地盤改良は必要でしょうか？

[設計中]

現在木造２階建てを設計中で３月下旬に着工予定です。敷地は東西にやや長い長方形で周辺は古くからの宅地です。地盤調査（スウェーデン式サウンディング試験）結果はおおむね以下の通りです。
・土質は粘性土
・表層から-1mまでが0.75〜1.0KNの自沈層
・-1mから-3mまでは換算Ｎ値3.6〜3.8
・東半分は-3mから-4.25mが0.5〜0.75KNの自沈層、
　西端ではこの自沈層が-3mから-7mの範囲に拡大
・それ以深は換算Ｎ値6.0以上の比較的硬い地層

調査会社の結論は柱状改良が必要とのことです。ＨＭの社内基準でも改良が必要との結論になるそうですが、担当営業さんは「柱状改良までは必要ないでしょう。建物配置が決まった段階で再度基礎周辺を調査して、必要なら表層改良しましょう」と言っています。客観的根拠があるわけではなく、営業さんの経験？に基づく意見のようです。柱状改良の費用は１５０万程度らしいので、安心のためには高くついてもやっておくべきかとも思うのですが、やればやったでセメントのゴミを地中に埋めるような気がして将来の建て替えや売却時が心配です。営業さんの言うとおりに進めてよいものかどうか悩んでおります。アドバイスがありましたらお願いします。

ちなみにその土地には１年前までは設計中と同規模の木造２階建てが建っており、長年何事もなかったそうです。ただしその家は束基礎で、今度の家はベタ基礎です。