YOKOHAMA THE PEAK【プリンスホテル跡地プロジェクト】

[いつか買いたいさん]

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/

公式URL：
http://www.yokohama-peak.jp/

売主：
　東京建物株式会社
　東京急行電鉄株式会社
　オリックス不動産株式会社
　日本土地建物販売株式会社
　伊藤忠都市開発株式会社

施工会社：
　大成建設株式会社
　株式会社長谷工コーポレーション

管理会社：
　東京建物アメニティサポート

総戸数1230戸のプリンスホテル跡地物件です

[520: 購入検討中さん]

建前上管理費には含まれないと説明するでしょう。

[521: 購入検討中さん]

電力とメンテナンスが必要な設備が無償なわけない。
管理費から工面するのは誰でも理解出来るし隠す必要も無いとおもうけどね。

[522: 匿名さん]

有料にしたら、地域住民の方や外部の方の反発買うだけだよ。
商業施設に買い物に来るお客さんも有料なの。
買い物に来るお客さんは無関係じゃないよ。
有料になんか出来ないと思う。
まあ、完成してみれば分かるよ。
今度はエレベーターで盛り上がってるのか。　

[523: 匿名さん]

いやいや無料は１００％無い、そんなの期待するだけ無駄だよ。
気持ちは分かるけど、行政が管理するならともかく、もうここは私有地になるのでね。
仮に磯子区が通路だけを買い取って管理すれば全員無料もあるかもだけど
そんなのここ使わない区民が許さないでしょ、それと同じ理屈。
横浜プリンスホテル時代は企業判断で無断利用を見逃していただけだよ。
住民は維持費を払ってるんだから他の人も有料なら使えるって点で
かなり譲歩されてる方だと思うよ。
しかも商業テナントの利益の為に無関係のマンション住人が
負担を強いられるなんてあり得ないと思うけど。
まあ割引駐車券みたく幾らか買い物すればスーパー？が立替えるってのは
あるかもしれないね。
おそらく年間か月単位で利用できるセキュリティーカードを買うのか
Edyかなにかで通る度に料金徴収されるかどっちかだろうね。
どのみち、そのカードを持ってないとゲートがあって通れないだろうから
希望者のみ登録制とかになるじゃないかと予想してる。
私なんかは貸し借り無しで使わせて貰うほうがスッキリするけどね。

[524: 匿名さん]

↑　上の人は、どんな田舎に住んでいる人なんだろう…？　もしくは、商業施設を併設した大規模マンションに住んだことや購入を検討したことがないのかな。ものすごくトンチンカンなことを大真面目に語っているので、ビックリします。

苦笑されるのが関の山なので、エレベーターネタは止めた方がいいですよ。

[525: 匿名さん]

↑
とんちんかんは君
総合設計制度等で設けられた公開空地と私有地の違いくらい
勉強したほうがいいよ。
セキュリティゾーンになってるって事はつまり私有地。
マンションの敷地内でも商業施設や公園のある公開空地とは別。

[526: ご近所さん]

エレベータは近隣の人間としたら利用できると大変ありがたいね。
1回10円とかでよければ…ところでここは買いなの？

[527: 周辺住民さん]

エレベータは助かります。
無料にして下さいね。

[528: 匿名さん]

子育てには向かない環境だからな
ディンクスや、セカンドハウスに向いてそう

[529: 匿名さん]

裏にあるのは一流企業の社宅がほとんどなんでしょ？
エレベーター代でゴネるようなルンペンは住んでないよ。

[531: 匿名さん]

クレーマーや怪しい職業で食べてる方もね

[532: 匿名]

↑職業蔑視！！

[533: 匿名]

エレベーターは無料が良いけど、月１００〜２００円くらいなら我慢できるかも。
駅前の駐輪場だって有料だし、メンテナンス費用を全て住民に強いるのは酷いと思います。

[534: 匿名さん]

旧伯爵邸　→　今は伯爵など見向きもしない。
プリンスホテル跡地　→　ホテル営業に耐えられない立地（磯子）

人間は過去に囚われやすい。過去どうだったかではなく、今そしてこれからどうなるかを想像して物件選びをすべき。
この物件は、売る方も買う方も博打だな。

[535: 匿名さん]

>534

いやいや、魅力ある立地であることは、あなた自身が証明していますよ。欲しいネガさん♪

[536: 匿名さん]

534
このマンションのためのエレベーターでしょ？
住民が負担するのは当然でしょ？
月その料金かなあ？
1200邸×100円＝12万円。
これでエレベーターを一日中動かし続けられるの？
無理でしょ。

[537: 匿名]

長谷工が施工するのはどの棟、施設なのでしょうか？

[538: 購入検討中さん]

536
そう、このマンションのためのエレベーターで
住民が楽するために結構な費用を負担する私的な施設を
近隣住民だから無料で使わせろとかどんだけ厚かましいだと思う。
どこぞの国の人みたいなこと言わないで欲しいよ。
使うなら負担は分かち合おうね。

[539: 匿名さん]

エレベーター利用料が気になる層が買える価格ならばいいね。

[540: 匿名さん]

でも、勝手に使われちゃうよね。

[541: 匿名さん]

セキュリティがあるらしいから勝手に使うのは無理だとおもうよ

[542: 匿名さん]

ま、以前の市立エレベーターも無料だから今度も無料でしょ。
費用はマンション入居者が負担すればいいんだよ。
これで近隣対策もＯＫ。反対運動も沈静だな。
デベは、ここが大事なんだよ。間違うと弘明寺のダイワハウスの二の舞だよ。

[544: 匿名さん]

既設の市立エレベーターは一般利用ＯＫ。新たに住民専用のセキュリティーで守られたエレベーターを設置。維持管理費はマンション住民と商業施設のテナントが負担すると。そういうことじゃない？

[545: 匿名さん]

542 544
はマンション建築の事わかってないな。
広告が始まったってことはエレベーターの概要はすでに
決まっていて変えられないって事よ。（違反になるからな）
セキュリティ化されてるて事はマンション住民の私施設。
こっから先はデベじゃなくてここの住民とか管理組合との
交渉だから、彼らが嫌だって言えばどうにもならん。
あと既設の市立エレベーターは横プリ廃業後に撤去されてる。
すなわち自由に使えるのは道路のみ。
新しいのを利用するにはマンションの人達にお願いする
事になるんだから、無料じゃないけど一応使えるって事に
なってるだけラッキーって思ってた方がいいよ。
それを了承して購入してくれるわけだから。
むしろエレベーターについては静観するが吉。

[546: 匿名さん]

この物件、エレベーターとは美味い事考えたな。
魅力はグンとアップだよ。
費用は入居者が負担すりゃいいじゃん。
近隣住民の数なんて、たかが知れてるよ。
駅も近いし、丘の上物件だし、エレベーター便利だし。
あとは値段だな。安けりゃいいな。

[548: 匿名さん]

商業施設が入るなら、そこが利用者分としてEV維持管理費を払うって理屈はある。
企業側が許容できればね。

とにかくコストがかかるのだから、受益者負担が当たり前。ただ私有地なんだから、所有者以外に利用制限するかしないかは住民の総意。だから無償で近隣住民に使わせてあげますって、寛大な住民ばかりならタダになる。

仮定の話だが、EV4基で単純維持費が年間2000万、30年目の大修繕で4億かかるとすると、30年間で合計10億、年間3300万。1200戸で割ると1戸3万弱。それだけの負担があるのに、住民全員が他人にタダで使わせることに賛成するとは思えんなぁ。（数字に詳しい人がいれば、修正してくださいな）　

1戸2.5人で年3万なら、ひとり当たり1.2万、月1000円。　他人が利用するならそれが適正利用料（もちろん利用者が増えれば頭割りは減少）。

[550: 匿名さん]

そうそう。公共性のある利便施設として、市が負担するという考え方もあるかな。
バリアフリー予算とか道路予算を少し回せば、理屈もつく。

[551: 匿名さん]

>>549
そうか住民と友達になって毎日開けてもらうのか・・
賢いとは思うけど、相当ウザがられそうな予感

[553: 匿名さん]

セキュリティーと言っても「防犯カメラと警備員が24時間監視しています」という程度でもセキュリティーなわけで…。セキュリティーロックは一つひとつの住居棟のエントランスと住居ドアだけなんじゃないかな。

商業施設もあるし、そもそも敷地内は部外者入りたい放題なんでしょ？　エレベーターも住民専用なら「専用エレベーター」ではなくて「住民専用エレベーター」って書くと思うよ。ソッチの方がポイント高いもの。

[554: 匿名さん]

結局、なんだかんだ言っている方々は「エレベーターに乗りたいっ（無料で！）」ってだけなのでは？
敷地アプローチに対して、購入予定者と近隣住民さんとの温度感がエレベーターねたでさらに鮮明になってきたように思えますがいかがでしょうか・・・

[555: 匿名]

エレベーターの話し、しつこい！

[556: 匿名さん]

もう、エレベーターネタやめよ

[557: 匿名さん]

共用施設は何が入るんだろう。海側最上階にラウンジとかゲスルームは出来ますかね？だったら部屋からは見えなくてもいいかな？

[558: 匿名]

そんなデベの思うつぼみたいな書き込みはキライだね？

[559: 周辺住民さん]

エレベーター盛り上がってるね。
いつまで続くのかね。

[561: 匿名さん]

今日初めて営業から電話あった。

[562: 匿名]

先週きた

[563: 匿名さん]

レベルが低い話が続いてますね。

[564: 匿名さん]

563
ぜひあなたからレベルの高いお話をお伺いしたい

なになにについて？

[565: 匿名さん]

>564
レベル低い話をするなら黙ってろって意味だと思うよ。
>563は。

[566: 匿名さん]

＞５６５
私はここに投稿する際は、無言で送信してますよ。
５６５みたいにパソコンにウンウンうなるような真似はしません。
つまり、黙って投稿してますが、何が不満なんでしょうね？

[567: 匿名さん]

それはつまらないですね。

[568: 匿名さん]

IPアドレス見たら笑えた。 １人何役やってんだよみたいな。

[569: 匿名さん]

あ、別のとこね。
１人何役してる方、ご安心ください（スレ主にはバレバレだと思いますが）

[570: 匿名さん]

新情報がないスレは過疎るか荒れる。

[571: 匿名さん]

ここは大事に育てていこうよ。そのうち検討者も増えるし、ますます面白くなるよ♪

[572: 匿名さん]

イメージ戦略のためかちょっと情報が少な過ぎですよね。
大規模で完成まで1年半もあるからゆっくり販売するのか。

[573: 匿名さん]

良い所だと思うよ。ほのぼのしているしね。
磯子の話ばかり先行しているけど、京急井土ヶ谷にも行けるよ。
駅前というわけでは無いけれど、エレベーターがあれば問題無い。
但し、投資価値は無いよ。将来値が上がる物件では無い。
「中の上」としては良い物件だ。あとは値段次第だな。

[574: 匿名さん]

良いところです、横浜プリンス、古い建物でしたが、せいせいして気持ちよかった。しかし、居住用マンションが１２棟も建ったら事情がかわってしまうのではないか、と思います。

[575: 匿名さん]

1200もある割には盛り上がらないね。
問い合わせはどれくらいだろう。
某人気マンションは発売予告をしてすぐに、300そこそこに対して、3000件の問い合わせがあったそうな。
ここは12000は行かないとね。

[576: 匿名さん]

眺望にはこだわりはないから、じっくり待って値引きされたときに余っていた部屋を買おうかな。

[577: 匿名さん]

575さん
どこのマンションですか？

[578: 匿名さん]

盛り上がらないというか
１人で連投したり、なりすましたり、ごく一部の人しか見てないんだろうなと察します、スレ主になるとそれがよく分かるのですが。

[579: 匿名さん]

盛り上がらないというか
１人で連投したり、なりすましたり、ごく一部の人しか見てないんだろうなと察します、スレ主になるとそれがよく分かるのですが。

[581: 匿名さん]

まだ盛り上がる時期じゃないだろ。
気長に見て行きましょ。

[582: 匿名さん]

別に、ネガレスじゃないよ。
よこくwは派手だけど、盛り上がりはイマイチだよ。

[583: 匿名さん]

ここから新宿勤務先って無謀かな？

[584: 匿名]

えっ、そのつもりですが。品川まで座ることが前提ですが。

[585: 購入検討中さん]

通勤時間の平均は1時間、「理想の通勤時間」は平均３４分というデータがありました。
限界は、８８分。

皆さんはいかがですか？

因みに私は、これまで転勤もありますが、全て　door to doorで３０分で、満足です。

私なら、勤務地が新宿であれば、山登りが趣味なので中央線　沿線かな？　

http://www.garbagenews.net/archives/1132447.html

[586: 匿名さん]

プリンス跡地かどうか興味ないですが
磯子区って何があるんだい？漁師町ですか？工場がある所ですか？
子育てやブランド力のある人気エリアより購入しやすい価格でないと。
ぼったくり価格ならまずイヤだ。１０年後に高い管理費払わされるのも。
あほらしい。中古で高額で売れるような物件ならいいけどね。

[587: 匿名さん]

それは望めないな。
別に何もないもん。
単にここに住んで良いと思う人向きじゃないかな。

[588: 匿名さん]

磯子は額に汗して働く労働者の街です
さて今日は夜勤だ元気に仕事するぞ

[589: 匿名さん]

磯子区ってそうだったんですか。夜勤がんばってください。

[590: 匿名さん]

区政施行時からの由緒正しい横浜５区
（＝鶴見区、神奈川区、中区、保土ケ谷区、磯子区）の１つなんだけどな。

[591: 匿名さん]

後から横浜に来たものとしては中区以外は残念な区に見えます。
もうちょっと先を考えて開発して欲しかったですね。

[592: 匿名さん]

磯子、保土ヶ谷、鶴見？
何かの冗談だよね。
中区と西区だけでしょ。
まともなのは。

[593: 匿名]

横浜としての歴史がある
と言ってるだけでしょ

[594: 匿名さん]

10数年前に部屋探しをした時には確かに中区を一歩でも越えて磯子区方面に行くと人気がなくて価格がグッと下がったような気がします。最近は都内出身の若い夫婦がわざわざ杉田の方に越してきました。港が見える場所に住みたかったとかで、とても気に入っているようです。
根岸あたりからもったいないのは日石とか大きな工場が海岸線を独占していることです。そうでなければかなり美しい場所だったらしいです。それらの間にひっそりとヨットハーバーとボートマリーナなんかがあります。
あと、何でしょうね。この街の魅力って。アナゴは名物らしいですよ。

[595: 匿名さん]

横浜の東京湾沿いは、昔は高級な避暑地だったんだけどね、海が埋め立てられる前は・・・
今や見る影もない。。
いや、所々に残る古いお宅に、かろうじて昔の面影が・・・。

[596: 匿名]

配棟図面みて少し印象がアップした。１２３０戸だけど都内とか中区西区みたいにキチキチに建つ訳じゃないから人口密度も相対的に低いってことかも。

[597: 匿名さん]

そのキチキチとかいう、マンションが中区や西区、東京のどこにあるの？
もしそうなら、安い土地だから無駄に有り余ってるだけじゃないの？

[598: 匿名]

大規模団地マンションは比較的敷地がゆったりしてるものだけど、そのなかでもここは広々としてるよねってこと。

[599: 匿名さん]

多分、上で中区西区がまとみだと書かれているから、わざわざ比較対象にしてみせたんだろうけど、単に何もない場所を強調したように見えるな。

[600: 匿名さん]

まぁ、ここに買うなら
武蔵小杉に買うわな、まともな神経の人なら。

[602: 匿名]

小杉ね〜…川崎市はパス

[604: 匿名]

雰囲気で川崎市パスって言ってるわけじゃないんで〜

川崎市も区によって雰囲気様々だしさ

[605: 匿名さん]

そうかい？
磯子は川崎市を見下すような存在か？

[606: 匿名さん]

旧市電が走っていたところは由緒正しい横浜だな。
というわけで磯子は由緒正しい横浜だ。

[607: 匿名さん]

中区の海沿いは本牧ふ頭に貨物停留所があるけど釣り堀もある
根岸森林公園や三渓園や山頂公園があるような中区はいいよ
磯子区もハーバー以外になにか売りができなとね

[608: 匿名さん]

できなとね

[609: 匿名さん]

605

そうカリカリしないでくださいな。
横浜もそうだけど川崎の雰囲気って区によって顔が違うわけですよ。

似てるって簡単に言うけど、地形も交通状況、道路状況、育児関連、行政サービスとか色々勘案していくと似てるどころか違ってくる。

武蔵小杉が良い人、磯子が良い人、それぞれ居て当たり前の話であって、貶されたからって見下された…とは短絡的かな。

川崎も良いとこじゃない？チネチッタで映画、モーパラお世話になってるし、小杉は電車のアクセス良いしさ。

[610: 匿名さん]

609
私は川崎市住まいではないよ。
中区に住んでるだけです。
川崎市も全く良いと思ってないです。
ただ、磯子区ってそんなに持ち上げる何があるの？
606みたいに、昔は昔はって昔話だけじゃん。
しかもそんな言うほどではないし。

[611: 匿名さん]

中区は山手町や本牧などの人気住宅地、関内、元町、中華街、スタジアム、山下公園、展望台、エリスマン邸など洋館などの観光名所がある中区は今更言わなくても誰もが良い所だと解ってると思う。
磯子区はこれからどう生き残るかこのマンションを含め少しずつ良くなると良いよね。このままが良いという考えもあるが。

[612: 匿名さん]

その山手在住の外国人が避暑地として別荘を構えたのがここ磯子だったわけで。
東に東京湾、西に富士山。
磯子の高台からの眺望は外人からも評価されていたの。

[613: 匿名さん]

中区も桜木町周辺以外は衰退の一途なわけだし、将来性は磯子区とほとんどかわらないと思うけど。
将来を考えると中区を持ち上げるのがわからない。

[614: 匿名さん]

将来性を考えると横浜は駄目と言うことだね。住みたい街１位でも場所によるね。
横浜が駄目なら他の神奈川はもっと駄目だと言うことだよ。得に労働エリア。

[615: 匿名さん]

桜木町は中古もなかなか売れなくて大変らしいね。都心もそうだけど。

[616: 匿名さん]

桜木町は西区です

[617: 匿名さん]

桜木町は賃貸で若いうち少し住むならいいけど買うとなるとね
神奈川区と金沢区は工場地域だから磯子区と似ているのかね？

[618: 匿名さん]

中区山手や周辺に住む住民は磯子区に別宅があるのか？
たぶんもっと遠くの観光地にあると思う。磯子区はどうしたいの？
中途半端でもったいないね。

[619: 匿名さん]

西区は旧中区だから広義の中区なんだよ。
（中区から分区して西区ができた）