プラウド東戸塚

[マンコミュファン]

公式URL：http://www.proud-web.jp/h-totsuka/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町560-4（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン東戸塚駅から徒歩7分
総戸数：57戸
間取り：2LDK+S～3LDK
面積：72.1～93.59m2
入居：2013年2月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：東海興業
管理会社：野村リビングサポート

[581: 物件比較中さん]

週刊ダイヤモンド別冊のマンション特集で人気指数(資料請求や来場者数を総戸数で割った数値)が一番だった。それなのに売れ残ってるのは、売り方が下手だから？それとも別のネガ要因が理由？

[582: 購入者]

入居決定者はネガなんて気にしてないよ。ここもパークも最後は自分を消したい人の
一人芝居。

[583: 匿名さん]

５８１
何事もなかったように話題を変えて書いてくるところ、さすが５８２さんの言うとおり。

[584: 入居予定さん]

普通の文章(検討中のふりなど含め)＋ネガ、ポジ文章＋ネガ、ネガのみ、
この3パターンの荒しさんの書き込み中心ですね。
パターンが決まってるので、なんかなぁ。

[585: 匿名さん]

最後はいつも荒らしのせいにする有名人。

[586: 匿名さん]

>584

無視したほうがいいよ。有名人あつかいされるでしょ。

それにしてもプラウドは即日完売のところが多いと思うんだけど、やっぱりここは日当たりのことがネックなのかな？
ま、３戸ならすぐ売れるとは思うけどね。

[587: 入居予定さん]

まあ、野村、三井の検討者なら解っているので。

[588: 入居予定さん]

＞５８６
入居者でもないのに売れ残りの心配しなくて結構です。

[589: 匿名さん]

>588

うわ～上から目線。

[590: 物件比較中さん]

ずーーーーーーーーーーーっと残３ダネ（＾＾）　ほんとはまだ売れ残りあるな　

[591: 物件比較中さん]

来場者が多いのになかなか売れないのには、理由があるんだろうね。

[592: 匿名さん]

連休中に一戸売れたようですね。

[593: 匿名さん]

ホームページによると残り１邸になったようです。

[595: 周辺住民さん]

今日マンションギャラリーの前通ったら
完売御礼の掲示が出てました。

[597: 匿名さん]

やっぱり、さすがだね。キャンセル出ても、早々に売れちゃうもんね。

[598: 匿名さん]

早々？　値引きで3戸売るのに2ヶ月かかったのに？

[599: 匿名さん]

値引きの証拠ってあるの？
野村はいつもやるよってのは無しね。

[600: 匿名さん]

＞証拠ってあるの？

子供じゃないんだから・・
過去スレ見れば周知のことでしょ？

[601: 匿名さん]

５９６消したね。ライオンくん忙しいね。

[602: 匿名]

今度はプラウドをほめまくるのかな？

[603: 匿名さん]

販売価格に関する覚書

わかるひとにはわかる。

[604: 匿名さん]

603さんも経験者って事？

[605: 匿名さん]

書いてる意味は分かります。身内が購入した財閥系でもそうだったから。
ただ、ここも値引きありと言い切れるのは何故かなと思って。

[606: 契約済みさん]

色々ありましたが完売になって何よりです。あとは予定通りのスケジュールでしっかりしたマンションが建つことを願うのみですね。野村さん、東海さん、よろしくお願いしますよ。

[607: 契約済みさん]

横須賀線、大変ですよ。牛の匂いもプンプンするよ。廃棄物処理場の粉塵も飛んでくるよ。こんな東戸塚へようこそ！

[608: 匿名さん]

引っ越せよｗ

[609: 契約済みさん]

もう二階に着手してた

[610: 匿名さん]

これ以上工事遅れてくれるなよ！

[611: 匿名]

いつまで一人芝居つずけてるんだ。・笑。
存在消せないって。
かってにつずけてなよ。

[612: 匿名]

なんだかんだ言っても、野村、三井を買える人は恵まれてるよ。
うちはヴェレーナクラスしか買えないので。

[613: 匿名さん]

2割引だったら4千万か。

[614: 匿名]

ここは坪単価いくらなの？

[615: 匿名さん]

間取り・階層によって差はあるけど最多価格帯で坪235～240ってところだったんじゃない？

[616: 契約済みさん]

キャンセル住戸の坪単価は200切ってますね。キャンセル購入者が一番賢い。

[617: 匿名]

来年から小学生になる子供がいるんですが、皆さん学校はどうされますか？

[618: 匿名]

キャンセルされた部屋は値引きしてるってこと？

[619: 匿名さん]

三井のパークホームズ随分完成してきましたね。
それにしても驚いたのは後ろのライオンズマンション全く見事に見えなくなっちゃいましたね。
すっぽり、うもれちゃったという感じ。
こちらも前に建ったら日陰になる部分も出てくるでしょうけど、存在感がなくなるような事はないと思います。

[621: 匿名さん]

今更ですが、横浜新道今井IC近くの廃棄物最終処分場と左右のラブホテルが気になり始めました。イメージ良くないですね。

[622: 入居予定さん]

入居予定の者です。
永らく投稿がなかったのですが、入居も近くなってきたのであげてみます。

ハウスウォーミングパーティーの連絡がきてドキドキしてきました！
少し緊張しますが楽しみです。

みんなの木は何になりますかねー
ケムシがわくことを考えるとモミの木でしょうか
新しいマンションのことをいろいろ考えるのは楽しいですね！

入居予定のみなさん、今後ともよろしくお願いいたします！

[623: 匿名さん]

　立地上、自動車が便利ですね。

[624: 【速報】東海興業破綻]

分譲マンションの場合、ゼネコンが潰れるのは、
デベそのものが潰れるよりも影響でかいかも。
２回目の破綻だから再生は難しいでしょう。

購入した人は、デベにアフターがちゃんと受けられるか、
確認した方がよいかも。
将来の資産価値にも影響しそうだ。
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東海興業が民事再生法申請＝負債140億円―2度目の破綻
時事通信 4月2日(火)23時1分配信

　中堅ゼネコンの東海興業（東京）は2日、東京地裁に民事再生法の適用を申請した。帝国データバンクによると負債総額は約140億円。東海興業は、バブル崩壊後の1997年に会社更生法を申請し、2005年3月に更生手続きを完了した。しかし、リーマン・ショックによるマンション不況の影響で2度目の破綻となった。　
.

[625: 匿名さん]

当マンションでも工事ミスで引渡しが遅延になったり、不安のあるゼネコンでしたね。

[626: 匿名さん]

引渡しを遅らせた挙句、破綻とは無責任もはなはだしい！！
入居者は、なにか主張すべきことがあれば主張すべきでしょう。
ン千万のものを買って、有形無形の損害を被っているのだから。
人任せはいかん。

[627: 匿名さん]

マンション選びにはデベ・施行会社の信用力チェックは不可欠。

[628: 匿名さん]

627に同意。626は気持ちはわかるけどちょっと違うかな。デベは契約以外のことには責任持たないし、破綻したゼネコンに何を言っても焼け石に水。購入者にも選んだ責任はありますよ。

[629: 匿名さん]

たしかに。＞433さんのように、東海興業のリスクを見抜き見送った人もいます。

[630: 匿名さん]

買う時って,バラ色の未来で頭が一杯になってしまって,リスクまで頭が回らないよね 。そこで止まれる冷静さは尊敬しますわ

[631: 匿名さん]

ここはもう引き渡しは終わったのでしょうか？

[632: 匿名さん]

まだ誰も住んでいない様子です。

[633: 匿名さん]

代わりのゼネコンがどれだけ当事者意識を持ってやってくれるかだけど自分の落ち度でなければ親身になって対応してくれるとは思えない。最後は金次第というドライな関係でしょう

[634: 匿名]

入居前にこんな目に合うとは…
購入した方は本当にお気の毒ですね。

[636: 匿名さん]

２０１２年のお買い得マン５つのうちの１つだったはずでは・・・。

[637: 物件比較中さん]

完成したら、施行会社がつぶれても影響ないんじゃないの？
瑕疵は、販売元のデベが責任を待つんじゃないの？

[640: 匿名さん]

野村が責任を持つでしょうから、大丈夫ですよ。

契約書上、瑕疵のない建物を買主に引き渡す責任は、東海ではなく野村にあるのですから。

[641: 匿名さん]

破綻した会社が破綻間際に手掛けたマンション、どんな手抜きがあるか分かったもんじゃない。イメージも良くない。資産価値に与える影響は小さく無さそう。

[642: 匿名さん]

アフターは施工会社に落ち度があるから真摯に対応するものですよね。問題はデベが連れてきた代わりのゼネコンがどれだけ真剣に対応するかということではないでしょうか。そういった不安がつきまとう以上デベが責任を持つから全く問題がないというのは単なる形式論ではないかと思います。そういった意味で資産価値にも影を落とす問題と思います。基本的にデベの人間は引き渡し後は姿を表しません。

[643: 匿名さん]

倒産寸前の会社とくんだ野村の責任も大きいよね。
当然、内部事情も相当把握していたはず。
最近テレビでプラウドの宣伝よく見るけど、そういった事情もあるんじゃないかな。
そんな野村が、きちんと責任もって今後も｛入居後｝対応していってくれるか不安ですね。

[644: 匿名さん]

中古で検討する人も倒産した建設会社が建てたマンションなんて敢えて選ばないだろう。俺だったら絶対買わないな。

[645: 匿名さん]

デベロッパーもゼネコンの足元をみて安値で工事をさせるから、まともなゼネコンほどマンション建設から腰が引けてしまう。結果受注するゼネコンは体力が弱い、仕事を恵んで欲しいところが多くなる。結果このような事態も起こりやすくなる。デベも欲を張り過ぎたからこそ起こった。結果一番損するのは購入者

[646: 匿名]

今となっては、同時期に販売していた三井のパーク物件の方が良かったな。

[647: 匿名さん]

＞646
三井の物件は、安っぽい仕様、ダサいデザイン、極めつけは東向き、でした。同時期で比較できるだけに、かなり劣る三井を選ぶのは至難の業。

[648: 匿名さん]

＞６４６
同意します。
今となっては尚更の事。

[649: 匿名さん]

出来上がり、ごくごく普通だね。これがプラウド？って感じ。
完成予想図のように全体が見渡せる訳でもなく。これで前にマンションでも建ったら最悪だよ。
相当ぼったくられてるんじゃない。

[650: 匿名さん]

外観デザインは個性もなくごく一般的。キレイに出来た賃貸のよう。
高級仕様にはとても思えない。
周りの建物に囲まれて全体が見えない上、売りにしていた南向きのよさもそれほど感じない。

破産寸前に手掛けたマンションのがよっぽど不安要素あるでしょ。

[652: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[657: 契約者]

野村、本当に腐ってるな。
東海興業がやばいことなんて
絶対わかっていたはずなのに。

結局は弱い施工会社から買い叩いて
売り逃げするだけか。
野村の行く末が見えるようだ。

誠意を見せろよ。

[658: 匿名さん]

【東海興業】no182 を転載します。
今回の事で、今年の1月～4月2日までの分がすべて不払い、瑕疵工事の多々あり下請けは皆泣いています。担当者に聞いてもはっきりした返事はない、大体潰れる前でも施工事態もまともじゃない新築の業者は、アフターには来ないし担当者は住人からのクレームはそのばしのぎこんな会社は二度と立ち直らないほうが、建設業界、住民、お客様の為だと思います。

[659: 匿名さん]

こういう時こそ、大手デベが本領を発揮する時じゃないかと思います。入居者側に立った真摯な対応で「さすが野村不動産！」と言わせてほしいですね。

[660: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[661: 匿名]

659さんに同感です。
こういうときこそ「さすが野村」という対応をしてくれるといいですね。
野村さんの器の大きさを見せて欲しいものです。

さもないと、大変なことになりますよ・・・

[662: 匿名さん]

破綻寸前の状況下においては、本部から各現場へコストダウンに対する相当な圧力があったものと容易に推察されます。見えない箇所での手抜きが多数潜んでいそうで心配でなりません。

[663: 匿名さん]

この期に及んでゼロ回答で黙ってられる契約者がいるとは思えない。よっぽどお花畑でない限り溜飲が下がらんよ。

[664: 匿名さん]

野村は所詮は株屋。
マンション業界では何故か財閥系に入れる習慣のようだが、
三井や三菱のような真の財閥とは違うってことがこういう時に分かるな。

[665: 匿名さん]

最近、野村は年間供給戸数が過剰で、数を追うあまり施工管理ができていないかもしれませんね。乾式工法を採用するあたりも利益至上主義のようにも感じます。プラウドのブランド力もこの件の対応次第では下がる可能性もありますね。
契約者て裁判沙汰に発展したら、週刊誌のいいネタになること必至でしょうね？

[666: 物件比較中さん]

で、まだ入居ってしてらっしゃらないんですかね？
住民となる予定の方々、困ってらっしゃらないのでしょうか。。。

[667: 周辺住民さん]

まだ誰も住んでいませんね。４月入居予定でしたから
そろそろ引っ越してくるのでしょうか。それとも今回の問題で延期になるのでしょうか。

[668: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[669: 物件比較中さん]

プラウドを買うぐらいだから少しぐらいの費用増は許容範囲でしょって話なんでしょうかね。テーブルやベッドを買う費用分ぐらいの出費が増えたらやっぱり腹が立つと思うのですが。

[670: 匿名さん]

ゴールデンウィーク期間中に引っ越ししてくださいってことですかね？
せめてもの誠意なんでしょうか。
遠くから引っ越しされる方は、大変そうですね。。。
解約したい場合は、自己都合になるのでしょうか？
手付金の倍返しの請求を売主側に請求できないものなんですかな？

[671: 住まいに詳しい人]

自己都合で解約する場合は、手付金の没収という事になるでしょう。
特注品があれば、その分の請求も来るでしょう。

[673: 匿名さん]

入居始まってますか？

[674: 匿名さん]

他人のマンションの入居状況を気にするのは何故？

[676: 匿名さん]

あまりに不誠実な対応だと
宅建協会や国土交通省に相談する手もあります。

[677: マンション投資家さん]

　現地付近を訪問したので、当マンションを視察してみました。
現地に近づいてみると、まったく目立たないことにまずびっくりしたが、現地に着いて納得しました。中層より下は崖に埋まっているため、実質４階建てぐらいのボリュームにしか見えないのです。次にマンションを外壁を見るとモルタル部分がやけに目立ちます。これが６０００万、７０００万したマンションの外壁・・・？　信じられません。。
　しかもモルタル部分が周囲の空き地や駐車場の埃で早くも雨だれが目立ってきています。（元の色が白いし。。）これだったら近くのプレミストの方が数段高級感あるのでは。。加えてモルタル部分の直線が突貫工事のためか微妙に波打っている（ように見える。）タイルだったら誤魔化せますが、モルタル露出のため、シビアに施工レベルが露呈してしまうのでは、と感じました。周囲を散策してみると小学校手前の駐車場はいつマンションが建ってもおかしくないような、まとまった広さを確保されており、また土地レベルが駐車場の方が微妙に高いため、高い建物が建つと当マンションは容易に影になってしまうため、気が抜けない状況と感じました。また崖下階にとっては前のクリエイト駐車場の出入りが結構気になるのではないか、と感じました。また中層階においては、前の賃貸一戸建てが案外近く気になってしまうのではないか、と感じました。
　総じて、建物のエントランス周りなどにはコストをかけているが、全般的なコストは抑えていて、販売価格なりのバリューは感じられませんでした。販売時にそれなりの反響を呼んだ物件だったので期待して見に行ったのですが、期待外れでした。このような物件を作っていると、そのうちに消費者の支持は失われてしまうだろうな、と感じながら、帰途につきました。