ブリリアンコート大宮日進

[マンコミュファン]

携帯URL：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/bc-omiya/index.asp

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市北区日進町2-791-5他（地番）
交通：川越線日進駅より徒歩2分
総戸数：58戸
間取り：2LDK＋S（納戸）・3LDK・4LDK
面積：68.66m2～84.62m2
入居：2012年11月末予定

売主：大栄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[158: ご近所さん]

>>157
であれば、近所のプラウドかパークの中古で。
それ以外の周辺マンションは似たり寄ったりです。

[159: 入居予定さん]

賃貸と分譲の違いがよくわかりません(ﾃﾍﾍﾟﾛ

[160: 契約済みさん]

あと2軒で完売ですね！

[161: 契約済みさん]

あと２軒！
好調の様子で一安心です。
最近モデルルーム行ってなかったのでどんな調子なのか分からず、心配してたので。
建物も出来上がってきているのかな・・・？
近いうちに見に行ってこようかと思います。

[162: 入居予定さん]

オプション会ってみんな何買うんですか？高いのは無理だけど。

[163: 契約済みさん]

あとで買えるものは極力後回しですよね。
食洗機が後付けできるのかが気になる。
あと、ネームプレートどうしようかな。

[164: 匿名]

普通に住めれば良しV(^!^)V

[165: ママさん]

まあここ「普通」ですね。
もともと賃貸仕様みたいだから価格も駅近にしては格安だし。

[166: キャリアウーマンさん]

なんとなく、ネームプレートは、お願いするつもりでいます。
エアコンは高いですね。
もうすぐだ、たのしみー！！

[167: 匿名さん]

マンション買う予定もない人に
安いからとか、賃貸とか、
どうこういわれるのは、
これから住もうとする人に迷惑です。
条件があってきめてるんだから
余計なお世話で
ただの妬みしか思えません。

興味がないなら買わなきゃいいし
書き込まなくてもいいと思います。

私も、他のマンションと比較して、
このマンションをやめたほうがいいと嫌みな手紙きましたが、
手紙の送り主にただただ、呆れるだけでした。

[168: 新婚さん]

オプション会もうすぐですね(((^^;)ネームプレートと。。あとどうしようw。久しぶりに建物外観見れます楽しみです。偶然にも親が育った土地なので、両親も喜んでます。(((^^;)宜しくお願いいたします(__)。

[169: 入居予定さん]

引っ越しは、あちらの決まった業者さんに依頼するのですが、
ウオーターサーバーって付けてメリットありますか？検討中。

[170: 匿名さん]

167


むしろ不愉快な書き込みに感じるけど。
管理人に言って契約者専用サイトでも作ってもらったら。

妬みとか感じるのは勝手だけどいろいろな情報交換の場だから誰の書き込みもＯＫなんですよ。
ここは。

[171: 契約済みさん]

ネームプレートは頼んでもいいですが、先日ハンズに行ったら随分安くものすごい種類がありました。
自分で取り付けとなるのが難点ですが、重くなければ両面テープだそうです。

[172: 入居予定さん]

家電の買い時は九月だそうです。期末であるのと、新商品が出るため旧品が安くなるため。
今月買うにしても、引っ越し日程を早く決めて欲しいですね。

[173: 契約済みさん]

内覧会って、専門家をつれていくべきですかね。
だいじょうぶかな。
自分達の資産なので、慎重になってしまいます。

[174: 匿名さん]

知り合いに専門家がいるなら連れて行くべき。
たのむなら委託料が五万円くらいするので。

いろんなサイトに内覧会のチェック項目みたいのが出てるので前もって作戦たてれば自前でよいかと思うが。

[175: 匿名さん]

さすがに５万円もしないんじゃない？
１万前後位はするんだろうけど、委託料って本当にそんな高額なの？？

[176: ビギナーさん]

もし、内覧会で問題あったにしても本人が気づかないってことは、
売却するとき不利なのでは、、、、

[177: 申込予定さん]

カーテンの見積10万9千円。リビングと洋室で。妥当？

[178: 匿名さん]

基本お高めです。
もちろんカーテン王国とかニトリとかのが安いですよ。

ただオプションで頼むと引き渡しの日にはセッティングされているので手間暇がかからないのが利点ですよね。

価格重視でいくのならば量販店です。

[179: 申込予定さん]

ご丁寧にありがとうございます。(__)

[180: 匿名さん]

内覧会は、重要ですよ。
近くの同じ長谷工マンションでは、
こんなのがあったようです。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

長谷工恐るべし！

[181: 匿名さん]

180

でもこれって内覧会で見抜くのは難しいよね。
内覧会の時点で剥がれんじゃないの？？とか聞くのは無理。

何か内覧会における手立てはあるのですか？？

[182: 匿名]

完売しました。モデルルームは14日までだそうです。

[183: 入居予定さん]

おめでとう！！完売。(^_^)

[184: 匿名]

駅近だし需要はあるだろう。
ここはつばさ学区？
キャパ越えそうと噂で聞いたが。

[185: 匿名さん]

181

はじめから隙間があり、内覧会での見落としのようですよ。

http://31haseko.blog106.fc2.com/blog-entry-1.html

長谷工では、普通のことのようですが・・・

http://31haseko.blog106.fc2.com/blog-entry-14.html

[186: 契約済みさん]

オプションみんなどれくらい頼んだのかな？
引っ越し日程早く決まってほしいです。
そのまえに、金消会ですけど

[187: 某スーパーゼネコン工事主任]

完璧なマンションなんてありません。不具合が有って当たり前です。
でも・・・。

1.近隣なので注視していました。真冬の15時過ぎにコンクリ―ト打設を行っていましたが寒中コン打設対策が…。
　つまり、コンクリートに含まれる水分が凍結しない対策は？
　その対策がなされていないと、コンクリートの強度が…。ヒーターで対策したと思いたいです。
　あと、柱の主筋等（鉄筋）ですが、設計図（躯体図）と施工写真（実際の配筋写真）の確認を。

2.内覧屋さんに頼むのは無駄と言うか当たりハズレ多いから5万も払って頼むのはどうかと。
　基本、ホームシック調査やレーザー使った歪み、（鴨居、サッシ枠）エアコンのスリーブ孔、位。1時間程度で5万。大切な　お金を捨てるモンです。
　3000万？の買い物です。御自分でネット等を駆使、自分なりの「内覧チェック表」を作るのも良いかと。

3.内覧会ではピンポン玉、ティッシュ、デジカメ、出来ればビデオを持参しましょう。
　ピンポン玉は床の勾配の有無。ティッシュはトイレの天井排気調査、デジカメは不具合の記録、ビデオは扉等の開閉チェッ　クを記録しましょう。デベロッパーや施工業者の嫌がる事はドンドンしましょう。

4.購入後、1年点検、3年点検はマンション購入費用にコストオン（マンション購入費用に含まれている）ので不具合は気兼ね　なく直してもらいましょう（当然無料で）ゴネないと損です。
　ちなみに1年点検時に「3年点検時まで様子をみて…」とか言います。損するので1年点検時に是正してもらいましょう。
　余談ですが、内覧会の時にデベや施工業者は不具合所を「手直しします」と必ず言います。
　不具合場所にもよりますが、「取り替え、交換」を念頭に。

特に内覧会ですが１回の内覧で終わらない様に。怒って途中で内覧中止も有りです。
売り方、施工業者は、１回の内覧で終わりにしたく追加項目は受け付けない主義です。
バルコニーや玄関周りは専用部ではありませんがチェックは怠らない様に。
あと、階下の方は上階の排水音も要チェックで。（夜中の排水音は気になるでしょ）

マンションを購入されるエンドユーザーさんには、まだまだ伝えたい事がありますがこの辺で。

御質問には出来る限りココで答えます。

あ、そうそう、内覧時に「この床は1平方辺り何キロに耐えられるの？」の質問もしてあげて下さい（笑）
　

[188: 匿名さん]

「ホームシック調査」ね…

[189: 匿名さん]

ホームシック調査は最も重要ですよ。
ここを我が家と思えるかどうかが試されるわけですから、、、

[190: 匿名さん]

＞187さん
長文書き込みご苦労様。ありがた迷惑とはあなたのことです。

[191: 入居予定さん]

>187さん、私はそういう情報ありがたいですよ。
内覧会、素人だけでいいか悩んでます。
チェック漏れがあったら困るしね…

[192: 匿名さん]

川越線。混まないといいな。マンションあちこちできてるから、人口増えるだろうな。

[193: 入居予定さん]

うちは内覧会でフロアコートの業者さんにキズ汚れチェックを無料でお願いしてます。
でももっと構造的な所まではしてくれないから、自分で調べないとなぁ。

明日は入居者説明会ですね！

[194: 匿名さん]

構造的なところまで、どういう風に調べるのですか？そんなに信用できないなら買わなければ良いと思いますが、違いますか？
187さんみたいなあら探しを奨励しているようで、書き込みは気分が悪い。

[195: 193]

194さん

187さんの様な、調べようもないポイントを羅列するつもりはありません。
ピンポン玉で床の傾斜を見るとかです。
その他にもネットで調べれば色々見れるポイントはありそうですね。
一般的に誰でもやっているもので、施工業者さんを信用してないとか否定的な意味はありません。
施工業者を過剰に信じるのは勝手ですが、そんな考え方では痛い目見るかもしれませんね。

あなたの気分が悪くなろうと知ったことではありませんが、
そちらの勝手な解釈（決めつけ）で嫌味な書き込みをされるとこちらの気分こそ大変悪くなります。
反省の上、自重をお願い致します。

[196: とおりすがり]

ピンポン玉ね…
おススメしませんが。
空気の動きの影響を結構受けますから。
窓を閉め切っても、ピンポン玉を置いた後に人が動けば空気が動きますよ。
使うんならビー玉ですかね。

187って書いてることが結構微妙ですよ。
中途半端というか。
「ホームシック調査」とか微笑ましい間違いは置いておいてもね。

マンションだと一般的には半年・1年・2年の定期アフター。
物によってアフター年数が決まっています。2年とか10年とか。
生活に密接にかかわる部分の多くは2年が多いです。
もちろん、定期アフターの時期以外でも不具合があれば言ったらいいんですけどね。

[197: 匿名さん]

ちなみにビー玉が動いた場合、どのような対処になるのですか？

[198: 自重さん]

基礎工事から建て直しを要求するしかないのでは？

[199: 入居予定さん]

建て直しするのかどうか知ったこっちゃないけど、大金払って買うんだから、
調べられることはとことん調べるべきじゃない？

むしろ、チェックポイントをもっと知りたい。
ピンポンよりビー玉、みたいな情報あればもっと教えてください。

[200: 匿名さん]

199 業者さんか誰だか知らないけど余計なお世話ですよー！
住む人がよければ、いいのです。
自分の目で見た訳じゃないのに、不確かなことをいうなら
あげあしとりたいだけじゃないですか？
皆さん、それなりの覚悟を決めて購入してるはずですし、
落ち度があるなら、自分達で言うと思いますよ！

[201: 検討中の奥さま]

>No200さん
よくわからないです。アンカー間違えてます？

[202: 匿名さん]

ビー玉なんて不確かなものより、水平器買った方がいいのでは？
ホームセンターで1000円くらいで買えますから。

[203: 自重さん]

それを玄関からベランダまで調べあげるんですね。ご苦労様。

[204: 入居予定さん]

自重さんておちゃめですね(^^)

[205: 入居予定さん]

自重さんはこのマンションに住む方ですか・・・？

[206: 自重さん]

入居予定です。宜しくお願いします。

[207: 入居予定さん]

今日は駐車場抽選会でしたね。
私はいけなかったんですが、いかれた方いらっしゃいますか?
みんな入れそうなのでしょうか？