年収に対して無謀なローン その１９

[匿名さん]

その１９へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[1: 匿名さん]

◎◯▲△×気を取り直して新スレ行きましょう。

[5: 匿名さん]

1だが、
どうでもいいことだが私が判定の時に
使ってた記号を何気に使われてる2.3.4は私ではない。

[6: 匿名]

はいはい

そんな事より前スレの1009に答えてあげなよ

[7: 匿名さん]

どーでもいい

[8: 匿名さん]

長いし、よくわからない。

[9: 匿名さん]

色々な要素を定量的に数字に置き換えて判断するしかない。
それができるのは本人しかいない。借金が返せるかどうか、
それは人に聞くものではなく、自分で計算して答えを出す
べきもの。

[13: 匿名さん]

このスレでもやるの？
うっとーしいよ･･･

[15: 匿名さん]

例の行員の自作自演が酷すぎて相談者さんが来なくなってしまった。。。
また大量に削除されることになるんだろうけど。

[22: 匿名]

たんなる自慢話。

[23: 購入検討中さん]

物件自体はこれからですが、どのレンジで考えるかを検討するために、
何度か自分ではシミューレーションをしてみています。
ただ、正直なかなかイメージが掴み切れず、リアルな感想を
お聞かせいただきたいなと思いまして、ご相談させていただきます。

■世帯年収
　本人　　税込1700万円
　配偶者　なし

■家族構成
　本人　36歳
　配偶者　36歳
　子供　3歳
　子供　1歳

■物件価格
　8500万円（戸建想定）

■住宅ローン
　・頭金　1500万円
　・借入　7000万円
　・フラット利用を想定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　ありうるがあてにしない

■定年・退職金
定年はないが６０歳引退想定
退職金　なし（引当あるがあてにせず）

■その他事情
・10年以内に妻は再就職予定（資格あり）もあまりあてにしたくない。
・住宅ローン以外の債務
　・奨学金（２名分）　約１５０万円（無利子・５年後に完済）

[25: 購入検討中さん]

ご教授お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込630万円（公務員）
　配偶者　税込400万円（会社員）

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　31歳
　子供１　4歳

■物件価格
　5200万円

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4200万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　通常でいけば50歳で900くらいかもです

■その他事情
　　・二人目子供欲しい
　　・自分的にはキツい感じがします。

[26: 契約済みさん]

みんな余裕な人ばかりだね。
全然無謀じゃないし
むしろ自慢はいってる？と思った。

[27: 匿名さん]

どれも嫌味しか思えません。
その年収なのにお金の感覚が無いのはどうかと思います。

[33: 匿名]

もっと無謀かどうか微妙な例じゃないと意味ないよ。
てか、年収1000万円超えてる人って自分で計算できないの？

[35: 契約済みさん]

みんな余裕こいてんじゃねーよ！
本当に無謀なローンとはどういうものか
ここでハッキリさせてやる！

俺　年収３２０万（一応日本を代表する上場企業の子会社ｗ）
妻　年収１００万
子供なし（低所得のため作る気力なし）

物件価格２６００万（建物＋土地）
頭金５０万
借入額２５５０万
３５年変動金利

退職金　たぶん３００万くらい
昇給見込み　全くなし
ボーナス払い　なし（ボーナスは貯蓄に充てる）

親も超絶ビンボーなんで援助なんてムリ！
しかも年金払ってなかったからもらえない。
でも本人プライド高いので生活保護の申請せず
こっちに金をせがんでくる。

それでも俺は新築戸建て買った。
親の面倒なんて見るかよボケ

[36: 購入検討中さん]

あまりに気に入った物件のため、
テンション上がって2ヶ月後に買ってしまいそうです。
厳しい場合は止めてください。






■世帯年収
　本人　　税込500万円（手取り月27万円、ボーナス年70万円）
　配偶者　税込100万円 (50才くらいまで続ける予定)

■家族構成　
　本人　38歳
　配偶者　32歳
　子供ナシ すぐにでも欲しく、できればふたり

■物件価格
　3800万円

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円 (管理費、修繕積立金込みで11万円/月)
　・固定　35年・2.65%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　130万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　退職金 ナシ
　

■その他事情
　・車ナシ


同じような収入の友達(子供2才、0才)が月10万円(管理費、修繕積立金込)の住宅費で
毎月ギリギリで貯金ができないと言っていました。

やっぱり11万の住宅費は辛いでしょうか？

[37: 匿名さん]

36

今は良いが子供の成長で負担も増えるので大変かも？
頭金1000万は良いけど借入が2800万で退職金等が無いともう少し借入は先を見越して要検討だと思われます。
年齢から言うともう少しでリミットですね。
頑張って下さい。

[38: 匿名さん]

子供がいたりこれから欲しい人は、教育費として余裕をみて一人1000万円を準備すべき。
子供に能力あるのに「住宅ローンで金がないから」と割り切れるひとは別。
教育費は必要な時に待ったなしでまとまった金が必要で、住宅ローンより優先せざるを得ない。
進学時や毎年の学費納付時には、キャッシュフローが大幅マイナスになることを
覚悟して資金計画すべき。

[39: 匿名さん]

>36

こどもが一人か二人か定まらない間は、適切な広さが定まらないはずだけど。
すこし冷静になった方がいいよ。

[40: 匿名さん]

最近ここのスレッドに沿った書き込み無いですよね。
無謀より余裕だけどどう？って書き込み多いです。
ここ要らないでしょう。