尼崎D.C.グランスクエア（旧称：尼崎D.C.プロジェクト）

[匿名]

公式URL：http://www.ama883.jp/
売主：近鉄不動産株式会社　野村不動産株式会社　
三菱商事株式会社　近畿菱重興産株式会社　
株式会社長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
設計・監理・施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

ついに始動開始ということでしょうか。

HP出来てますけど、なんの情報もないに等しい様子です＞＜

[365: 購入検討中さん]

フロント完売って・・・本当ですか？そんなに売れ行きよかったんでしょうか？

[366: 匿名さん]

はい。フロントは完売してました！全室バラが貼ってありましたよ！
部屋によっては抽選会がありました。重要事項説明会と駐車場の抽選も終わってます。
イーストは残り何室かあいてましたが、DCは勢いありきですね！
野村さんと近鉄さんですから、大規模プロジェクトともなればスピード命ってかんじに見えます。
なので営業さんの質も高いですよ！
週末の本契約楽しみです〜！

[367: 匿名]

完売は一期の分でしょ。
まだ二期がありますよ

[368: 匿名]

へー完売ですか

[369: 匿名さん]

でも、フロントは一期全戸だったよね？

[370: 匿名さん]

フロントのみ
全・59・戸 完売でしたよ！

[371: 匿名さん]

3,160万円台からでもからでも完売するんだ・・・皆さんそれなりに貯蓄があるんですねー

[372: 匿名]

隣のパークハウスは来月に竣工で完売してない。凄いね

[373: 匿名さん]

ほんとフロント完売って凄いですね。
ＪＲ沿線の神戸の方や、関東の方からの需要が高いみたいです。
大阪駅まで電車で５分の駅前マンションなんて、東京の人からしてみると信じられないんでしょう。
都内は、最低で５０００～６０００万みたいですから。同じ立地なら億じゃないですか。

[374: 匿名さん]

フロントの方土地評価のプリントみましかたか？

書き込みでは色々言われてましたけど、安心しました！

野村と近鉄が作るものだから間違いないと思いました。

皆さんオプションどうされますか？？

[375: 入居予定さん]

フロント完売！　週末には本契約！
ご近所になる皆様、どうぞ宜しくお願いいたします。

オプションについていろいろここでお話できたらうれしいです。
うちはまずキッチンの形態で大きく悩んでいます。
　
基本の立ち上がりにするか・・・・オープンキッチンか・・・・
ＭＲのＡタイプの仕様、オープンでキラキラする大理石のカウンターだと
＋５０万、それでない人口大理石のでも＋２５万だとか。

吊り下げ棚はオープン型だと付けられないそうです。
うーむ・・・・悩みます。

あと建具や床の色、ペアガラスにするかどうか。
入居決定の皆様のご意見を是非伺いたいです。

[376: 匿名さん]

こんにちは！

うちもキッチンはかなり悩みましたが、高すぎるので基本タイプにしようかと思ってます！

吊り戸棚はMRで圧迫感があったのでなしにしてカップボードを他で購入する予定です。

ペアガラスは自分の中で必須条件でしたのでつけようと思います！

色は一番濃い色かな？木目があまり好みではないですが(^_^;)

ガスコック標準じゃないんですよね…皆さんは冬床暖房使いますか？

以外と使わないとか、賛否両論ですよね。ガスファンヒーター使う派なので

迷ってますが、基本料金払うならそれ以外にも付けたほうがよいのか…

どんどん予算からはみ出しちゃいます～。

是非皆様のご意見お聞かせ下さい！

[377: 匿名さん]

土地評価ってなに？

[378: 匿名さん]

公示価格じゃないですか。
路線価はまだですから。

[379: 匿名さん]

土地評価＝公示価格ですか？

374さんの内容が気になります。
何が不安から安心に変わったのでしょうか？

[380: 匿名さん]

土地柄が悪いやら色々書かれていたけど、価格が高かったってことではないでしょうか。
国からこういう評価を受けている所ですよというように言われて、安心されたのではないでしょうか。
今ＪＲ尼崎の駅前の公示価格は高いですからね。
潮江1丁目が、㎡あたり510,000円になっています。
23年度ですが、公示価格と同じところで路線価をみると、㎡あたり420,000円だと思います。
フロントの前の通りは、㎡あたり185,000円です。イーストは出ていませんが、一緒くらいではないでしょうか。

公示価格はあくまでも点での価格ですので、ちょっと離れると変わってしまいますから、土地評価はあまり気にしない方が良いのではと思います。

[381: 匿名]

この狭い一角はもう下町とは言えないね・・・

ある意味、さみしい

[382: 匿名さん]

駅前だけで終わってしまうと悲しいですね。
行政と企業で、尼崎全体の底上げをしていってほしいです。

[384: 匿名さん]

ここ見るよりホームページ見た方が意味わかるよ。説明してあるんだし簡単に自分で調べたらいいのに。フロントとイーストはもう売り出してたよ。

[385: 匿名]

我が家にグランドの案内きました。フロントとイーストはケリについたのかな。

[386: 入居検討中]

ペアガラスってオーナーズでやってもらえるんでしょうか？？

あとお値段って資料にのってましたか？

[387: 買い換え検討中]

グランスクエアは良さそうですね。
イーストと比べると、自走式駐車場・バルコニーの広さ・・大規模だけあって、その他イロイロ。

[388: 匿名さん]

グランドは、ガスコージェネレーションです。
プロジェクトの本命はこっちって感じですね。

車寄せ、コモンズガーデン、自走式平面駐車場、コンシェルジュ、キッズルーム＆見守りカフェ、パーティールーム、ゲストルーム、保育スペース、カーシェアリング、てんこ盛りですね。

設備の仕様も凝ってそうですが、金額もかなり上がるんでしょうね。
上記の共用設備に興味がなければ、確実にフロントとイーストが良いように思います。

[389: 匿名さん]

グランスクエアすごいですね！
フロントとイーストを踏み台にとはわかっていましたが、
管理費等お高いのでは…？
使わないと損！？
生憎、家にほとんどいない我が家にはご縁がなさそうです！

[390: 匿名]

１８０万／坪は、下らんでしょう。

さすが、本命なお値段

[391: 匿名さん]

ペアガラスはオーナーズのパンフには書いてないけど、やってもらえるそうです。リビングだけで20万〜らしいです。

[392: 匿名さん]

もし坪１８０万なら、７０平米で約３８００万・・・もはや手が出ません。
これに管理費やら修繕積立やら・・・(T_T)

[393: 匿名]

グランスクエア素敵ですよね〜


やっぱり高いんでしょうか？
バーンと目玉な部屋とかつくって貰えませんかね？
倍率高くても絶対申し込みたいっ

[394: 購入に前向きさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[395: 購入に前向きさん]

まちがえましたm(_ _)m

[396: 匿名さん]

グランよりも、更に便利で駅＆ココエと直結してるローレルの売出価格は、
確か165万/坪だったと思うけど・・・

それより、1割以上高値の180万/坪なら、手を出しずらいな～
ただ、フロント、イーストの販売状況やパークを見てると想定できる価格かも
もはや、西北以上にここは過熱してうなぎ登りになのかな。

[397: 買い換え検討中]

ローレル売り出し時は、ココエも無かったのでは？
やはりこのタイミングであれば、ローレルを上回ることは必至ではないでしょうか。
たしかファミリー向けでは無いと言っていたので、どちらかといえば、こじんまりとした間取りで見た目の価格はそれほどではないという展開になるように思います。65㎡で3500万とか。

[398: 匿名さん]

>>ローレル売り出し時は、ココエも無かったのでは？

確かに売出時にはなっかたけど、1年後に完成（予定より1年遅れ）
ローレルの場合、まだ街が未完成だったのが今では功を奏したと思う。
コージェネ、24H有人管理、フィットネス、温泉、もちろん自走駐車場云々と今思えば
かなりゴージャス仕様なマンションだったと思う。
確か、免震も装備されてるしゼネコンはスカイツリーの大林だし。
数年前に決断すればと後悔ばかり

正直、グランを気に入ってるけど過去にローレルを決められなかった自分が情けなく、
今一歩踏み切れない今日この頃・・・

[399: 匿名]

無いものねだりしても、仕方ないでしょ

[400: 匿名]

ローレルだって、本当に価値があるのは南向棟の高層階のみ

それ以外は、眺望全滅

特に西向棟は、グランとお見合い

最悪でしょ

[401: 入居予定さん]

ローレルの話しする人
去ってよし。。。。。。。。。。。

[402: 匿名さん]

となりだったら、比べられても仕方ない。
どーーーみても、ローレルの方が良いよ。

[403: 匿名]

地震頻発の時期に大型マンションで、免震がないのは痛いな。
地震だけじゃなくて、資産価値としても今後大きく差が出ちゃうよ。
東京あたりでは、震災対応の基準を新たにクリアーできない物件は販売できない
条例案があるようだね。
場所は良いのにもう少し、その辺充実して欲しかったな。

[404: 匿名さん]

グランの広告入りましたね。
値段が気になります。

[405: 匿名さん]

数年前と街が大きく変わっちゃたし、ココエ周辺の公示価格は西北以上。
どう見てもマンション自体はショボイけど、ロケーションが良いし、DCでは最後の販売
だから今まで以上のお値段でしょうね。
前にも180万／坪以上って書いてたけど、ひょっとするとそれ以上かもね。
ただ、ショボすぎないか？

[406: 契約済みさん]

便利さは抜きに出てるかな。この辺りでは・・

目の前公園で、低層階でも日当たりは良さそうですしね。

しかし、潮江周辺のイメージ昔に比べるとだいぶ良くなりましたよね。

[407: 匿名さん]

でも、初めてAMAGASAKIだと住むには勇気がいりそう。　

[408: 物件比較中さん]

最近急に書き込みがなくなったんはなぜなんでしょう。

[409: 物件比較中さん]

パークイーストも完売したのですか？

[410: 匿名さん]

契約された方、お風呂のお色目はどちらにされますか？
ダークブラウンだとお風呂掃除を重ねると
いつか薄くなってきたりするんでしょうかね…

吊り戸棚は取りますか？とれば圧迫感はなくなりますが、
収納を考えないといけないですよね。

是非ご検討中のご意見お聞かせ下さい！

[411: 匿名さん]

蜂の巣みたいなマンションに何千万も
出すとか皆さん超リッチ！

[412: 契約済みさん]

まったく同じことで悩んでます・・・白だと汚れが目立ってくるだろうし。
吊戸棚はつけることにしました。圧迫感はありますが、あとあと物が増えて
結局収納を増やさないといけないかもしれないのであったほうがいいかなと思います。

そろそろ決めないと締切が近くなってきちゃった。

[413: 契約済みさん]

410さん

お風呂はダークにする予定です。
吊り戸棚は外します。やはり圧迫感があるので…。
収納は、カップボードを別に買おうと思っています。大塚家具にいけば、オプションと同じ値段でより良いものが買えますし。

[414: 匿名さん]

410です！

412さん、413さんご意見ありがとうございます！
我が家もダークブラウンにしようと考えています。

カップボードは結構なお値段でしたので他で用意する方が
ベターですよね！

ちなみに、他のオプションなどは考えてらっしゃいますか？
うちはペアガラスの取り付けを考えています。

[415: 匿名]

密集してるから後々大変そう

[416: 契約済み]

我が家はお風呂場はホワイトにする予定です☆

戸棚は収納するものが多いのでつけることにしました！

我が家もペアガラスつけようか悩んでます。オプションで先につけるのと後に自分で手配したガラス屋でとりつけるのと、どちらがお安いのでしょうしますか？

みなさんフローリングの色はどの色にしますか？それによって扉の色も変わるので悩みます。。

棚あとの色も悩みます。

[417: 契約済み]

文章間違えました。。

正しくは
どちらがお安いのでしょうか？

失礼いたしました。

[418: 匿名さん]

我が家はダークブラウンで統一する予定です！
シックな雰囲気希望なので！

ご参考までにですが、
ペアガラスを後でつけるのは、組合に申請がいると聞いてます。
寝室窓をペアガラスにするか悩んでいまして、入居後取り付け可能か聞いたところ、
内側は専有部分ですが、廊下側は共用部分にあたるので申請が必要ですとのこと。
確かベランダも共用部分ですので申請がいると思います。

皆さんキッチンの色はどうされますか？

[419: 契約済み]

そうなんですね！！

ありがとうございます★
バルコニーのガラスを変更したいので一度相談しに行ってみます！

[420: 契約済みさん]

お風呂はホワイトにしました。


吊戸棚はL字キッチンの片面をつけて残りはオープンにしました。
全体的に無難なナチュラルウッドでまとめました。


ペアガラスは検討中です。

[421: 契約済みさん]

みなさんペアガラスを検討されてるようですが
ペアガラスってそんなに効果があるものなんですか？
おいくらぐらいするんでしょうか？？

[422: 購入検討中さん]

イーストはまだまだ空きありますか？

[423: 匿名さん]

グランスクエアの宣伝すごいですね！
TVにラジオに、DREAM CITY♪の音楽が！
MR行かれた方いかがでしたか？

[424: 匿名]

ペット飼えるんですか？

[425: 匿名さん]

お風呂の形と洗面台の形はどちらをチョイスされますか？

それぞれ長所や短所があれば是非教えて下さい！

よろしくお願い致します。

[428: 匿名さん]

うーん、確かに気になる…。海抜０…。
報道ステーションでも言われてたよなぁ。

[429: 匿名さん]

まあ、地震や津波がくる時に家にいるとは限らない。

大阪、神戸にお勤めの人が殆どでは？

高台に住んで、高台で仕事してる人だけ100％助かるのか…

[430: 匿名さん]

マンション自体がダメになるかもしれないと言っているんじゃあない？
地震で大丈夫でも、津波でマンションが建て替えになったり、長期間住めなくなることだってあり得る。

[431: 匿名さん]

免震じゃないんでしょ

となりは、確か免震だよね。

地震がきたとき、その差がでるんじゃないの

[432: 匿名さん]

あの大きな災害、津波のあとだから気になるね。
尼崎市は海抜0地域、地盤沈下の問題は昔から言われてる。
尼崎のマンションを買うのは考えるね。

[441: 契約済みさん]

尼崎DCグランスクエアの掲示板を見たら、長谷工の手抜き工事が投稿されていました。
内容を見るとひどい手抜き工事だったようです。
契約してしまったけど、大丈夫でしょうか。
不安です。

[442: 周辺住民さん]

長谷工の手抜き工事は結構有名ですからね・・・。
建物の構造そのものはチェックしようがないからどうしようもないけど、
室内の内装・設備に関しては内覧会でしっかりチェックするしか無いんじゃないでしょうか？

[444: ＤＩＮＮＫＳ 51歳]

ローレルに住んでいます。
たまに、あほな中学生に注意をして絡まれますが、居住環境は最良です。

梅田から

[445: ご近所さん]

パークフロントを覆っていた幕が前面だけ取り払われましたね。

[446: 契約済みさん]

>445
契約者です。ありがとうございます。
そうなんですか～。どんな雰囲気でしょう？
立地最優先で購入したので、
安っぽくなるであろうことは納得済みですが
それでもやっぱり気になります。
入居まで4か月、便利な生活が始まると楽しみです。
ちょっと離れた関西地方の居住者ですが、
また見に行きたくなってきました。

[447: 匿名さん]

尼崎か。。。

[448: 匿名さん]

447
お前、最低やな。

[450: ご近所さん]

>446さん、現段階での印象ですが。

駐車場のスペースの関係なのか、建物が歩道ギリギリまであります。
１階には居住スペースが無いのだろうと思いますが、
２階に住む方のプライバシーがどの程度守られるのかな？と感じました。

あくまでも、まだ建物だけで植栽とかも無い、
真っ白な建物とグレーの幕だけの寂しい状況での印象ですので、
完成に近づくにつれまた印象も変わってくると思います。

落ち着いた茶系のマンションが多いので
明るさがプラスされるのかな？なんて思います。

場所としては、とにかく便利な場所です！
新居での生活を楽しみにしていてください^^

[451: 入居予定さん]

445さん、450さん情報ありがとうございます。
いつも電車から眺めているだけでしたので、週末あたりに見に行きたいと思います。

一階や二階のプライバシー等は、皆さん何を優先にして選ばれているかで
違うと思いますし、価値観の問題だと思います。お年寄りのご入居も
多いみたいですので。入居者の方は落ち着いてる方が多かったと思いますよ。

ところで、契約されてる方でインテリアオプションは何かつけられますか？
これなら、工務店の方が安いとか、これなら自分でできる！という意見があれば
是非お願いします。

[452: 匿名さん]

ベランダに外鍵付けた小さな小屋を作るのは可能ですか

[453: 匿名さん]

迷いましたが、ローレルの中古にします。
しかし、ここよりローレル中古の方が高いのがネック。

[454: 契約済みさん]

>450さん　
情報ありがとうございます。
ぎりぎりなんですね。
白い外観もちょっと悲しいかなぁ。
ま、仕方ないですね。
便利さを享受して楽しく暮らしたいです♪

ところで、お買い物はオススメのお店はありますか？
平和堂が高そうなので、ネットで調べたら、
安いところでは業務スーパーやサンディがあるのですね。
八百屋さん、お菓子屋さん、みたいなお店は、
阪神沿線の商店街まで行かなくてはないのでしょうか。

>451さん
>インテリアオプション
メニュープランではなく、
また別にインテリアオプションってあるのでしょうか？

[455: 入居予定さん]

454さん

はい。フローリングコート、防水パネルや空調、シーリングライトの販売の案内が来ました。
割高になってますが…

うちはガラスフィルムや表札などに興味があります。

工務店に頼む方が安いのでしょうが、引き渡し後の工事になると
入居が遅くなりますし、悩み中です。

[456: 匿名さん]

尼崎か。。

[458: パークハウス住民]

普段の買い物は広告を参考にしながら
阪急オアシス、平和堂、阪神百貨店のどこかを利用しています。
オアシスは夕方になると野菜の安売りとかしていて便利ですよ。
※引っ越してきてから食費が増えたということは無いです。

おすすめのお店は、尾浜交差点にある彩花苑。
「かりんとう饅頭」が美味しくておすすめです♪
来客時のお茶うけや、ちょっとした手土産にも使えます。

[459: 匿名さん]

＞453

そりゃ、ローレルの方がココエ直結・仕様も上だから仕方ない

[460: 匿名]

近所の者ですが、暗く寒い中いまだに工事してます。
照明もさほどない様子。
基礎工事のようでが、突貫工事中なの？

[461: 匿名さん]

ローレルの中古ですか？
私は新しい方がいいです。

[462: 契約済みさん]

たしかに、ローレルは中古でも値崩れしていないし、ここが発表されてから
返って中古相場が上がっているようですね。

我が家もDCを契約していますが、あちらはココエ直結のエレベーターや雨の
日でも傘いらず、ローレルを横目に通勤するも寂しく感じます。
かと言って、まず中古物件は少ないし高い。
DCが我が家にとって、精一杯の買い物と言い聞かせここに決めました。

[463: 匿名さん]

信号、交差点、があるかないかの違いじゃないの

[464: 匿名]

462さん

DC良いと思います。モデルルームの一番広いタイプの部屋が気に入ってますが、高いですね。寝室も広く書斎があるのも魅力的です。