地盤改良は必要でしょうか？

[設計中]

現在木造２階建てを設計中で３月下旬に着工予定です。敷地は東西にやや長い長方形で周辺は古くからの宅地です。地盤調査（スウェーデン式サウンディング試験）結果はおおむね以下の通りです。
・土質は粘性土
・表層から-1mまでが0.75〜1.0KNの自沈層
・-1mから-3mまでは換算Ｎ値3.6〜3.8
・東半分は-3mから-4.25mが0.5〜0.75KNの自沈層、
　西端ではこの自沈層が-3mから-7mの範囲に拡大
・それ以深は換算Ｎ値6.0以上の比較的硬い地層

調査会社の結論は柱状改良が必要とのことです。ＨＭの社内基準でも改良が必要との結論になるそうですが、担当営業さんは「柱状改良までは必要ないでしょう。建物配置が決まった段階で再度基礎周辺を調査して、必要なら表層改良しましょう」と言っています。客観的根拠があるわけではなく、営業さんの経験？に基づく意見のようです。柱状改良の費用は１５０万程度らしいので、安心のためには高くついてもやっておくべきかとも思うのですが、やればやったでセメントのゴミを地中に埋めるような気がして将来の建て替えや売却時が心配です。営業さんの言うとおりに進めてよいものかどうか悩んでおります。アドバイスがありましたらお願いします。

ちなみにその土地には１年前までは設計中と同規模の木造２階建てが建っており、長年何事もなかったそうです。ただしその家は束基礎で、今度の家はベタ基礎です。

[18: 建設業界人]

慎重論も含めて、ちょっと反論！　しかもまた長文です。
別に無理に勧めてる訳でも、地盤改良業界を援護するつもりもサラサラ無いのですが・・・。

（サウンディング試験結果から機械的に要地盤改良、と言われても説得力がいまいちですよね。
私にとっては過去何十年か同規模の家が建っていたという事実の方が説得力がありますね。）

そもそも、なぜ調査結果(機械の判断)を疑うのでしょうか？
スウェーデン式サウンディング試験の実績は多数ありますよ。
そして、その土地には過去何十年の間に強い規模な地震が無かっただけかも。
国内で地震が起こらないところは皆無です。しかも何時どのように起こるか分かりません。

（13さんが引用してくださったように、うちも十分圧密された土地のはずですから、）

その根拠は？過去にこの土地でボーリング調査でも行いましたか？
例えば、地元のお年寄りの話も情報の一つですが、ホントに地質に詳しいでしょうか？
その土地の地中(地層、層厚、土の性質、地下水位高など)の事まで御存知でしょうか？
ひょっとして御存知なのは地上(表面)の歴史と、言い伝えだけではないですか？

この話はＨＭの営業マンの口先判断が混乱を招ねく発端なのでしょうが、スレ主さんが、
なにか一方的に調査結果を疑って係ってる様に思えるのは私だけでしょうか？
調査結果の判断は第三者に依頼する方法もあります。その調査結果を他の設計事務所等にて
判断を委ねる事もできます。もちろん有料ですけどね。

責任に関する話ですが、施工は設計に基づいて行い、設計は調査に基づいて行います。
調査結果で必要と判断されれば、設計・施工サイドが勝手な判断でに覆すことはしません。
それを、ＨＭが勝手に断ることが無ければ、それを強固に断るのは顧客サイドとなります。
それが協議記録として残り、そして万が一の場合、あなたは不利でしょうね。
それとも、責任の所在を求める事なんてしませんか？すべて自己責任として処理する覚悟ですか？

不安を煽るような文章になりがちですが、決して責めてる訳ではありません。
ただ、スレ主さんの判断基準が本筋ではない様に見受けられて仕方がないのです。
だからこれで最後にしようと思いますが、建設業界に身を置くプロとして、前にも書いた事を
頭に入れて判断と協議をしてください。
「地盤が悪けりゃ、建物を幾ら頑丈にしても地震が来れば倒れます。」
費用を抑える場所を間違えないでくださいね。