ローレルコート中之島（旧：（仮称）中之島プロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート中之島(（仮称）中之島プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江戸堀3丁目71番3（地番）
交通：
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩7分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～86.08平米
売主・事業主：近鉄不動産
売主・事業主：ユニチカエステート
売主・事業主：近畿菱重興産

物件URL：http://www.nakanoshima200.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【正式物件名を確認しましたので、タイトルと本文を修正しました。2012.05.11 管理担当】

[545: 匿名]

ありがとうございます。まだ先ですが、近くに駅ができるのは嬉しいです。

[546: 匿名さん]

なにわ筋線のニュース
http://osaka.yomiuri.co.jp/e-news/20120322-OYO1T00200.htm?from=top

[547: 物件比較中さん]

私はたばこの臭いをすうと喉が痛くなるので苦手です。
規約にベランダでのたばこ禁止と書かれていないので、身勝手な喫煙者の方が現れないか心配です。
規約は火気、臭気、煙等で迷惑になる行為をしないことです。
なんだかはっきりしているようなしていないような。
喫煙者からすれば迷惑になってるなんて思わない人もいるようですし。
みなさんはベランダでの規約はどうとらえていますか？

[549: 匿名]

戸建てを検討されては??

[552: 購入経験者さん]

喫煙は自由です

室内で吸って換気で外にでます

いまのマンションにも、ベランダ喫煙を言う輩がいますが
クレームにも、ほどがありますよ

[554: 匿名さん]

弁護士に相談しなさい

[555: 匿名]

副流煙で頭痛になります。辛いです。
バルコニーでタバコを吸われると、洗濯物が全部臭くなって辛いです。

[556: 匿名さん]

隣が神経質な人よりタバコを吸う人のほうがよっぽどマシだわ。

別の部屋の煙草の匂いが洗濯物につくとかどんだけヘビースモーカーやねん。換気扇から出るカレーや炒め物のほうがまだ気になる。

[557: 匿名さん]

NO555さん

郊外の戸建なら、そんな心配必要ありませんよ＼(^o^)／

さあ郊外へ＼(^o^)／

[558: 匿名さん]

556さんの意見に賛成です

分譲なので喫煙問題でトラブルは御免です

まあ喫煙の方には自由がありますから

[559: 匿名]

喫煙は自由ですけどマナーは守ってもらいたいものですね。
馬鹿はバルコニーから灰を外に落としたり、吸殻を投げ捨てたりしますからね。

[561: 匿名さん]

いや、色んな人間がいるよ
リバーガーデンの住民スレ見たら喫煙問題深刻みたいよ
ここも安い分色んな人が入って来るよ、間違いなく

[562: 匿名さん]

まーたあんたか！

[564: 匿名さん]

夕飯時や土曜日のお昼時の換気扇から出る、お魚を焼くにおいやチャーハンを炒めるにおいって
結構強烈ですが、一時のにおいなのでちょっとほのぼのした気分になれる余裕がまだあります。
年末のおせち料理に使うだしを取る匂いも年々少なくなってますが、どことなくにおって来たら
年末だなぁって思いますよね。
たいした意味の無い話ですけど。

[566: 物件比較中さん]

たばこの煙は体に害があるので、ベランダで吸うのは問題があります。
上下左右の部屋に煙は入ってくるのですから。
吸うなら部屋で窓を閉め切って吸うべきでしょう。
他人の健康はどうでもいいと言うのは身勝手です。

[567: 物件比較中さん]

566さんに同意します♪゛

[569: 匿名さん]

ベランダ喫煙問題は不毛な議論です。終わりにしましょう。

法的(健康増進法)にも本マンションの管理規約的にも完全に喫煙を禁止する手だてはないです。

なので最終的には当事者同士で話し合って妥協点を探って下さい。

[570: 契約済みさん]

ってか☆イマドキたばこなんて・・・カッコ悪いし、流行らないよぉ～(-_-;)
臭いし、汚いし、肺は真っ黒。ハゲや白髪になるよ。喫煙者の歯は黄色いよ。老化が早いよ。お顔はシミやシワになりやすいよ。

[571: 匿名さん]

この物件喫煙率高そうですよね。イメージですが。

[572: 匿名]

喫煙者が多いみたいなので、マンションの1階にたばこの券売機を置いてくれと
ＪＴから言ってくるかもしれませんね。

[577: 契約済みさん]

ここのマンションはベランダ禁煙ですよ！

契約する時確認しましたし。

ベランダでの喫煙は迷惑な行為になります。

[578: 匿名]

喫煙者ｵﾜﾀ

[579: 匿名さん]

喫煙者は医者いけ！医者！
禁煙捗るよ

[580: 匿名さん]

ニコチン中毒は病気。依存症です。その上に利己的行動、発言はいただけません。盗人猛々しい。何処のマンションでも同じ。

[581: 匿名さん]

なぜ琉球畳のひとカワイソウなんですか？

琉球畳は高いですよね、おしゃれなんだけど。
ピンクやブルーの畳って斬新ですねぇー

[582: 匿名さん]

この物件って喫煙率低そうですねw

[583: 匿名]

そういえば、一期の時、結局抽選ってありました？

[584: 匿名]

抽選でしたよ。数件あったそうですね。

[585: 匿名さん]

抽選があった部屋って何階でしょうね。
人気のあったお部屋って事ですね。

[586: 匿名]

売れ行きはどーなんでしょう？

[587: 匿名さん]

売れ行きはいいみたいですよ。
相談中の物件を含めると残りはかなり少なくなってきてます。
希望の部屋があるんでしたら、早めにキープした方がいいかもしれません。

[590: 匿名]

じゃ、検討やめたらどうですか？掲示板に何を求めているかわかりませんが。しょせんは掲示板でしょう。現地見てモデル見て、良ければ検討して、違うなと思えばやめればいいし。

[591: 匿名さん]

でも毎度ポジの流れ一緒やもんな
琉球畳の話もしょっちゅう出てくるし
堂々巡りしてる
売れ行きが止まったんかな

[592: 匿名さん]

588と589が同一人物にしかみえないのは私だけ？

見る人それぞれのフィルターがあって面白いですね。

[595: 匿名さん]

＞琉球畳の話もしょっちゅう出てくるし
しょちゅう出てきたからと言って、琉球畳ってマンション購入の
何か決めてになるのかなぁって思います。
琉球畳確かにお洒落なんだけど、価格高くないですか？
琉球畳に見合うだけのおおされーなお部屋の雰囲気に仕上げる自信ないしなぁ・・・
畳にこだわりは無いです。
て感じで、畳の話題は気になる人には気になる話題ですよ。
マンション購入の楽しみの一つに、インテリアだったりするじゃないですか。
その程度の話題だと受け止めてます。
正直、他の部屋がどのようなインテリアなのかちょっと気になったりします。
そんな話題でも盛り上がる方が楽しいです。

[596: 匿名さん]

壁についてです
部屋で補強下地？（免震なので家具等の転倒防止フック用に装備）がついているのは一面だけです
が、ついていない壁は下は何素材なのでしょうか？

のちのちいろいろ自分で使いやすいように棚等つけて行きたいのですが
下地がないとフックや棚等をDIYでつけるのは無理なのでしょうか？

昔すんでいた賃貸マンションはやったら固い壁（コンクリ？）と白い粉の出る頼りない壁（石膏ボード？）だったので気軽に釘も打てなかったんですよね〜

全てに下地を付けるには下地追加のオプションは結構高くて，どうしようか迷っています。

マンションなので狭い分（うちはIタイプです）、なにかと細かいスキマ空間をみつけて収納用に棚をつけたりしないと家族4人の収納にはそのうち足りなくなりそうで。。。。
洗濯機の上や洗面所のドア上、などなど、、、
壁に飾りをつけたり、あとあと何も出来ないのは寂しいしな〜。
と悩んでいます。

これもこれもと
オプションがどんどん高くなって行って怖いこのゴロです。
皆様どのオプションをどんな理由でつけられてます？

[598: 申込予定さん]

下地の件ですが、将来的に手摺りなどを付ける場合は打っておいたほうがよさそうですが、若いので「まだ、そこまではいいか。」と思っています。
また戸棚設置用の下地についても、あまりガチャガチャしたくないという思いから、既存の収納スペースに収まるように工夫しようと考えています。
当方の個人的な一思いですが、ご参考となりますれば、、。

[599: 匿名さん]

５８７です。
少なくとも私は自作自演はしていません。
素直に質問に答えたのがダメだったのかな。

補強下地は壁の上部に数センチだけあるみたいに聞きましたよ。
壁の内側の事は詳しくわかりませんので、やはり担当の方に聞いてみるのが一番ですよ！

[601: 匿名さん]

>598さま
手すりですか！そういうのもあるのですね。
本当、物が多すぎて、、、1年かけて断捨離します。

>599さま
補強は上に数センチのみですか！？
それはびっくり。ありがとうございます。
うちはまだ順番が来ていないのでコーディネーターさん？と話が出来ていないのです。

あ、琉球畳の件ですが（w）
最近、畳屋さんに話を聞いたものでちょいと！
琉球畳は端がおりこまれていて、へり（縁）がないので耐久性は普通のに比べると劣る様ですよ。

[602: 匿名]

今のマンションは上・横の部屋の音が響くってことはないですかね

[603: ご近所さん]

近所のマンションに住んでいますが、近くにライフやローソン100もあり非常に住みやすいです。新築マンションが増えているため、若い夫婦や子供世帯が多く、活気がある地域になっています。病院も選べるほどあるので、小さい子供のいる世帯には助かります。この平米単価なら暴落することはないので買って損は無いと思いますよ～。ただし、平日は騒音がうるさく窓を開けては寝られないと考えてください。でも週末はびっくりするぐらい交通量が減って静かになりますよ。あと、江戸堀、京町堀、江戸堀ではジャージヤンキーはほとんど見かけません。逆にちょっと出かける際に服装に気遣うかも。

[604: 匿名]

そーなんですね。。
ありがとうございます(^0^)/

[606: 匿名さん]

この辺で生活で困ることはないですが、欲をいえばチェーン展開している薬局が欲しいですね。あと賛否あると思いますがマクドナルドがあると嬉しい。

[607: 匿名さん]

ダイコクができれば嬉しいですね。

私もこの近辺で住んでるんですが、マクドナルドはうつぼ公園の近くにあるとこまで行ってます。

うつぼ公園は今の時期だと桜が綺麗でいいですよ。

[608: 匿名さん]

琉球畳は子供のいる家では耐久性があまりよくないのであればもったいないかなぁ。
家具等の転倒防止フックを付けれる場所は限定されると言う事ですね。
別の方法を選択したほうがよさそうですね。

[609: 匿名さん]

建物外観イマイチだと思ってたけど、近くのマンションに赤ラインやギザギザが入ってるので
だんだんここがマシに思えてきました。

[610: 匿名さん]

ここは何の特徴もない普通の外観だもんね。
でも普通でいいかもね。

[611: 匿名さん]

外観に特徴があれば好き嫌いが出ているマンションもありますよ。
普通が一番メンテナンスもしやすいでしょうから、特徴無い方が
良いです。

[612: 匿名さん]

確かに外観には特徴ない。普通。

[613: 匿名さん]

そうそう(^O^)
普通が一番！！

[614: 契約済みさん]

順調に売れてるみたいで、嬉しいです。

[615: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残っていますか？

[616: 匿名さん]

今回13戸販売なので後23戸くらい？

[617: 匿名]

二期は13でしたか。まだ一年も先なのにこれだけ売れてたら、安心です。

[618: 匿名]

印象が無いですね。やはり、ギザギザ赤ラインのインパクトはあって欲しいです。

あると邪魔ですが、いざ無いと欲しくなる、不思議なものです、赤ライン。

[620: 匿名さん]

こちらのマンションの外観はシンプルでお洒落な外観ですね。
シンプルが嫌って人もやっぱりいるんですね。
デザインの好き嫌いは色々です。
シンプルな外観の方が修繕もしやすいと思います。

[622: 匿名さん]

シンプルでお洒落？？
シンプルですがお洒落ではないです。

[623: 契約済みさん]

新築マンション入居が楽しみです。

[624: 匿名]

すごぉ〜い！後、23戸ですか？入居が楽しみです★ このマンションに決めてよかったですp(^^)q

[626: 匿名さん]

かなり、削除されていますね
このマンションは辞めときます

[627: 匿名さん]

止めるんか　スレッドの影響多大やな(笑)

[628: 契約済みさん]

626＞
こんな他人の口コミなんかで左右されるなら、マンション買う事自体をやめられた方がいいと思います。

他に、考えられるのは、
元からこのマンションを買う気が無い興味本位の人か、
もしくは、別のマンションを販売されてる営業の方か、
なんか、嫌味なコメントですね。

[629: 物件比較中さん]

626様
情報は他者から得るものですよね
自分で決めても、その情報はMRやＣＰ、ネット等ですね

買う気が無いなら、いちいちスレしませんが

ライズかジオに検討切り替えました

[630: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

626さん

どういう内容のコメントが、誰によって削除されるのですか？
削除って誰でも出来るのですか？
削除される事は珍しい事ですか？

推測でもいいので、教えてください。

[631: 匿名さん]

626ではないですが、削除される前にその内容を見たので知ってますが、かなり乱暴な言葉使いでしたので削除されて当たり前だと思いました。
誰が見ても気分が悪いですよ。
その方が契約者なら、ちょっと怖いです。

[632: 匿名]

安さが売りだとやはりそうなってしまうのでしょうか。
少し心配です。

[633: 匿名]

高価なタワーマンションでも非常識で頭のイカれた人間はいっぱい居ますよ。

[634: 匿名さん]

明らかな釣りや煽りへの耐性が無い人が多くて少し心配です。

[635: 契約済みさん]

私は削除内容を見てましたが、だいたい契約者側ではないだろうな〜って内容。マンションの批判ではなくただの悪口。
あと、数件は地名に関して他者を煽ってるものです。
契約者かどうか判断つきません。

どうも、このマンションに対して
安いマンション=低所得者
低所得者=品がない
みたいな書き込みがありますが、低所得者=品がないはちょっと違うと思います。各個人の資質の問題です。
因みに私はここで言う低所得者にあたると思います。
でも、普通に暮らしてますよ。

価格が安かったら品がない人が集まると言うのは必ずしもそうでないし、決めつけられるのはなんか悲しいです。

そう思う人はNo.629さんみたいに買わなきゃいいし、考え方違うから逆に同じマンションじゃなくてよかったとなぁと思います。

皆さんにもいい住まいが見つかりますように。

[636: 匿名さん]

好調な物件ほど、まわりからの荒らしがひどくなるのはどこも同じですね。掲示板は業者の書き込みが多く、誹謗中傷、悪口はほとんど業者でしょう。
ご自身でモデルルーム、現地、営業スタッフ確認比較して判断したほうが良いと思います。

[637: 匿名さん]

他の物件を廻った際、短い工期について指摘がありました。

この大きさで竣工一年強で引き渡しは確かにタイトな日程だと感じています。3末引き渡しなので事業主も遅延は絶対認めないでしょうし。実際に工期が短い物件(同じ長谷工)のスレでは最後の仕上げが雑でかなり多くの手直し箇所が指摘されていました。

コスト圧縮の為というのは分かりますが、この規模にしてこの工期設定は、工法なども考慮して妥当なものなのか、建設業界に詳しい方がおられましたら解説いただけると有難いです。

[638: 匿名さん]

東南海３連動の大地震が起これば、それによる巨大津波は避けられないでしょう。
そうなると、海抜の低い西区、中ノ島のこの地域は浸水が避けられないでしょう。
戸建。低層建物であれば水没してしまいます。

震度７クラスであれば、建物の倒壊や火事も起こりえますが、
東南海３連動であれば、震源地からも距離があるため、やはり怖いのは津波でしょう。

特に大阪市での新築マンションの購入において、注目するべき点は
津波や液状化・浸水などでしょう。

ここは、あいにく正直それらの杞憂を晴らしてくれるような、立地ではありません。
私は上町台地上のファインシティやローレルタワー夕陽丘、プラウドタワー阿倍野がいいと思います。

台地上ゆえに地盤がしっかりしている、津波が来ても波が到達しない等、
地震が来ても安全性が高いからです。

高い買い物ですから、少し安いとか他人が買っているから、いうだけの理由で飛びつかず
きちんと自分や家族の安心安全性をふまえた決断をするべきではないかとおもいます。

[639: 匿名さん]

台地の営業はすっこんでろ

[640: 購入検討中さん]

私も上町台地にしようかと思ったんですが、そこは結局上町断層の真上なのでやめました。
不安要素のない土地って探すの大変ですよね。
豊中・高槻も浸水の恐れや断層の問題もありますし。
考えてたらどこも買えなくなりそうです。

工期と完成度はどうなんだろうと私も思いました。
現場で作らずにある程度作ったのを運んでくるので短期に出来るみたいな事を営業の方から聞きました。
私も建設のことはさっぱり分からないので詳しい方に聞いてみたいです。

[641: 匿名さん]

今時はPC(プレキャスト)　柱やスラブを工場で作ってきて現場でブロック積むように組み立てしてますね。PCの方がコンクリート現場打ちするより気候による硬化不良とか無いので品質は安定してます。これぐらいのマンションであれば工期はこんなもんでしょう。

[642: 匿名]

638さんと全く同じ価値観です。
真面目なコメントに対し、予想通り？不真面目なレスが来てますね。

>>639
人命や安全より銭が大事なのですね。
さすがは、銭銭銭だっせのローレル営業マン。　ここ買わされた人が哀れでなりません。

>640
上町台地の上なら安全ですよ。
なので、無理して断層の上に住まなくてもいいと思いますが・・・
でも、ここは30年以内で高確率で来る東南海地震でしかも連動だったら大津波が着ます
30年で3％程度の低確率の上町断層地震の方がここより安全性が高いといえますね。
3％とはいえ、もし地震が起これば大被害は免れませんから。
断層真上は避けて、上町台地の物件を探された方がいいと思います。

[643: 匿名]

今となっては上町台地の土地の価値は上がる一方です。
マンションの売れ行きも好調なようです
大阪圏で安全性を第一に考える人たちは、３．１１のあと明らかになった事実を基に
次々と先手の対策をうっているのだと思われます。

港区、此花区、住之江区、大正区、西区、浪速区、西成区、そして、大阪最大の繁華街梅田を要する北区、等
大浸水が予想されています。

無視するのも、関心を持って対策を採るのも貴方次第です

国や政府や自治体は、誰も貴方を助けてはくれません。
自分の身は自分で守りましょう。

[644: 匿名]

私は何もこのマンションがにくくて行っているのではありません。
638さん同様、西区の皆さんにもきちんとした事実を知ってもらいたいという
切実な思いから、レスをした次第です。

以下の情報を見てぜひ皆さんに冷静に考えてみてもらいたいと思います
（ニュースの記事です）

http://sankei.jp.msn.com/life/news/110616/trd11061613530016-n1.htm