風致地区で２５坪（４０％・１００％）の土地の工夫

[できるだけ広い家を！]

現在、検討中の土地がありまして、２５坪（４０％・１００％）で
北側道路に接面、南側は開けていて日当りは良好です。
ただし、風致地区とのことで建ぺい率の緩和を受けても床面積は
７４㎡しかとれないとのこと。
大変気に入っているのですが、せめて建ぺい率が５０％ないと、
建坪いっぱいいっぱいまで建てられませんし、夫婦２人＋今年中に
子どもが産まれる予定ですので、今後子どもが大きくなったり、
もう１人増えたりした場合にやや手狭になるのではないか心配して
います。

シミュレーションで起こしてもらった図面は１階に４．８畳と
７．２畳の居室、トイレ、風呂、洗面所、玄関。２階に約１５畳の
対面式キッチンのLDK、４．２畳の居室で２２．５坪の床面積でした。

もし似たような条件のお家にお住まいの方、風致地区にお家を建て
られた方、建てる予定の方、様々な規制の厳しい風致地区の狭い
敷地面積にどのような工夫をされているかなどお聞かせいただけたら
と思います。

例えば、考えられるのは
①半地下で３層にする（余計に費用がかかりそう）
②中２階を設ける（蔵のある家のようなイメージ）
③LDKの上にロフトをつける
④屋上を作り、プレハブ小屋を置く（子ども部屋用として）

[2: 匿名はん]

ロフト+小屋裏収納で工夫するしかないんじゃないですかね。
④の場合、ルーフバルコニーにあがる固定階段も面積参入するので、気をつけないとアウト。
屋上のプレハブ小屋の厳密にゆうと”建築物”ですから、
固定資産税の調査の時とか見つかると厄介ですよ

[3: 匿名さん]

建築場所はどこ？

行政区によって規制内容が変るのでその他の規制がわからないと。

[4: 1です]

場所は田園調布です。
区役所にかけあってくれて、
規制緩和が入り45%、3階建て、
容積率いっぱい（２５坪）まで
建物が建てられるようになりました。


が、
田園調布は坂道が醜いので、考え中です。

[5: 風致４０／８０]

私の場合、風致地区、４０／８０で検討しています。

わたしの場合も、３０坪程度の土地なのですが、８０％だと２４坪（約８０平米）にしかなりません。
しかしながら、最低３５坪（約115平米）にはしたいと思っています。

広い土地を購入するのは現実的ではないですし、
容積率、建ぺい率が低いこともメリットで、良好な環境が担保されていると考えています。

そこで、実質的な容積率を増やすために、地下室を検討しているところです。
今のところ、工藤建設など、地下室に実績の有るところに絞って具体的な話を進めるつもりです。

工藤建設以外に、実績があって、リーズナブルな建設会社があればお教えいただけるとありがたいです。


>田園調布は坂道が醜いので、考え中です。

そこが良いところと思います。
おそらく、南向きの阪だと思いますが、そこから多摩川方面を見渡す景色は素晴らしいですよ。

ただ、坂に建設する場合は土留め？の工事に莫大な費用がかかるそうですので
その点を木をつけられた方がよろしいかと思います。