勝手に私道を使われる

[ビギナーさん]

家の前の幅４ｍほどの道は、全て西側に建っている家がそれぞれ家の前の私道を持っていて、向かい（東側）の家々の持分は待ったくありません。

１５年程前、向かい側（東側）に建売がずらっと建ったときには、
車が通っては困ると、駐車場も作らせなかったそうです。

私は６年前に、この西側の土地に家を建てました。

ですが入居時から、向かいの家が、うちの私道に２、３時間駐車したり、
週に２回は介護車が来て１時間停車されます。

もともとお互いだまって会釈するぐらいでしたが、
最近は笑顔になれず、仏頂面で挨拶してしまいます。

今日も５０分駐車されたので、
「私道につき駐車ご遠慮願います」という貼紙をしようかと思ったのですが、
主人に止められました。

何かいい解決方法があればとご相談させていただきました。

ちなみに、駐輪や駐車のせいでうちの車が出しにくいということはありません。


[一部本文を削除しました。2018.7.12　管理担当]

[62: 匿名さん]

逆に、自分の私道だとしても自分の車を置いて通行を妨げてはいけない、かも。
ま、第三者にはわかりません。

[63: 匿名]

56さんの言うとおり、スレ主は道路の税金払ってないからね。
ところで私道持ち分無しの建て売りは公道にいたるまでの通行掘削承諾書を集めないと、買い主に足元見られて買い叩かれるのかな？
向かい側の人が家を処分するとき、スレ主がはんこ押さなかったら家が売れないかもね。

[64: 匿名さん]

> 私の土地（私道）なのだから、車を停めるな、といった所有権に基づく排除請求権が認められると思いますか？

以前のスレで、人の通行は妨げられないけれど、自動車はＮＧというのが一般認識だという結論だったように記憶していますが？

[65: 匿名]

登記簿とってくれば？

[66: 匿名さん]

> 西側に５件の家があり、それぞれが前道の私道を持っています。（うちで１０坪ほどです）

つまり、主さんは私道の一部 (自宅の前の部分だけ) しか持ってないのでしょ？
だから主さんだって、他人所有の私道(隣家所有の私道)を通らなければ玄関に入れないのでは？

> １５年程前、向かい側（東側）に建売がずらっと建ったときには、
> 車が通っては困ると、駐車場も作らせなかったそうです。

自宅敷地内に駐車場を作ったのは主さんだけでしたっけ？
ということは、隣家所有の私道を大っぴらに車で通行してる非常識な人は主さんだけってことでは？

[67: 物件比較中さん]

そうなんだよね。
はっきりいうね。

主さんも、他人の私道を通らないと、家に入れない。
つまりは対面宅と同じ状況。

頭に入れておいてね。

[68: 匿名さん]

たとえ私有地・私道であっても、位置指定道路、開発道路などの建築基準法上の道路は、その廃止が原則的に禁じられています。　そのような私道は、一定の公共性が認められ、第三者による通行の自由ないし自由権が認められる場合があるのです。


土地所有者のみが利用する目的で道路を築造する場合、位置指定道路や開発道路の許可を得る必要はありません、土地所有者が、【私道の変更又は廃止の制限】が適用される道路を築造するということは、第三者による道路の利用を前提としていると考えられます。


上記のような建築基準法上の道路である場合、たとえば・・道路所有者が第三者に対して、道路の通行を妨げる行為をした場合でも、日常生活上不可欠の利益を有する者は、その妨害行為の禁止を求める権利（人格権的権利）を有する・・とする過去の判決もあります。

[69: 匿名さん]

モノポリー思い出すな。　なんだかやり様によっちゃ面白そうな土地じゃねえか。
折角だから関所でも作って、通行料取ったらどうだろう。
一回通行自転車１０円、バイク３０円、車１００円とかな(笑
時間超過で追加料金もいいねぇ

ただ一番道路に近い家が動き出すと、スレ主も終わるけどな。

[70: 匿名]

スレ主は公道までつながる部分まで私道の持ち分持っていますか？
もし公道に出るまでの間、他人の土地を通らなければ行けないとスレ主が何かしらの理由で処分したくなり、私道所有者全員からはんこを貰う事になったら近所トラブルを起こしている人に対してはんこを押さない人が出てくるかも

私道は怖い

[71: ビギナーさん]

>no.60さん no.61さん
囲繞地通行権、初めて耳にしました。
我トラブルでありながら本当に無知でこちらで勉強させていただいてます。
ありがとうございます。

>No.63さん
掘削、売却、建築、何かある度に許可書にはんこを押さないといけないのなら、
私道を持っていても面倒なだけで何もいいことはありませんね。

>no.66さん、no.67さん
勝手なもので言われるまで全く気付きませんでした。ハッさせられました。
西側はお互い様と思っていましたが、そういえば車はうちだけでした。
今まで気付かなかったということは、今まで黙って通らせてくださったということで、
初めて感謝の念がうまれました。

No.68さん
ありがとうございます。私にはちょっと内容が難しいです^^;


他の皆様も本当にありがとうございます。
ここで気持ち良く暮らすためには、何が正しいのか、頭ではわかっていても、
どうしても納得できる理由付けが必要だった気がします。

今日も自転車３台、三輪車遊びもありましたが、笑って会釈することができました。

皆様のおかげです。本当にありがとうございました。

[72: ビギナーさん]

>No.70さん
うちも他の人の土地を通らないと公道にでることはできません。
そういうことも心に留めておきます。
ありがとうございました。

[73: 匿名さん]

私道でも公道と繋がっていて、ゲート等がない場合は居住者用車両以外通行禁止の
標識を建てる事で一般車の通行を制限することは出来るが、
もし標識が無ければ知らない人には私道公道の区別は出来ないでしょ？
つまり公道と繋がっていて制限が無く建築法上の道路（4m）であれば
私道であっても公共の用に供する道路であるとみなされます。

要するに私道であれ道路という物は公共性が高く、その地域に住んでいる人に利益をもたらすので
余程の理由が無ければ第三者であっても利用を許可しましょうって事です。

[74: いつか買いたいさん]

>つまり、主さんは私道の一部 (自宅の前の部分だけ) しか持ってないのでしょ？
>だから主さんだって、他人所有の私道(隣家所有の私道)を通らなければ玄関に入れないのでは？

バカですか？？？
持ち分の意味、全く理解していないようですね（苦笑）

自分の前の部分だけの持ち分？？？？意味不明です（笑）

持ち分は、１％でも持っていれば、その土地を利用する権利が発生します。

持ち分を全く持っていない向かいの家とは状況が全く異なります。

[75: 匿名]

74さん
スレ主さんは全てを悟ってますので傷口に塩を塗り混むような追い込みはかわいそうです。

[76: 匿名さん]

75さんに同感です。
スレ主さん自身が認めているように、気持ちの問題です。
せっかく、それが整理されてきているのに、こういうことを言うのは、ＫＹですよ。

[77: 匿名さん]

今時、ＫＹって使う？

[78: 匿名さん]

>つまり、主さんは私道の一部 (自宅の前の部分だけ) しか持ってないのでしょ？
>だから主さんだって、他人所有の私道(隣家所有の私道)を通らなければ玄関に入れないのでは？

これってスレ主のコメントだっけ？

[79: 匿名]

スレ主さんは納得されたみたいですので、ご近所さんとは上手く付き合い、念のために前道の登記か要約書を取っておかれればどうですか？
前道が一つの番地なら持ち分があれば通行に問題無いですし、万が一前道が公道までに区切られていて自分の自分の負担してる私道から公道に繋がってなければ近所の人が通らせてくれてると感謝すれば？
まぁ分譲地で前道が区別されてるのは稀だから持ち分のあるスレ主さんは何の気兼ねなく通っていいと思うけど。
あ、負担はしてないんだっけ？

[80: 匿名さん]

>>74
私道部分を共有で所有する方法と、細切れにして部分部分を所有するかの方法がありますよ。
主さんは「１０坪」と、割合でなく面積を指定しているので後者の細切れ所有ではないでしょうか？
細切れで所有する場合、自分の土地と繋がっていない部分を所有するようにする方法が多いですね。
自分の土地だからって勝手な使い方ができないようにする為です。
ですが、主さんは「うちの私道」と強調していたり、向かいの家が利用するのを排除したがっていることからして、自宅前の私道が主さんの持分なのではないかと思うのですが…
私道を作るとき、西側の家々が自分の土地分を提供したからそうなっているのでは？

[81: 匿名さん]

苦しい言い訳だな。
話の流れから自分の持分がどこまでなのか分かってると思うか？