タマホームの必要費用は値上だったのでしょうか？

[購入検討中さん]

タマホームで建てた色々な方のＨＰを見させていただきますと、

地盤調査費＝90000円
屋外電気配線工事費＝37000円
下水道接続工事費＝80000円
屋内外給排水工事費＝690000円
雨水排水工事費＝266000円
仮設費用・電機・水道・トイレ＝200000円
オール電化対応費＝85000円
諸検査費用＝130000円
確認申請・図面作成料＝400000円
住宅瑕疵保証料＝100000円

となっているのですが、先日タマホームよりもらった見積もりだと、

地盤調査費＝94500円
屋外電気配線工事費＝58800円
下水道接続工事費＝84000円
屋内外給排水工事費＝724500円
雨水排水工事費＝279300円
仮設費用・電機・水道・トイレ＝252000円
オール電化対応費＝128000円
諸検査費用＝199500円
確認申請・図面作成料＝514500円
住宅瑕疵保証料＝105000円


と40万近くも差額があるのですが、実際にこのように値上がったのでしょうか？
それともぼられているのでしょうか・・・・？

[42: 地元不動産業者さん]

材料費の値上がりは正直わからないです。
ですが、乗せて頂いている前々の見積自体に疑問が・・・。
私も最近動き出してあいみつを取っていて
そこから追っていくと下記の事が謎になってきます。


下水道接続工事というのがどういう工事か写真で見せてもらったほうがいいかも。
本下水枡が敷地内に来ているのであれば家からの排水管をつなぐだけでいいはずで
80000円の根拠を聞いたほうがいいですよ。。
ちなみに排水管の工事は屋外給排水工事に含まれているはず。
雨水排水工事も、屋外給排水工事という排水工事が入っているのに
何故に二重で排水工事が発生しているのかは確認したほうが良いですね。
ウチ（関東）地域では屋外の排水工事のみ(80万)で済みました。
→雨水排水と汚水排水とで排出先が違うのでは？
　雨水は道路脇の側溝へ、汚水は下水道にという地域はあります。
　また、敷地内の汚水枡までは自治体等でしてくれますが、負担金が別途必要です。
　結論、汚水排水を汚水枡に接続するのに、小型重機が必要だったりするので、
　ある程度の金額はかかります。

あと住宅瑕疵保証料も聞いてみたほうがいいですよ。
瑕疵担保責任は必ず不動産・施工業者が持つはずなのに
なんで購入者がその料金を負担しなきゃいけないのでしょうか？
購入者が保険に入るという制度はまだのはずです。
→購入者が保険に入る制度は現在のところ予定されていません。
　予定されているのは業者です。
　ただ、それに必要なお金が購入者に被せてきます。
　それが、見える形か見えない形かの違いです。

　↓国土交通省のＨＰ
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocor...

[44: 匿名さん]

タマとかかわるほうが悪い。

[45: 匿名さん]

意図的にどこかのハウスメーカーが作ったスレだな…

[46: 匿名さん]

このスレは参考になります

[47: 住まいに詳しい人]

契約を取る為の見せかけのローコスト
（結局はどんぶり勘定です）
見積りは内訳のきちんとしたものを作ってもらいましょう。

安物買いの銭失いなんてことわざもあったようですが・・・・

[48: 匿名さん]

基本部分は安くオプションに当る項目は高い
これを踏まえて極力オプションは付けないで頼むのが正解でしょ
でなけりゃメリットが少ない
「茹で蛙方式」なんだから、茹でられなきゃ安い　それを十分踏まえて建てるべきですね。

[49: 匿名さん]

値上げでしょう。