【住民板】リバーフェイス（南千住） Part 3

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえました。
早くもパート３へとなりました。
引き続き有意義な情報交換の場にしましょう。

（過去スレ一覧）
【住民板-1】南千住リバーフェイス　★購入者向け★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48252/
【住民板】リバーフェイス（南千住）　Part 2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62557/
《検討板-1》南千住リバーフェース（寧々）はどうでしょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44232/
《検討板-2》南千住リバーフェイスはどうでしょうⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43475/

公式HP　http://www.face303.com/ （完売に付き閉鎖）
所在地 東京都荒川区南千住3丁目40番10（住居表示）
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩14分
構造・規模　鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階1棟・鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階 地下1階 1棟
総戸数 303戸（Ⅰ敷地151戸・Ⅱ敷地152戸）（他に管理事務室等6戸）
竣工時期 平成21年2月末
入居時期 平成21年3月末～

管理会社：長谷工コミュニティ
売主：東武鉄道
売主・設計：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工：長谷工コーポレーション　日本国土開発

[93: マンション住民さん]

>>91さん
煩いかどうかは別として建築基準法関連の法的観点から言うと、専有部分に居住の実態がある場合、SOHOや習字・ソロバンなどの塾等では用途変更を行う必要はありません。
つまり住んで暮らしているというベースがあればOKで、全て通いのみの事務所使いはNGとなります。
暴力団の事務所はその極端な例として扱われるべきものではなく、全く別の話となり、当然NGです。

[94: マンション住民]

同じ階・上下でピアノ教室なんかされたら最悪。
教室開きたいなら戸建てに引越して欲しいね。

[95: マンション住民さん]

>>93さん
なるほど。
感情論は抜きにして、建基法上は問題なさそうということですね。
暴力団の事務所は公序良俗の問題等、別次元でアウトと。
管理規約にも明確な記載がなさそうです。
この話を出したのは、自分が教室を出したいからではなく、現に教室が開設されているからです。
もう営業されていますが、このマンションで営利目的の事業を営むことが可能なのか、疑問に思ったのです。
このマンションの立地から、事務所としての利用はほとんどなさそうではありますが、こどもが多いのでピアノや塾などの教室は需要がありそうです。
お隣に教室ができたらどうでしょうか。
居住の実体があるとしても、不特定の人の出入りや騒音など、SOHOと教室とでは異なる点があります。
そして、「現行規約では教室の開設は可能っぽい」ということで、それをどう考えるかですね。

[96: マンション住民さん]

ピアノ教室については第5回理事会議事録に管理組合の見解が掲載されてますよ。

[97: マンション住民]

大きなベットのマットが普通に捨ててあるけど、どんだけの非常識人間？
夜中とかに捨ててるんだろうね。

[98: 匿名]

どんなに子供が多く需要が良かったとしても、教室を開く側はいいけど、関係のない隣近所は迷惑ですよ。ピアノや楽器系ならなおさら迷惑。
やるなら絶対に音漏れしないように完全防音にしてもらわないと、普通の音楽さえテレビをつけていても 響いて聞こえてくるんだから。
あまり煩いようだと、怒鳴り込んでしまうかもしれませんね。
まぁ、周りで教室を開くお宅がない事を祈ります。

[99: マンション住民さん]

確か、入居時の説明会だったかで、教室等の開設はNＧだったように記憶していたのですが、

覚えている方はいらっしゃいませんか？

[100: マンション住民さん]

それって会社名でのポスト表札表示が禁止ってはなしでは。

[101: 住民]

実際に隣近所で教室が開設（ピアノ教室等）されると言う事が、自分の家に降り懸かってきたら、受け入れられません。毎日抗議してしまいます。

[102: マンション住民さん]

毎日抗議するもしないもその人次第だとは思いますが、こういう掲示板で匿名で毎日抗議するだしないだとプレッシャーをかけたりするのは、見いて個人的には気持ちのよいものではありませんね。
管理組合がなんと言っているかは私は見ていませんが、話し合いをもたれるなどして無事に、平和に解決されることをお祈りしています。管理組合が禁止するなら禁止としてやめて頂くのが良いのでしょうし。

[106: 匿名]

バイク置場、増設して欲しいですね。でも現実的に無理かなぁ。

[107: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

難しいことはわかってはいますが、私もバイク置き場の増設を期待しているひとりです。
今のままだと空き待ちが多過ぎて、いつになったら自分の番がまわってくるかわからない状態なので。

[108: 匿名]

ちなみにバイク置場の順番待ちは今どのくらいなんですか？

[109: マンション住民さん]

はっきりとはわかりませんが、私の順番を考えるとおそらく二桁の人数いるのではないでしょうか。
リバーフェイスはもともと他のマンションよりバイク置き場の設置割合が少ないような気がします。

[110: 住民]

バイク・自転車置き場は入居前からわかっていた事。あとは場所やバイクを持たない方の同意があって、数台の置き場確保ができたら良いですね。

[111: 109]

そうですね。わたしも心からそう思います。

[112: マンション住民]

夜の音楽（重音程系）
どの程度の音量で聞いているかわからないけど、11時過ぎまで聞こえてきます。隣近所にどの位聞こえてるのかわからないんでしょうね。
夜にガンガン聴きたいならヘッドフォンでもしてもらいたいです。
また管理組合の方から貼紙でもしてもらった方がいいか、一番よいのは各家庭に手紙でお知らせしてくれないですかね。

[114: 住民さんＡ]

管理費に組み込まれて支払っている、USENだかGyaoだかの
「光回線使用料」は一戸当り月々幾らなのでしょうか。

今度、auの光回線＋固定電話への変更を考えたのですが
auに換えても上記管理費組み込みで払っているものは
解約など出来ずに払い続ける必要があるのですよね。

そうなると幾らか分からないと費用比較ができないので
お分かりになる方いらっしゃればご教示頂きたく
よろしくお願い致します。

[115: 住民さんＡ]

>>114
住民でIT関連で仕事してますので、ご参考までに。

マンションですから、そこそこ性能ルータが根底にあり各部屋にはVLAN環境だと想定されます。
つまり、Gyaoとハード保守、ネットワーク保守が管理費に組み込まれていると思います。
各個人で通信業者・プロバイダ契約金額×戸数よりは遥かにボリュームディスカウント効果があると思われます。
ネットワーク構築の仕組みは個人契約と規模が違いますので、理事や管理人から仕様を確認して下さい。

個人的な意見としては、固定通信より4GやWiFi等が主流の時流になってから検討しても良いと考えます。
現在はシェア確保の為にappleやGoogleを筆頭に通信au(KDDI)もNTTも必死ですから。

国策により世の中はクラウド化が想像以上に進むと考えられますので。
http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/NEWS/20100816/351188/

（用語や横文字はウィキって下さい）

[116: 住民さん]

IT関係者って一括りにしてはいけないけれど、日本語が出来ないかたの割合が多いような気がします。

[119: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

115さん情報ありがとうございます。
その辺りの事が疑問だったのでスッキリしました。
またいろいろレクチャーしてください。

どこの会社にも他人批判しかしない何も生み出さない
人が一人や二人はいますのでお気になさらないでね。

[120: 住民ＯＬさん]

３月になりましたが未だ寒い日が続く様ですね管理人さんクリーンスタッフさん風邪に気を付けて下さいね何時頑張ってくれてありがとう

[121: マンション住民]

このマンションも築３年を迎え定期検査がありますが、皆様のお宅ではどのような指摘箇所がありますか？

[122: マンション住民]

玄関前に傘立て・生協等の箱・ベビーカーが常に置きっぱなしは何かあったら障害になりそう。

[123: マンション住民]

>122さん

具体的にどんな障害でしょうか？

[124: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

指摘事項として、トイレの封水切れをあげます！一度TOTOだか来て便器ごと交換してもらいましたが、だめです。あの下水の匂いは精神的にもやられます。原因わからないといわれましたが、方法はないですかね？長谷工にいってもあまり相手にされず。

[125: 住民さん]

質量のあるトイレの封水が切れるということは、トイレ排水配管に近接接続する別の排水配管（洗面所とか）に水が流れたことにるよる負圧引き込み、つまり通気不良です。
洗面所下などの負圧引き込みの原因を作っている排水系統にミニドルゴを入れてもらうと解決すると思いますよ。
10分くらいの簡単な工事です。
便器のせいではないので便器を交換してもなおらないはず。

[126: 住民さんＡ]

私も時折発生するトイレの封水切れに悩んでます。
関連性は不明ですが、何故かトイレ室内が水浸しになったのか
湿気充満している時もあり原因不明で悩んでおります。
良い機会なので、相談してみようかな

[127: マンション住民さん]

封水切れ、前回の検査の時に相談したら便器の水を少しだけですが多くためられるようにしました。って言われました。
ほとんど変わってなかったけど。
そして今でも変わらず起こる。
その時の話では上層階などの流すタイミングとかそんなのが影響していて直せないって言われました。

ミニドルゴってのを洗面台下に付けて改善するなら是非やってみたいですね。
でも外出時とか戻ってきたら封水切れしてることもあったのですが、やっぱり自分とこの配管が原因なのかな？

[128: 住民さん]

他住戸での排水が封水切れの原因であれば、それは建物全体の設備不良（屋上開放通気管の通気不良）ですから、個人宅だけでなく管理組合として売主に改善を求める必要があります。
３年目点検項目票とは別に、管理組合宛に要望を出すことをお勧めします。
本来は「・・・だから直せない」で済ませられる問題ではないと思いますよ。

[129: 住民さんＡ]

電気代値上げ、個々の家庭は対象外と安心してましたが、マンションは組合という団体なので企業扱いになるとか。組合で値上げ拒否しないと４月から値上げになるとテレビでやっていましたが我マンションにも通達など来てるんでしょうかね。
オール電化で17%の値上げはないわぁ。

[130: 住民さんＡ]

朝　ゴミ捨て場（外側です）横のスペースに
白い千葉NOの車が駐車しています。
駐車場ではないのにおかしいな？？？って思っていますが
1年経っても直らず
きちんと駐車場に停めるべきだと思います

[131: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

No125さん
質量のあるトイレの封水が切れるということは、トイレ排水配管に近接接続する別の排水配管（洗面所とか）に水が流れたことにるよる負圧引き込み、つまり通気不良です。
洗面所下などの負圧引き込みの原因を作っている排水系統にミニドルゴを入れてもらうと解決すると思いますよ。
て返答いただいてますが、自腹ですか？

[132: 住民さん]

個々のケース次第ですが、私の場合は売主負担でやってもらいました。
このような不具合は売主に全面的に責任があるものですから。
排水管の集合の仕方や経路は各戸違うので、まずは売主に相談と改善依頼をした方が良いと思います。

[133: 匿名]

電気料金ですが、共用部分については、値上げみたいですね。
廊下などの照明、エレベーター等々、管理費に反映されるのかな？

[134: マンション住民]

今日のスカイツリーは色んなライトアップを見せてくれましたね。
震災後…その前からですね住まいの地域の善し悪し、南千住なんかもあまり…を耳にしますが、私はここから見える景色は好きです。冬の時期は富士山やまわりの山々がよく見えて気持ちが和みます。
スカイツリーは近すぎず遠すぎずで、とてもよく見えるし東京タワーも見えますね！
まぁ近くにあまり目にしたくないのもありますが、
これからは道路沿いにつつじが咲くとベランダから見える色合いが結構好きです。
自分勝手な長々な余談ですみません。

[136: マンション住民]

第三期の活動報告で、自転車引き込みの一部許可で確かに駐輪場が足りないので決まった事だし仕方ないんでしょうが、ではその自転車は皆さんはどこに置くんですかね？
玄関前は自転車だらけになるねかな？
エレベーターの中も共用廊下も汚れや傷がより一層増えるんでしょうね。
エレベーターに自転車が何台もで乗れないなんてなったら最悪。
一部許可を勘違いして乗ったままの人も出てきたりして。
新築マンションに入居してまだ築三年なのに、どこもかしこも傷や汚れ団地より酷くなる感じ。

[137: 住民]

共用部分が泥のついたタイヤ跡だらけは嫌だね
自分ちの玄関でたらタイヤ跡があったらさらに嫌だね。
自分ちまで自転車もっていく家からはそれなりに駐輪代とって掃除にまわせばいいんじゃない。
共用部分が汚れるのを嫌なお宅は結構いると思うけど。
駐輪場に置いてる人までもが、楽だからと自分ちまで持って行かない事を祈るわ

[151: マンション住民]

一階でエレベーターを待っていたら、小学生くらいの男の子が自転車でビューって通り過ぎびっくり。
後から親がやさしい声で降りなさい…きちんといけない事は注意してくれないと

[152: マンション住民さん]

大人なんだからさ、禁止事項は守ろうよ。
ベランダに布団干すなよ。アパートでは無いのだから。

[153: マンション住民]

手摺りの外側に出しての布団干しは禁止なはずです。スカイツリーも、もうすぐ開業
布団の干してるマンションになってしまう。
管理事務所に連絡して干しているお宅には注意してもらうといいです。

[158: マンション住民]

一階ロビーや廊下で小さいお子さんが自転車やキックボートを乗っていても、笑って見ている親御さん…
場所をわきまえてもらいたいです。
マンション内だから安全と思っているのか…
自分ちの庭ではないのですから。

[160: 住民]

今朝、一階ソファに高校生位の男の子が寝てましたね。
テーブルにはお菓子や飲み物を広げて。
前にも多分同じ子かな、その時は飲み物がこぼれた状態。
住民の子かその友達かいい加減にして欲しいわ。

[161: マンション住民さん]

東側中層階、ベランダ手すりに布団を干すのは辞めてもらいたい。

[162: 住民]

管理室に連絡したら、確認して布団を干しているお宅に言ってくれますよ。
一軒でも干している家があると干す家が増えては困ります。
手摺りに干すのはダメなんですから見たら即、管理室へ

[163: 住民]

その位管理室でやれよ。

[164: 匿名]

シルバー人材の管理では、無理だよ。

[165: マンション住民]

管理室に連絡したらきちんと対応してくれますよ。
あとは、指摘されても聞く耳を持たない自分勝手なお宅だという事ですね。

[166: 入居済みさん]

って、言うか決まり守れよ！

[167: マンション住民]

階ごとによって違うんだろうけど、共有廊下色々おいてあるとこは酷いですね。団地以下ですね。

[168: 入居済みさん]

室外機の上に置いている、靴やめてくれ、
みっともないから！！！

[169: マンション住民]

室外機の上ですか…って共有廊下ですよね。
靴くらい部屋の中に入れてよ。ドラマで見るような昔の長屋じゃないんだから。人を呼んだ時、こんな廊下の景色見て汚いねと言われるんだよ。
住人の意識レベルが低いよ集合住宅なんだからさぁ
物をごちゃごちゃ置きたいなら戸建に行ってくれよ。

[170: 匿名]

雑排水管清掃って、本当に効果あるんでしょうか？前回はあっという間に終了し(わずか４分でした)形だけの清掃にしか思えませんでした。皆様のお宅はどうでしたか？

[171: 住民さんＡ]

マンションの管理費等の引き落とし金額が増えていました。皆さん如何ですか？マンション全体で値上げなのかどうか。

規約など確認すれば分かるのでしょうが、この様な場合の問い合わせ窓口をご存じの方教えて下さい。

[172: マンション住民]

共有廊下に傘を広げるのはやめてくれ。
マジみっともない
ベランダにでも広げてくれよ。
自分だけのマンションじゃないんだよ。
ごちゃごちゃと自転車やらなんやら汚らしい廊下だ。

[174: 住民さんＡ]

朝、携帯のバイブの振動で目が覚めます。
上の階なのか左右なのかはわかりません。
音自体はある程度遮断されているようなので、
聞こえませんが、バイブの振動音なので、反響してかなり迷惑です。
丁度眠りの浅い時間帯なのか、起きてしまいます。

もし目覚ましをバイブにしている方が
いらっしゃいましたら、壁や床などに反響しないような
場所で使用していただきたいです。

[176: 住民ＯＬさん]

>>174
隣接の携帯バイブ？なんかのバイブ？
いつも考えているけど、ここでグヂグヂするなら
張り紙や、各戸配流を検討すれば？
相談もしないと、被害妄想が膨張ぎみな発言と思えますが

[177: 匿名]

都が水元公園を除染するみたいですね。

普通に遊びに行ってたのでショックです…

[179: 住民]

>177さん
水元公園が放射線量高いことを知らなかったのですか？

純粋にお聞きしたいのですが、
汐入小学校で6.46μSv/hの放射線量が計測された事も
ご存じないですか？

嫌味とかではなく、日本の情報の在り方について、
本当にただ知りたい気持ちでの質問です。

[180: 住民さん]

私は>177さんではありませんが、汐入小学校での高線量は雨水が集合し濃縮された部分で計測されたピンポイントなものでした。全体としては普通の値で線量が高かった部分も既に対応したので問題ないレベルにありますね。
>179さんの話だけだと誤解が生まれそうなので補足しておきます。

しかし、私も嫌味で言うわけではありませんが、日本の情報のあり方について考えるためのサンプリングにこの掲示板を利用するのはあまり適していないと思いますよ。

[181: マンション住民]

ゴミ置場のドアを開けたらドア開けてすげの足元に、可燃ゴミと缶類等が入ってる袋が置きっぱなし。
最低住民がいっぱいいるね。
可燃ゴミは箱の中にいれたけど、缶類はさすがに触りたくなかった。
ゴミ位きちんと捨てろや。

[182: 匿名]

177です。
汐入小学校の事も知りませんでした。

水元公園が騒がれてるのは知っていましたが、週刊誌のネタ程度だと真に受けていませんでした。

あれから色々調べましたが、東京でも北東部は汚染されてたんですね…

今更と思われるかもしれませんが、ショックです。

色んな考え方があるみたいですが、今更でも注意して生活してみようと思います。

[183: 住民179]

>177さん
お返事有難うございます。
伝えるべき情報を、適切に伝えない側の問題です。
こちらが積極的に調べないと出てこない、異常な事態ですね。

>180さん
ご存知だとは思いますが、このマンション周辺地区は放射線量が高いです。
また汐入小学校の汚染は、一度対応すれば終了するような類の問題ではありません。
「問題ないレベル」との結論はあまりにも稚拙過ぎますよね？
ある程度お詳しいようなのでご存知かと思いますが。

このマンションの住民が正面から向き合わなければいけない問題です。
それとも問題化したくない側の人ですか？

[184: 180]

私は問題化したくないのではなく、個人として問題に思っていないというだけです。汐入小学校の件も含めてゼロではなくとも許容されうるレベルだと考えているので。
そしてそれは>180さん個人が、それを問題だと認識しているということと同じことです。何をどの程度注意し問題視するかには個人差がありますからね。
私はそれよりもマンション前のバス通りでまた交通事故が起きるのではないかということのほうが心配です。
違法駐車がある時に車で通ると、カーブの先が見にくくて危ないですよね、あそこは。
>180さんがもしマンション全体で考えるべきと思われるなら管理組合に投書で提案されると良いと思いますよ。総会もそろそろですし、私を含めて住民がもう一度改めて考える良い機会になるかもしれません。今も昔もそうですが、情報は自ら集めなければ十分には手に入らないものですから。
>180は>179さんに敵意をもって言った話ではありませんでした。ただ、>179の情報だけでは誤解が生じると思っただけです。あまり気を悪くしないでくださいね。

[185: 匿名]

住民179さん、「自分で調べないと出てこない」痛感してます。

マズい事になっていたらテレビとか役所からの緊急通知とかあるもんだと勝手に思っていました。

荒川区の調査は他の自治体と比べて遅かったみたいですね。好きな区だったのに、なんか裏切られた気分です。

調べると東京からもプチ疎開とか移住してる人もいたんですね。

今まで特に気にした生活をしていないんですが、プチ疎開とかしたほうが良いんでしょうか。

[187: 住民]

>マズい事になっていたらテレビとか役所からの緊急通知とかあるもんだと勝手に思っていました。

その考えは正しいと思いますよ。
緊急通知をするほどマズいことになっていないから緊急通知が来ていないだけです。

[188: 匿名]

でもマズい事になっていた水元公園は1年以上放置してたんですよね。

[189: 住民179]

>187さん
>緊急通知をするほどマズいことになっていないから緊急通知が来ていないだけです。
「国が緊急事態とは言ってないから大丈夫に違いない」。
「県が緊急事態とは言ってないから大丈夫に違いない」。
「区が緊急事態とは言ってないから大丈夫に違いない」。
すごく素直で従順なんですね。

>マズい事になっていたらテレビとか役所からの緊急通知とかあるもんだと勝手に思っていました。
「でも実は違っていました。
　国も、県も、区も、マスコミも、
　その使命として伝えるべき事を伝えていない事が今回明らかになりました。」
私には185さんの意図する行間が痛いほど理解できます。

[190: マンション住民]

先日の大飯原発再稼働反対の首相官邸デモ
ほとんどのメディアが報道しないのは
やはり見せたく無いものは見せない
力が働くから。

[191: 住民さんＡ]

179さん
私達の身には一体どれ程の放射能危険が迫っているのでしょうか。
子供も居るので対策を含めて詳しく説明してもらえませんでしょうか。
事実を知りたいです。よろしくお願いします。

[192: 住民]

放射能関連で盛り上がっておりますが、ちょっとスレ違い気味になってきたと感じます。
そろそろ特定のマンションコミュニティで扱うネタの大きさを超えそうです。

知ろうとする事、知ることは良い事ですし邪魔も否定もしませんが
細分化されたネット掲示板においては、場を弁えた内容を意識していきましょうよ。

スレッド検索に「放射」とでもいれれば、適した語る場は幾らでも見つかりますので。