたら向陽高校とウェリスの土地は昔は大きなため池だったことが分かり、液状化の方が気になってきました。

[114: 匿名さん]

テラスを通って専用駐車場行けないんですか？？
間取りを見ると駐車場と専用庭のところに門があるようなのでてっきりテラスを通って出入りできるものだとばかり。
それはちょっと想定外です。。無理に入ろうとするとセキュリティに引っ掛かるのかしら。

>>113さん
ため池ってどのくらいの大きさだったのでしょうか？

[115: 匿名さん]

>>114さん
一階の部屋からテラスの駐車場へは、部屋に人が残っている時は直接出られますが、一人の時だと部屋に施錠が出来なくなってしまうため、出来ないのです。
奥さんを残して旦那が車で出かける場合は直で出られるけど、逆に日中専業主婦の奥さんが子供を連れて車に乗ろうと思うと、正面から遠回りして自宅前の駐車場へ行かねばならない、という具合ですね。
自分もこれを聞いて、ここを検討するのをやめました。他の部分が良かったのに幻滅でしたね。セキュリティよりも使い勝手を犠牲にして、誰得なんだか。だから一階が沢山残っているんでしょう。

[116: 匿名さん]

１階の仕様に心底ガッカリしてこの物件を検討から外したものです。
せっかく敷地内駐車場をつくったのだから、もう少し考えてほしかったです。
今回の間違いを今後に生かしていただきたいものです。

[117: 匿名さん]

１階住戸は、高給取りのＮＴＴ社員に、安く払い下げられることと思われます。とにかく、完売してもらわないと・・・。

[118: いつか買いたいさん]

ＮＴＴじゃなくＮＴＴ都市開発ではないですか？あるとしたら。

[119: ご近所さん]

池は、広見池ですね。
広見町にあったと聞いています。
周辺の広池町、池端町の地名もそこからの由来ではないでしょうか？
ウェリス桜山は、出口町になり、液状化は心配ありませんよ。

[120: 匿名さん]

同じ桜山駅最寄のプレシアスコート桜山の情報が公開されましたので、こちらとしては早々に売り切りたいでしょうね。

[121: １１３です]

昭和区役所に問い合わせたところ、古地図をもとに特に向陽高校は液状化がきわめて強く、ｳェリス桜山も液状化が低いとはいえ液状化のメッシュが入っており、ため池(広見池)もとても大きいのでｳェリスもすっぽりはいるでしょうと説明を受けました。
ショックで信じられず、実際に鶴舞図書館で古地図(「柏書房の明治昭和東海市地図・井関弘太郎・清水靖夫」)を探し確かめたところ、P,212の1989～1898年の栄とP,1953年の栄を重ねて後ろからライトをあてるとため池(広見池)の大きさはおそらくですが…東は池端町1丁目の一部、西は出口町、南は永金町２・3丁目、北は出口町２・３丁目でした。
広見池は大正末期から昭和初期にかけて埋め立てられ、「広池町」や「池端町」という地名にその名残があり、また名古屋市の町名の歴史も調べたらさらに詳しくしることができました。