プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：
埼京線「南与野」駅 徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅 住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅 自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅 自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅 バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2011-09-11 17:25:09
注文住宅のオンライン相談
＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞
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748:
匿名
[2012-04-17 10:29:22]
まあ貸すの初めてなんでしょう。買うのも借りるのも指値が大事ですね。
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749:
匿名
[2012-04-17 10:43:29]
A棟がすべて売れたのは、買主たちもA棟の良さに気付いたからじゃないの。
A棟は眺望以外の条件はサクラディアで一番いいとはいえ、一部の部屋をのぞいてベランダ側の眺望が悪いといわれている。だが、内覧に来て廊下から見る新都心方面の眺望や15階廊下から見る夜景を見れば考えが変わるのだろう。 ベランダ側の眺望といっても眺望はせいぜい1分程度しか見ない。5分も10分も連続してベランダから眺望を見る人はない。それなら外出時に廊下から見る眺望と価値は一緒。またほかの棟と違い、A棟は15階に無料の展望場所があるようなもの。A棟住民は低層階の人でも15階からの新都心方面の高層ビル群の夜景や北関東諸都市の黒じゅうたんにダイヤモンドをまいたようなきれいな夜景が一望できる。サクラから見る夜景では北方向がダントツ一番きれい。それが見れるのはA棟住民だけ。 A棟でも13号室以東はベランダ側から、武蔵浦和から浦和駅にかけての高層ビル群の夜景が見れるのでいいとされていたので、買いたい人も13号室以東が出るのを待っていたのではないか。 しかし、13号室以東は全然出てこない。それでしびれを切らした人たちが、12号室以東でも妥協して大挙買いに走ったのではないか。 |
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750:
匿名
[2012-04-17 10:45:10]
訂正
12号室以西でも妥協して大挙買いに走ったのではないか。 |
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751:
匿名さん
[2012-04-17 12:29:03]
負けてはダメです。９０万で買えるんですから。指値して待ちましょう。
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752:
匿名さん
[2012-04-17 12:58:26]
落ち着いてよく見ましょう。
「A棟だから」売れたのではなく、 「安いから（安くなったから）」売れたんです。 今残っているのは、坪単価の高い物件と、 坪単価は安いものの、条件の劣る物件です。 |
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753:
匿名さん
[2012-04-17 13:02:05]
あ、訂正です。
売れたかどうかわかりませんが、売れたのだとしたら、 「A棟だから」ではなく、「安いから（安くなったから）」です。 ホームズに掲載の2850万は、かなり怪しいですね。 これは実態のない物件広告の可能性もありでは？ |
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754:
匿名
[2012-04-17 13:10:56]
キタ━(・∀・)━!!!!
ダイヤモンドの夜景の人w |
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755:
匿名さん
[2012-04-17 14:26:04]
>これは実態のない物件広告の可能性もありでは？
サクラ広告ですかね。他の物件を相対的に安く見せかける為の？ |
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756:
匿名さん
[2012-04-18 10:18:53]
今月消えた部屋が売れたのか取り消しか意見が分かれていますが、取り消しの可能性が高いという情報を住民から聞きました。
「2年後から修繕積立金が他マンションに比べて異常に急上昇を始めそれに伴って売りが大量に出る」という説がここで紹介されていましたが、住民の話では、今までの管理費剰余金だけで2年後から大規模修繕までの修繕積立金の値上げ分の総額を超えているので2年後から大規模修繕までの間は修繕積立金の値上げの必要はなくなったそうです。また今後も管理費の剰余金が大量に出続けるので大規模修繕以降も修繕積立金の大幅な値上げの必要はないそうで将来にわたって修繕積立金の大幅値上げはなくほかのマンションと同程度の値上げで済むそうです。 修繕積立金の大幅上昇が始まると売りが急増するのでその前に売り逃げしようと思っていた売主も多かったのかもしれませんが、この情報を得て売却取り消しに動いた人が多かったのかもしれません。 サクラディアも今までのように大量の売り物が出るのはこれからはあまり期待できないのかもしれません。 |
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757:
匿名さん
[2012-04-18 14:18:13]
ここ2年ほどは、売れる端から次々と新規の売りが出てきて常に10件以上の売りが出ていたんですけどね。
売り件数が一ケタになるのはかなり久しぶりです。 |
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758:
匿名さん
[2012-04-18 15:57:56]
>>756
>今後も管理費の剰余金が大量に出続けるので大規模修繕以降も >修繕積立金の大幅な値上げの必要はない 特段の条件の変化が無いのに、そんなことになるとはよほど当初の管理費の見積もりと 修繕計画がずさんだってことですかね。 >売却取り消しに動いた人が多かったのかも 過去レスを見るとやはり去年の春ごろも売り物件が減少している様子。 今物件数が減っているのは時期的な要因が大きいのではないかと思いますけど。 |
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759:
匿名
[2012-04-18 19:58:26]
住民ですが、その過剰金云々の話はまだ提案段階ですよ。
現在アンケート取ってる最中ですが。 |
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760:
匿名さん
[2012-04-19 21:10:33]
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761:
匿名
[2012-04-20 09:32:19]
>>760
このマンションが欲しいからって買うライバルを減らすために次から次へとよくもまあネガレスしますね。 修繕費の急上昇とかネガレスしていてそれがダメになったらこれでですか。 別人だとか言い張るんでしょうけど。 桜区の揺れはかなり大きいようですが免震マンションなのでまったく問題ないですね。 地震で周辺の建物がなくなれば売却でも賃貸しでもかえって桜区の相場が高騰しますね。 また洪水も１階だけが浸水する程度なので２階以上は問題なしですね。 |
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762:
匿名さん
[2012-04-20 20:48:12]
たまたま区役所に行ったら資料が置かれていたんだよね。
このスレッドのタイトル部（？）であまりにも褒めていたから、 そういやどんな場所かな？って見てみたくなったんだよ。 ちょうどいい資料がさいたま市のＨＰにも出ていたから参考までにって 載せたんだけど、検討者には参考になるんじゃない？ なるほど、大規模で建てるなら免震にでもしておかないと心配な場所だね。 しかし、マンション本体だけが無事でも、周辺が被災したら生活再建はなかなか難しいよね。 水道、電気、ガス、道路。インフラの被害やその復旧にかかる時間。 そういえば駐車場棟とかは免震じゃないんでしょ？ 761は住民、しかも売主さんかな？ そんなレス書いているよりも、修繕計画や住民環境などの「役に立つ」内容を書いた方が 販促になるんじゃないかな？ |
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763:
匿名
[2012-04-28 03:48:32]
去年の競売落札額程度にすれば、売れると思うなぁ
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764:
匿名
[2012-04-28 17:43:57]
サクラディアの競売は一昨年のA棟2階だけかと思ってました。
昨年ありました？ あの時は中古の物件少なかったからか、かなり高額で落札された記憶があります。 |
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765:
匿名
[2012-05-02 14:43:02]
古株が消えました。
今度こそ？ 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価 115→ 109 → 105 → 100万) 専有面積：93.80m2 |
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766:
匿名さん
[2012-05-02 19:48:53]
もし売れたならば低層階は水圧が強いという最近の宣伝の影響でしょうね。
A棟も宣伝効果で売れてますし。 最近売れたのはA棟か低層階ばかり。 |
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767:
まとめ代理
[2012-05-02 22:43:46]
１件掲載なし、売れたか取消か不明。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価 115→ 109 → 105 → 100万) 専有面積：93.80m2 野村不動産アーバンネット 池袋営業部 ※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 2011年8月～2012年3月は野村不動産アーバンネットさいたまセンター 売り出し中７件と賃貸１件 賃貸さんは相変わらず強気な賃料！入居可能時期が即時 になっています。 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2780→2680万円 （坪単価 119→115万） 専有面積：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 ) 専有面積：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：3430 → 3130 → 2890万 （坪単価 121 → 111 → 103万 ) 専有面積：92.87m2 東急リバブル・浦和センター 【D棟1階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2350 → 2080万円（坪単価 105 → 93万） 専有面積：74.00m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2580→2480→2380万円 （坪単価 129→124→119万 ) 専有面積：66.18m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 （2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万） 【B棟9階/3LDK】（2012年3月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2200万円 （坪単価 110万） 専有面積：66.18m2 マハロネットワーク ★★★ 賃貸 ★★★ 【A棟8階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万+0.5万 専有面積：76.23㎡ 定期借家３年 リロケーション情報センター |
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