こんばんは。
現在、注文住宅を検討しており、ローコストHMと地元HMのどちらにしようか悩んでいます。
一生に一度の買い物なので、安かろう悪かろうでは困ってしまうので、参考までに注文住宅の適正な坪単価って
どれくらいでしょうか?
ご教授ください。お願いいたします。
[スレ作成日時]2005-09-23 00:51:00
注文住宅の適正な坪単価って?
2:
考える人
[2005-09-23 00:56:00]
↑すみません建坪36坪くらいを想定しております。
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3:
匿名さん
[2005-09-23 06:03:00]
ない
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4:
匿名さん
[2005-09-23 07:29:00]
地方なので参考になるかどうかわかりませんが、
タマホームや、アイフルは30万円切ってますよね。 積水やへーベルは60万くらいですよね。 私はなんとなくこの中間ぐらいのHMで手を打ちました。 |
5:
匿名さん
[2005-09-23 07:46:00]
注文住宅は、ピンキリですから、適正価格はありませんよ
平均的な住宅の単価が出ているサイトです http://www12.plala.or.jp/hachimura/ki/ki-c-09.htm http://sumai.nikkei.co.jp/house/calc/ |
6:
かず
[2005-09-23 23:07:00]
ローコスト=悪い と決めつけるのはどうですかね?
しかし、36坪程度の家なら大手メーカーで建てても そんなに高くないのでは? はず予算を決めて、家具や車や外構やインテリアなど 何処までしたいかで決めればいいのでは? せっかく、大手メーカーで作っても、外構がショボかったりして だったら、ローコストで大きめに作っていろいろ拘った方が良かったり あなたが何を望むかではないですか? |
7:
匿名さん
[2005-09-23 23:31:00]
情報が少ないので答えにくいのですが
坪単価と簡単に言っても坪単価とは最終価格を述べ床面積で割ったものですから 施主のこだわりと妥協とで金額がまったく違ってきます。 工法・材木・瓦・外壁・住宅設備・室内建具・ドア・サッシ・ガラス・クロス・床材・畳・窓の数etc それらを1つ1つ選べるのが注文建設の醍醐味です。 こだわりが強ければ坪単価は100万超えますし、建売程度でいいなら40万くらいで収まります。 ローコストメーカーもベランダや勝手口ドアがオプションになったり 基本プランから設計変更をすると大手メーカーと変わらなくなったりと 広告の坪単価通りにはなかなかならないですよ。 それと、述べ床面積が小さいほど坪単価が高くなります 建物本体価格とは別に、付帯工事費や外回り費用がかかることもお忘れなく。 |
8:
住宅でない建築関係者
[2005-10-26 23:38:00]
自分が重要視するものを比較表にしてみたらどうでしょう?
私は断熱を重要視しているので、 サッシの空気層の厚さ、断熱材の種類・厚み、Q値等・・・表にしました。 付帯工事も一緒に比較すると良いですが、各社そんなに大差はないので、 まずは本体で比較して決めると、一歩進むと思いますよ。 |
9:
とうふ
[2005-10-29 05:51:00]
まず、ご自分で間取り図が描けるのであれば間取り図を作成して”相見積もり”をとると良いと思います。
(図面が準備できないようでしたらローコスト住宅研究会加盟のHMかアイフルあたりに行って見積もり図を作ってもらうとよい、すぐに作ってくれる上に詳細な見積書なはずなので) ただし、HMでも間取りが標準から外れるとコストアップする場合もあるのでその辺は相談しながら考えてください。 あと、資料だけなら大手HMのものも見たほうがいいですよ、パンフなどを見せて「ここはこんな感じに」という話しもできるので。 |
11:
匿名さん
[2009-05-12 22:12:00]
中間マ-ジンなしで親族が経営する会社で建てました。
高・高住宅でまともな家を建てるなら坪単価40万は必要です。 ここから工務店レベルで3割の利益が乗り 大手ハウスメ-カ-で5~6割の利益が乗ります。 工務店で52万~、大手で60万~が一応の目安ですね。 |
12:
相模原のK
[2009-05-12 23:33:00]
考える人さん。私も坪単価で比較検討しようとした事がありますが、結論から言うと、統一基準のない坪単価をいくら比較しても意味がありません。ではどのようにしたら良いのかというと、スレを立てて議論したことがあるので、以下のスレをご覧になってみて下さい。
◆坪単価表示の統一基準を作って欲しいと思いませんか? http://www.e-kodate.com/bbs/thread/19934/ さて、考える人さんは注文住宅を建てようと一念発起して検討を始めたばかりなのではないかと感じますが、それだったら、2、3年はじっくりと勉強をされてからにした方が良いのではないかと思います。なぜかと言うと、何千万もする商品を扱っていながら建設業者というのはその殆どが中小企業で、中にはひどい業者もいますので、うっかり営業の口車に乗せられて契約してしまおうものならば、ひどい目にあう可能性があります。例えば他のスレですが、解約して数百万円の違約金を払わされたという話が載っていましたし、私も建築確認申請前ならば解約しても契約金は返金すると言われて契約したのに、実際に解約したら百万円以上の請求をされました。ここの掲示板を見ていると名前の通った会社なら絶対大丈夫という訳でもなさそうなので、色々と勉強した上で、さらに契約は慎重すぎるくらい慎重になってください。ではどのように契約をしたら良いかというと、これも以下のスレで議論した事があるので参考に載せておきます。 ◆請負契約の正しい手順について http://www.e-kodate.com/bbs/thread/19833/ |
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13:
匿名さん
[2009-10-31 14:08:23]
坪単価は意味が無いよ。
30万でも60万として販売して儲けるのが不動産業者 |
14:
匿名さん
[2009-10-31 14:54:32]
http://sumai.nikkei.co.jp/house/calc/
ここの計算からすると、俺んちは外構まで含んで延べ床で割った坪単価でもローコスト以下だった・・・ |
15:
匿名さん
[2009-10-31 15:07:06]
適性なんてありません。
終わり |
16:
匿名さん
[2009-10-31 22:45:35]
適正単価も大事だけど、改行しない文章を作る人間に正直者がいるとは思えん。
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17:
匿名さん
[2009-10-31 23:15:21]
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19:
匿名さん
[2009-11-02 15:56:37]
私の家です
木造軸組みパネル工法 工期6ヶ月 自然素材をたっぷり使用 述べ床面積 35坪 家本体や工事費、照明や家具・家電、引越し費用や外構など新築で 発生した費用総合・・・ 2600万円ナリ♪ 全てコミコミです これを外構費用除外(@¥100万)外し、35坪でカウントすると・・・ 714,000円/坪 これってどうでしょう?? |
20:
匿名さん
[2009-11-02 19:18:50]
どうもこうも・・・自分が納得して金払うならOKですよ。
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21:
匿名さん
[2009-11-08 18:21:26]
714千は高級だが、中身がまったくわからん。
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22:
匿名さん
[2009-11-09 00:08:49]
714,000円/坪ですべてコミコミなら普通なのでは?家電品、家具だけでもかなり誤差が出ますけど。
結論は坪単価で比較できないと思います。ベースが違いすぎます。 |
23:
匿名さん
[2009-11-09 08:10:10]
注文住宅に標準がないように坪単価なんてさらに意味はない。
水回りが一番高いんだから。 |