仲介手数料値引きあり？

[匿名さん]

ネットで検索した中古物件を、載せていた仲介業者に電話をかけ、
紹介してもらいましたが、話が進むにつれ、
仲介手数料が思いのほか高いのに驚きました。３％＋６万・・
物件について色々調べてくれましたが、
別の業者なら、仲介手数料３％→1.5％らしいのです。
仲介手数料を値引きしてもらえないのなら、
契約せずに、別の業者に変えて契約するのは、いけないのでしょうか。
50万程変わってくるので、大きいな〜と感じております。

[2: 匿名さん]

同じ物件ですか？

[3: 匿名さん]

はい。そうです。

[4: 匿名さん]

ウチも３％＋6万くらいで、合計200万ちょっと。
しっかり、値引き交渉してもらいました。
それにしても、不動産屋、もうかるよね。
他人の不動産を、右から左に動かすだけなのに。

[5: 匿名さん]

仲介手数料3％って常識ですが。1.5％が安すぎるだけです。
スレ主が知らないだけです。困っちゃうわ。ぷんぷん。

[6: 匿名さん]

＞いけないのでしょうか

他業者が交渉中の客を横取りするわけですから　業界内ではルール違反です。
別業者は他で交渉中であることを承知していますか？
バレますよ。

[7: 匿名さん]

仲介料が何百万もかかるのが、「常識」と言うのが、納得いかないのです。
今までそうだったから・・・常識？
色々市役所関係や、登記関係も調べてもらいましたが、
それが、100万の仕事か？と、聞かれても、そうは思えません。
ですので、他の業者が1.5％の手数料でやっているので、
値引きしてほしい旨を伝えて、無理ならば、
仲介業者を変えると申し出ても、かまわないのではないかと思うのですが。
ルール違反と言うのは、ペナルティがあると言うことでしょうか。

[8: 05]

仲介介手数料の金額の上限が宅建業法で決められていて、それが常識
となっています。売買（取引金額が400万円超）の場合は「取引金額
×3％＋6万円」以内。あくまでも上限ですが、それに対して文句を
いうのは御門違い。ましてやそれが対価に値する仕事かなんて発言は
ナンセンス極まりないです。

[9: 匿名さん]

上限と言うだけで、割り引きは有りでしょう。

自分もしぶとく交渉しましたが、
売れ残り物件じゃなかっただけに、
仲介とは言え厳しい結果でした。

物件ごとにかかる費用が違うのだから、
もっと柔軟になるべきでしょう。

[10: 匿名さん]

3%は上限であって、下限じゃないよ。

値引きというより、３％満額出すほうがおかしいじゃないの？

[11: 匿名さん]

>>9,10

そんなこと分かってるんだけど。高いといか、おかしいとか考えるのは
消費者側の勝手。上限イコール、その金額まで請求しても構わない、
の意味だから。

ただ、いいんじゃないの。意見してみれば。それに対して受けてくれな
くても、それは正当な権利だから仕方ないと理解した前提ならば。

[12: 匿名さん]

＞自分もしぶとく交渉しましたが、
＞売れ残り物件じゃなかっただけに、
＞仲介とは言え厳しい結果でした。

分かって発言していますか？
売れ残りの値引＝売主との値段交渉。
仲介手数料＝値引とは関係ない。もちろん取引金額が下がれば額面は
　　　　　　変わる。単純に仲介会社の手数料。

売れ残りとかとは全く関係ない話で、仲介会社はそれが原資ですので
不必要に手数料の割引はしません。販売金額は値段に応じる場合も
あるかもしれませんが、それを個別に折衝しても無理な話と思うが。

[13: 匿名さん]

>仲介手数料が思いのほか高いのに驚きました。３％＋６万・・

不動産を買おうとしているのなら、当然のことだと思うのですが、
勉強不足なのじゃないですか。

>別の業者なら、仲介手数料３％→1.5％らしいのです。

「らしい」というだけでは、どうかと思います。
本当にそういう不動産屋があるかどうか、確認したのですか？
世の中、そんなに甘くはないですよ。
もたもたしている間に、その物件は売れてしまうかもしれませんよ。
不動産は、早いもの勝ちです。

[14: 匿名さん]

スレ主さんが今検討している物件がどうしても気に入ったのなら決めた方がいいかと思いますが
そうでなければ仲介業者の入っていない売主直の物件を探してみたらどうですか？
私も仲介業者さんにいくつか見せてもらいましたが、結局購入した物件は
売主直でした。

[15: 匿名さん]

＞＞13

ネットでくぐって見ると分かりますが、手数料が安いことを告知している
仲介会社もあります。でも他がやっているから、動いてもらっている会社に
同様に対応しろって詰め寄るのは、ブラックな客ってことですよ。

[16: 匿名さん]

他の不動産会社に乗り換えると、訴訟の対象になるってどっかのスレでみたな。ずいぶん前だけど。
理由があれば手数料引くこともあるけどね。でも、あっちが安いからという理由で引くかはビミョー

[17: 匿名さん]

大手でも値引きありましたよ。
同じ物件の競合で

[18: 匿名さん]

めんどくさい客だね。仲介手数料を値引きたいなら、そう言えば。
ただ値引いてくれることは期待できる話ではない。販売価格も値引いて
仲介手数料も値引くなんて、ブラックな客だと思われる前提でどうぞ。
総額でいくらで買いたいって話なんだろうから、値引を導いた仲介業者の
仕事を評価して、手数料は満額支払ってやるのが紳士的。

[19: 匿名さん]

輩　扱いされたいなら　お好きにどーぞ

[20: 匿名さん]

９だが。
いまいち意図が伝わらなかったかな？

人気物件なら、仲介料値引かなくても他の客に定価仲介料で売れるから値引きませんてこと。
売れ残りの不人気物件なら、買い主の仲介料は多少値引いても、
売り主からの仲介料がもらえるからかせげるってこと。
自分の関わった仲介屋は売れ残りなら値引きは脈有りの発言をしていました。

仲介料の値引きに関して余りにも否定的なのは
はっきり言って不動産業界の悪しき慣習としか思えないが、、、。

[21: 匿名さん]

両手の話でしょ。分かりますよ。不人気の物件は販売価格を値引きま
すから、別に手数料を値引かなくても良い訳で。そんな良心的な人間
が少ないのが不動産業界だし、悪しき慣習と云われても、悪いですか、
と開き直るのが不動産業界なんだけどね。

[22: 匿名さん]

仲介手数料は3％は上限って知らない人多いみたいだね。
以前、2000万円の土地を地主と自分で交渉して購入したよ。
結局、売買契約書作るの面倒だから10万円で不動産屋に頼んだ。

良い不動産は誰にでも売れるから手数料も値引きしないけど
ネットに載っているような腐った不動産は仲介手数料は交渉次第だね。

もっとも不動産が一般媒介、専任媒介、専属専任媒介のどれかが重要だね。
一般媒介なら土地所有者と直接交渉すれば仲介手数料タダ。

一般庶民はもっと知識を持った方が良いよ。

[23: 匿名さん]

今日は水曜だから不動産屋のチェックが厳しいね。

面倒な客はもっと仲介料取ってもいいくらいけど、
黙って言い値でハンを押すような客には、
少しぐらいサービスしてやれよ！

[24: 匿名さん]

つーか、買い手の手数料無料にしている仲介業者は多数あるが。
知らないの？

[25: 匿名さん]

>土地所有者と直接交渉すれば

個人間売買勧めてるの？

[26: 匿名さん]

>>25

違うよ。仲介会社すっ飛ばして、売主の事業者から買う話。

[27: たまーん]

不動産の仲介手数料は、ボッタクリの極み。
１億だろうが、１００万だろうが、仕事の重みに関わらず一律上限３％確保を基本。
うまく交渉すると、下がりますよ。

登記処理や、抵当権確認、土地名目などは、１ヶ月程度みっちり勉強すれば、
素人でも理解できる内容ばかりです。地盤の良否や、過去の経緯なども
本気になれば、不動産業者と同等程度調べられます。

ただし、ボッタクリだからといって、不動産業者を通さないとなかなか、良質の土地には
めぐり合えないのも事実です。いい土地だったら、値切りは諦めてもいいかもしれません。

売主からの直接売買は、まずうまく売主と直接コンタクトをとれるかどうか？が一番のポイントです。
その次に、売買契約に自信がなければ、司法書士を通しても１０万以下で済むので、まだマシです。

不動産業者は、最大で、売主と買主から３％＋３％＝６％ボッタクるので、やっぱり気に入りません。
将来、消えてなくなる業種の１つだと思います。

[28: なんちゃって司法書士]

不動産屋はとんでもない奴がいっぱいいるよ。
話もできない死にそうな土地持ちのおばあさんに対して意思確認できるだろと司法書士を恐喝する。
意思確認できないと司法書士が拒否すれば売買できないから必死だよ。
すごまれると怖いねぇ。

[29: 匿名さん]

＞もたもたしている間に、その物件は売れてしまうかもしれませんよ。
不動産は、早いもの勝ちです。

都内の一部地域はそうだろうけど、普通のところはどこも地価が下がりつづけて、
買い手市場だよ。

[30: 匿名さん]

>>29
そのとおり。
金利が上がったから、多少なりとも買い控えが予想される。
買い手手数料無料の仲介業者に話を持っていけばいい。

[31: 匿名さん]

そんな土地　いらねぇ

[32: 匿名さん]

＞仲介会社すっ飛ばして、売主の事業者から買う話

売主と仲介業者の間に媒介契約が成立していれば「飛ばし」は不可能です。
物件案内後に気が変わったからと言って他業者で契約すると、最初の業者から損害賠償請求されます。

以下参考に
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2423902.html
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2020190.html
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa1157320.html

バレなきゃいいと思うでしょうが、業者は全宅連や他の協会に加盟していて
同じ物件情報をリアルタイムで共有しています。
担当地域や担当物件の成約事例は承知していますから必ずバレます。

[33: 匿名さん]

>>32

それは分かっている前提ですよ。売主が専属媒介契約しているからＮＧ
といえば駄目だ。

[34: 匿名さん]

仲介料は仕事量に対して高すぎるぞ。
購入したら売主との付き合いになるのだし
ホントいらないね。
　個人情報聞きたがるところも頭くるよ。
売主物件さがして買うよ。
あと、不動産業界にいるんなら最低宅建ぐらいとれよな。
おおおやじのくせに名刺にないと時間の無駄とすぐおもいます。
未公開物件ってうそばっかだし。

[35: 匿名さん]

＞３３

あんたスレ主？

[36: 匿名さん]

＞おおおやじ

？

[37: 匿名さん]

＞購入したら売主との付き合いになるのだし

＞ネットで検索した中古物件

スレ主は中古と書いてるよ
個人の売主と付き合うの？

相手が嫌がるよ

[38: 匿名さん]

購入対象はその中古とは書いてないよ。
その業者に違う新築物件を紹介してもらったんじゃない？
　だが、言いたかったことは仲介はその場限りで建てぬし
ＨＭ、工務店などとの付き合いが長くなるといいたいのです。
でも個人の売主との付き合いが始まることなかにはあるんじゃないの？

[39: 匿名さん]

>>38

スレ主の話じゃないよ、それって。全く別の話だろ。

[40: 匿名さん]

>39
37に答えただけです。
あなたは37？

[41: 匿名さん]

乗り換えOKの会社もありますよ。他の不動産屋から紹介されてることを承知で。
でも、信用できます？そーゆー会社。

[42: 39]

やれやれ、違うけど、あまり実りの無いレスするのやめてよ。
話がズレているし、訳分からん。

[43: 匿名さん]

不動産屋さんから仲介で物件を紹介を受けて、
「手数料をまけてくれますか?」と尋ねたら、
前向きな返事を頂きました。
手数料をまけてくれるみたいですよ。

[44: 匿名さん]

>>43
そういうこともあるさ。
仲介業者は売り手からも買い手からも仲介料をとるからね。
購入価格の値下げ分　＞　買い手仲介料の値下げ分　になるように
上手にやっているのさ。

[45: 匿名さん]

で、スレ主はどこいった？

[46: 匿名さん]

＞個人の売主との付き合いが始まることなかにはあるんじゃないの

そんなレアケースの話　公の場でされても説得力ねぇ

[47: 匿名さん]

＞購入価格の値下げ分　＞　買い手仲介料の値下げ分

不動産に限った話じゃないけどね
あたりぃ〜

[48: 匿名さん]

売主が不動産業者の場合、自社でも売り出していないか調べ
てみれば宜しい。
委託販売業者が動いている期間は隠しますが、過ぎれば自社
販売しますのでその時の価格を見てみる。
同じ価格なら値引きできるかも知れませんよ。

[49: 匿名さん]

>同じ価格なら値引きできるかも知れませんよ。
仲介手数料分とまではいかなくとも、いくらかの余裕があるはず。

[50: 匿名さん]

仲介手数料無料の不動産屋さんもありますよ。
親切・丁寧です。

http://www.chu-kai.jp

[51: 匿名さん]

スレ主じゃないですが、質問です。

最初に物件を紹介してもらった仲介業者より、手数料の安い仲介業者を発見して、
その手数料の安い仲介業者と交渉しなおすことは、なぜルール違反なのですか？
なにかそれを規制する法律のようものがあるのでしょうか？

確かに最初の仲介業者からしてみれば、客を取られたとおもしろくないかもしれませんが、
消費者としてみれば物件なり諸費用なり、できるだけ安く抑えたいというのが本音だと思います。
不動産以外に目を向けてみれば、
たとえば電化製品を買う場合、ヨドバシカメラでは●万円だったけど、ヤマダ電機ではもっとまけてくれないの？
なんてことは日常茶飯事ですし、
大手量販店で実物をさわってみて使い勝手を検討した後、安いネット通販で購入するなんてケースは
しょっちゅうだと思います。

なぜこうした、客ができるだけ安く買おうと努力することが、
不動産業界ではルール違反となってしまうことが、疑問で成りません。