ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？PART3

[匿名さん]

ブランズシティ 都島友渕町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：66.59平米～74.08平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：都市環境開発


※過去スレ一覧
(PART1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87058/
(PART2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159718/

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 契約済みさん]

新スレありがとうございますm(__)m

残り少なくなってきましたね。
完成前に完売してほしいな～

[2: 匿名さん]

都島って人気のあるエリアだし、便利な立地なので
きっと完売しますよ。

[3: 契約済みさん]

10～12時だと駐輪は難しいと思いますよ。
私は8時頃に利用してます。その頃は余裕があります。

[4: 匿名さん]

>3さん。

そうですよね・・・。
やっぱり朝で満車になってしまいますよね。；；

教えていただいてありがとうございました。m(__)m

[5: 契約済みさん]

完成前に完売!!って垂幕されると思いますよ！
セントタワーよりは確実にね。

[6: 契約済みさん]

完成前に完売するといいけど、なかなか難しいと思います。

[7: 匿名]

大丈夫でしょう♪

[8: 契約済みさん]

駐輪するのが難しいなら、駅までこの距離で大丈夫かな？

[9: 契約済みさん]

バスがあるし、駅まで歩ける距離ですよ。

[10: 契約済みさん]

あと何戸残ってるの？

[11: 匿名]

梅田までバスっていうのも有りですね。

私はこの距離なら全然あるけますが、都会の人にしたらきついのかな！？

[12: 匿名]

私も都島駅までは歩きです。梅田はバス一本で行くのが安いし楽ですよね。

[13: 匿名さん]

府外からですが、大阪市内のMRを何十と見に行きました。最終的には難波のマスターズとブランズで悩みましたが、ここに決めました☆
来年４月ですが、残り戸数の少なさにはビックリしました。

ここの掲示板で書かれている、住環境などを見てとても大満足です。あとは住んでみるまでのお楽しみかな！

[14: 匿名さん]

歩ける距離かどうか？は他人に決めてもらう事ではない。

[15: 匿名さん]

ここは、バスがあるので駅までの距離が少しあっても
大丈夫です。
梅田までの交通手段も電車だけじゃなくバスがあるので良いです。
交通手段が選べるのはとても便利に活用できると思います。
時間に余裕のあるときは駅まで徒歩で行けばいいし、時間に余裕がなければ
バスで行けばと自分の生活に合わせて行動できるのはとても便利です。

[16: 匿名]

御堂筋線に乗るならバスで終点の大阪駅前の２つ前の中津で降りると良いですよ。

中津のバス停は降りた目の前が地下鉄駅前で、駅そのものも大きくないので、けっこうあっという間にホームまで着きます。

特に御堂筋線の南向き(なんば・天王寺方面)なら、中津駅始発の電車もたまにあるし、そうでなくても梅田でスルっと座りやすいし。

[17: 匿名]

>15
都島駅まで歩いて実質15分。
歩けるだろ、歩けなかったら人間失格。

[18: 匿名]

>14の名違い。

[19: 匿名さん]

ここは駅から１５分。これは毎日だと本当に疲れる。マンションとしては失格のレベル。
だから都島駅を毎日使わないといけない人にはむかないマンション。

ベストの条件は、勤務地が梅田で、バスや自転車で通勤できる人。
そして車を所持している人。土日のお出かけも電車を使わなくていいし駐車料金も安い。

そうすると欠点が消え周辺の良さなど利点ばかりになるマンション。

[20: 匿名]

私歩くの苦にならないので購入しました。
何もない住宅街をひたすら１５分は怖いけど、ここなら平気。
子どもの頃は２０分以上毎日歩いてたけど全然苦じゃなかったし、自分の子どもにも歩いてもらいます(笑)

[21: 契約済みさん]

また駅までのことで論議してるんですね。歩けないなら、ここを検討しないでほしい。

[22: 匿名]

私は、今の家も駅まで歩いたら20分くらいかかりますし
子供の時もバスを使わないと最寄り駅には行けない場所に住んでいたので
このブランズから都島駅の距離って普通の感覚ですが
都会に住んでいて駅が近いのが当たり前の生活の方には
15分ってかなり遠く感じてしまうのでしょうね。

子供が小さい間（自転車に乗せられない間）や妊婦の時なんかは、ずっと歩きでしたし
区役所も歩いて行ってました。（ベルファ付近から）

徒歩15分を経験したこと無い方は、遠すぎって第一印象かもしれませんが
都島駅からブランズは夜も明かりがついたメイン道路を歩いて行くので怖くないですよ！

[23: 物件比較中さん]

>17
歩けなかったら人間失格って・・・。
それは言い過ぎ！！！
そんなこと言ってるあなたが人間失格ですねっ！

駅まで15分から20分、歩けると思える人もいれば歩くなんて無理と思う人もいる。
都島までバスとなると距離的に微妙です。
会社によってはバス代を支給してもらえないのでは？！

だから自分がいったい毎日本当に苦にならずに15分から20分も
歩けるのかという判断が難しい。。。

ブランズ都島を検討する上で、
駅までの距離は大きな悩みのポイントです。
色んな意見や考えを述べるのはいいけど、17番みたいな投稿は不要です。
投稿する意味がわからない。

[24: 匿名さん]

>19は、正論だと思う。

でも20や22さんみたいに、すでに１５分徒歩を体験している人は大丈夫だと思う。

危ないのは、毎日徒歩１５分往復３０分を体験したことないのに、多分大丈夫と思ってる人。

[25: 匿名]

マンション玄関から出て歩いて都島の駅改札に着くまでに既に30分。

正直セントの立地との差は悩むとこです。

[26: 契約済みさん]

イヤ…
それはかかりすぎ…

[27: 匿名]

３０分って！
どんだけゆっくり？
うちの園児でもそんなにかからないですけど(笑)

[28: 契約済みさん]

距離と価値観論争は、もう終わったと思ってたんですが・・・

距離について、都島駅からは遠い。セントと比べれば、確かに遠い。
でも、ブランズを選んだ以上、それは皆、承知の上。

という事です。
　
他の話題にしませんか？(笑)

[29: 匿名]

>25
ブランズの前からなら15分で行けるよ
マンション内で15分掛かるのかな？

>23
15分ぐらい毎日歩けるぞ
私の70代の母でも何ともなく普通に歩けてる。
ずーっと大阪市内暮らしやけどね。
23の方はお年寄りかな？
まー慣れですな。

[30: 匿名]

駅の距離なんて、いちばんわかりやすい特徴で、買う人はそれをわかって自分の条件としてクリアして買うのだから、これから買う買わない最後の決断材料にはならないと思う。

それよりも、管理規約とか管理組合としてコミュニティを形成しやすい住民構成か、不確定要素こそが、買う買わないの最後の気になる点だと思う。

そうすると、タワーではないファミリー対象物件で、明らかに駅近でないなど、客観的な確定要素や特徴がハッキリしてるぶん、その確定要素を理解して条件としてクリアしている同じような生活感の住民が集まりやすい予測もたち、安心して買えるということになりませんか？

セントプレイスタワーは、けっきょく買う人の買う決断の最後の要素が、いろいろ人によって違いそうで、むしろ検討するほど迷いが生じませんか？

[31: 契約済みさん]

19さんって正論ですか？ここのマンションって失格なん？私は総合的にみて合格やと思います。

[32: 契約済みさん]

駅までの距離
都島駅〜ブランズ（エントランス〜奥の部分）　約1.2km〜1.3km
都島駅〜セント（エントランス〜タワー辺り）　約0.35km〜0.5km
歩く時間は個人差ありますが、１kmで約18分（3.2km/h）だと計算すれば
ブランズエントランス約21分
セントエントランス約7分
ブランズからだと郵便局辺りが中間地点かな？
個人的には都島駅から何回か歩いて行きましたが、約15分で着きました。

>28さんの言うとおり都島駅までの距離はどう考えても比べたら遠いです。
でも契約された皆さんはブランズに決めた理由は他にあるはず。駅距離よりも優先した何かが。

[33: 匿名]

はい、その通りです。

うちは価格の問題でセントは比較対象にもなりませんでしたが、他の物件と比べてもブランズを選んだ魅力がありました。

今まで皆さんが話してこられたのと同じような理由です。

まだ、距離の話しますか？

セントと比較して距離を問題にしているなら、迷わずセントでしょう。

それ以外にまだ迷う理由があるなら、それがブランズの魅力です。

[34: 匿名]

セントプレイスは土地を高く買いすぎ！

[35: 匿名さん]

自分の意見でブランズに決めたのなら、駅からの距離などについて文句を言う人を
ほっといたらいいのに、いちいち反論するからくだらない話が多くなる。

そんな事で言い合いしてたらどっちもレベルが低いと思われるぞ～。

[36: 物件比較中さん]

こちらを購入された方は頭金はどれくらい用意して購入されているのでしょうか。去年あたりからうやっと年収増えたので、ようやく今から貯金ができそうな時にこちらの物件を見つけました。ですので貯金はなく諸費用に消えるので頭金がないのですが、他のサイトでアドバイスをもらったところ、２００万ほどの頭金(諸費用)では、購入してはいけないと、たくさんの方がおっしゃるので、自分でも考えた結果あきらめようかと思っているところです。繰上げ返済していけばいいかなと思っていましたが。３７歳(年収900～1000万ほどで中学１年が一番上で子どもが３人です)
頭金はやはり重要ですよね
営業の方は売りたい一心でしょうからいいことばかり言いますが・・・・頭金が０で買える！と売り出している物件は多いですが、やはり1000万くらいはなければいけないでしょうか
こちらのマンションいいなと思っていたのですが

[37: 匿名さん]

37歳で今現在の年収は、一般的なサラリーマンに比べて多い方だと思います。
が、お子さんが3人いらっしゃるってって事はこれから教育費に掛かるお金を
考えたら決して余裕のある生活ができるわけではないと思います。
教育費はかけようと思ったらいくらでもかけられて、押さえようと思えばいくらでも
押さえられますが、サラリーマンで3人のお子さんをそれぞれ高校以上の教育をつけて
やろうと思ったら結構な金額がかかりますよ。
今現在の年収であれば、頭金がなくてもマンション購入は十分可能だとは思いますが
先の事をどうするかが問題じゃないでしょうか？
去年あたりからやっと年収が増えたとあるので、その年収が安定したものであれば
ご自分でシュミレーションなさってみてはどうでしょう？
不安定な年収だったらちょっと厳しいかと思います。

[38: 匿名]

うちは、頭金無しで買ってます。しかも年収600万くらいですけど

年収1000万あるなんて羨ましいですが

[39: 匿名]

一年で200万の諸経費が限界なんですか？それってかなり羨ましい話ですねー！

[40: 契約済みさん]

私は頭金200万で購入しました。年収は600万です。
購入出来ると思いますよ。ただ自分自身でシュミレーションされた方が良い思います。

[41: 契約済みさん]

まず、フラット35などで、シュミレーションしてみたらどうですか？
部屋の金額にもよりますが、頭金なしでも、いけると思いますよ。
フラットなら、とりあえず、固定の返済ですから、返済金額を
いろいろ設定し、その金額を決めます。
次にその返済金額を基に、生命保険会社のシュミレーションに組み込んで、
今後どうなるかを見てみるのもいいですよ。

[42: 匿名]

一千万近く年収あってマンション買えないならほとんどの人買えなくなっちゃいますよ…
うちは半分くらいしかないけど、賃貸に住んでてもかかるお金は同じだから買いました。
まぁ、これからかかっていく費用も考え方もそれぞれですけどね。
ちなみにうちは契約前にファイナンシャルプランナーに相談しました。

[43: 物件比較中さん]

みなさん、ありがとうございました！質問に答えてくれる某サイトでは口々に、無理だとか、やめておいた方が賢明と丁寧にアドバイスをしてくださるものですから、実際のところは、そんなに厳しいんだ・・・と思い半ばあきらめかけていました。購入する家の３０％は頭金にしておかないと、その後の生活が楽しくなくなるともおっしゃっていました。頭金にして貯めたお金が500万だとか700万だとか書いてあるのを見て、すごいなあと思っていました。
一度、ちゃんと面とむかって専門家に相談してみるべきですね。固定資産税がふえるとしても、今の家賃と返済のお金で比べて購入すれば、そんなに大差なければ無理ということもなさそうなんだけどな・・・・とはうすうす思ってはいたのですが。
ちなみに、自ら進んで子どもを私立に入れるとか、習い事をたくさんさせるといったことも考えてはいないです。
駅までの移動距離のお話しがでていましたが、私は大阪市北区育ちで便利に慣れていたのですが、結婚して少し都島在住してから郊外の不便な所に現在すんでいます。駅まで橋を超えてバスですので、橋を渡らずに駅までいける、この距離がすごーく近く思えます☆実家は北区ですが結婚してから住んだ都島の方が子育て環境など魅力的なので、あえてこちらの方に戻りたいです☆

[44: 匿名さん]

>43
たぶん止めておいた方がいいと言った人は、あなたぐらいの年収で
（増える前でも700～800万はあったのでは？）
貯金が少なすぎるからだと思います。

上の子供が中１ということは、結婚して１０年以上なのに、貯金が少ないのは
今まで裕福な暮らしをしてきたことになり、家を買っても節約できないのでは？
と思うからです。

もちろん教育費は別で貯金などされているかもしれませんが、
買うこと自体は問題ないので、そのことだけは気をつけて下さい。

それと、ここは検討板なので、駅から遠いなどの悪い所もどんどん議論すべきです。
その中で、メイン通りの明るい道でいけるなど有意義な情報がでてきて
納得して買う人が増えて完売すれば一番良いです。

[45: 匿名さん]

お金なんて、何とかなるよ！

うちなんて年収も頭金もないけど、ここの魅力に落ちて即購入!!

[46: 匿名]

年収900万もあるなら問題ないと思います。
漠然とした不安があるなら、ここの営業担当さんにフィナンシャルプランナーを紹介して頂いて相談することをオススメします。

当方36歳の子１人で年収500万の頭金100万ですよ。繰り越し返済していく予定です。

[47: 契約済みさん]

スーモのサイト見たら間取り2種類しか載ってないし、庭付きの４LDK消えてるし、本当に残り少なそうですね。

[48: 購入検討中さん]

修繕積み立て費って５年後には2倍3倍に増えるのでしょうか
今、安いと絶対後でたりませんよね～　そのへんもちゃんと確認しておかないといけませんよね。一万2万月の返済がふえると大きいですから

[49: 匿名さん]

＞４３さん

44さんもおっしゃってますが、その年でどうしてそんなに貯金がないのでしょう？
我が家は年収４００万、頭金も２００万しかありませんが。
でも一昨年まで年収３００万程度しかありませんでしたが、それでも毎年50万ほど溜めてきました。
子供が大きくなったら私も働きに出るつもりで購入を考えてます。

４３さんは年収が上がる前でもウチ以上にあったと思います。
どれだけ収入があっても、あればあるだけ使ってしまってたら溜める事なんてできませんよ。
それで、他の掲示板の皆様は購入を止めたんじゃないですか？？

[50: 匿名さん]

皆さん頭金って結構少ないのですね
もっと必要かと思っていました。
購入年齢が若いのかなぁ？
マンション購入は銀行のローン以外にも固定資産税とかも
払わなければならないのでそのことも頭に入れてローンを考えています。
皆さんは頭金ってどれぐらいなんですか？
他の方も200万とかそれぐらいの額で購入されているのでしょうか？