【住民板】リバーフェイス（南千住） Part 3

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえました。
早くもパート３へとなりました。
引き続き有意義な情報交換の場にしましょう。

（過去スレ一覧）
【住民板-1】南千住リバーフェイス　★購入者向け★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48252/
【住民板】リバーフェイス（南千住）　Part 2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62557/
《検討板-1》南千住リバーフェース（寧々）はどうでしょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44232/
《検討板-2》南千住リバーフェイスはどうでしょうⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43475/

公式HP　http://www.face303.com/ （完売に付き閉鎖）
所在地 東京都荒川区南千住3丁目40番10（住居表示）
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩14分
構造・規模　鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階1棟・鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階 地下1階 1棟
総戸数 303戸（Ⅰ敷地151戸・Ⅱ敷地152戸）（他に管理事務室等6戸）
竣工時期 平成21年2月末
入居時期 平成21年3月末～

管理会社：長谷工コミュニティ
売主：東武鉄道
売主・設計：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工：長谷工コーポレーション　日本国土開発

[49: マンション住民さん]

被災地のがれきの件は、先日の貨物駅フェスティバルに行った際に

駅員さんに尋ねたところ、南千住には来ないそうです。

品川のほうが埋立地に近いからだそうです。

[50: 住民３]

http://rail.hobidas.com/rmn/archives/2011/11/jr_699.html
ここの情報によると、
盛岡貨物ターミナル駅～東北本線～武蔵野線～南武線貨物支線（尻手短絡線）
～東海道貨物線～東京貨物ターミナル駅
のようですね。
東京都心部をグルッと回避したルート。
なんかややこしい運び方してますが（笑）

[51: 住民３]

>>No.41さん
間違っていないので良く読んでくださいね。

[52: マンション住民さん]

南側の公開空地に連日違反駐車している白の軽自動車、ここ数日というか、毎日ではなさそうではあるものの、現れ始めて数週間経つのでは？確信犯的にかなり悪質な気がします。まさか住人ではないでしょうが、管理人のいない夜間だけの違反車に対しては警告すらやれてないようですし、取り締まる措置はないものでしょうか。それとも遠慮無用でいきなり警察に通報するしかないのかしら？止めてる当人やそれを知る住人の方がもしこれを見たら、是非すぐに改めて頂きたい。

[53: 住民]

エントランス横の自転車・バイクもどうにかして

[54: マンション住民]

前にこの掲示板で、石油ストーブを使用しているような感じの内容があったのですが、このマンションは石油ストーブ系の使用はOKですか？…

[55: 住民さん]

このご時世暖房器具など使用せず厚着して、省エネに励んで下さい。

[56: マンション住民]

マンション購入時に石油ストーブ系はNGと言われたと思うのですが、節電で石油ストーブが売れているみたいなので、このマンションで使用する家があるのではと心配です。

[57: マンション住民さん]

確か、規約で石油系ヒーターの使用はできないですよ。

[58: マンション住民]

使用は出来ないですよね。なので、前に使用してる内容が掲示板に載っていたので心配になったんです。

[59: マンション住民さん]

>>58さん
今までここの住民板で石油ストーブの話題が出たのは
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62557/res/798
だけなので、おそらくこのことだと思うのですが、この投稿だけで
石油ストーブを使っている人がいると判断して今騒ぎ立てるのは
心配のし過ぎだと思いますよ。

[60: マンション住民]

騒ぎ立てるつもりはないんですが…そうですよね
すみません

[61: 住民]

カーペットとか大きい物、平気で捨てる非常識者。
ゴミ置き場に監視カメラが必要。

[62: 住民さんＡ]

汐入小学校の放射線量計測で 6.46μSv/h の数値が出ました。

http://www.city.arakawa.tokyo.jp/kurashi/bosaibohan/touhokujisinkeika/...

探せばもっと有りそうです。
まさか「一回計測したから終わり」、ではないですよね。

[63: 匿名]

出ることは、解ってた！？
汐入公園もスポットありそうだなぁ。
荒川区でもっと細かく調べて、
安心して暮らせる環境が欲しい。
自治会で、線量計入手して、
定期的に散歩がてら計ろうか？

[64: 匿名]

もうすぐ防災訓練ですね。共用部の各住居前に置いてある私物等は見直した方がよいのでは？
本当に何か起こってからでは通行の妨げになっては取り返しがつかない場合もあります。

[65: マンション住民さん]

我が家はアルコーブには室外機しか出していませんが、販売時からアルコーブ内であれば植木などの設置は規則で制限されていないという説明でしたし、モデルルームのアルコーブにも観葉植物が置いてありましたよね。
アルコーブは避難通路ではないので油などの危険物や倉庫でもない限り、ベビーカーなどの押せば動く物を含めて設置自体が法規に触れるものではないので、制限まではしないほうが良いのではないかと思っています。
その一方でスチロール箱やダンボールなどをアルコーブに積んで置くのは、見た目の面からも見直し…というか改善・配慮を促す通達が出ても良いのかもしれません。
来週の避難訓練は延々と階段を下りるのが大変そうですが、それでも3/11に登った時よりはまだ良いと思うのでがんばりたいです。
同時に良い住環境づくりに努めていきたいですね。

[66: 住民]

アルコープに扉がある部屋は物が倒れても通路に飛び出るはないのでしょうが、扉がない部屋は自転車でも倒れたら危ないですよね。良い住環境のためにも、物を置いているお宅は周りの事を考えて欲しいですね。

[67: マンション住民さん]

物事に対して危険でないと証明することは難しいですよね。
しかしそう言ってばかりいては何もかもが危険になってしまい、危険をゼロまで排除する方向で全てを規制してもまた具合が良くありません。
要は程度の問題だと思いますよ。

非難通路の確保もそうですが、危険度には法的に許容され得るものとそうでないものがありますので、もしマンション単位で法や現行規則よりも厳しく規制するならば総会決議をもって行うということで良いのではないでしょうか。

[68: マンション住民さん]

放射線量計測
No62と同じですが、無視できません
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/kurashi/bosaibohan/touhokujisinkeika/...

[69: 住民さん]

少しお金を出して、アルコープ分を占有区分と主張するなんて嫌だな〜

[70: マンション住民さん]

2000万円積んだ車、窃盗 南千住
http://goo.gl/Aqk2P

怖いですね

[72: 住居]

休みの朝から隣かどの家か…聞きたくもない音楽…ドンドンドンドンうるさい。全く何でこんなに響いてくんの。
マジいらつく

[73: 住民さんＥ]

ホント最近またよく響きますよね。

[74: 入居前さん]

共有廊下で犬の抱かない馬鹿飼い主多すぎ

[75: 入居済みさん]

もう今年もあっという間に師走ですね。年越しはどこでお過ごしになりますか？初日の出、屋上で見る事はできませんかね〜綺麗に眺められそう！

[76: 入居済みさん]

皆さん、廊下にある、扉のついた収納棚は、どのようにお使いですか？良い収納法があったら是非教えて下さい。

[77: 住民さんＤ]

家の玄回前に置いてあるベビーカーや、生協を置いてある、生活丸出しの環境はあらためてほしいです。

[78: 住民]

ベビーカーはまぁ仕方ない？として…箱が置いてあのは何だかねぇ。
同じ階とかで、その前を毎日通ると団地に住んでるみたいであんまりいい気分じゃないですね。
自転車を何台も置いてあるのもちょっとね…
自転車乗ったままエレベーター乗って、あちこちぶつけて汚れたり、傷つけたりと汚すなら自分の家（専用部分） だけにして欲しい。

[79: マンション住民さん]

部屋前の自転車より、マンション玄関前自転車の方が見苦しい。
部屋前の自転車を云うなら、傘はどうでしょう。
ここで意見を出し合っても結論出ないし、
ほどよいグレーゾーンで良いのでは?

[83: 売却経験者]

仲介はどこに頼んでも売出価格は売り主が決めれますので、査定価格なんて意味ありません。

中小の仲介業者は高めに査定価格出しますし。

今は分譲時対比の価格下落は避けられないでしょうが、急いでなければ希望価格で半年くらい反応を待ってみても良いと思います。

仲介は一般にして3社くらいに競わせるのが無難かと。

三井と住友、あとは地場業者か長谷工あたりですかね。

最終的には頭金を無視した残債チャラで売り抜けられれば上出来だと思います。

[84: マンション住民さん]

私もベビーカーや三輪車、子供用の小さな自転車は玄関前のくぼみに置いてあってもしかたがないと思うし、あっても悪い気分にはなりません。子供用自転車って小さいから今ある駐輪ラックには置けないでしょうし。
でもカバーがしてある箱は通販対応用のものなのか、見ていてあまり良い気持ちはしませんね。
まあそれも単なる私個人の主観でしかないので置くなとまでは言えませんが。
ただし自転車を通路で走らせるなど規約違反行為はだめですね。
１階の来客駐輪もなんとかできるとと良いですが、かといって他に良さそうな停め場所は無いですよね。
来客ではなくて毎日同じ自転車（おそらく住人）も停まっていたりするので、そういったものには管理人さんももっと厳しく対応して良いと思うのですが。

[85: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

売りに出すと損するけど、買った時に下落していると認識しているから特に驚かない。出ていきたいやつは出てけ。でも管理費払ってねお願い。

[86: 住民さんＡ]

２３，２４，３１にスカイツリーが点灯するようです。
楽しみですね。

[87: 住居]

リビング等でオイルヒーターを使っているお宅はありませんか？
暖かさとか電気代とかどうですかね？

[88: 住民]

子供用のイスを載せた黒っぽい自転車。
駐輪場の中に違法駐輪。
廃棄しちゃえば。

[89: マンション住民さん]

＞リビング等でオイルヒーターを使っているお宅はありませんか？
＞暖かさとか電気代とかどうですかね？

オイルヒーターは乾燥しないし足元もあたたかいですよ。
ただし電気代はエアコンより高いみたいです。
ヤケドするほどは熱をもたないのでペットや子供にも安心です。

[90: 住民]

89さん
ありがとうございます。

[91: マンション住民さん]

このマンションの専有部分に、塾や教室を開設するのはOKですか？
用途変更にあたるんでしょうか？

例えば、ピアノ教室や公文なんかはOK？
それなら、極端な話、暴力団の事務所とかもOKになる？

[92: 住民さん]

すべて迷惑です。
ピアノに限らず音…練習で弾いているお宅のも、やっていない方からしたら部屋にまで聞こえてくるので騒音です。
塾にしても廊下をバタバタされたり、汚されたりでもしたら不快です。
事務所はマンション内にあったらやはり困惑します。

[93: マンション住民さん]

>>91さん
煩いかどうかは別として建築基準法関連の法的観点から言うと、専有部分に居住の実態がある場合、SOHOや習字・ソロバンなどの塾等では用途変更を行う必要はありません。
つまり住んで暮らしているというベースがあればOKで、全て通いのみの事務所使いはNGとなります。
暴力団の事務所はその極端な例として扱われるべきものではなく、全く別の話となり、当然NGです。

[94: マンション住民]

同じ階・上下でピアノ教室なんかされたら最悪。
教室開きたいなら戸建てに引越して欲しいね。

[95: マンション住民さん]

>>93さん
なるほど。
感情論は抜きにして、建基法上は問題なさそうということですね。
暴力団の事務所は公序良俗の問題等、別次元でアウトと。
管理規約にも明確な記載がなさそうです。
この話を出したのは、自分が教室を出したいからではなく、現に教室が開設されているからです。
もう営業されていますが、このマンションで営利目的の事業を営むことが可能なのか、疑問に思ったのです。
このマンションの立地から、事務所としての利用はほとんどなさそうではありますが、こどもが多いのでピアノや塾などの教室は需要がありそうです。
お隣に教室ができたらどうでしょうか。
居住の実体があるとしても、不特定の人の出入りや騒音など、SOHOと教室とでは異なる点があります。
そして、「現行規約では教室の開設は可能っぽい」ということで、それをどう考えるかですね。

[96: マンション住民さん]

ピアノ教室については第5回理事会議事録に管理組合の見解が掲載されてますよ。

[97: マンション住民]

大きなベットのマットが普通に捨ててあるけど、どんだけの非常識人間？
夜中とかに捨ててるんだろうね。

[98: 匿名]

どんなに子供が多く需要が良かったとしても、教室を開く側はいいけど、関係のない隣近所は迷惑ですよ。ピアノや楽器系ならなおさら迷惑。
やるなら絶対に音漏れしないように完全防音にしてもらわないと、普通の音楽さえテレビをつけていても 響いて聞こえてくるんだから。
あまり煩いようだと、怒鳴り込んでしまうかもしれませんね。
まぁ、周りで教室を開くお宅がない事を祈ります。