風致地区で２５坪（４０％・１００％）の土地の工夫

[できるだけ広い家を！]

現在、検討中の土地がありまして、２５坪（４０％・１００％）で
北側道路に接面、南側は開けていて日当りは良好です。
ただし、風致地区とのことで建ぺい率の緩和を受けても床面積は
７４㎡しかとれないとのこと。
大変気に入っているのですが、せめて建ぺい率が５０％ないと、
建坪いっぱいいっぱいまで建てられませんし、夫婦２人＋今年中に
子どもが産まれる予定ですので、今後子どもが大きくなったり、
もう１人増えたりした場合にやや手狭になるのではないか心配して
います。

シミュレーションで起こしてもらった図面は１階に４．８畳と
７．２畳の居室、トイレ、風呂、洗面所、玄関。２階に約１５畳の
対面式キッチンのLDK、４．２畳の居室で２２．５坪の床面積でした。

もし似たような条件のお家にお住まいの方、風致地区にお家を建て
られた方、建てる予定の方、様々な規制の厳しい風致地区の狭い
敷地面積にどのような工夫をされているかなどお聞かせいただけたら
と思います。

例えば、考えられるのは
①半地下で３層にする（余計に費用がかかりそう）
②中２階を設ける（蔵のある家のようなイメージ）
③LDKの上にロフトをつける
④屋上を作り、プレハブ小屋を置く（子ども部屋用として）