シティタワー西梅田ってどうですか？ （PART 5）

[匿名さん]

2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から今年は5年目になりますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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最近の関西・中古マンションについて～後編【大阪タワー＆関西マンションすごろく】
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[190: 匿名さん]

>専有部分は後でいくらでも勝手にカネをかけられるが、共用部分と住民層は簡単に入れ替え不可能ですからね。

年数経つと、
中古で安く入ってきたり、
賃貸が増えて、
だんだんレベルが落ちてくるんですね。


住友も５年に一度くらいのペースで高級仕様のタワー出してくれればいいんだが、
最近はしょぼいタワーばっかりで、
そろそろ移りたくても、
移るところがなくて困るんですよね。

[203: 匿名さん]

福島はなぜがっかりなんですか？
便利だと思いますよ。

[204: 匿名さん]

このマンションは便利な場所だったらとっくに完売してます。建物はよいですから。

[205: 匿名さん]

ここがほんとに西梅田や梅田のはずれだと
きっと坪単価1.2～1.5倍ぐらい高くなるだろうし
スーパーない、うるさいで良くないことも多いだろうから
自分的には福島でいいんでないと思うかな

タクシー１メーター2～3分で大阪駅だしね
住人にとっては完売してようが、1～2戸残ってようが
建物かっこよく住み易くて、静かで梅田が近い方がきっといい

うるさくてもよくて立地を求めるならザ・梅田タワー
新築で少し中津よりでもいいなら北ヤードブランドもあるグランフロント
住環境や建物のスタイリッシュさ&梅田の近さ求めるならここ
ここに似ててもう少しコストパフォーマンスが大事ならザタワー大阪かサンクタス梅田ってところなのでは

[206: 匿名さん]

まだ新古物件ありますか？

[207: 匿名さん]

おっぱいあるでぇ。

間違えた！
いっぱいあるでぇぃっ。

[210: 買いたいけど買えない人]

ついにラスト1邸かぁ、これにて完売かなぁ？

[212: 匿名さん]

長らくあと１軒状態だったけど、ようやく売れたみたいですね。
どんだけ値引きしたんだろう。

[213: 匿名]

おめでとうございます。

[214: 匿名さん]

おそらく半値近くで買えたんだろうね。まあ、住民はもうグラフロへ脱出計画を立ててるだろうから、
ここもこれから劣化が加速度的になってくるだろうから、半値でも高いけどね。

[215: 匿名さん]

チウコの基礎ならぬチウコ物件ならまだまだ残ありです。
収益物件として売られているものもあるので、どぞ～♪

[216: 入居済み住民さん]

このシティタワー西梅田を賃貸で入居しています。
3X階（高層階）の北西面の部屋を借りたのですが、さすが北側、冬場が寒い・・・。
LDKは床暖でなんとかごまかせましたが、床暖が無い部屋は仕事から帰ると、やっぱり、
かなりひんやりとしていて、エアコンで温めても今一つ寒かったです。
また、西側の面からは西日がすごくはいりこみ、冬場はこれによって、部屋が少し暖かくて
よかったのですが、夏場はこの西日が非常にやっかいで困りました。
まあ、上記はタワーマンションだから・・・というよりもマンションであれば、北西の
物件に注意！というあたりまえのことでしたが。。。
ああいうガラスカーテンウォールのデザインのマンションですから、余計に影響が強く感じました。
おかげさまで年間を通して電気代が結構な料金となりました。

その後、The Tower of Osakaなど福島近隣のタワーマンションを引っ越し先として模索しましたが、
部屋のグレードはやっぱりこのシティータワー西梅田がなんだかんだ言って、一番まとも（良かった）です。
駅近いし、目の前にスーパーあるし、少しあるけばスーパーもいくつかあるし、福島駅南側の
飲み屋街も楽しいし、梅田に遠すぎず近すぎずで変わりゆく梅田の夜景を一望できるのも素敵です。
南側はさえぎる建物が無く、プライバシー性が高いです。

そうそう、北側に住んでいた際は、目の前のローレルタワーだっけかな？これがどうも目線に入って
しまうんですよね~。また、旧ABCテレビやIDC大塚家具の跡地にまたタワーマンション等が立つようなので
今後3年程は北側はやかましそうですし、またプライバシー性が低くなりそうですね。

そういうことで、その後、私は2X階（中層階）の南向きの部屋に引っ越しいたしました！
なんだかんだで、このマンション、気に入ってしまったのです。。。
南側は北側とは違って、快適~！。こんなに差がでるとは思いませんでした。
冬場でもすべての部屋が暖房なんていらないくらいポカポカ。
夏場対策でオーナーさんが窓に遮光フィルムを貼ってくれたので、夏場もずいぶんと快適になりました。
以前は夏場はかなり厳しい時がありましたが、フィルム張ってからは、ふつうに少し暑い程度で、
エアコンで快適です。
南側の景色も何もさえぎるものが無いし、電車が小さく模型の様に見えて楽しいです。

賃貸業者の話では、結構人気があるマンションのようで、確かに。。空家数が昔に比べて
非常に少ないです。

[218: 匿名さん]

ね。
計画時の盛り上がりが懐かしすぎる。

[219: 匿名さん]

あん時の猪木的マンション

[220: 匿名さん]

今でもいいマンションだと思うよ。
建物も立地もすばらしい。
福島のこのあたりは小さなマンションばかりが建設中だね。

[222: 入居予定さん]

先日、このマンションを検討物件として少し見に行きました。
1Fのエントランスも美しいし、9Fも広々していてよかったです。
友人と待ち合わせたり、お客様と少しお話したりするにはすごくいいと思いました。
中層階になにやら出世部屋てきなものがある、というお話を伺いました。
何か、そういう話に弱いのです、私は。
何か縁起物と言われると・・・ついつい。
どうしようかな？

[223: 匿名さん]

縁起物？
まだ、CT天満の方が豪華絢爛でっせ。
縁起物からは程遠いけど（笑）

[224: 周辺住民さん]

完売してるのに、なんで検討板がいつまでもあるの？

[225: 匿名さん]

↑
笑

[226: 管理担当]

管理担当です。
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