アクセス九大学研都市駅前ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

アクセス九大学研都市駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市西区伊都区画整理事業42街区1-1、1-2（地番）
交通：
筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.03平米～95.05平米
売主・事業主：中村建設
販売代理：トライズ

物件URL：http://www.nakacon.co.jp/ac_gakken0.html
施工会社：中村建設株式会社
管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト

[23: 物件迷ってます]

西向きって迷いますよね。
あと営業マンの方も私もちょっとって感じました！

[24: 匿名]

営業マンも大事だけど、一番重要なのは建築会社。その次に管理会社だと思う。

[25: 匿名さん]

住んでからは営業マンはあんまり関係なくなるけど、
どのマンションか決めるときは営業マンの存在は大きいよねぇ。
No.24さんの言うように、建築会社と管理会社もよく見ないとダメですよねぇ。

[26: 物件比較中さん]

確かに営業マンは、他の所と比べると親しみづらかったけど、このマンションに自信があるんだろうなーって反対に感じた。

我が家は予算で無理だから、ここは諦めたけど、場所も校区もいいと思う。

[27: 物件比較中さん]

入居されてるみたいですね。
シーツがバルコニーに干されてましたけど、ありなマンションなんですか？

[28: 匿名さん]

今時はナシだよ
雑多に見えるから嫌

[29: 購入検討中さん]

布団を、バルコニーに干すことは、管理規約上禁止のはずでは？

[30: 匿名さん]

バルコニーに干すのは規約違反のはず。
入居即違反とは。。

[31: 入居済み住民さん]

今日も、干してありますね。

[32: 物件比較中さん]

管理人さんに言った方がいいですよ。
外観が台無しです。

[33: 匿名さん]

今日はタオルが干されてましたね。
外観台無し…

[34: 周辺住民さん]

昨日は便所マットも干されてましたよw
もう非常識を通り越してクレイジーですね。

きっとこういう人は注意されたら逆ギレしそう。

[35: 匿名さん]

大したマンションなんじゃないからベランダに何を干そうが構わないと思うんだけどね。
誰も気にしてないし自意識過剰だよ。
ただ手すりに干すのは危険だからやめようね。

[36: 物件比較中さん]

入居してすぐにこういう人がいるとこはやだな
何かともめそう

[37: 物件比較中さん]

周辺住民のかたのチェックが、厳しいですね。既存のマンションの方でしょうか？

チェック魔がいる近くには住みたくないな。

[38: 匿名さん]

いや、チェック魔と受け取る側がおかしいよ。
規約は最低限守るでしょう。
出来ない人はマンションではなく田舎の孤立した戸建に住んだ方が良いよ。

[39: 匿名さん]

ここ十分に田舎だよ

[40: 匿名さん]

マンションは孤立してないだろ

[41: 匿名さん]

田舎のヘボ物件どうでもいい。じゃあ直に注意しなよ。

[42: 匿名さん]

え？購入検討者が入居者に直接注意するの？
それはハードルが高い。他の入居者がやってよw

[43: 匿名さん]

営業マン見てんだろー
注意してやりなよ
売ったら管理会社任せだから営業は関係ないかｗ

[44: 周辺住民さん]

せめて、完売するまで、もしくはそれに近い状態になるまで、規定破るのは自粛すべきだと思うんだよね。
だって、自分のせいでマンション購入検討者へのマイナスイメージになるわけだよ。

ただでさえ売れ行き悪いのに、こういう人のおかげで、拍車をかけてる。

そして注意できるのはデベだけだよ。
購入希望者や購入したての者がわざわざ住人ともめるようなことするわけない。

あの感じの悪いデベは早く手を打つべき。
ただでさえ感じ悪いんだから、仕事ぐらいちゃんとこなそうよw

[45: 物件比較中さん]

よかった買わなくてｗ

[46: 匿名さん]

>44
完売後もダメ

[47: 匿名さん]

あーだこーだ言わなくても、注意されたら止めると思うよ。
ただ知らないだけでしょ。
ここの管理会社なら大丈夫だよ。
そんなに皆さんの周りは、非常識な人が多いの？
規約知っててわざと干す人だとか。。。
類は友をよぶwww
45さん、惨めだね(;_;)

[48: 周辺住民さん]

マンション買って規約読まない人もどうかと。。。

[49: 匿名さん]

規約まだ読めてない人はいると思うよ。
これが、数ヵ月も先ならば問題だけと。
44の考え方のほうが、危険。完売しても規約破ったらダメだよーーー。

[50: 匿名さん]

規約知らないだけでしょ？
営業マンもまだ現地にいるだろうし注意してあげれば良いのに
まさか営業マンは「規約読んでおいてください」って引き渡したとか･･･？
重要事項等の伝え忘れ無いですよね？

[51: 匿名さん]

普通は確信犯だと思うよ。
規約なんてマンション購入検討していたら基本だと思ってた。
特殊なことじゃあるまいし。

[52: 匿名さん]

普通は、
知らないんじゃ？ってまず考えるでしょう。
よほど、非常識な人に囲まれて過ごしてきたんだね。

[53: 匿名さん]

福岡は定着していないの？
東京だと普通なんですが。
育ちが都営の人かなと思うレベル。しかも知っていてやっている。

[54: 匿名さん]

ここで東京の話されても。。。

[55: 匿名さん]

知らない人の方が少ない。
知らなくても規約を読めば分かること。
規約すら読まないような人は全てにおいて無頓着。
知らなければ仕方ないはこの場合は当てはまらない。
共有スペースに物を置くな。

[56: 匿名さん]

55さんだったら、きちんと面と向かって注意できるんだろうね。
お近くだったら、いかが？かなり腹が立ってるみたいだし。

[57: 匿名さん]

面と向かっては私は無理だわ。自分で手紙を入れるか第三者(管理会社とか)に張り紙して貰う。

[58: 賃貸住まいさん]

ベランダ喫煙についてみなさんは、どうお考えですか?
今は賃貸だから気にしてないけど、、、買うとなると自粛すべきでしょうか

調べたら結構批判が多いもので。。。東京の方だけ過敏なんですかねえ。
今までベランダで吸ってて注意されたことないもんですから。

[59: 匿名さん]

私はマンションでベランダ喫煙も御法度だと思うよ。
注意する側は御近所付き合いを考えると凄く神経つかうし逆に嫌がらせされないかとか…
注意されないからって周りがウェルカム！どんどんやって！なんて思っていないでしょう。いても少数(喫煙者)だと思います。
内心では嫌だな～と思いながら我慢している方もいる。それでも出来ますか？
オフィスビルのちゃんとした喫煙ルームには窓は有りません。
有っても開けないでと注意書きがあります。
何故そうするのか考えれば分かると思います。

[60: 入居済み住民さん]

本日も、干されていますね。美観が損なわれていると感じるのは私だけ？

[61: 匿名さん]

注意してください。お願いします。

[62: 匿名さん]

田舎だとモラルが無いのね。

[63: 匿名さん]

>60

御宅敷地内のことですから、いちいちこちらに報告する必要ない
管理人、管理組合、ご本人………方法はたくさんある。

何でここなのか理解できない、
ここは住民用じゃなく検討用掲示板です

[64: 周辺住民さん]

まあでも、検討されてる方にこういう人がいるって教えることも大事なのでは？
改善されたかどうかも大事だしね。

[65: 物件比較中さん]

改善されるかどうかが重要だよね。
でも、こちらの住民さんは品があるように感じる。
他のとこは、イヤなこと書かれると結構逆ギレしたりするとこ多いから。

[66: 周辺住民さん]

ついでにいうと今日も布団が干してあった。
ほんと管理会社何やってんだよって感じw

[67: 購入検討中さん]

ここってあと何戸ぐらい残ってるんでしょうか？
間取りはなかなか良いと思うのですが、人気ないんですかね？
通りを挟んだ向かいに商業ビル？が建設中なのが気になりますが…

[68: 名無し]

確かあと5.6戸だと思います。
3LDKは売れてます。

[69: 匿名さん]

3LDKから売れていくって今どきめずらしいですね。
でも確かにここは価格設定がちょっと高いかな。
西向きだし。

[70: 匿名さん]

3LDKが売れるって事は若いファミリー層は少ないんでしょうかね？

[71: 物件比較中さん]

モデルルームを見に行ったとき、入居者は若いファミリーが多いと聞きましたが…。
どちらにせよ、設備と立地の割にはちょっと高いという印象を受けました。
それならすぐ近くのへいせいのマンションの方が…と思ってたら完売したようですね。あっちはオール電化で南向きでしたから。
ここは営業の態度もイマイチでした。

[72: 物件比較中さん]

立地と設備は、へいせいさんと似てるようで全然違うよ。
こっちの方が、高いだけあると思う。
立地も近いようで、むこうはパチ屋が正面玄関前だし。
むこうは安いから売れてるだけでしょ。

[73: 匿名さん]

うんうん！良いマンションだと思いますよ！
オール電化は停電のとき困るので私は嫌です。
他のマンションとは違うバルコニーの造りが良いと思います！

[74: 匿名さん]

どっちもどっち。
中国と韓国みたいなもんだよ。

[75: 匿名さん]

いやいや、ここは安いほうでしょ。
大通りに面してて駅にも近いのにこの価格なのは「西向きプラス設備がそれなり」ってことでしょ。
それをちょっと変わった間取りにしてカバーしてるんじゃないの？

大体マンションは「変わった間取りが多い物件は立地や造りに難あり」「間取りが一般的なものが多い物件は立地、設備がウリ」ってのがほとんどですよ。

ただ、何を重視するかは個人差あるから、メリットにもデメリットにもなるってだけ。

[76: 物件比較中さん]

一番重要なのは、生活のしやすさだと思うけど。

設備は、よっぽどの高級仕様じゃない限り、それほどどこも大差ないし。

毎日の生活に関わってくるのは、駐車場が平面か？立体か？シャッターゲートか？ゴミ出し場の位置。駐輪場の位置(この辺りだとセキュリティも大事だし、外から見えるのは嫌だ)。

個人的に一階部分に住居スペースがあるのも嫌だ。
車のベタ付けも。

[77: 物件比較中さん]

76です。なので購入検討中です。

[78: 匿名さん]

要は重視するポイントは人それぞれってことで〜

[79: いつか買いたいさん]

ここ良いと思いますよ！我が家は諸事情により買えませんが(汗)
間取りはベランダに面した部屋が多いですし、よくある田の字型の間取りって苦手なので。
シャッターゲートで車寄せ風になっているのも雨の日は便利そうですね。
ここはどの掲示板も揚げ足取りみたいなことばかり書いてあるので、購入を本気で考えている人は嫌な気分になりますよね…。
家族形態やライフスタイルによっても変わるし、価値観も人それぞれです！！

[80: ご近所さん]

九大学研都市の道沿いのあるマンションに住んでいるんですが、
最近感じてることは、(改造)バイクがうるさい。九大生？の酔っ払いが夜中に大声で話しながら歩いてるのがうるさい。
バルコニーがすぐ真っ白になる(排気ガス？)

気にならないならいいと思います！

[81: 匿名さん]

バルコニーが真っ白になるのは黄砂か、周辺の更地から
舞ってきた砂と思われます。
駅ができたばかりの頃はイオン以外のすべてが更地で、
風が吹くと砂嵐がおきて車の上に砂が積もったりしていました。
どこかの掲示板に「伊都砂漠」と書かれてましたね。
だいぶ建物が建ってきたため、徐々に落ち着いてきてますが、
まだ多少は飛んでくるでしょうね。

[82: 匿名さん]

伊都砂漠か・・・
上手いこと言いますね（笑）

[83: 物件比較中さん]

1階に住居があるのが嫌ってそれこそ個人の好みでしょw
別に1階に住む住まないの話してるわけじゃないんだし。
例えば耐震強度のことを考えれば1階が住居の造りの方が良い。

[84: 物件比較中さん]

一階住居だからって、耐震強度がいい訳じゃないよ。
金かからないからそうしてるだけで、住居じゃない方はその分金がかかってるだけ。

もちろん好みの問題だけど、セキュリティ的に気になる。(一階に住まなくても)

[85: 購入経験者さん]

1階が駐車場だったり、共有施設にしているマンションは最近多いですが、あれは1階が人気がないからですよ。
1階はセキュリティ面や湿気などの点でデメリットがありますからね。
だから1階の部屋の前に専用駐車場を設けたり、専用庭をつけたりしてデメリットをカバーしようとしているのです。
耐震強度は住居がある方が高いです。ただ今はどのマンションも地震対策をしっかりしているので、どちらでも問題ないと思います。

[86: 匿名さん]

田舎の安もので何論じあうの？

[87: 匿名さん]

東区よりはマシだね。

[88: 匿名さん]

安物だからとか田舎とか、あそこよりマシとか関係ないでしょう。
都会の高級マンションじゃないと色々検討してはいけないのでしょうか？
何にしても文句をつけるんでしょうけど…。
本当に購入を考えている人たちの邪魔ですよ。

[89: 物件比較中さん]

きっと検討すらできなくてひがんでる人達なんですよ

[90: 賃貸住まいさん]

86さんは余程素晴らしい高級マンションにお住みなんでしょう。
ここには用はないようですので書き込みはご遠慮頂きたい。

[91: 匿名さん]

別に安くないし！


設備も悪くないですよ。

モデルルーム見学してから語りましょう。

[92: 匿名さん]

その後布団干しはされてないのですか？
近隣の方教えて下さい。

[93: 物件比較中さん]

Eタイプってまだ残ってますか？

[94: ご近所さん]

>92さん
以前のように堂々と干してはいないようですね。
注意されたのでしょうか。このマンションに限ったことではないですが、物干し台を上げて(もしくは天井から釣って)干してる方っていますよね。陽をあてるためなのかなぁと思うのですが、洗濯物が外から丸見えなんですよね。恥ずかしくないのかなぁといつも疑問に思います。乾かすには風通しの方が重要ですし、あれじゃあ洗濯物に遮られて部屋に陽射しが入らないだろうし。もちろんマンション全体の外観としても良くないと思います。

[95: 匿名さん]

Eタイプはまだ売れてないようです。
予算が許すなら是非！

[96: 買い換え検討中]

Eタイプってルーフバルコニー付きみたいですが、なぜこの部屋が残っているのでしょうか？
普通、最上階でルーフバルコニーついてたら早くに売れますよね。
安い部屋から売れて高い部屋が残っているということは住民もそれなり…ってことでしょうか。
早々に規約違反をされている方もいるようですし…。
なかなか完売しないのにはやっぱり理由があるのでしょうね。

[97: 物件比較中さん]

ほんと、一番人気がありそうなルーフバルコニーの部屋が残ってるだなんて不思議ですね。
ここってどのくらい残ってるのでしょうか？

[98: 物件比較中さん]

人気はあっても、高いからかえないだけだよ。
ルーフバルコニーは維持費も変わってくるし、一番に売れるとは限らないよ。
しかも、ここはEタイプ以外もバルコニーが広いし、角部屋率も高いから。
ホントに物件比較してんの？妬みにしか聞こえない。

[99: 匿名さん]

なんだかここの掲示板って荒れてますね。
同じ九大学研地区のマンション板はそうでもないのに…

[100: 物件比較中さん]

他も結構荒れてたよ。
でもここは部外者同士で言い合いしてるwなんで？？

[101: 周辺住民さん]

そもそも西向きのお部屋なので、検討からはずしました。

[102: 物件比較中さん]

えっ？南向きと西向き半々だったとおもうけど。

[103: 匿名さん]

せっかくバルコニーに面した部屋が多い角部屋仕様なのに、周りを高いマンションに囲まれて眺望台無し。
バルコニーに出てゆっくりしたいと思えませんね。西向きリビングの部屋ばっかり残ってますしね。

[104: 購入検討中さん]

実際に現地見学したけど、眺め良かったよ。
近くの中古マンションより良かったから、反対にビックリしたけど。
北側は海まで見えた。
ちゃんと、見学して意見述べないと参考にならないよ。

[105: 物件比較中さん]

マンションでも西向きはやっぱり敬遠されるのでしょうか。
ちょっといいかなって考えたのですが、
すごく住みにくいのも困るし、ちょっと悩んでます。

[106: 購入検討中さん]

私も検討中ですが、通りを挟んだ西側に建設中の建物の影になって、そんなに強い西日は当たらないかなと思いました。バルコニーが囲むようにあるから明るさは問題なさそうですしね！
南向きの部屋を…と思ったのですが、残念ながら南向きの部屋から売れてしまったようです。
駅からも近くて、造りも良いマンションだと思うのですが結構残ってますよね(汗)
みなさん値下げを待っているのでしょうか…？

[107: 匿名さん]

道を挟んだ向かいにマンションらしきものが建設中ですね。
こりゃ、リビング顔合わせの予感がするんだけど、、、

[108: 匿名さん]

三方をマンションに囲まれてますよね。唯一北側は今のところ空いてるけど日当たりがのぞめるわけじゃないし、更地だから今後何か建って、いよいよ四方を囲まれる可能性がある。西側のマンションの建設が進むほど、完売は遠のきそうですね。
検討していたのですが、やめて良かったです(苦笑)

[109: 物件比較中さん]

西側のマンションについては、販売当時から分かってたことなんで、営業マンからキチンと説明があってましたよ。

ホントに検討してた人達の意見には思えないな。。。ただ、チラシみて想像しただけ？(苦笑)。

[110: 匿名さん]

ネガティブな書き込みがあるとすぐ火消し&非難ですね。
営業マンがはりついてるのでしょうか。
検討スレなんだから、互いを批判するのではなくもっと有意義な意見交換の場にして欲しいですね。

[111: 匿名さん]

城南区の方にモデルルームある時に行ったけどそんな説明聞いてないな(笑

[112: 匿名さん]

ふつう現地説明の時に言うんじゃない？

ってか、空き地あれば気になるから自分から聞くよね。

買う気ないと思われたのかな？？

カテチかもですが、
この辺りで、アーバン以外で新築マンションの予定はありますか？

消費税や金利の事考えると、そろそろ決めたい。

[113: 匿名さん]

立地や、価格も大事だけど。
営業マンの態度が最悪。売りたい根性丸出しでイラっとする。

『もう決めちゃいませんか？』とか言われると愕然とする。
高い買い物だから、慎重に選ぶ検討する場面でそんなこと言われると買う気なくすし、
本当に顧客のことを考えているのか理解に苦しむ。


まあ半年ぐらい前のことなので、営業マン変わってたらごめんなさい。


どこのマンション営業もそうだけど、マイナス面をしっかり教えて欲しい。
いや、マイナス面こそ、しっかり教えて欲しい。

ちなみに西側のマンションの説明なんて一言もなかったです。
そして、買う気はありました。

[114: 匿名さん]

ここの営業マンは顧客のことなんて考えてないでしょ（笑）

現地説明って言っても建つのは西区、モデルルームは城南区じゃ現地説明なんてできないね。
営業マンとして現地の詳細は伝えるべきだと思うけどな。

ちなみにうちも買う気ありましたよ。
ここじゃないとこ買いましたけど。

[115: 匿名さん]

激しく同意。
現地見学して、結局他のマンションを買いましたが、営業マンは態度悪かったですねー
他のマンションの悪口ばっかり！絶対客の悪口も陰で言ってるだろうなと感じました。

[116: 買い換え検討中]

まーまー落ち着いて。
同じ人の書き込み？？？

[117: 匿名さん]

↑
営業マンの書き込み？？？

[118: 購入経験者さん]

営業マンの誠実さって大事ですよ。
もちろんそれだけで決めるわけではありませんが、ローンのことなど色々相談出来るような人か、みなさん厳しく見ていると思います。私はここのマンションの見学に行ったわけではないですが、同じエリアのマンションを数年前に購入しました。
今はマンションの営業マンは販売代理店がほとんどで、売ったら終わり！という形になりがちなのかもしれませんけどね…

[119: 匿名さん]

高い買い物をするんだから、こちら側もある程度の知識をもって質問を沢山するべきだと思うけど。
現地見学や周辺の地図を詳しく説明してもらうことは、最低限の常識ですよね。

営業さんはそこまで悪い印象ないですけどね。
聞いたことにはキチンと対応してくれた方だと思います。
愛想ばかりよくて、質問にはお茶を濁すような答え方ばかりする人より、誠実さを感じました。

それに、建設会社の方が重要でしょ。
内覧会や〇年点検の度にお世話になるのは、建設会社だし、
営業は完売したら担当が変わる事もあるし。

[120: 匿名さん]

↑営業マン？？？

[121: 周辺住民さん]

ずいぶん荒れていますねここの板。

[122: 匿名さん]

どこも荒れてますよ。たいがいあなたのような善意の第三者が一番あやしい