ライオンズ青砥グランフォート【契約者・居住者専用】

[契約済みさん]

ライオンズ青砥グランフォートの
契約者・居住者専用の掲示板です
周辺の情報やオプションなど有意義な情報交換しましょう！

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN101006/
売主：株式会社大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[102: 契約済みさん]

建設工事の状況ですが、大京に確認したところ、かなりの突貫工事でやっている
ようです（１月末より、土曜日の休日返上で作業中）。

今年は、震災の関係等で職人が不足していることも影響しているようで、予定よ
り遅れている状況です。

部屋によっては、内覧会の開催期間中も工事中のところがあるようです。

今月、都内のＭＢ地所のＲ物件において、内覧会を実施したマンションにおいて
は、内覧会当日も工事中だったようで、入居予定者の方とかなりもめたようです。

突貫工事の粗い作業により、手抜き工事がないことを祈るばかりです。

内覧会の際は、本当に不具合がないかどうかよく確認された方が良いでしょう。

私は、１０日（土）に内覧会の予定ですが、工事予定は前日の９日までとなって
います。

[103: 契約済みさん]

皆さん　情報ありがとうございます。
そうですか・・・突貫工事なのですね。丁寧にやってほしいですね。内覧会で確認がしっかりできるか不安です。
水平器　ゼネコンで用意してくれればいいのですが　無理ですね。確認しなくても大丈夫かな??? 大京で既にチェック済みで　その後　私達が内覧会でチェックするという理解でいいですか・・・楽しみ半分　不安半分です。ラミスカイもどうでしょうね。乳白膜をプラスしたシルキータイプは、視線透過も防ぎ、プライバシー保護に一層高い効果と書いてあったので　このタイプが良かったです。

　

[104: 契約済みさん]

土曜日に工事をすると突貫工事なのでしょうか？
私の近所は新築マンションがいくつか工事しているのですが、
何処も土曜日に工事しています。

それに、この物件は１月に入る前から土曜日にも工事していたと思います。
現場の塀に掲示されている1週間の工事予定表で
土曜日はいつも工事が入っていたと記憶していますし、
去年の土曜日に見学した時にも工事していました。
私の記憶違いでしたら申し訳ございません。

元々３か月程度は遅れることを前提とした契約でしたから、
期日を急ぐ必要は無かったはずです。
３月３０日引き渡しでは、年度内の決算云々は無いと思います。

３月引き渡し物件に雑な工事が多いと村上氏は言っていますね。
全世帯が村上氏と同じ要求をしたら、
内覧会は数か月必要となり現実的ではなく、
実際は彼を頼んだ人だけが特別扱いされており、
そのことは問題では？とも感じています。

土曜日に工事をしているという情報だけで、
突貫工事と判断する必要は無いと思いますし、
そのことで必要以上に不安に感じる必要は無いと思います。

施工会社の東洋建設は海洋土木を得意とする会社のようで、
少し古い(2005年頃)2chの就職の情報によると、
給料は安いくて仕事が厳しいが仕事がきちんと身に付く会社との情報でした。

しっかりと内覧会では検査する必要はあると思いますが、
自分が信じて決めた物件を殊更悪く考える必要も無いとも思います。

水準器はホームセンターで数百円で購入できます。
騒音検査については、大京にお願いすると対応してくれるようですが、
隣の部屋と時間をずらす必要があるようです。

ラミスカイは外観上全世帯の意見をまとめる必要があると思うので
難しいですね・・・

売主の完成検査報告書は内覧会で閲覧できるそうなので
まず確認されてみてはどうでしょうか？

[105: 契約済みさん]

102 さんの情報で現地見てきました。なんだ出来てるじゃん（笑顔）　102のようにいい加減な情報をながすのが他にもいてこんな客に売る大京にもあきれた。組合ができたときこのような人が組合をごちゃごちゃにするんだよ（怒）

[106: 契約済わらみさん]

104さん　不安解消していただきありがとうございます。いよいよ今週ですね。楽しみです。一応水平器980円で購入してみました。友達には　ビー玉かゴルフボールでいいんじゃないの?なんて　笑われましたが・・ほんと　いらないかも?ですね。後　持ち物は　メジャーと印鑑でいいのでしようか? カメラも必要ですね。今週は　仕事もソワソワです。^o^
諸費用の金額がきました。登記費用高いですね。これは　しかたがないですね。皆さん　内覧会情報も宜しくお願い致します。

[107: 内覧前さん]

私は明日内覧会です。
ビー玉やゴルフ玉の方が少しの傾斜で移動するそうです。
でも、床だけでなく壁の傾斜も測定できるので水準器は私は用意していきます。
その他もちも物として、
ペットボトル、スリッパ、チェックシート、ハンマー、懐中電灯、メジャー、カメラ、印鑑
を持って行きます。

事前連絡として、
北側の部屋は暗いと思うので、大京の方に事前に簡易照明を頼んでおくと良いと思います。
また、点検口は開けておいてもらい、脚立も用意してもらいました。

なお、昨日大京から、
検査指摘事項の手直し工事も含めて工事が終了したとの報告を受けました。

1人で内覧会に立ち会わないといけないし、
設計変更もしているので少しドキドキです。

内覧会が終わったら報告させてもらいますね。

[108: 契約済みさん]

そろそろ内覧会ですね
皆様の報告お待ちしてます。

[109: 明後日内覧]

私は明後日内覧で申し込みました。内覧業者も同行しますが、そこは空気測定？の検査をしてくれるそうです。それと村上さんの事を聞いたら＠村上さんの指摘のせいで良くできたマンションも悪くなる事もあるそうです＠確かに調べてみると問題となった某マンションを絶賛してましたよ。お気の毒に・・・では明後日がんばってきます。

[110: 契約者]

104さん 私達も少し安心しました。
102へ 解約をしたらどうですか？(^O^)
その方が私達家族も安心して近所付き合いができるので嬉しいです(*^_^*)

[111: 入居予定さん]

本日内覧会へ行ってきましたので報告します。
これから内覧会を迎える方への参考のため，お互いの指摘事項を共有することにより観点漏れを防ぐことに
繋がれば良いと考えています。

【段取】
①. 受付
②. インフラ開通の手順説明（大京？または大京アステージ？不明）
③. 水周り設備の説明（大京？または大京アステージ？不明）
④. 東洋建設の方と供に部屋の各所をチェック
⑤. 共用設備の説明（大京？＆大京アステージ）
⑥．部屋の各所を採寸
採寸中に気づいた点は，改めて東洋建設の方に相談しました。
トータルで約６時間ほど居ました。長らくお付き合いを頂いた皆様（特に東洋建設の皆様）へ感謝いたします。

【確認事項】
住戸内を見て周り，大きな傷が無いか確認しました。
⇒少々の汚れはありましたが，大きな傷はありませんでした。

住戸内の各設備（床暖・水道・給湯・食洗機・お湯貼り・換気扇・レンジフード・浴室乾燥機・インターホン）を試運転しました
⇒問題なく動きました。

玄関扉・部屋の扉やサッシを開閉し動きを確認しました。
⇒一部のサッシで開閉が固い場合がありました。玄関扉と部屋の扉はきちんと締まり，ドアノブの遊びやノッチが掛からないといった箇所もありませんでした。

空間放射線量を測定しました。
⇒キッチンカウンターの天板付近は0.08μSvぐらいで，他の部屋やベランダは0.03～0.04μSvでした。天板は御影石（花崗岩）製で火成岩なので，放射線量が高い場合もあるのだろうと理解しています。


【指摘事項】
細かな傷や汚れは気にせず，生活上不便を生じそうな点を中心に気づいた点を指摘したつもりです。
計７点ほどの指摘事項がありましたので，順に記します。
①．和室の畳が足の裏でわかる程度に段差があったので修正をお願いしました。
②.「アレンジシェルフ」の扉を開けると，扉の最下部と幅木（壁と床が接する部分の壁の飾り材）が
　　干渉する可能性が高いと指摘しました。いくつか改善方法があるようなので，東洋建設さんへ提案をお願いしました。
　　その中から検討してお願いしようと考えています。
③．ベランダ側の窓枠の鍵（クレッセント）が固く，クレッセントを動かすときにフックへ過度に干渉しているようでしたの
　　で調整をお願いしました。
④．ベランダ戸境のパーティションが壁に対して垂直では無く，斜めに取り付けられていたので調整をお願いしました。
　　タイルの目地とパーティション固定ねじの取り付け位置が干渉しないようにした為に，
　　そうなったのだろうと推察しています。
⑤．ある扉に取り忘れと思われる直径1cm程のクッション材が貼り付けられていました。剥がしていただくこととしました。
⑥．扉の枠にバリが残っていたらしく，閉めるときに擦過音が生じていたので，バリを取っていただくようお願いしました。
⑦．北側のサッシの開閉がやや固かった（女性では力を込めないといけないレベル）ので，生活上不便なので調整をお願いいたしました。

ちなみに私は親戚の一級建築士（マンション設計経験あり）の方へ同行をお願いしました。さすが本職，素人では気づかない点に気づいて頂き，細かな説明も頂けたので助かりました。

【その他・感想】
前日が雨だったことと，まだコンクリートから水分が出ているため，北側廊下の壁が湿るらしく，梁の下側や窓枠の下側に水滴として溜まっていました。東洋建設の方も親戚の方もこれは改修のしようが無いとのこと。
東洋建設の方の説明によると，結露がモルタルの下に染み込んだとしても問題はない。問題を生じるとすれば，コンクリートのひび割れ等へ染み込んだときに鉄筋を腐食させる可能性であろうが，ひび割れを補修してゆけば問題ないとのことでした。

全体としては，東洋建設の皆様が誠実に対応していただけた点，大変満足できる内覧会だったと思います。
また，自身の住戸についても丁寧に仕上げられており満足しています。
なお，親戚の建築士の方も工事の仕上げが丁寧であるとコメントしていました。

以上

[112: 契約済みさん]

内覧会、お疲れさまでした。
また、報告いただきありがとうございます。
私も明日が内覧日になっているので、とても参考になります。
私も一人での内覧会参加になりましたので、業者を依頼しました。かなり不安がいっぱいです＾＾；

お知り合いの方から工事の仕上げが丁寧であるとコメントがあったと言うのはうれしいですね。

私もしっかりと確認してきたいと思います。

北側の部屋の明るさは大丈夫でしたか？
簡易照明をお願いしなかったので不安になりました。。。

[113: 契約済みさん]

内覧会のご報告どうもありがとうごございました。
一人なのでちょっと不安になりました。6時間丁寧にみられたのですね。音の確認とかは　できましたか?
点検口もチェックしたのでしょうか?　そこまでは　無理そう^^;
工事の仕上がりが綺麗には　ちょっと安心しました。良かったです。　

[114: 内覧済みさん]

内覧会、お疲れ様でした。
我が家は業者さんは頼まず、家族で手分けしてチェックしました。

他のスレで大変な内覧会の様子を見ていて少々不安だったのですが、共用部含め、全体的にきれいに仕上げていただいている印象でした。
また、何十か所という指摘についても余すことなく書き留めてくださいました。
ちなみに、ほとんどはフローリングの細かな傷や汚れ、壁紙の汚れなどです。
さして生活に影響があるわけではないですが、建設会社さんが「どんどん指摘してください」と言ってくれたので（笑）
再内覧時にチェックは必要ですが、誠意ある対応が期待できそうでほっとしています。

＞112さん
北側の部屋も南側のLDも簡易照明つけていただいてましたよ。
ただし、白熱かそれっぽい色なので、曇りや時間帯が遅い場合は、クロゼットのや、壁際が少し暗く感じるので、手持ちの懐中電灯などがあってもいいかもしれません。

それから、玄関収納下や点検口などを見るために、手鏡はあったほうが楽かもです。

指摘ごとに東洋建設の方がテープを貼ってナンバリングしながら紙に書き留めてくれます。
我が家は家族で手分けスタイルだったので、各自にポストイットを渡して、指摘内容を書きつつ（ヨゴレ、キズ、凹みなど）、該当箇所にペタペタ貼って、東洋建設さんが、それを追いかけてチェックしてくれました。

結局、中のチェックだけでたっぷり2時間以上使いましたので、ちょっとサイズを計測し忘れてしまったところがありましたが、再度見せていただけるか大京さんに相談してみたいと思います。

明日以降、内覧会に参加される方に少しでも参考になれば幸いです。

[115: 契約済みさん]

ご報告ありがとうございます。
大変参考になります

[116: 入居予定さん]

>112さん，113さん

111です。

簡易照明について：
事前にリクエストしませんでしたが，いずれの部屋にも予め簡易照明か電球が付けてありました。
とはいえ細かいところを見るためにも，LEDの懐中電灯はあったほうが良いと思います。

音の確認について：
これは出来ておりません。これは他の方の報告を期待するところです。

点検口について：
点検口は各PSにあり，先端の細いマイナスドライバーが一本あれば開けることは可能です。
とはいえ女性の方は不慣れでしょうから，東洋建設の方にお願いすれば開けて見せていただけると思います。

簡単に開けられる場所としては，メーターボックスの扉を開けるか，空調用の配管口の蓋を回して開けて，コンクリートに対する断熱材の吹き付け状況，配管の取り回し，配管に対する断熱材等の施工状況を覗くことも可能です。
ここは懐中電灯があったほうが良いです。

以上，簡単ではありますがお答えいたします。

[117: 入居予定さん]

本日内覧してきた結果について報告させていただきます。
皆さんがご報告なされているので，
それ以外のことについてお知らせします。

(1)吸気口とエアコン室外機の熱のショートサーキット
エアコン室外機設置場所の真上に外気取り入れ口が二つあり、
外気取り入れ口には親切にもフィンが下を向いています。
この位置に吸気口があると、
特に夏場に室外機の放出した熱気を吸気口から部屋に取り入れてしまいます。

設計したコモンリンクの担当者は来たのですが、
「スロップシンクがある側には吸気口の高さが高くなってしまうために取り付けられなかった。」
「ショートサーキットにはなっていない」
とちんぷんかんぷんな回答をして話になりませんでした。

吸気口にエアコン室外機の熱気が入りにくいように、
下側にカバーを付ける等の対応をしてもらえないかとお願いしているところです。
共有部分なので難しいとのことです。
対応してもらえない場合は
夏場のエアコン使用時は吸気口を閉じるしかないですね。

(2)キッチン，洗面所，トイレのタンク等の壁との間の隙間
取り外すことがあるのでコーキングはできないと断られましたが、
キッチンについては取り外すときは壊すときだと説得してコーキングしてもらうことにしました。

(3)ベランダの配管固定金具のボルトの向き
丁度子供の目の高さにあり、結構な飛び出しがあります。
向きを変更してもらいました。

(4)収納扉を閉じた時の音
涙目(樹脂製の緩衝材)は付いていますが、かなり勢い良く締まるので大きな音がします。
対応はしてくれないとのことですので、
自分でダンパーを買って取り付ける予定です。
なお、下駄箱だけはダンパーが付いていてゆっくり閉まります。

(5)和室の引き戸を開けた時の音
直接ふすま戸が枠にぶつかるのでかなりの音がします。
緩衝材を用意してくれるとのことです。

(6)ベランダの金具のサビ
ボルト、配管固定金具、スロップシンクの栓等色々な金具がさびていました。

その他の情報
(1)売主の完成検査報告書
頼むと見せてもらえます。
かなりの指摘事項があり、
その結果もあっての現状の完成度なのかとも思います。

(2)化学物質濃度調査
幾つかの部屋を任意抽出して調査をしてくれるそうです。
再内覧会の時に結果を報告してくれるそうです。
なお、どの部屋を調査したかは教えてくれないとのことです。

(3)騒音検査
①隣の部屋
ラジカセで最大音量にしてもらいましたが、全く音は聞こえませんでした。
シャワーの音も全く聞こえてきませんでした。

②上の部屋
ラジカセの音は聞こえませんでした。
スリッパをはかず音がでるような歩き方をお願いしたところ、
歩く音はやはりそれなりに聞こえてきました。
スリッパを履く、ラグを敷く等の対策は必要かと思います。
子供の足音は下に響くと思います。

皆さんが報告なさっているように、
全体としてはとてもきれいにできていると思います。
私の場合には施工よりも設計の問題なので、
今さら仕方ないかと思っています。

以上お役に立てれば幸いです。

[118: 契約済みさん]

本日、内覧してきた結果について報告させていただきます。

私も内覧同行の業者へ依頼しまして、内覧会に挑みました。

皆さんがご報告なされている内容がありますので， それ以外のことについて報告します。

まず、照明については、申し出しなくても各部屋には簡易照明が付いていました。
点検口の中や照明が当たりにくいフローリングの傷をチェックするにはライトがあった方が良いかと思います。
点検口も事前に開けておいていただいてましたので、ライトがないと見にくい状態でした。

ライフラインも全て通っており、それぞれの試験もスムーズに出来ました。
スリッパもビジネスホテルにあるような簡易スリッパを用意されておりましたが、洋室などで寒いと思う方は別途スリッパがあった方が良いかもです。
リビングは床暖房が入っていましたので、とても暖かでした＾＾


フローリングや壁などの汚れや傷以外で・・・
確認したところでは、気密性の確認で入り口扉の右上部分から風が入り込んでおり、パッキンの調整が必要とのことでお願いしました。

和室の天袋にバリがありましたので、バリ取り？を調整をお願いしました。
また、私のところも畳みの段差が目立ってました。
和室ではもう一点、襖について、襖倒れという状態を確認しました。
ですが、普通に使う分には特に問題がないとのこと、こちらの調整はかなり厳しいとの話もありました。
それは、襖も本襖を使用しているとのことで、安い物件は段ボールを圧縮したような？襖もあるとのこと・・・、このような仕様で金額にも影響があるみたいですね。
和室以外も各部屋のサッシでもありました。こちらは調整できるようです。

扉のハンドルや風呂場のタオル掛けなどにバリが結構ありました。
こちらも調整をお願いしておきました。

ホルムアルデヒド濃度調査も内覧同行者の方に実施してもらいましたが、0.01ppm以下との計測値で、結果にホッとしています。

騒音検査は当日、現地で依頼してみましたが、担当者の方より、嫌な顔もされずに受けていただきました。
隣の部屋でラジカセでかなり大きな音量にしてもらいましたが、全く音は聞こえませんでした。
上階の部屋 で歩いてもらったところ、足音はそれなりに聞こえてきました。
子供の足音はかなり下に響くと思います。

上階に子供が居ないことを祈るのみですが、さすがに難しいですね＾＾；

キッチン周りでは、蛇口の角度が悪く、横に向けるとシンクからはみ出てしまい、漏水してしまう恐れがあるとのこと。
内覧同行者の方から、前にメーカへ確認したところ、どこのメーカーも調整できるとのことで、東洋担当者の方からは確認します・・・とのことになりました。
みなさんのところは大丈夫でしたでしょうか。最近、多いようです。（内覧同行者の方から話がありました）

最後に、フローリングの傷（若干の浮きや剥がれ）が2カ所ほどあったのですが、内覧同行者の方より、補修（穴埋め等）は依頼しても良いが、張り替えはしないように！と話がありました。
張り替えとなると、組み込んで施工されているところから、切り出してそこに接着剤で固定する形となるので、10年をすぎたことからその部分が浮いてくるとのこと。。。接着剤の耐久が10年を過ぎた頃から落ちてくるようです。
組み込んで施工されているフローリングならば浮いてくる心配はないんだそうです。（知りませんでした・・・）
皆さんもご注意いただけたらと思います。

時間にして、3時間ほどで調査を終了し、その後、採寸したり、撮影したりで６時間くらいかかりましたでしょうか。

以上お役に立てれば幸いです。

[120: 契約済みさん]

上の追加です。＾＾；

内覧同行者の方より、こちらの物件はかなり良く出来ているとお褒めの言葉？をいただきました。
水平はしっかりとれており、指摘事項も数カ所しか無かったようです。
多い物件ですと数十カ所にもなることもあるとか・・・。

しかも、3月期になっての物件で、指摘事項が少ないのはかなり稀なこととの話でした。

話を聞いていてうれしくなっちゃいました。

突貫工事？であったかもしれませんが、かなりしっかり作られたマンションのようです。

オーディオなどの音は防音がしっかりされているようで、気にならない状況でしたが、
上下階の音問題だけが残念なところでしょうか・・・こればかりはしょうがないのでしょうかね。

ですが、ベランダから、スカイツリーがはっきり見えたのにはうれしかったですね＾＾；

今回の物件にこれから住めることがうれしくなりました。

[121: 入居予定さん]

内覧会お疲れ様でした。

私も昨日内覧会だったのですが、
スカイツリーが見えてうれしかったです。
あいにく私は見れませんでしたが、富士山も見えるとのことです。
もしかしたら、隅田川の花火も見れるかもしれないですね。
床の音を除けば大きな問題も無く、本当にこの物件にして良かったと思っています。

さらに、皆さんの内覧会の報告を読ませていただいて、
皆さんと同じマンションに住めて良かったと思っています。

引き渡し後にフロアコーティングをすることにしたのですが、
やはり気になることもあったので、
東洋建設の方に施工業者としての意見をうかがいました。
その結果、フロアコーティングは薦めないと言われてしまいました。
理由はこの掲示板のＮｏ．２の方の①とほぼ同じで、
「床下のコンクリートから２年は水分が放出され、
　それを閉じ込めることになるので床材に良くない。
　木材が自然に呼吸できるようにしておくことが良い。」
とのことです。

また、Ｇ(ゴキブリ)が出たら、いずれかの点検口を開けてバルサンを炊くと、
全ての部屋の床下のＧの駆除ができて効果的だそうです。
また、隣の人の部屋との境界には構造壁があるので、
隣の人の部屋からＧが来ることも無いし、
バルサンが自分の部屋の床下以外へ行くことも無いそうです。

この話を聞くと、コーティング業者の言う
別の場所から水分は抜けるので大丈夫
という話も信じられません。
コーティングするのが不安になってしまいました。

[122: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様でした。皆さんが書かれているように指摘箇所少なく　我が家は、キズ以外は指摘することがありませんでした。アレンジシェルフや床のキズが気になりました。キッチンもキズつきそうですね。木が弱いのでしょうか?　床がもとも好きではなかったので^^; コーティングしないとすぐキズつきそうではないですか?　大京に頼むコーティングは床　削らないそうです。悩みますね。音の報告もありがとうございました。床　バタバタしないように気をつけますね。下の階でバタバタ歩く音も聞こえるらしいですよね。上下の人に迷惑かけないように気をつけま～す^o^　東洋建設の方　このサイト見ているとか・・・皆さん凄いと言ってました。皆さんのチェック厳しいですよね。いつも参考にさせてもらってとても助かっています。一致団結してますね・・・嬉しいです。今後も宜しくお願い致します。m(_ _)m
スカイツリー綺麗でした。購入前に普通ある　窓から見える写真がなかったので　どんな景色なのかやや不安でしたが、見晴らし良くて嬉しくなりました。もっと天気がいい時が楽しみです。
土曜日の内覧会は　一番人数が多くて混むようです。明日の方　頑張って下さい!!

[123: 契約済みさん]

皆様
内覧会お疲れ様です。
一緒に住めることを楽しみにしてます。

[124: 契約済みさん]

インターネットの説明をうけたのですが
結局、インターネット代は管理費に含まれているのですか？

[125: 契約済みさん]

>124さん
インターネット使用料金は含まれてますよ。

今日のマンションはひっそりしていました＾＾；

[126: 契約済みさん]

>125 さん
ご回答ありがとうございます。
安心しました。

[127: 契約済みさん]

インターネットのことで教えていただきたいのですが・・・今　フレッツ光でウィルスチェック別料金で払っているのですが
CYBERHOMEは　ウィルスチェック入っているようですが　これだけで大丈夫ですか?　何かインストールした方がいいでしょうか? すみません。変な質問してしまいまして・・・よくわからなくもので・・・教えて下さい。

[128: 契約済みさん]

>127さんへ
CYBERHOMEのウィルスチェックはパソコンの中まではチェックされませんので、
ソフトウェアをインストールされることをお勧めします。

昔ほど動作が重くなることは少ないと思いますので、ウィルスバスターなどの
ソフトウェアをインストールしておいた方が良いですよね。
ウィルスに感染してからでは遅いですから。。。

[129: 契約済みさん]

128さんへ

お礼遅くなりましてすみません。
ソフトウェア買ってインストールします。
ご回答どうも、ありがとうございました。

[130: 契約済みさん]

今週いよいよ最終チェックですね。化学物質濃度調査の結果をお聞きになった方　報告お待ちしております。キズくらいしか指摘しなかったので　見落としている所あるかも・・・でも　丁寧な対応をしていただいているので住んで不具合があった場合の対応も　やや安心していますが・・・甘いかな?　
皆さん　引越し準備すすんでますか?　青砥近辺に家具屋さんは　ないですよ???

[131: 引越前さん]

>130さん
青戸近辺に家具屋さんがあるか確認したかったのだと拝察します。

現在、葛飾区に住んでいますので、多少であればご案内できます。
一方、どのような家具が必要か書かれていなかったので、場所と店の規模を列記させていただきます。

近所：２００m以内に個人商店の家具屋とホームセンターがあります。
収納ケースやカラーボックスなどはホームセンターで売られています。
個人商店の方も一通りの家具や収納用品は陳列されているようです。

青砥駅周辺：私の知る限り家具屋はありません。

自転車～バス圏内：Ario亀有という商業施設に、インテリアショップと
Fran Fran、無印良品が入っています。いずれも中規模店です。

大きな家具をお求めでないのであれば、近所のホームセンターを覗いてみて、
お探しの物が無ければその足でArio亀有行きのバスに乗ってArio亀有へ赴かれては
如何でしょうか。


再内覧や引越しのための荷造り等、慌しいかとおもいます。お体にお気をつけください。

[132: 引越前さん]

まだまだ先だな～と思っていたら、もう3月も終わりですね。
早めに段ボールをもらったので、ちょこちょこ詰め始めました。
ホント毎日寒いですが、皆さん元気で引き渡し日を迎えられるといいですよね♪

家具屋さんではないですが、6号沿いにはドンキホーテ、奥戸街道沿いにもビバホームがありますよ～。
インテリア関係については、＞131さんがおっしゃるように、近くだとArio亀有がいいかもしれませんね。

[133: 契約済みさん]

N0.131さん　N0.132さん　どうもありがとうございます^o^。葛飾区にお住まいとは、心強いです。Ario亀有も行ったことがありません。Fran Franもあるのでしたらいいですね。是非見に行きます。部屋が狭くなるのでなるべく家具を置かないようにしようと思っていたのですが、荷物が大量で何かチェストでも買おうかと思って　ちょっとつぶやいてみました。失礼いたしました^^; 皆さん優しいのでとても助かります。大塚家具とニトリの中間があるといいのですが・・・新柴又にも家具屋があると聞きましたのでちょっと見てきます。あせらず入居してからでもいいですね。近所散策して探すのもいいですね。どうもありがとうございましm(_ _)m

[134: 契約済みさん]

皆様　再チェック終了しましたか? 綺麗に直っていましたか?
いよいよ来週　鍵もらえますね。引越しが憂鬱ですが　新居での生活楽しみです。
どうぞ宜しくお願い致します。

[135: 契約済みさん]

再チェックでも終了しなかった方、最終金はどうしますか？
最終確認の前に入金しますか？

できれば、全て綺麗に直った形で引き渡してもらい、最終金を
入金したいと思ってしまいます。

[136: 契約済みさん]

希望としては、全て綺麗に直った時点で　最終金を入金したいです。
当然　鍵をもらうの遅れますけど・・・しかたがないです。

[137: 契約済みさんグ]

何回見ても変だと思う所は　リビングの照明です。窓に近くて中央にないことです。ダイニングにもつけるからかもしれませんが・・・・この狭い部屋にシーリンが2ケはおかしいですよね。悩みます^^; 皆さんは　どんな感じにするのでしょうか? 些細なことでも　悩みますね。
再チェックもまだダメでした。鍵と一緒に30日最終確認するようですね。入金のこと聞き忘れてしまいました。
期日までに入金したほうがいいですかね?
今日は　カラスが凄くてビックリしました。ベランダ菜園は　しない方がよさそうですね。

[138: 契約済みさん]

鍵の引き渡し、ついに明日ですね～。
楽しみです。

ところで、お聞きしたいのですが、みなさん、
玄関の大理石で、ひびのような模様が入っていた方いますか？
割れてるわけではないのでと、手直しはありませんでしたが・・・
すこし、気になってしまって・・・。

[139: 明日鍵の引き渡しさん]

明日の鍵の引き渡し楽しみです。

>138さん
私のところも同じようにひび割れの模様が入っていました。
天然の石なので仕方が無いかと思っています。

これから引越が大変です。
>青砥グランフォートの皆様

これからよろしくお願いします。

[140: 契約済みさん]

とうとう明日になりましたね＾＾　鍵の引き渡し！

私のところも、再内覧会でもチェックさせていただき、再々チェックとなりました。
フローリングの傷などは綺麗に補修されておりましたが、補修する際に大理石に傷が付いており、再度補修していただくようお願いしてきました。

大理石は１つとして同じ物はないみたいですね。私のところはそのような模様？は幸いにも無かったです。
気になるようでしたら担当者に相談された方が良いかと思います。
また、大理石の床ですと、水分を含んで汚れが染み込むことがあるようなので、注意が必要みたいですね。


前にも書き込ませていただきましたが、シンクの蛇口角度については根元からの調整となり、まな板置きと干渉してしまうとのことで、そのままの状態でした。
大京の担当者の方から調整が出来ない？とのことでしたが、干渉してもかまわないので調整してほしい旨を伝え、角度調整をお願いしました。
出来ないって、水漏れても良いのですかね？！？！

あと、扉のハンドルのバリについて、交換処理されておりましたが、交換した逆側にバリがある物があり、再調整してもらっています。
結構、バリがある物が多いみたいですので、皆さんも注意してみてください。
いつも手をかけるところなので、手触りは重要ですよね。。。


リビングの照明も悩んでしまいますね。

私はリビング面積が広めの方に8〜12帖用のLED調光タイプにして、狭い方にスポットタイプかシーリングファンタイプのどちらにしようか…で迷っています＾＾；


また、先日、引越をした友人に聞いたのですが、引越業者は気をつけながら搬入してくれたが、家具運搬業者にフローリングや壁などに傷を付けられたとの話を聞きました。
この辺りも注意が必要ですね。


明日の鍵の引き渡しを迎えるにあたり、皆さんと一緒に住めることをうれしく思っています。
今までの情報はとても参考にさせてもらいました＾＾ありがとうございました。
引越しまで時間がありますが、今後ともよろしくお願いいたしますm(_ _)m

[141: 引越前さん]

>140さん
ひょっとすると118さんと同じ方でしょうか？あの書き込みは大変参考になりました。

118さんの書き込みを拝見して、再内覧会の際に試しにキッチンの蛇口を左右に旋回させて、シンクの外側へ蛇口がはみ出さないか確認しました。結果、我が家ではそのようなことはありませんでした。
さらに、蛇口や出水レバーは、まな板置き場と干渉するような位置関係でもありませんでした。
流し台の製品は同じでしょうから、同じように調整することは可能だと思います。

また、集合住宅ということから考えて、「階下への漏水の原因になりうるというリスク」と「まな板置き場との干渉という不具合」を秤にかければ、リスクの要因を解消するために蛇口の角度を調整することが優先されると思います。

出来る限り協力いたします。例えば、我が家の蛇口の写真を掲載し、調整は可能であることを実例で示しても良いですよ。
何かあれば再度掲示板へ書き込みをしてください。

もし私の問題点の理解が誤っているようであれば、ご指摘ください。

それでは

[142: 契約済みさん]

本日、鍵の引渡しを終えることが出来ました。
これで、ローン生活の始まりです＾＾；

ですが、再々内覧会を実施しましたが、今回でも直っていない（新たに？）内容もありました。
それは、扉のハンドルのバリについてです。

指でなぞると、当たるんです＞＜
ちょっとしたことなんですが、バリが当たるんです。

担当者の方も「確かに当たりますねと」
一つ直すとまた現れる状態で、こんなに不良品があるのかと思ってしまいました。
皆さんのところは大丈夫でしょうか。

あと、床の大理石の傷があったのですが、見落とされていたようで、再対応となりました＾＾；

また、行くたびににフローリングに凹み傷が見られまして・・・普段の生活も凹まないように、相当気を使わなくちゃ行けないのかな？と思ってしまいます。

引越までに補修等していただけるとのことで、本日は終了となりました。
が、明日からエアコンの取り付けやコーティング業者の対応など待っていたりします。。。

鍵をもらったのですが、まだ、自分の物じゃないみたいで・・・。
まぁ、早く引越しにならないですかね＾＾

>141さん
118と同じです。＾＾；

キッチンの蛇口がはみ出さない状態となっていたなら良かったですね。
蛇口の根元の取り付け位置が問題だったような感じです。。。

今回、まな板置き場と干渉すること無いようギリギリに角度を変えて、調整していただくことが出来ました。

流し台の製品は同じでだと思うのですが・・・、別の皆さんのところは大丈夫なんでしょうかね。
141さんのように、ご協力いただけるとの言葉に感謝です。
本当にありがたいです。

調整前の写真を載せておきたいと思います。

[143: 契約済みさん]

お疲れ様でした。鍵もらえましたが、まだ完全ではなくすっきりしませんね。
完全ではない人が3割いらっしゃると言っていました。
本日引越しの方　2所帯いらっしゃいましたが　羨ましい限りです。

東洋建設さんより蛇口の説明を聞き　我が家とは付く位置が違っているとわかりました。
そして118さんの写真を見て納得しました。これは大変ですね。間取りによって違うのですね。
調整できて良かったです^0^

フローリング材質柔らかいのでしょうか?　コーティングして凹になってしまったら　コーティング剤を
とってやり直しも大変ですよね。リビングは、コーティングで他の部屋をワックスの予定ですが　
ワックス皆さんしますか?
やらないと書かれていた方いらしゃいましたが　やってもやらなくても同じでしょうか???(> <)　

[144: 契約済みさん]

お疲れ様でした。
142です。

>143さん
やはりすっきりしませんよね。

完全ではない人が3割もいらっしゃいますか。。。そのうちの一人ですね。。。

やはり、蛇口の取り付け位置は付く位置が違っていましたか・・・。
でも、同じ間取りの方もいると思うのですが、大丈夫なのかな？！？！


間取りによって違うんですね。
修正前の状態で、「このままで使ってください」と大京担当者の方から言葉をいただいたときには耳を疑ってしまいました。
必死に修正をお願いしてしまいましたね・・・。

フローリング材質は東洋建設担当者の方からは柔らかい訳ではなく、作業者によって傷を付けてしまうと言っていましたが、何度も傷を付けられてしまうと、ショックなんですよね。

補修していただいている作業者の方の腕前はAランク程度（SAまでは無いが仕事はしっかりしてくれる）とのことで、結構、良い仕事をしていただいていたので、尚更、ショックだったりします＾＾；

フロアコーティングについて、私は、担当者の方からもあまりお勧めしないとありましたが、全床、コーティングする予定です。（UVコーティングになります）
その場合は剥離できないため、そのままになるのかな・・・と考えてしまします。。。
施工業者に聞いてみたいと思います。

蛇口修正後の写真を載せておきます。

[145: 入居済みさん]

みなさん家の中、電波ありますか？

[146: 入居済みさん]

皆様新居は如何ですか？

[148: 入居済みさん]

電波悪いですね

[149: 入居済みさん]

docomoほぼ入りません。 北側は一切電波がはいらない状況です。

[150: 入居済みさん]

私は購入時、予想以上の金額に高い～と悩んでいましたが、
入居してみて上のかたのような指摘箇所は確かにありますが、全体的な仕上がりと部屋の中は重厚感もあり ここにして良かったなー！ とまだ数日ですが実感しています。 やっぱり全戸南向きという向きでの価格差がないところも住んでみて魅力を感じています。 今入居された方は半分くらいいますかね？

[151: 入居済みさん]

最近携帯のバッテリー減り早いです。汗

[152: ５階さん]

四月三日区役所から線量計を貸し出してもらって、マンション内外の数ヶ所を測定してみました。部屋の中は0.03～0.04マイクロシーベルト／時(以後省略)、バルコニーは0.05前後、一階の中庭は0.06前後でした。マンション外の道路は若干高くなって、0.18でした。まあ、区の測定値とはあまり変わらないですが、やっばり場所は高ければ、高いほど、低くなります。体に影響のない数値ですので、一安心でした。

[153: 入居済みさん]

線量は気になります
たいへん参考になりました

[154: 入居済みさん]

152さん たいへん参考になりました。 わざわざありがとうございます！

[155: 入居済]

私もドコモ携帯の電波がよくありません
下記サイトにとうろくしてみました
少しでも電波がよくなるとよいですが。。。。
聞かせて！FOMAの電波状況 ～あなたの声でサービスエリア改善～
https://servicearea.nttdocomo.co.jp/inet/GoFomaServlet?DispId=99&r...

[156: 契約済みさん]

152さん、報告いただきとても助かります。
特に大きな数値も無く、ほっとしますね。

西側の部屋ですが、docomoの電波は全部屋で入っていますので、東側の部屋について電波の状態が悪いのでしょうかね。
Xiもギリギリ入っているかな。。。

フローリングのコーティング(UVコーティング)に、水回りのコーティングを終え、後は引越しを待つばかりとなりました。
フローリングコーティング業者からは、使われている床材もしっかり厚み（12mm）もあり、良い床材であると聞くことができました。安い物件になると9mmなど薄い物を使うこともあるとか。。。堅さも良いとのこと。

また、水回りコーティングについてはナノGコートと、いうものを施工しました。

まだ、使っていないのでどの程度効果があるのか、今から楽しみです。

ただ、エアコン施工時に、壁に若干の傷を付けられてしまったため、これから張り替えをお願いしようと思っています。
エアコンの取り外しなどもあるので、また、綺麗に施工してもらえるか不安です。
購入は大手家電販売店でしたので、こればかりは腕の良い作業者がくることを祈るしか無いんですよね。

外部へ依頼するときには皆さんも十分に気をつけて施工してもらうようにしてください。
引越し業者に、家具の搬入などでも、気をつけないと傷つけられてしまいますね。。。

[157: 入居前さん]

お伺いしたいのですが、玄関前にベビーカーとか三輪車や小物を置いたりしてはいけないんですよね？
分譲マンションが初めてなもので、共用部分の定義などが難しいなと思い、恥ずかしながらご相談させていただきました。

[158: 入居済み]

通行や大きな荷物運ぶとき、緊急時など、
邪魔になる心配がなければいいと思います
子供のものって今だけですしね


今週あたりでほぼ全世帯近くは入居完了でしょうか

[159: 入居済みさん]

景観の問題を気になさる方もいるので、
入るならば玄関内にいれられたらいかがでしょうか？ 持っていかれる心配もないですしね！

[160: 入居済み]

マンション内で盗難はないでしょう！
お子さんのベビーカー自転車くらいは邪魔にならないように置くのは良いのではないでしょうか。

[161: 入居済みさん]

早いもので住み始めてもうすぐ１ヶ月経ちます。
マンションで会う住民の方は皆いい人ですし、ベランダでタバコを吸う人も居ないので、このマンションにして本当に良かったと思っています。
特にベランダでの喫煙は規約上は禁止されていませんのでとても気になっていましたので、嬉しく思っています。

ただ、お風呂で蓋を置く時の音がかなり響くのにはびっくりしましたし、内覧会の時に覚悟していましたが、やはり上の階の足音が響きます。
自分も下の階の人に迷惑をかけないように注意はしていますが、音を立てずに生活するのはなかなか難しいですね。
お互いに出来ることは注意して、お互い様と思えるところは許しあって生活していくことが大切ではと思っています。

さて話題の玄関前のことですが、玄関前は共用部分で、規約上は何も置いてはいけないのでは？と思っています。
それに少しでも認めてしまうと境界線を引くのが難しいですよね。
子供用の自転車も何歳までのであれば良いのか？どの範囲なら邪魔にならないのか？とかね。

ベランダの布団干しと、玄関前の自転車･ベビーカーは多くのマンションで問題になっていて、子供が自転車で通路を走るなんてことも起きているようです。どのマンションでも規約上は置いてはいけないことになっているようです。

ここを購入するときに西新井のリライズも検討したのですが、この掲示板でその手の話題があったので候補から外しました。

罰則は無いので規約を守るかどうかは個人の問題ですが、｢悪法もまた法なり｣。ルールとして決まっているものはまずは守る。そして皆が問題だと思うのであれば規約を変更して行けば良いのではと思っています。

これから色々と問題が生じるかもしれませんが、住民の皆さんと一緒に住みやすい環境を作って行けたら良いと思っています。

これからよろしくお願いします。

[162: 入居済みさん]

管理人室前の掲示板にも共用廊下に物を置かないよう注意の貼り紙がされていました。
規約でも決まっていることですので、決められたことは守り
みなさん気分の良い、管理の行き届いた良いマンションにしていきたいと思います。

玄関前、出窓下に子供の自転車や物を起き出すと
あっちが置いてあるから良いと後で揉める原因にもなると思いますので、
モラルをもって生活したいと思います。

[163: 入居済みさん]

全戸完売かと思っていたら、10階の1部屋が売り出されていてびっくり(*_*(*_*)

しかもだいぶ安い～

1期抽選に漏れたので複雑ですが希望の間取りではないのでよしとします。

[164: 入居済みさん]

163さん

最上階ですものね…。 早々に全戸完売はしていたと思いますが、
間取りが設計変更されてるので 途中のキャンセルだと思います。
金額は、当初と同じ金額でしたので割引などはないと思います！

[165: 入居済みさん]

164さん

そうなんですね。ありがとうございます！
知人から割引で販売されていると聞いたもので…。

我が家は低層ですが日当たりも良くこのマンションとても満足しています。

共用部分に私物…今日注意書きが入ってましたね。
うちも子供の三輪車をおいていたので今日家の中に入れました。
気にされていた方、すみませんでした。
ルールを守って気持ち良く生活していきたいですね。

今後ともよろしくお願いしますm(__)m

[166: 入居済みさん]

気分よくみなさんが生活できるように、我が家も気をつけていきたいです！
よろしくお願いします。

[167: 入居済みさん]

既に解決済みの方も多いかもしれませんが、念のため書き込んでおきます。
ここに引っ越してきてDocomoの電波が悪かったのですが、先日調査に来て対処してくれました。

原因はエコガラスだそうです。
一番近い基地局は300ｍほどのところにあるそうなのですが、エコガラスに阻まれて電波が弱くなってしまっているようです。

AUとかSoftbankは？？と思うのですが、それも基地局と電波状況の関係で阻害度合いが違うそうです。

何はともあれ、電波拡張機を設置してくれたお陰で今は快適です。
う～んと思っていらっしゃるDocomoユーザーの方がいたら、是非113にかけてみてください。

[168: 契約済みさん]

私の携帯はＡＵです。電波すごく悪いです。
原因はエコガラスなんですね。
ＡＵの場合はどこにお願いすればいいのですか？？

[169: 入居済みさん]

ベランダで喫煙は有りなのでしょうか？？

隣か下階でベランダ喫煙をしているようで、夜タバコ臭いことがしばしばあります…。
休日は昼間も。

これからの時期、窓を開けて過ごす時間が増えてくるので部屋の中まで臭うかも…と思うとかなり心配です。
幼児もいるので。

吸われてる方は当然ながらご自分の窓は閉めているので部屋が臭うことはないですが、両隣や上の階の部屋にタバコの臭いが漂うのはいかがなものかと思っています。

出来ればベランダでの火気厳禁にしてもらいたいところですが…
無理な要望でしょうか？

[170: 契約済みさん]

このマンションを契約するときに、
ベランダ喫煙のことを確認しましたが、
規約上は喫煙可とのことです。
とはいえ、他の部屋の人に迷惑がかかることは分かっていると思いますが、
それでも吸っているのですから、
他人の迷惑を顧みない人なのでしょう。
都内は路上での歩き煙草も禁止のはずですが、
葛飾区に限らずどの区でも歩行しながら喫煙している人を見かけます。
家に居るときには、奥さんが煩いからベランダで吸っているだけで、
自分が迷惑をかけているなんて自覚は全くないと思います。
喫煙者にモラルや常識を訴えても意味がありません。
仮に管理組合の総会で禁止になったとしても、
通路の自転車やベビーカーと同じで、
やめない人はやめないです。
扇風機を外向きに置いて、
室内に煙が入らないようにする位しか方法はないと思います。
このマンションも残念ながらモラルに欠けた人が住民に居るようで悲しいです。

[171: 入居済みさん]

モラルの話がでたので… 先日ごみ置き場に行ったら、燃えるゴミのボックスが空いているにも関わらず、
ドアあけてポーンと投げ入れた。 みたいなゴミの捨て方だったり、粗大ごみを普通に燃えないごみなどで出そうとしている方がいたり、引越しの段ボールは捨てないでと言われているのに、普通にだされていたり とても残念でした。
あとよく玄関前に傘立てを置いてる方をみますが、玄関に傘立てついているし 置くとしても玄関内においたらどうなんでしょう？ 口うるさいかもしれませんが、集合住宅を選んだからにはルール、モラルを考えて気分よく生活したいものです。

[172: 入居済みさん]

集合住宅ですよね。
足音、ベランダ喫煙等・・・そこまで気になりますか？
向かいの銭湯の煙の方がものすごいと思うのですが・・・。
色々な方がいるのが集合住宅ですよ。
私も他人に迷惑かけているかもしれないので気を付けていますが、他人の事は（規則を破っていなければ）あまり気にしないようにしています。
それを承知でマンションを購入しました。
喫煙者の肩を持つ訳ではありませんが、規則違反ではないのに強く言い過ぎるのもどうかと思います。

モラル・・・そこまで人の家を見ているのもどうかと思いますね。

[173: 匿名]

まぁここは、葛飾区の家族向きの物件ですからね。ベランダ等の共用部分の私物も、通常避難経路を確保出来ればテーブルや椅子、プランタ等置いているようですし、子供用自転車も玄関前は少なくなりましたが、避難階段の下に乱雑に置かれ始めたり・・・。どこかで縛りを強めると、他のところが疎かになるんですよね規約は大切ですし、モラルも大切です。ただ、それぞれの事情もあると思いますし、大家族等の比較的事情が厳しい視点に立った運用をしていかないと、マンション全体の利益に繋がらないと思います。大京は立場上規約論で苦情入るとそのまま落として来るだけですからね。
モラルに関しては、大体の人が挨拶交わしているので、モラルある住民ばかりだと思います

[174: 入居済みさん]

私もNo.173さんの言う通り、このマンションは挨拶を交わす方が多く、モラルがある住民ばかりだと思います。
とても住み心地が良いです。
しかし、どこにでもモンスターがいるのが残念です…。

[175: 入居済みさん]

あれはいい、これはいいと言ってはキリがなく あっちもこっちもになってしまっては
共用部分の規則の意味がなくなってしまいませんか。

規則が守れなかったり、これはいいだろうと自分ルールを決めるなら
集合住宅を選ばなければいいです。

厳しい言い方かもしれませんが、共用部分は自分の家の出窓下であろうが
みんなの資産です。

不便なところもあると思いますが、面倒だからいい…うちは子供がいるから仕方ない…
というのは 他の方には関係ないことだと思うので、ルールはルールとしてきちんと守るべきだと思います。

とはいえ、雨がふって１日玄関のところに傘を干しておく とかは問題ないとおもいますけどね。

[176: 匿名]

傘は良いって言うのも、運用ですよね。固く考え過ぎず、周りのマンション等を参考に、常識的な範囲で考えれば良いんでしょうね。もちろん、玄関前に自転車というのは反対ですが、その救済を考えて行かないとということです。ですから規則=禁止、規則に無ければモラル=禁止だけではなく、共用部分の有効スペースを皆で考えて上手く使っていく等建設的な考えも意見交換したいですよねマンション住むなとかマイナス意見だけではせっかくの掲示板が炎上してしまいます。

[177: 入居済みさん]

ごみ捨て場をキレイに使うということにもつながると思うのですが、
管理人さんが掃除する時、大変だろうな～ と思うので玄関前には物は全く置かないでいます。

共用部分の有効活用… 管理組合が発足し、より住みやすいマンションにしていくのが楽しみですね！

[178: 入居済みさん]

夜に京成本線から見た照明の点ったマンションが好きです。

他のどのマンションとも異なるとても優しい雰囲気がしています。

仕事が終わって家に戻れることも嬉しいですが、この景色を見れるのも幸せです。

先に上がっている色々な問題も解決しつつありますし、このマンションを選んで本当に良かったと思っています。

[179: 入居済みさん]

こんばんは。
今度　京成本線で帰ってみてみます。裏側いいですよね。
色々とあり悩みつつ買ったマンションですがこの投稿でも　「買ってよかったときっと思いますよ。」と書いて下さった方の言葉のとおり　今は　ほんと買って良かったと思っています。ありがとうございます。^-^

教えていただきたいのですが・・・宅配で美味しいお鮨屋さん　ご存知ですか? 駅のところとか　お鮨屋さんありますが　何処が美味しいのでしょう??? そして　宅配してもらえるところありますか? お鮨でなくとも　「この宅配お勧め」があったら教えて下さい。どうぞ宜しくお願い致しますもm(_ _)m

[180: 入居済みさん]

６月の総会の資料がきましたね。
私が認識していなかったのかもしれませんが、修繕積立金の値上げの資料を見て驚きました。
営業の担当者から、入居後の1ヶ月あたりの経費（管理費・修繕積立金・ローン）を提示されて、購入に踏み切ったのに、ショックです。
修繕積立金が安いので、いずれ値上げはあると予想はしていましたが…
入居後わずか3ヶ月とは…
すぐに値上げを提案するなら、最初（営業段階で）からきちんと説明するべきだと思うのですが。
皆さんはどう思われますか？

[181: 入居済みさん]

エントランスのオルゴール…最初の頃一度鳴っているのを聴いたきりです。
せっかくならば毎日聴きたいな～と思っています。

節電なのかも知れませんがやはりオルゴールが聞こえるエントランス…とても素敵だと思いませんか？
せっかく設置してあるのに勿体無い気もします。

これは管理組合に相談すれば可能性があることなのでしょうか？

[182: 入居済みさん]

毎日オルゴールは鳴っています

娘がとても気に入っていて
丁度時間が合うと
聞きに行っています

昼間にしか鳴っていませんが
丁度の時間に鳴っています

時期的に夏になるので
春
はいかがなものかとも思いますが…

[183: 入居済みさん]

そうなんですね！
ありがとうございます。

休みの日に聴きたいと思います。

[184: マンション住民さん]

＞180さん
長期修繕積立金は住民の資金計画と居住空間の保全のために大事な問題ですよね。慎重に検討する必要があるなと考えています。

さて、私自身は海外出張中のため資料の詳しい内容は把握していないのですが、妻から大まかな内容は聞いています。そのうえで私なりの考えを述べさせていただきます。

感情の面だけなら「値上げは困るなぁ」という思いです。しかし「自分たちの住環境と資産を保全するために必要な資金は積み立てなければならない」という現実は受け止めなければならないと思います。

冒頭述べたとおり慎重に検討する必要がある案件であること、９ヶ月先の来年度からの値上げであること、第一回住民総会で優先するべき議題は管理組合の理事長他の決定と考えられることから、第一回住民総会の場で結論を出す必要がないと思います。


さて、結論を出すのは先に延ばすことが出来ると考えますが、そのようにして稼いだ時間で何を検討するべきと考えているかを次に述べさせていただきます。
検討に必要な資料は、
1) 値上げが必要な根拠でしょう。具体的には竣工前に想定していた修繕工事で想定される工事箇所・工事内容、概算金額と今回改訂された工事箇所・工事内容、概算金額の対照表が欲しいところです。
2) 値上げが必要であるとの提案に至った検討の経緯を日時とともに明らかにして欲しいところです。

※デベロッパーや管理会社は、これまで多くの物件で長期修繕を行った経験を持っているので、竣工前に長期修繕工事内容をそれなりに的確に想定できるはずですし、想定する責任があると思います。
すると値上げが必要であるとの提案に至った検討の経緯は、竣工後に初めて明らかになった事情によるものでなくてはおかしいですよね。そのためには検討の経緯を日時とともに示して頂く必要があると思います。


それらの資料が開示されたうえで、本当に必要な工事内容なのか、工事金額は妥当なのかを検討してゆくことになるのではないでしょうか。

例えば、竣工前の長期修繕計画においてかなりの金額が割かれていたのは、屋上防水工事費、壁面タイル補修費、エレベーター修繕費や立体駐車場修繕・再築費と記憶しています（手元に資料がないのでうろ覚えです）。
屋上防水工事費、エレベーター修繕費は必要不可欠だと思いますが、立体駐車場は一室２台を割り当てる余裕がある現状で今のものと全く同じ規模で作り直す必要があるのか？小規模にする想定ならば減額できるのでは？といった観点で検討してゆくのは如何でしょうか。

そのような検討をするのに第一回住民総会では時間が足りないと思われますので、慌てず来年度までに結論を得ればよいと考える次第です。


なお、各ご家庭では、今回提案された額ぐらいの値上げはありうると想定したうえで、資金計画を再検討しておく方が良いと考えます。


最後に180さんどうか浮き足立たないでください。入居3ヶ月での値上げではなく来年度からの値上げ提案ですから腰をすえてより良い結論を出すよう協力していきましょう。

[185: 住民さん]

エントランスのオルゴールがエーデルワイスになりました。

もう少し頻繁に曲を変えてもらえると楽しいと思います

管理人さんにリクエストすれば良いのでしょうか？

それとライブラリーの本は誰が選んだのでしょうか？

小さい男の子なら喜ぶのでしょうか？
なかなか素敵なセレクトです

[186: マンション住民さん]

こんな場所があったなんて、
入居してから結構経つのに初めて知りました。

今も見ている人はいるのかしら、と思いつつ質問です。


ずっと気になっているのですが、
ペット可のマンションですが深夜・早朝に鳴いている犬がいます。

その犬はマンションの犬なのか、
マンションは音を反響するので何処で鳴いているのかは分かりません。

またマンションで飼うのだから、
鳴かないようにしつけするのが最低限のマナーではないのかと考えてしまいます。

何処の犬かは分からないので管理人に相談も出来ませんし、
ペットを飼った事がないのでしつけについて自分の考えを押し付ける訳にもいきません。

しかし、ゆっくり眠る事が出来ず多少なり肉体的、精神的に辛いのも事実です。

ここの掲示板には何もその件についてないので、
やはりずっと我慢するしかないのかしらと思いつつ、書いてみました。

皆さんの意見を聞ければと、思います。

[187: マンション住民さん]

今晩は。犬の鳴き声、聞こえてきますね。

マンションの犬もそうですし、
向かいの駐車場の近くのお宅でも元気な犬がいるようですよ。

北側の緑地を通ると、動物のおしっこかウンチのような匂いがします。

ペット可ではあっても、ペットを飼う住人のモラルの問題でしょう。
とても残念です。

これを見て、少しは問題意識が高まるといいですね。

[188: マンション住民さん]

緑地とはシーズンフォレストのことですか？ そんなマナーの悪い方がいるなんて残念です…

[189: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

隣の子供の走ってる音がうるさすぎて、夜も眠れません。朝は早くから、夜は遅くまで。奇声もすごいし、ベランダで騒ぎ、親はどういう育て方をしているのでしょうか。耐えられません。

[190: マンション住民さん]

このマンションの住人の方は挨拶もするしきちんとしている方々がご入居されている気がします。皆さんきちんと躾もしてるのでは？

親がどんなに静かにさせようとしても中々思い通りにはならないものです。
子供、特にまだしっかり話せないうちはカンシャクやイヤイヤが激しくて親も泣きたくなることも…あったなと懐かしく思います。

我が家のお隣にも小さなお子さんが居ますが窓を閉めれば泣き声など気になりません。

成長と共にだんだん改善するのでは？

[191: マンション住民さん]

１９０さんの言うことは、よくわかります。
でも、成長するまでって、何年ですか？５年？下に兄弟ができたら１０年？
毎日のことって、大変ですよ。３６５日×１０年は、３６５０日です。
その間、大人だって、風邪ひいたり、体調の悪いときがあるんですから。隣がうるさかったら、耐えられません。
走り回る音は、響きます。具合悪くて寝ているとき、ドタドタ響いてくるのは嫌ですよね。
でも、まるで水戸黄門の印籠のように、「こどものすることだからいいじゃない」って思っている人、多いですよね。
１８９さん、個人で隣に苦情を言うのは駄目ですよ。
言った方が、悪者にされます。特に子供がからむと、普通の親でもモンスターペアレンツに変身します。
挨拶をする人が、みんなきちんとしているとは限りません。

私が言いたいのは、子供でも、大人でも、いけないことはいけないっていうこと。
みんな、同じマンションに住んでいるんだから、快適に生活したいですよね。

[192: マンション住民さん]

なんで一軒家ではなくマンションを購入したの？
こうなるのは想定内でしょ！
マンションに住まなければいいのに・・・。
この掲示板は文句ばっかりだね。

[193: マンション住民さん]

朝早くから夜遅くって何時くらいですか？

[194: 入居済みさん]

インターネットを使用している方、教えてください。

これからネットを始めようと思っているのですが、回線速度は満足できるレベルでしょうか？
パソコンを購入したときにマンションの回線要領が小さいといいパソコンを買っても速度が遅くなる可能性があるのでフレッツなどを引くことを提案されました…

どなたか詳しい方、ご使用されている方、教えてください。
よろしくお願いします。

[195: マンション住民さん]

194番さんへ

元々引かれている回線は夜間でも15Mbpsから20Mbps程度は出ているので大丈夫かと思いますが、どちらかでトラヒックが上がるとスピードは下がってしまうかと思います。
100Mbpsをシェアしているものだったかと思います。

うちは無線ルータを使って無線で使っていますので、有線で直つなぎの場合はもう少しスピードは上がるかもしれません。

ただ、これからフレッツを引こうとすると、管理組合での承認後、工事（有料かな？）を実施しなければなりません。
また、その場合、フレッツ回線使用料等、別にかかるようになるかと思います。

[196: 入居済みさん]

195さん

ありがとうございます！
大変参考になりました。

[197: 住民さんＡ]

子供の騒ぎやたばこに、犬の鳴き声、中古のうん十年のマンションですが、夏場は開けっ放しの住人で
息子夫婦が、連れてくるのですが子供の騒ぎ声でクレームがありました。
他には、、ちょっとの生活音で壁をたたき、ベランダでしょっちゅうたばこ吸うので夏場は開けられず、クレームを入れればいやがらせで公共廊下で淡を吐き、小型犬を長時間鳴かせたり、挙句の果てには、覗きや盗み聞き、友人や知人を使って
待ち伏せして居所を探ったり身の危険を感じたりもしました。
確かに、集合住宅で想定無いでしょうが、業者もこの様な一家に、法的な手段で追い出す事は、集合住宅では可能ですので
考えた方がいいと思います

[198: 匿名さん]

ａｕひかりだと工事料金はかからず、契約家庭以外に回線使用料はかかりません。
管理組合承認もすんなり行くのではないかと思うので、議案出して見てはいかがでしょう。
ａｕの回しものではないですが^_^;

[199: 住民主婦さん]

そろそろ大掃除をしなくてはと思っているのですが　気になる所はベランダです。まだ一度も掃除していません^^;
で・・・お伺いしたいのですが　ゴミ置き場にあるデッキブラシは　借りられるのでしょうか?　台車を借りている人を見かけたのですが　ブラシは無理ですかね? 皆様はどうしていらしゃいますか?

[200: 匿名]

管理人さんに一声かけるか近所のホームセンターで購入されては如何でしょうか。

[201: 住民主婦さん]

つまらないことを書いて失礼いたしました。デッキブラシとても安くてビックリしました。
買うことにしました。ありがとうございました。