ブリリアンコート大宮日進

[マンコミュファン]

携帯URL：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/bc-omiya/index.asp

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市北区日進町2-791-5他（地番）
交通：川越線日進駅より徒歩2分
総戸数：58戸
間取り：2LDK＋S（納戸）・3LDK・4LDK
面積：68.66m2～84.62m2
入居：2012年11月末予定

売主：大栄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

日進にも出来るんですね。この周辺だと土呂とか宮原とか大宮公園とかありますから選択肢は多いですが、日進駅の使い勝手がやや微妙です。
それでも駅2分、今後開発の予定もある地域ですから価格次第では検討できそうです。

[2: 匿名さん]

今後開発予定があるんですか？
この物件は北側も南側も道路が使いづらくていまいち・・

[3: 匿名さん]

日進駅の南側は、道路が狭く住宅密集地というイメージしかありません。開発なんて何年先の話？と思いますが…。

[4: 匿名さん]

駅南側だけに限らず、町中の道路が狭いと思いますよ。
あれを開発しようとするなら、かなりのお金がかかるでしょう。
アップダウンのあるせせこましい土地より、宮原や土呂の方がずっといい。
新宿方面にお勤めの方なら埼京線はメリットありでしょうけど。

[5: 匿名さん]

イニシアの有力な対抗物件になりそうですね。いくらで出すか興味津々です。

[6: 匿名さん]

なんか全然盛り上がりませんね…。どうして？

[7: 匿名さん]

再開発の予定があるのは駅の北側だけで、南側は対象になっていません。
この周辺は商店などが密集しています。
アップダウンもありますね。
物件の少し東側を南北に通る道路は「西郵便局通り」と言われていますが、
そこからは少し高くなっています。

日進七夕商店街は夏のお祭りなどはかなりにぎやかです。
地元商店に活気があるというのはいいですね。
私的にはそんなに嫌いではありませんが、災害時にはなかなか厳しい状況に
なると思います。（道路が狭い・建物が密集している）

学区はつばさ小・日進中だと思います。

値段は～３８００万（８０㎡台）らしいので、そこそこですが、駐車場が
全戸分は用意がなさそうです。

[8: ご近所さん]

>>7
ここの学区は宮前中ですよ。
駐車場は戸数58に対し39台ですね。
サイクルポートが全戸分あるからまあ良しというところでしょうか。
七夕祭りは地元民の私から見ると、かなりしょぼくなってしまいました。
ただの夜店の集まりにしか思えませんが.....
駅近なのは大きな利点ですね。

[9: 匿名さん]

商店街とか小さなお店と化には頑張ってほしいなって思います。

そういうお店とかは、大型スーパーにはない良さとかが結構ありますからね。

もちろん大型スーパーにはそこにしかない良さがありますが・・・・。

[10: 購入検討中さん]

日進駅近くに美味しいつけ麺屋があるので時々行きます。
このマンションは駅近なので気になっていますが、
南口の商店街は閑散としていていますね。道路の幅員も狭いですし・・・。
もう少し考えてみます。

[11: 匿名]

宮原駅も徒歩圏内じゃないですか？
でも宮原まで歩くのは微妙か。
明らかにイニシアより立地条件いいですよね。
駐車場が戸数分ないのがデメリットかな。
部屋は広いのか、収納とか気になりますね。

[12: 匿名さん]

これだけ駅に近いと、駐車場の台数はそんなものかもしれませんね。
商店街が古くて愛着のあるリタイア世帯も購入するであろう事を考えれば、ぎりぎりセーフといったところじゃないでしょうか。
7さんの指摘は確かだと思います。災害の時には身動きしづらい地域かもしれません。
一応南側も都市再生整備計画があるようになってますが、いつ、どの程度の規模なのかが未定なのでもう少し情報が欲しいです。

[13: 匿名さん]

整備計画なんて先の先でしょ。そんなのあてにしたら一生後悔しますよ。価格、設備、面積等、総合的に判断しないといけないですね。イニシアより価格は高いでしょうが、300万以上高いと考えますね。当然対抗してくるでしょう。

[14: 匿名さん]

↑
偉そうに
何様？
どちらかのお偉い評論家でもないくせに

[15: イニシア志向さん]

≫14さん
何が偉そうなんでしょう？私はイニシアに惹かれてる者ですが、13さんの意見に共感します。とは言っても日進駅南の整備計画等、アテにしていませんよ。(新宿南口に整備計画あるのご存じですか？)イニシアは川や工場が近くにある分、設備や駐車場、菜園などでカバーしようとしていると思います。駅から近いのは確かに良いけど、総合的に判断すべきというのはその通りではないですか？個人的にはイニシアがさらに価格を下げてくれればサイコーです。

[16: 匿名さん]

駅からの距離が近ければ駐車場の数は適当分があれば大丈夫なような気がしますね。全員が全員車乗る世帯でもないでしょうし、この距離なら電車のみで考えている人もいるんじゃないかなって思います。

[17: 匿名さん]

でも逆に駐車場が余ってしまったら最悪ですよね。
増して機械式駐車場なら尚更。
住人の負担が凄い事になってしまうう。

ここに住む方はどれくらい車持っているのかしら…。

[18: 匿名さん]

確かに相当数が余ってしまうくらいなら、多少足りないくらいの方がいいのでしょうか。

維持費の問題などもあるでしょうし。

駐車場の数を設定する側も大変なんでしょうね。

[19: 悩み中さん]

宮原近辺で探しています。同じ間取りでもイニシアなら上層階が買える。設備を比較すると何となくここは割高な印象がします。近いに越したことはないですが…。何を優先的に考えるか、我慢するならどれか？と総合的に判断するしかないのでしょうけれど…。

[20: 匿名さん]

↑
割高って、もう価格わかってるんですか？