センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part11】

[議事録の書けない理事]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/

[965: 入居済みさん]

>>964
あのアンケート結果の報告、非常に見辛く分りにくい。
せっかくのカラーなのに配色下手すぎ。
どう見ても子供が作ったとしか思われないおざなりの内容とレイアウト。
それと肝心の自由記述の意見を載せてない。
都合の悪いコメントを一切隠蔽したか？
俺は管理会社の管理規約違反、委託契約違反を計4点挙げたのだが。

[966: 住民さんＡ]

>>965
あれは管理会社に作らせなかったから理事の低スキルが如実に現れている。
なぜなら、管理会社に関するアンケート結果の集計は管理会社に頼めないから。
頼んだら結果を捏造されるかもしれない。だから理事が自分で作らざるを得ない。
そしたら下手糞な報告書しか出来なかった。というわけだ。
理事にスキルがないなら、なぜ住民の支援を仰がないのか？面子か?
それとアンケートを防災センターフロントの箱に入れさせて管理会社に回収させるのは間違い。
これは総会の出欠席票も同じ。ここの管理組合は理事長自身がなぜ回収しないのか？
管理会社がいくらでも捏造できる仕組みを全く改めてない。
公平性・透明性に関して今期初頭に理事長から理事も管理会社も釘を刺されたはずだが。

[967: マンション住民さん]

管理会社の選定は理事会で蜜室審議しないで見積と見積仕様書を公開すべきだな。
本来は理事+住民の委員会作ってそこで検討・審議して理事会に諮る方式にするのだが。
そうしないと理事会審議が管理契約締結案件で手一杯になって他の案件の審議がなおざりになる。
火報の誤作動、今期でけりつけるんだろうな？３年目に持ち越すな！
万一持ち越しても案件は引き継いでも人はいらないよ。
ところで管理契約締結の担当理事は一体誰なのか？サシで話したいことがあるんだが・・・・

[968: 匿名]

スキルの高い次期理事長のお手並み拝見だね。

民主党と同じ醜態を曝さなようにね。

[969: マンション住民さん]

アンケートの色がわかりづらい。自由記入を載せてほしいな。
自由記入がいちばんアンケートらしくていいんじゃないか。

[970: マンション住民さん]

＞アンケートの色がわかりづらい。
印刷テストしてないからそうなる。

[971: マンション住民さん]

広報担当理事はプレゼンテーション力が要求されるよ。
プレゼン資料作成に長けてないと、これからの時代は結構つらいだろう。
今期の広報担当は自薦だと聞いてるけど実力の裏づけあってことだと思うが。

[972: マンション住民さん]

>>971
今期第2回理事会で理事長が「会報作成はPC文書スキルが必須」と言っていたい。

[973: マンション住民さん]

円グラフではなく棒グラフなら各質問の結果比較が見やすかっただろう。

集計結果の総括と自由記入の掲載があればなお良かった。

[974: マンション住民さん]

それにしても提出者数２割、約140名とは意識が低いと思う。
管理会社変更云々にしても、委託料金の縮小、質の向上等があれば
変更賛否が大きく変わる。
>973 と同様自由記入欄が必要だった。

[975: 住民さんＣ]

２年前に１年間かけてネットでアンケートをとったことがあります。
その時の結果表示例です。ポイントは「見易さ・分かり易さ」に尽きます。
http://www.kk-net.com/~tabuchi/enquete.htm

[976: 住民さんＡ]

アンケートに自由記入欄あったよ。
でもアンケート結果では省いてる。多分故意に省いたのだと思う。

[977: 住民さんＣ]

消防避難訓練レポートの貼紙申請は、午前中の訓練が終了した当日午後に速攻で申請しましたが、理事長決裁も速攻で同日夜には予想通り拒否決裁されました。
拒否の理由は「訓練の報告は理事会マターだから」ですが、要するに隙を突かれて住民に先手を打たれてレポートされると理事会の面目が丸潰れになるからです。
計画訓練ですから事前にレポートの準備はでき、当日はレポートのシナリオに沿って写真を撮って貼り込めば速報レポートはできるものです。これは広報のスタンスの違いで「情報の鮮度・意識高揚啓蒙啓発」か「ゴミ箱に放り込まれる古新聞」かの違いです。それから住民パワーを有効活用しようという考えも皆無で、あくまでも理事会は面子にこだわっています。
昨年はここに定住していなかった関係で消防避難訓練は出られませんでしたが、その後のレポートは事後報告のチラシも掲示板貼紙もなく理事会報のたった数行だけです。これを見て理事会の広報機能に疑問を持ちました。
このマンションの消防避難訓練の課題は、なんといっても「参加率の向上」です。そのひとつが広報であることは住民ならご存知のことと思います。
これで通算４回掲示拒否（放射線３回、防災１回）されました、金字塔です（笑）。
エムポタには掲載していますので、そちらではご覧になれます。

[978: 放射線研究会]

ケルヒャーの高圧洗浄機は都内でビルメンテ会社に貸し出して各種清掃実験をやってもらってます。
実際私も操作しましたが、なかなかの優れものです。やりだすと大人向けの水鉄砲のようで面白くてやめられません。
ただ１時間連続使用で休憩させないとモーターの寿命が早くなる可能性があります。（取説にも記載）
業者が気に入ってなかなか返してくれないので、マンションに持ってくるのは年明けになりそうです。

[979: 放射線研究会]

高圧洗浄の実験は除染ではなく、単なる清掃で、洗剤を使わない水だけでやっています。
やはり水栓とコンセントが遠いので、長いホースと電工ドラムが必要です。
場合によってはもう１台買おうかと考えています。管理組合資産で高圧洗浄機２台常備です。
写真で効果が確認できると思います。

[980: マンション住民さん]

高圧洗浄でベランダにこびりついた鳥の糞を取ってみたいです。
そういう意味ではベランダにスロップシンクがあると便利ですね。
それにしても放射線研究会ってやる事なす事すご過ぎますね。プロ？

[981: マンション住民さん]

どうだろう。放射線測定機が４台ならケルヒャーも４台いるのでは？
更に電工ドラムもホースも必要だと思う。管理組合のために寄贈して欲しい。

[982: 住民さんＢ]

Ｂ棟入口の鳥の巣の近くのアスファルト通路に鳥の糞がこびりついてました。
高圧洗浄して取って欲しいです。お願いします！

[983: マンション住民さん]

高圧洗浄機は管理組合で常備してると非常に使い道があると思う。
清掃だけでなく、ちょっとしたシミなんかも防災センターの管理員が取ることが出来る。
貼り紙に出てたＡ棟廊下の油シミも洗剤塗布して高圧洗浄してみる手がある。
通常清掃員が使うのは回転ブラシだから、高圧洗浄と比較したらいいと思う。

[984: 住民さんＡ]

>>977
2007年から住んでるけど、消防訓練の事後レポートを作成して全住民に配布したことは今までない。
いきがかり上「理事会マター」としたんだろう。その住民レポートを上回るレポートを理事会が書けるかどうかだ。