プラウド東戸塚

[マンコミュファン]

公式URL：http://www.proud-web.jp/h-totsuka/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町560-4（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン東戸塚駅から徒歩7分
総戸数：57戸
間取り：2LDK+S～3LDK
面積：72.1～93.59m2
入居：2013年2月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：東海興業
管理会社：野村リビングサポート

[522: 匿名]

５２１さんは、ここを買う予定あるのですか？

[524: 匿名さん]

結局、高いからじゃないですか？

[525: 物件比較中さん]

そんなに高くないですよね、ここは。

[526: 匿名さん]

東戸塚の割には高いですよね。
諸費用等込み込みで5000におさまらないと。
残ってるのは結局高いってことよね。

[527: 物件比較中さん]

いくら東戸塚とはいえ、諸費用込5000万であれば、もう少し駅から離れた物件でないと無理だと思いますよ。

[528: 匿名]

抽選会、3倍くらいのお部屋何個かあったと思いますよ。他のマンションの抽選会、まだ見たことまだ無いですか？人気のある値段、階、間取りの部屋が集中するのはよく見かけます。あと、値段は、ちょっと割高かなと思いますが、徒歩10分で低層階だと、そこそこしますね。他物件ですが、中古でも5000万に近い4000万円台を見かけました。

[529: 購入検討中さん]

私も東戸塚でこの値段はまあ妥当なとこだと思います。
東戸塚の割にとか言ってる方は中古の相場なども確認したんでしょうかね？

[534: 匿名さん]

キャンセル発生後1ヶ月経ちますが、全く売れていないようですね。
モデルルームの維持にも相応コストがかかるので、そろそろ大幅値引きしてでも売り切る判断をする局面ですかね。

[535: 匿名]

その後の建築は順調なんでしょうか？杭を打ち間違えるような大チョンボは二度と起こしてほしくないです。
野村さん。キャンセル住戸の販売に躍起になるのもよいですが、契約者のためにも建築の監督をしっかりお願いしますよ。

[536: 匿名さん]

入居一年前に完売なんてこのご時世なかなかありません。
この時期に大幅値下げなんてまずありえませんよ

[537: 匿名さん]

売れ残りは、値引きしないと無理でしょう。
最初は、一次取得層の経験のない人は、新築、小規模、倍率などによる熱気で
頭がのぼせているので売れましたが、その熱が冷めた冷静な買い手からすれば割高ですから。

坪単価は、数年前のプチバブルの頃の新価格、新新価格で言えば、ピークの新新価格の値付けです。

[538: 匿名]

>536
まだ入居１年前だから売れてる方だというのならそれは間違い。
そもそもこのマンション、建設に時間がかかり過ぎてるから入居までの期間が長いだけですよね。
事前説明会から既に5ヶ月。たかだか50数戸だし人気物件ならとっくに完売してるはず。
モデルルームって人件費やら地主への地代やら結構コストがかかるので今後長引くことを考えたら値引きしてでも売り切って店じまいした方が賢い選択だと思いますね。

[539: 匿名さん]

駐車場埋まってる模様

[540: 匿名]

プラン変更(2LDKへ)はまだ間に合うのでしょうか？
狭小の3Lは使いにくく感じます。

[542: 匿名]

ＭＬ来場者への商品券プレゼントが2000円に増えましたね。

[543: 契約済み]

契約者にもキャッシュバックして欲しいものです。
早く完売して欲しいですが、やっぱり値引きはしないでもらいたいです。

[544: 匿名]

一割は引いてくれるけど二割は無理と言われたから もう少し様子を見てます

[545: 契約済み]

>544さん
本当ですか？
うちが契約したのはキャンセル住戸と同じタイプの間取りということもあり、定価で契約してとても損した気分です。

[546: 匿名]

１割引って５百万円引ってことだよね。
そりゃ契約者としてはたまったもんじゃないですよね。
でも契約しちゃった以上はどうすることもできないですよね。

[547: 匿名さん]

544さんの情報は確かな情報なんでしょうか？
ギャラリーに行き確認できるのでしょうか？

[548: 匿名さん]

実際は未着手ならまにあいそうですが、変更しないことを契約してしまいましたよね？

[549: 契約済みさん]

一割引きはデカすぎますね。

ローンとして考えると、500万の利子分も浮くので、、、
契約済みにはどうしよもないですが、マンションって、すぐに値引きするものなのでしょうか。

[550: 匿名さん]

本当に値引きがあったにしても、無償セレクトプランや、オーダーチョイス、
駐車場等の選択権が時期的に考えて既に無い状態なのではないでしょうか。その分値引きますよと…。
本来なら上記についてとっくに締切ですから。

それにしたって1割引きは大きいとは思いますが。

[551: 匿名]

野村さん。完成住戸ならいつまでも空室のままというわけにはいかないと思いますが、引渡しまでまだ1年あるんですから、値引きなどせずに来場者に当マンションの魅力をしっかり伝えて定価で売り切って下さいよ。でないと定価って何だったの？その値段で買わされた契約者はぼったくられたの？って感じる方も出てくると思いますよ。

[552: 周辺住民さん]

完成前のマンションを値引きするのってあまりないと思いますけど確かな情報ですかね？
しかも、一割なんってとても信頼性のない話だと思いますけど。

[553: 匿名]

ここの営業は売り方が下手すぎる。度重なる販売スケジュール遅延(当初１月予定がずるずると３月へ)、登録当日に更なる引渡し遅延を通知、要望書を真に受け本音の意思確認をおざなりにし全戸一斉販売に踏み切った結果キャンセル複数発生、挙げ句キャンセル住戸の販売努力もそこそこに早くも値引きで店じまいを狙うと？
これじゃ、これまで色々あっても我慢してきた普通に契約した方達の堪忍袋の緒が切れるよ。

[554: 匿名さん]

今の時点での値引きって考えにくい。
野村は値引きするってカキコミ見かけるから書いてるんじゃないの？
モデルルームを閉鎖しても近隣のモデルルームでキャンセル住戸の販売したプラウド物件あるよ。

[555: 匿名さん]

野村が一期で全戸売り出し、余った物件を値引きするのは有名な話ですよ。

特にあと数戸まで来てればかなり引きます。「どうしても欲しい。ただ値段がなあ。」と言えば提示して来ますからそこでうかれずに粘り強く交渉すればかなり値引きますよ。時期的に間に合わないセレクトやオプションがダメなのを逆手に取ればさらに値引きに使えます。

恐らく三戸といっているということは１０戸前後残っているはずです。なかなか教えてくれませんが食い下がれば全部教えてくれますよ。

駐車場も「ないの？縁がないかな今回は。」といかいえばなんとかしようとしてくれますよ。もちろんないものは確保できませんが、なくても買ってくれそうな人にはないといい、ないと買わないという人にはてを尽くしてくれますよ。

要は最初に契約してくれた人はプラウド価格なので値引きしても利益出ますから。はやく売り切ればまた「プラウドは人気だ」というイメージができるし。
スミフとは方針が逆ですね。結果野村が美味しい思いをしてると思います。

この物件検討しているなら今が絶対的チャンスです。

[556: 匿名さん]

>555
プラウドも最近はギリギリまでキャンセル住戸の販売続けてる物件が増えてるからこの時期には値引かないのではないかと考えるだけです。勿論今から値引きの交渉ははじめてもいいと思いますよ。

[557: 匿名さん]

556さん

はじめてもいいとかではなくて、実際に値引きしているのです。

知り合いに金融機関の方とかデベとかゼネコンにお勤めの方がいるなら聞いてみればわかります。

ご自身でモデルルームにいけばわかるのでしょうが。ただ、あなたが契約者なら絶対に言ってくれませんが。

[558: 匿名さん]

>557
契約者ではありません。
財閥系のマンション買った友達が値引きして購入した事は話してて分かります。はっきりとは言いませんけど。

[559: 匿名さん]

契約者は、納得して買ったんだからガタガタ言わない。
夕方、総菜が安いのと同じ。売れ残りが安いのは当たり前。

[560: 入居予定さん]

値引きはぜんぜん構いません。マンションではよくありますよね。そういうこともあることは承知で契約しました。ただ気になるなのは、値引きしないと買わない方や買えない方など、違う価値観の方が同じマンションに入居することは気になりますね。

[561: 匿名]

>560さん
そもそも6階の6500万超購入者と5000万前半低層階中住戸購入者、既に価値観違うのでは？

[562: 匿名]

惣菜の50円引きと一緒の問題にしてほしくないな。
安易に値引きせずに販売してほしいです。まだ1年あるわけだし。

[563: 匿名]

契約会からまだ1ヶ月。たしかに値引きに踏み切るには早い気もする。

[564: 匿名さん]

>562
「値引き提示あった」と書かれるだけだよ。

[565: 匿名]

どの部屋がキャンセル住戸かはすぐに広まるだろうから、キャンセル購入者は一般購入者の方々から価値観の違う人という目で見られ肩身の狭い思いをしながら暮らしていくことになるのでしょうか？

[566: 匿名]

＞565
少なくとも自分はそんな目で見ないよ

[567: 匿名さん]

>>560
「私の虚栄心をなんとかして」とか「あなたと住む世界が違うのよ」とか言ってた人でしょ。
自分が酷いことを言ってるという自覚がないとこ見ると、心底、そういう価値観が染みつい
て当たり前になってるんだなって思う。すべて自分が基準で、それより上か下かという見方。
入居して会話すれば、きっとすぐわかる。
「誰々ちゃんちは、住む世界が違う家庭の子だから、一緒に遊んじゃダメよ」とか子供に言っ
てんだろうな。付き合うお母さんたちも大変だね。

[568: 匿名]

そもそも「虚栄心さん」は購入してない、
ただの掲示板荒らしさんじゃないですかね。

他にも購入しないけど、情報を集めたり、
噂を流したりが好きな人もいるのではないですか？

[570: 匿名]

売れ残りマンションのイメージが付かないよう、連休中に完売になるとよいですね。

[571: 匿名]

入居者は３戸の残り位気にしてないよ。

[572: 匿名さん]

>568
確実にいると思う。

>570,571
キャンセルが売れたら売れたでネガられるし、多少時間がかかってもいい。

[573: 匿名]

>571さん

同じ意見です。
入居者は3戸を気にしてませんよね。

[574: 匿名さん]

３戸は気にしてなくても、３戸を購入する人を気にしている方がいらっしゃるようです。
ここは、560さんと同じ価値観の人しか住んじゃだめなんですか？
特別なマンションなんですね。
もう、こういう住民がいる時点で引いちゃうので、買うのに躊躇してしまいます。

[575: 匿名さん]

>574
価値観なんて皆違うので、そんな事はないと思います。躊躇するなら止めるのもひとつですが。

[579: 入居予定さん]

ここを購入した人のほぼ全員がパークのことを知っているだろうね。

[581: 物件比較中さん]

週刊ダイヤモンド別冊のマンション特集で人気指数(資料請求や来場者数を総戸数で割った数値)が一番だった。それなのに売れ残ってるのは、売り方が下手だから？それとも別のネガ要因が理由？

[582: 購入者]

入居決定者はネガなんて気にしてないよ。ここもパークも最後は自分を消したい人の
一人芝居。

[583: 匿名さん]

５８１
何事もなかったように話題を変えて書いてくるところ、さすが５８２さんの言うとおり。

[584: 入居予定さん]

普通の文章(検討中のふりなど含め)＋ネガ、ポジ文章＋ネガ、ネガのみ、
この3パターンの荒しさんの書き込み中心ですね。
パターンが決まってるので、なんかなぁ。

[585: 匿名さん]

最後はいつも荒らしのせいにする有名人。

[586: 匿名さん]

>584

無視したほうがいいよ。有名人あつかいされるでしょ。

それにしてもプラウドは即日完売のところが多いと思うんだけど、やっぱりここは日当たりのことがネックなのかな？
ま、３戸ならすぐ売れるとは思うけどね。

[587: 入居予定さん]

まあ、野村、三井の検討者なら解っているので。

[588: 入居予定さん]

＞５８６
入居者でもないのに売れ残りの心配しなくて結構です。

[589: 匿名さん]

>588

うわ～上から目線。

[590: 物件比較中さん]

ずーーーーーーーーーーーっと残３ダネ（＾＾）　ほんとはまだ売れ残りあるな　

[591: 物件比較中さん]

来場者が多いのになかなか売れないのには、理由があるんだろうね。

[592: 匿名さん]

連休中に一戸売れたようですね。

[593: 匿名さん]

ホームページによると残り１邸になったようです。

[595: 周辺住民さん]

今日マンションギャラリーの前通ったら
完売御礼の掲示が出てました。

[597: 匿名さん]

やっぱり、さすがだね。キャンセル出ても、早々に売れちゃうもんね。

[598: 匿名さん]

早々？　値引きで3戸売るのに2ヶ月かかったのに？

[599: 匿名さん]

値引きの証拠ってあるの？
野村はいつもやるよってのは無しね。

[600: 匿名さん]

＞証拠ってあるの？

子供じゃないんだから・・
過去スレ見れば周知のことでしょ？

[601: 匿名さん]

５９６消したね。ライオンくん忙しいね。

[602: 匿名]

今度はプラウドをほめまくるのかな？

[603: 匿名さん]

販売価格に関する覚書

わかるひとにはわかる。

[604: 匿名さん]

603さんも経験者って事？

[605: 匿名さん]

書いてる意味は分かります。身内が購入した財閥系でもそうだったから。
ただ、ここも値引きありと言い切れるのは何故かなと思って。

[606: 契約済みさん]

色々ありましたが完売になって何よりです。あとは予定通りのスケジュールでしっかりしたマンションが建つことを願うのみですね。野村さん、東海さん、よろしくお願いしますよ。

[607: 契約済みさん]

横須賀線、大変ですよ。牛の匂いもプンプンするよ。廃棄物処理場の粉塵も飛んでくるよ。こんな東戸塚へようこそ！

[608: 匿名さん]

引っ越せよｗ

[609: 契約済みさん]

もう二階に着手してた

[610: 匿名さん]

これ以上工事遅れてくれるなよ！

[611: 匿名]

いつまで一人芝居つずけてるんだ。・笑。
存在消せないって。
かってにつずけてなよ。

[612: 匿名]

なんだかんだ言っても、野村、三井を買える人は恵まれてるよ。
うちはヴェレーナクラスしか買えないので。

[613: 匿名さん]

2割引だったら4千万か。

[614: 匿名]

ここは坪単価いくらなの？

[615: 匿名さん]

間取り・階層によって差はあるけど最多価格帯で坪235～240ってところだったんじゃない？

[616: 契約済みさん]

キャンセル住戸の坪単価は200切ってますね。キャンセル購入者が一番賢い。

[617: 匿名]

来年から小学生になる子供がいるんですが、皆さん学校はどうされますか？

[618: 匿名]

キャンセルされた部屋は値引きしてるってこと？

[619: 匿名さん]

三井のパークホームズ随分完成してきましたね。
それにしても驚いたのは後ろのライオンズマンション全く見事に見えなくなっちゃいましたね。
すっぽり、うもれちゃったという感じ。
こちらも前に建ったら日陰になる部分も出てくるでしょうけど、存在感がなくなるような事はないと思います。

[621: 匿名さん]

今更ですが、横浜新道今井IC近くの廃棄物最終処分場と左右のラブホテルが気になり始めました。イメージ良くないですね。