シティテラス南行徳

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30303/

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳3-24（テラスA）、3-23-3（テラスB）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分
総戸数：149戸（テラスA）、89戸（テラスB）
間取り：2LDK・3LDK
面積：55～67.77平米（テラスA）、55.49～68.85平米（テラスB）
入居：2013年1月下旬予定

売主：住友不動産
設計・施工：新日本建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[401: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見学しました。こちらの書き込みも見ましたが、私としては雰囲気が良くて悪い印象ではなかったです。

[402: 匿名さん]

結局のところ価格なんですよね…。
恐らくあと200〜300くらい安ければリアクションも
少しは違うかも…。でもこの間いった時には、売り出し分は埋まってるみたいな言い方してらっしゃいましたよ。

[403: 購入検討中さん]

３９８さんと４００さん！イヤなマンションのマンコミでわざわざ悪口書いてる時間あったんなら、サッカー応援しましょーよ！負けちまったじゃねーか！ほんとにネガレスＪＡＰＡＮて呼ぶゾ！
今日は女子レスリングですネ～！

[404: 物件比較中さん]

402さん、1期は要望のあった部屋しか売らないので、売り出し分が埋まっているのは当然です。

ところで、テラスＢ・Ｃはまだ販売されないみたいですが、テラスＡと部屋の広さは変わらないのに、眺望・日当たり共に劣るテラスＢを検討されてる方っていらっしゃるのでしょうか？
テラスＢの方が価格が安くなるんですかね？
テラスＡでさえ、なかなか売れていない様なのに、テラスＢの将来は一体どうなるのでしょうか？
入居が始まっても、もしまだ半数以上売れ残っていた場合、大規模マンションとしてなにか不都合な事ってあるのでしょうか...。

[408: 周辺住民さん]

住友不動産って売るのが下手だとおもいますね。プレゼンの仕方が下手くそだったなぁ。
もっと部屋の良い所を上手に説明すればよいのになぁ。㎡数が少ないと言う所を結構考えて設計しているようにみえるから、住み始めると気持ちが良い住宅になると思います。風も抜ける設計になっていて色々工夫していると思います。
家具等を置きやすく設計していますね。
この辺りは全く液状化は問題は無いです。埋め立ててない場所なので･･････｡
値段的には悪くないと思います。
駅から遠いと言いますが浦安15分・南行徳10分、大手町まで20分。30分で東京の中心までいけてのこの金額は妥当ではないでしょうか。
今販売されている場所は眺望が良く、EVからも近い場所を売っていると思います。場所的にはマンション内の一等地ですね。
色々書き込みをされている方々がいらっしゃりますが、今後値引き等も考えられますが、第1期に契約された方々勝ち組だと思います。

[409: 物件比較中さん]

眺望は将来的に確保されるものでもない。
第一期で半年間集客してたった40戸、残り200戸以上。
駅から10分も敷地の一番駅に近い場所。

この条件下でもお買い得かな。
新築で売れなければ資産価値下落は確実。
むしろ今後が不透明なマンションを今買うことで後悔すると思います。

[410: 物件比較中さん]

後からでも間取りは選び放題の上、値引きの可能性が高い事がわかっているのに、あえて1期で買う人は、どう考えても＊＊＊でしょ。

[411: 申込予定さん]

購入を前向きに検討しています。
いろいろと嫌な書き込みが多いのは悲しいですが、いろんな人がいるので仕方ないですね。

価格や立地、部屋の間取り等誰もが求める完璧なマンションなんてないでしょう。

大規模マンションであり、駅からも遠くない。魅力的だと私は思います。

我が家はここに住むの楽しみにしています。

ここを気に入った方々と仲良くしたいですね★

[412: 匿名]

完璧なマンションなんて無いでしょうが、このマンションは選択肢が少な過ぎる。

[413: 購入検討中さん]

昨日申込をしました。何かドキドキしてます。
引越しが楽しみです。

一緒のマンションに住む皆さんよろしくお願いします。

[414: 物件比較中さん]

ここを買おうと決めた方、ここのマンションが全然売れてなくて、大規模マンションなのに、入居してからも空き部屋だらけになるという状況に不安はないのですか？
値下げによる資産価値暴落の可能性とか、賃貸戸数が多くなる等、将来的なリスクがあまりにも多すぎると思うのですが･･･
1期で購入予定の方の考えをぜひ聞いてみたいです。

[415: 申込予定さん]

>>414さん
まず売れていないのではないかとありますが。
ここではすごい売れていないように言われていますが、実際はもっと売れているようです。
担当の方に伺うと、第一期の40戸は４～７階部分で、１～３階の販売もすぐに始まるということでした。

私がここを買うのは、当たり前のことですがほかの新築マンションも見た上で、自分たち家族が一番気に入ったからです。
価格や管理費は一番安いですし、環境も住宅地で一番よい点など。
人気のあるマンションを買うのではなく、気に入ったマンションを買う。それだけです。

[416: 買い換え検討中]

>414

>値下げによる資産価値暴落の可能性とか、賃貸戸数が多くなる等、将来的なリスクがあまりにも多すぎると思うのですが･･･

本当に値下げで資産価値暴落とかすると思ってるの？
悪い不動産屋の言うことに洗脳されすぎ。

中古不動産の取引では、もっと重要なファクターがたくさんあります。
新築時の売れ行きが資産価値の維持に与える影響は0.1％くらいでしょう。

[417: 買い換え検討中]

さてと

完成まであと３カ月ちょいか。
ＨＰでは９月販売開始に更新されてますね。

竣工まで３カ月で２５２世帯売り切れますかね。
他の競合物件でさえ５～６０世帯売り切るのに半年～１年近くかかりそうですよね。

価格の見直しもないみたいですし。
ホントここはどうなるのでしょう。

[418: 購入検討中さん]

価格相当変わってるよ。
ネットに張り付いていても本当の価格はわからないんだから、
気になるなら外の空気を吸うついでにモデルルームに行っておいでよ。

[419: 匿名]

わざわざ冷やかし半分でモデルルームまでいけない。
知っているなら大体の価格教えてほしい。

[420: ママさん]

ここのマンションを検討されている方で、小さなお子さんがいる方や、これから出産予定の方、

大規模マンションを購入すると、小さなお子さんがいる世帯の割合が多い為、子どもを通しての
親の付き合いも大変です。
特に幼稚園児がいる方は、毎日の送り迎えで、同じ園のママ達と必ず顔を合わせる事になります
ので・・・

確かに、助かる事も多々あるのですが、ママ友とのお付き合いの仕方を少し間違うと、仲間外れに
されたり嫌な思いをする事も多いです。

ご近所過ぎて、マンション内での子ども同士の行き来やトラブルも多くなる為、人付き合いが苦手
な方は、大規模マンションでは精神的負担が大きいと思います。
実際に、ママ友とのトラブルで引っ越しを余儀なくされた方もいらっしゃいますので・・・

立地や価格、管理費等、マンション本体の事だけを考えて購入してしまうと、住み始めて後悔する
事もあると思うので、母親の立場からのアドバイスです。参考までに。

[421: 物件比較中さん]

ここって混んでないのに、ホームページには毎週末混んでるって嘘を書いてるんだ？
恥ずかしいですよー。

[422: 匿名さん]

>419

>わざわざ冷やかし半分でモデルルームまでいけない。

冷やかし？このマンションを検討してるんじゃないんですか？
ここは検討する人のための場なので冷やかしさんはおとなしく黙って見ててね。

[423: ママさん]

ここのマンションを検討されている方で、小さなお子さんがいる方や、これから出産予定の方、

大規模マンションを購入すると、小さなお子さんがいる世帯の割合が多い為、子育てにはメリットが多いですよ。
幼稚園児がいる方は、同じ園の子とすぐ友達になれますし、ママ友だちもすぐできます。
小学生でも同じですね。ちょっとしたお願いができたり、お互いに助け合ったりして、何かと心の支えになります。

確かに、トラブルの元になることもあるのですが、分譲マンションに住むくらいの方であれば、
それよりも一緒に協力して子育てをしていこうという方が多いので良いことの方が多いです。

遠くへ出かけなくても、マンション内で子ども同士が遊べるので安全ですし、ママ友作りなんてしなくても
自然と友達ができちゃうのが大規模マンションの良いところです。
実際に、ママ友を作りたいがために大規模マンションへの引っ越しを考えている私の友達もいますので。

立地や価格、管理費等、マンション本体の事も重要ですが、子育ての観点でも大規模マンションはおススメです。
母親の立場からのアドバイスです。参考までに。

[424: 物件比較中さん]

420さん、
確かに、大規模マンションだと、色々な人が入居してくるので、人間関係は複雑そうですね。
特にお子さんを通しての関係って、微妙ですし。
付き合いが面倒でも、お子さんの為に我慢して参加しないといけない機会も多いでしょうしね。

しかし、せっかく購入しても、ご近所関係で揉めて引っ越しだなんて、悲し過ぎる。。。
自分の家族の性格にあったマンションの規模を考えないと、本当に後で後悔しそうですね。

[426: 物件比較中さん]

423さん、
確かに、大規模マンションだと、色々な人が入居してくるので、たくさんの出会いがありそうですね。
特にお子さんを通しての関係って、重要ですし。
たとえ自分が付き合いを面倒だと思っていても、子供の為にはコミュニケーションの場が必要ですし、それがマンションの中にもあるというのは気軽で良いでしょうね。

しかし、子供のためというより、自分のママ友つくりのために引っ越しだなんて、ある意味すご過ぎる。。。
マンションが大規模であることは、住む家を選ぶときに結構重要なポイントかもしれないですね。

[427: いつか買いたいさん]

以前、不動産業の友人に聞いたのですが、
住友不動産のことを「スミフ」と呼ぶのは業界関係者らしいです。
つまり、こういう掲示板で「スミフ」って書いてあるのをみたら、
ポジティブな内容は住友不動産の営業の書き込みで、ネガティブな内容は
競合他社の営業が書き込んでいると思って間違いないらしいです。

ここの掲示板見てると、「確かにそうかも！」って思ってしまったのはいうまでもありません。笑
皆さん、参考にしてください。

[428: 匿名さん]

コミュニティの人数が多くなればなる程、色々な考えの人がいるので、細かな問題が多くなるのは事実。
マナーの悪い人がいる確率も高くなるし、決める事もなかなか決まらないので、大した問題じゃないと
思っていても、それで終わらない事も多々ある。

人間関係も、ママ友を作りやすい反面、ママ友との関係は、子どもを通しての関係なので、子ども同士が
トラブった時、親同士の関係は簡単に壊れやすい。

また、大規模マンションは、マンション内で派閥みたいなものがどうしても出来てしまう為、うまく馴染
めなかった場合、ずっと気まずい思いをしながら暮らさなければならない事も、また事実。

[429: 匿名さん]

ダイエーの近所なので毎週末買物に行きます。
モデルルームもみにいったので気にしているのですが
ここの販売センター、ここ最近週末ほどんどお客さんいませんよ。
わたしは土日のだいたい１４～１６時くらいにダイエーに行くのですが
たまたまなのでしょうか？ホームページには混んでるような風にうたっているので
とても違和感を感じています。

[430: 物件比較中さん]

スミフなんて掲示板見てれば良く言いますよ。
売ったら終わりの住友不動産販売の営業には気をつけて下さい。
名刺見て、販売だったら気をつけるべきです。
聞いても無駄ですからね。

[431: 物件比較中さん]

429さんの言う通り、客がいないのにホームページには混んでるように
書いている時点で、嘘を言っている事になるので、売ったら終わりの
営業の言う事はあまり信用してはいけないって事ですかね。
次期販売は9月上旬になっていますが、これもきっとまた延期され続
けるのでしょうね。

[432: 匿名さん]

430さん。名刺のどこにも住友不動産販売って書いてないんですが。

[433: 匿名さん]

先週手続きでしたが、混んでましたよ？
平日は、さすがに混むまでお客さん来てないようですが、
週末は結構人いますよ。
モデルルームが別のところなので、
混んでないように見えるのかもしれませんね。

[434: 周辺住民さん]

私もダイエーに良く行きますが、混んでる混んでないは日に依るのではないでしょうか。
話を聞きに来る人の都合で人が集まる時間も違うでしょうし・・・

人がいるいないがウソだとかではなく、人が沢山いても来ている人の質は外からでは判りませんよね。
ただ買い物帰りになんとなく寄った人、検討中で寄った人、購入する気で寄った人、購入の手続きのために寄った人・・・
ダイエーの中ということで沢山の人が立ち寄り易い環境ではないでしょうか。
私はダイエーに行ってもブースの前は通ることはほとんど無いので人が多いとも少ないとも判りませんが・・・
(ダイエー内のエレベーターや階段までの通り道ではないので)

我が家も物件を比較するために立ち寄りましたが、説明を聞きに行くというよりモデルルームを見せてほしいと立ち寄りました。すぐ案内してくれてダイエーの中にいたのは１５分程度だったかと思います。

自身が立ち寄った時のことを考えると長居しているのは購入するつもりの方かなと思います。
我が家も購入を検討しています。どこのマンションを買う方も考えることだと思いますが同じマンションの方と仲良くできればと思っています。

[435: サラリーマンさん]

結局何が言いたいのかわからん文章。

[436: 検討中の奥さま]

三井は残１６みたいだね。６ってうそやんｗ

[437: 匿名さん]

ここの残２１２に比べたら、かわいいもんじゃないのwww

[438: 物件比較中さん]

ここは初期に行った時に人気あるんですとか説明受けましたが、最初の販売でも売れ残りがありそうですね。
近くの三井が残り幾つであっても、ここよりは売れてあるようですね。

[439: 匿名]

ここは大規模マンションのつもりだったのに、入居したら中規模マンションになってそう･･･
お気の毒に。

[440: 契約済みさん]

「Always　南行徳三丁目の夕日」

30年後に、このマンションで、

“あの時ここに住む決断をして良かったなぁ”

って思えていれば幸せだなあ。

今日契約してきました。

今日はたくさんの方が契約されてたみたいですね。

これから宜しくお願いします。

[444: ご近所さん]

ここの敷地周りの道路は、道幅が狭く、三叉路だらけなのに、大三角線～浦安駅方面への抜け道になっている為、現時点でも結構な交通量があります。
マンションの住民が入居してくると、車が多くなる上に、さらに自転車や歩行者も多くなるので、出会い頭の交通事故多発地帯になりそうです。
交通事故の事だけでなく、250世帯以上の人が住む事によって、今まで静かだった環境が一変しそうなので、正直とても不安に思っています。
ここを契約して浮かれている方もいらっしゃるようですが、近所に住む私達の間では、皆、このマンションが建つのを歓迎していない事を心に留めておいてもらいたいです。

[445: 購入検討中さん]

なるほど。参考にします。買うのやめます。

[446: 契約済みさん]

シティテラス南行徳をご契約の皆さん、
住民板を立てましたので宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260691/

[447: 周辺住民さん]

そもそも、住宅地の中の大して広くもない土地に、すし詰めみたいな大規模マン
ションを建てる事自体、無理がある。
近隣住民にとっては、工事の音はうるさいし、道路は通行止めにされるし、入居
が始まったら騒がしくなるし、交通渋滞になるし･･･で何一ついい事ないので、
文句を言いたくなる気持ちもよくわかる。
あまり売れてないようだし、住み始めてからもおそらく、近隣住民に「あー、あの
マンションの人ね･･･」と後ろ指をさされても仕方ないようなマンションだという事
を、検討者はよく考えた方がいいと思う。

[448: 匿名]

そこまで嫌われてたんだ。やっぱないな。

[449: 匿名]

相当売れ残るんだろうね。街としてもダイエーくらいしかない。駅前はしみったれてるし終わってるもんね。

[450: 周辺住民さん]

>>449
南行の駅前はお店少ないけど、
自転車で行徳、妙典、浦安、新浦安までは買い物圏内じゃない？

[451: 物件比較中さん]

テラスCの２階の日当たりめちゃ悪い部屋が３４８０万らしいけど
テラスAは価格の見直しあったみたいですが御存知の方いらっしゃいますか？

[452: 物件比較中さん]

ここのマンションは、大規模という割には、共用施設は狭そうなキッズルームと集会室ぐらいしかないし、中庭もない。。。
エントランスホールにラウンジスペースもなさそうだし、中規模程度のマンションにはありそうなものさえないんですね。
一部屋辺りの間取りも狭いし、こんなに余裕スペースのない大規模マンションって、あまり見たことないです。
部屋数を減らして、全体的にもっとゆったりした造りだと売れ行きも違っていたかもしれないのに、なんだか残念なマンションですね。

[453: 申込予定さん]

ここの掲示板は、なぜネガティブな意見を書き込む人が多いのでしょうか？！
どのような背景の人が、何の目的で書いているのか甚だ疑問です。
このマンションを買う気がないなら、もう何も書き込まないで欲しいです。

[454: 匿名さん]

掲示板に書き込まれている事は、デベが教えてくれない事実ばかり。
購入検討者にとっては有益な情報だと思う。
それらを踏まえた上で、買いたい人は気にせず買えばいいだけの事。

[455: 物件比較中さん]

先日マンションギャラリー行ってきました。
価格表みせてもらいましたが、ここ、かなりの戸数が売れ残ってるんですね。

[456: 物件比較中さん]

半年近くかけてやっと40戸売り出したのに、全部売り切れず、
2期販売も9月上旬予定だったのが、既に9月下旬に延期。。。
この調子だとまたしばらく販売延期を続けるだろうから、入居
時に半数以上売れ残っている状況は、確定だろうね。
何だかここの土地に以前建っていたゴーストマンションを彷彿
させるような。。。？！

[457: 匿名さん]

戸数も多いので、ある程度売れ残りもしかたないですが、
せっかくの大規模なのにちょっと共用部分がさびしいですね。

管理費とかは安いでしょうか。気になります。

[458: ご近所さん]

中学校が遠いと、言っていますが
私はシティテラスの近くから塩浜中に
通っていました。
そこまで遠くなく、通学路は明るい大通りを
基本一本通るだけです‼
少人数制で先生も優しい人ばかりで
とてもいい学校で、
制服が公立の中でも可愛くて人気です。
でも、市役所に届け出を出せば
近くの南行徳中学校に行く事も可能です。
実際に私のお姉ちゃんも南行徳中学校にいきました。
周辺環境も良く、すごくオススメです‼

[459: 周辺住民さん]

南行徳中は、今は生徒数がかなり多くて既にパンク状態です。
今年辺りから、さらに島尻の大規模マンションの子ども達が、大勢南行徳中に入学し始めた
為、これからもっと増え続ける予定なので、もう他学区からの受け入れは難しいと思います。

今は南行徳中学区の新井3丁目でさえ、2～3年後には塩浜中の学区に変更になるという噂も
あるので、ここのマンションから南行徳中への学区変更は期待しない方がいいですよ。

[460: 物件比較中さん]

今後の情報としては

分譲予定は

塩焼四丁目の７階建てライオンズと、福栄のスターツの物件ですね。
どちらも駅からは結構離れてますよね。

あと、住宅ローン控除が再来年から倍以上になる見込みだから、予算が気になる方は
まぁ今すぐ買わなくてもいいかもしれませんね。

来年居住開始だと10年で最大200万控除だけど、
再来年だと確か10～15年で最大1,000万程度の控除になることが検討中みたいです。

消費税が増税になるデメリットがあるけどそれ以上の効果があるかもしれませんね。
資金繰りの参考にして頂ければと。

[461: 物件比較中さん]

9/1の日経新聞がソースですね。
http://www.fukuda-koumuten.co.jp/news/fukushima_office_shop8/2012/09/0...

[462: 購入検討中さん]

そんな絵に描いた餅が実現するとでも？
どこに財源があるんだよwww

[463: 購入経験者さん]

↑すみふさんいつもネガの見回りお疲れ様です。

こういう情報が出回るといっそう売れなくなって困りますもんね
でも有意義な情報は共有しなくっちゃ！

[464: 物件比較中さん]

いいんじゃない？
ここはどうせ来年も再来年も売るんだからさ。

[465: 匿名さん]

なんかすっかり過疎スレになっちゃいましたね。

[466: 物件比較中さん]

最近見学しました。
行くたびに重要事項説明や契約してる家族いますよ・・・
私は今後このエリアに大手不動産のマンションが出ないこと
駅10分以内が夫婦の絶対条件。
赤ちゃんいるので大通りに面してないマンションが希望でしたので
ここのマンション契約するつもりです。
主人も前向きなので、ウキウキしてます。

[467: 匿名さん]

建物の外観がほとんど見えてきましたが、やはりバルコニー、狭いですね。手摺も鉄柵だけなので、外から丸見えでした。
テラスＡのバルコニー側の道路は、幅が狭いので、低層階は特に圧迫感が半端ないし、外壁の白いタイルも、何だかとてもチープな感じに見えました。
外から見ると、どこの部屋も全部同じ造りに見えるので、まるで一昔前の団地のようでした。
ただでさえ売れていないのに、実物を見せたらさらに売れ行きが落ちそうな感じですね・・・

[468: 購入検討中さん]

先日、申込をしてきました。
多数の物件を検討しましたが、我が家も大通り沿いは敬遠しました。1番気に入ったのが環境です。あと外観もカッコ良いと思いましたよ。
早く引越ししたいです。

[469: 匿名さん]

なんかうさんくさい書き込み。
ホントに契約したならもういいじゃん？
自作自演はやめましょうよ。

[470: 匿名さん]

契約したら書き込んじゃいけないの？あと揚げ足をとるようで悪いけど、このひとまだ契約はしてないよ。

[471: 匿名さん]

ここ、大通り沿いじゃないと言っても、細道一本はさんだ向こうはすぐ大通りだし、
だいたいあの大して広くもない敷地に、250世帯以上が住むとなれば、あっと言う
間に静かな環境じゃなくなるよ～WWW

[472: 匿名さん]

また盛り上がってまいりましたｗ

[473: 契約済みさん]

私は先日契約をしてきました。
私も南行徳と浦安エリアで探していたのでこちらにしました。
大通りから一本奥にはいっているので五月蝿いところが嫌いな主人も
納得してくれて、何件も中古を見学していたので、やっとの我が家が
できたと思うと嬉しいです。
2月28日が待ち遠しいです。
契約者のみなさん家具選びしてるひといますか？
私は主人と最近休日返上で家具選びしてます＾＾

[474: 匿名]

＞473さん
私は、違うマンションを契約した者ですが、そこのデベさんでは提携先の家具店から案内が有りましたよ。最初は大手のO塚家具、そこで何も買わなかったら違う所から何件か案内が入り、数パーセント引きで購入出来ました。慌てなくてもいいのではと思います。販売の人に聞いてみては？。家具を新品にするだけで、かなりの金額になりますからね。

[475: 匿名さん]

なんか『契約しました』系の書き込み増えてきたな。
うそくさいけど。

ところでテラスBっていつ売りに出すんだ？
居住開始後ですか？ｗ

[476: 物件比較中さん]

ずっとこの辺りで探していたけど、良いのがみつからなくて探すの止めてました。
消費税のこともあるし、ダイエーの買いものついでにちょっと寄ってみたら、
思いのほか条件が良かった。
ローンが問題なく借りられれば買いたいと思っています。

テラスBはこのままだと来年じゃないですか？

[477: 匿名さん]

悪くないんだけどなぁ…
ここまで売れ残ってるとどうしても購買意欲が沸かないよね。

[478: 契約済みさん]

先日、テラスの物件を契約してきました！
この地域は静かで、子供も多くて、とても住みやすい場所だと思います。
来年からの新生活が楽しみです☆

家具選び等はまだまだ行ってないです。掲示板を見てそろそろ動いた方がいいのかなと思いました！

[479: ママさん]

うそくさｗ
そんなに契約済みのひとがいるなら第２期販売してるでしょうに。

[480: 契約済みさん]

実際に物件及び設備等を見ました。周辺環境については一長一短あるんでしょうが、30年以上近隣に住み続けている私としては申し分ないと断言できます。また、設備についても販売価格から考えて他物件と比較した場合コストパフォーマンスは優れていると思いました。基本的に匿名性のあるネットの掲示板においては否定的な書き込みが多くなりますが、真剣に購入を検討されている方はネットによる根拠のない推測に惑わされないようご自分の目で物件を確認すれば納得されるのではないでしょうか。私はネットによる無責任な書き込みを相手するのは無意味と考え、全てにおいて自分で確認し納得のうえ契約に至りました。幸いにも私の担当営業マンは少し頼りない感じもしましたが（笑）こちらが不安に感じている事に対しとことん話合いに応じてくれたので払拭させる事ができました。今では来年の引っ越し、新居での生活を楽しみにしながら日々過ごしています。実際に南行徳駅から物件まで何度も歩き、また浦安駅からの徒歩ルートを確認しながらお店に寄り道したりとイメージを高めながら楽しんでいるところです。シティーテラス南行徳の住人になる方及び近隣住民の方、来年からになりますがよろしくお願いいたします。また、物件を検討されている方、お住まい探し頑張って下さい。

[481: 物件比較中さん]

ここって最初駅徒歩11分って表記してたよね？
途中から変えるのってありなんですかね？

[482: 物件比較中さん]

>>ここって最初駅徒歩11分って表記してたよね？
途中から変えるのってありなんですかね？

表記してた証拠は？

[483: 契約済みさん]

何でこの掲示板では悪口ばかり書く人がいるんですかねぇ？

私は先日契約をしてきました。
次はインテリアのショールームに行ってきます。皆さんおすすめのオプションなどはありましたか？

[484: 物件比較中さん]

先日ここで書き込みされている契約状況が本当か、確かめてきました。
しかし、やはりかなり売れ残ってましたよ。

正直物件は悪くないと思います。平均的か、むしろそれより上くらいの印象です。

ただ社内の人間が書き込んでいると感じる内容や、
今日も他社のモデルルームの目の前（伊藤忠や、新日本）にシティテラスの看板を持たせた人を立たせたりと、
やっていることがあまりにも好感が持てません。

悪口を書く人が多いのはそういう汚いやりかたが原因では？

[485: 匿名さん]

ウェリスのモデルルームたってたとこに新しいモデルルームできますね。
来年１月完成みたいだけど、どこの物件なんだろ。

[486: 匿名]

たった数件の契約しましたって書き込みで、わざわざ確かめに行く行動力と休日のひとときが使える４８４さんがちょっと羨ましいです。

[490: 匿名さん]

ほんとここのマンション、皆に嫌われてるんだね。
入居後も、近隣トラブルとかありそうで先が思いやられるね・・・

[500: 買い換え検討中]

もう言い合いはめましょうよ。こちらの物件を真剣に考えている方もいらっしゃるんでしょうし、購入された方は納得して契約をしたんですから人の事をとやかく言うのはやめて下さい。494のような否定的な書き込みばかりして関係者に嫌がらせをするような人は放っておきませんか？世の中に理解に苦しむ人っているでしょ？その典型的な人を理解しようとしても精神衛生上良くないですよ。

[502: 匿名]

ここって、駐車場代は、月幾ら何でしょう？

[505: 匿名さん]

テラスＣの間取り結構好きだな～天井高も2500だし。
バルコニーの奥行きが1800だったらよかったのにな。

[507: 匿名さん]

ここは近隣住民から評判のよろしくないマンションらしいからね～・・・

[508: 入居予定さん]

506さん
そういう乱暴な言葉遣いは、やめて頂けませんか？
これ以上、ここのスレが荒れるのは嫌なので。。。

[513: 匿名さん]

このマンションにネガキャンなんかする意味あるのか？？

[514: 匿名さん]

ネガキャンじゃなくて事実でしょ(笑)

[517: 匿名さん]

誰か価格表かきこんでくれないかな。。

[521: 購入検討中さん]

だいぶ外観ができてきましたね。
シックな外観で素敵だと思います。
間取りにもう少し余裕と選択できるバリエーションがあったら購入層を惹きつけられるのに残念です。
でもこんな不安定なご時世に購入を検討できる幸せをかみしめています。
批判や否定的な書き込みが多いですが言われるほど悪くは全然ないので購入検討中です！！
（三井もできてきてるので迷っていますが）

[522: 買い換え検討中]

たしかに。
コンクリ打ちっぱなしは正直いいなと思った。
でもタイルが安っぽいんだよなーそこが残念。
鉄格子もブラックで悪くないしねー
実物みるとテンション上がるから多少売れるのかな？

[523: 物件比較中さん]

う～ん･･･正直、パンフよりも実物は安っぽく感じたし、見た目にも狭いのが明らかになってるんだよねー。
好みの問題だとは思うけど、実物見てテンション上がるか、がっかりするか、評価が分かれそうだね。

[524: 物件比較中さん]

テラスBは間取りすら掲載されていないのだが、いつ発売されるの？

[526: 匿名さん]

全部賃貸とかアウトレットマンションになったりして笑

[527: 匿名さん]

パンフレットよりイマイチなのでしょうか。
実物見に行ってみようかなと、気になってきたところです。
距離感とかいろいろわかりそうでいいかなって思っています。

[528: 買い換え検討中]

いってきなよ。そこまで悪くないよ？
自分もタイルの安っぽさはガッカリだったけど、そんな悪くないよ。

[529: 匿名さん]

いや～狭い！ とにかく狭い間取りしかないじゃないココ。

[530: 匿名]

だよね！70以下ばかり。どんな層が買うんだろう。

[532: 匿名さん]

まぁ70㎡も68㎡も正直体感できるレベルだとは思わないが、
数字上の印象は変わるよね。

こんだけ世帯数あるんだから
60㎡・68㎡・75㎡・80㎡・90㎡
ってこんくらいバリエーションあればよかったのにね～

思いっきりもうけに走ったのに売れないんじゃ意味ないよ～

[533: 検討中の奥さま]

久々にネガレスキャンペーンですね。
そろそろアレが始まるからでしょうか。
ご苦労様です。

[534: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[535: 物件比較中さん]

A棟の右半分のうち、半分くらい成約の薔薇がついてたね～。

B棟の事も考えると、全然売れてないと評価されるんだろうね～。

[536: 匿名さん]

売れ残って当然のマンション。というか街に何も魅力ないし。

[537: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[538: 物件比較中さん]

現地を確認したところ，日当たりについては低層階でも良好でした。
快速停車の浦安駅も徒歩圏内なので，十分検討できる物件だと思いました。

[539: 物件比較中さん]

テラスBはいつ販売になるんですか？
テラスAが売れてからだと、かなり時間かかりそうですが・・・
本当に売る気あるのかな？

[540: 物件比較中さん]

＞＞539
スーモにテラスBの予告広告も出ていたから，そろそろ売るのではないでしょうか。
共用施設，駅からの距離，静かさを取るならテラスAよりテラスBに軍配が上がるでしょうね。

[541: 物件比較中さん]

とうとう１２月になりましたが、延びに延びて１１月下旬となっていた
第２期販売は実施されたのでしょうか。
昨日までの販売状況は８月の第１期販売で４０戸出ただけだと思いますが。
いまだ２００戸以上が未販売という認識で合っているでしょうか。
ここまで売れないとは住友不動産も想定外だったでしょうね。

[542: 匿名]

普通に考えて、駅から１０分以上のファミリーマンションで７０平米未満だけの物件のニーズはほぼゼロ

[545: 匿名]

新日本建設ってまずいの？

[546: 物件比較中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/
(新日本建設ってどうですか？)

読んでみたら？

[547: 物件比較中さん]

今朝の新聞チラシで、１１月下旬だった第２期販売がまたも延期されて、
１月下旬になってしまいましたね。
もう「売る売る詐欺」状態ですが、今月竣工、２月入居なので、
とうとう後がなくなりました。
Ａ棟を４０戸売ったきり、２１０戸以上残っているので、まともな買い手なら
この段階で契約することはあり得ないでしょう。住友がこの状況を打開する
ためにどんな策を打ってくるのか楽しみでもあります。
私も一応検討していますが、買い手が圧倒的有利な状況ですので、ゆっくりと
成り行きを見させてもらおうと考えています。

[549: 物件比較中さん]

そもそも40戸と言うのは、
かなり前の情報じゃないんですか？

自分が話を聞いた時は、テラスCにもそこそこ成約らしい物件ありましたし。

[550: 購入検討中さん]

施工会社も大事ですが、やはり売主（施主）も大事じゃないかと思います。

新日本建設は、確かに悪い情報もあるようですが、千葉県が本社のゼネコンでは売上高ナンバーワンの企業。極端に施工レベルが低いということはないと思います。

また、設計・施工・監理は新日本建設だとしても、新日本建設は売主（施主）の要望どおりの建物を作ります。この物件は住友不動産の物件ですから、技術力（ノウハウ）もそれなりにあるでしょう。住友不動産が自社の技術屋さんを一切抱えていないというならゼネコン言いなりでしょうが、流石にそれはあり得ませんので、一定のレベルは保っていると思います。

新日本建設直接販売のマンションも見学しに行きましたが、住友が噛んでいることで、少なくともモデルルームについてはかなりレベルが上がっているように見えました（その分、値段も上がっているかもしれません。）。

５４７情報については、ネット情報では販売予定が後ろにずれているように見えますが、５４９情報だと、実際は販売しているということなのでしょう。第１期でも、第数次のように、小分けして販売しているのでしょうか？

[551: 匿名さん]

マンションの販売てよくわからないですよね。
週末にでもモデルルームにいって、聞いてみるのがいいかもしれないです。
販売の予定とか、どの部屋がとかいろいろと。

[552: 物件比較中さん]

自分が分かる範囲で説明させてもらうと、営業から見せられた成約表みたいな図では、テラスAの左半分はグレーになっていて、そこの下層階については今後の販売だと言っていました。

右半分とテラスCについては、半分くらい成約になっていました。

テラスBは今後の販売なのでしょう。

自分も全体でどのくらい売れているか分かりませんが、検討中の物件でネガキャンされるのも嫌なので情報出しました。

売れ残りの管理費も、施工会社の不備も住友の看板が保証するんじゃないですか？

とにかく、モデルルームに言って話を聞くのが一番ですよ。
それで納得いかなければ検討リストから外せばいいだけですし。

[553: 物件比較中さん]

多めに見積もっても、100戸は売れてないって事ですね。
完成間近で、売れたのは全戸数の半分以下ですか。。。
現時点で1戸も販売されていないテラスBは、最終的には1棟丸ごと業者に売却するつもりなのでしょうか？

[554: 物件比較中さん]

3棟合わせて1つのマンションなので、住友が長期戦で売るのではないでしょうか？

価格については、販売時の値引きをしない住友スタイルを考慮すると、テラスBは設定価格そのものを変えてくるのかな？なんて勝手に予想してます(笑)

1期でテラスAの左半分を売ってた時の最低価格って、3450とか3480だったかと思うんですが（間違ってたらすみません）、テラスAの右半分の最低価格は3400でしたし。

売れない現状を鑑みて、リーズナブルなお部屋も出てくるのかな～と、期待です。

[555: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[556: 匿名さん]

長期戦で売るにしても、相当価格を下げない限り、売り切るのは難しいだろうね。
かなり安くすると、早くに買った人は納得いかないだろうし。
大規模マンションだし、住み始めてからも、先に買った人と後から安く買った人との間で、壁ができそうだね。

[557: 匿名さん]

B棟はたぶん値上げして販売でしょうね。ここは人気物件ですし
近年のこの地域の上昇傾向を見て、売り渋ってる感じが強いです。

[558: 匿名さん]

人気物件って･･･(笑)
売り渋りじゃなくて、単に人気がないから、売りたくても売れないだけｗｗ
値下げしないと、確実に1棟丸々売れ残り決定だよ。

[559: 物件比較中さん]

B棟は、価格戦略で売るでしょうね。3LDK3200万円台からになると予想。高層階でも3500万円台の部屋も出ると予想。ただし、2期A棟は、今より若干上がるはず。値段を求める人にはB棟を勧めればいいわけなので、強気で売ると予想。
A棟を買うなら、結果的には今のタイミングが一番安く買えると思う。

[560: 物件比較中さん]

モデルルームを見せてもらいましたが、ファミリータイプなのにやっぱり狭いなーと実感・・・
ここを検討している人って、夫婦二人だけか、子供がいても一人っ子の家庭？
子供が二人以上いる家庭は、そのうちまた買い換える予定なのかな？？

我が家は子供が二人いて、今のところ子供が巣立つまでは買い換えずに住み続ける予定なので、
もう少し広い間取りの部屋があれば、検討対象になったのにと思うと、なんか残念です。

[561: 匿名さん]

シティテラス板橋蓮根

[562: 匿名さん]

レンコン？(笑)

[563: ご近所さん]

近隣の住民ですが、休みの日も朝から工事の騒音で非常に困っています。
最近は土日も祝日もずっと工事しています。

[564: 匿名さん]

もう少し広ければなぁというのはありますよね。
小学校は近いし、
暮らしやすい感じではあると感じます。
うちは子供が１人なので前向きに検討しておりますけれど。

[565: 買い換え検討中]

3400万の部屋がでてきたのか
当初より値段さげたなぁ
テラスＢはあとどれくらい値段さげるんだろ？

[566: 買い換え検討中]

実物みたけど悪くないね。思ってたより全然いい。
もすこし値段下がるの待って申込しようかな。

[567: 匿名さん]

何で今時ベランダが鉄格子？
目の前の道、よく通るけど外から丸見えだよ!!

[568: 匿名]

縦格子のバルコニー手すりって、部屋の中が見えやすくて困りますよね。
洗濯物を干したときも全部見えちゃうし、
一部でも目隠し的なものがあると良かったなーと思いました。

間取りはコンパクトですがまとまりいいかなって感じました。
収納もそれなりにあるので。

[569: 匿名さん]

採光力がすごそうな物件ですよ。バルコニー出入り窓も途中の柱が大きく邪魔をする感じでもないし手摺はこれ格子ですか、窓を開けておけば風通しが良さそうじゃないですか。私的にはオススメ間取りもいいと思いますがその他の間取りも劣らないぐらい素敵だと思います。C-70Nrあたりは場所もいいですよね、若干狭いですけど採光面を評価したいです。

[570: 匿名]

リセールバリューを考えると60平米台と70平米台では雲泥の差

[571: 匿名さん]

ベランダの格子の部分は
何か半透明のアクリルのようなもので覆ってはだめなのでしょうか？
外観に影響が出てしまうので
駄目ですかね・・・。

[572: 検討中の奥さま]

ベランダは経費削減だね
よっぽど管理組合が団結してベランダに物を置かない
と言わないと囲い付ける部屋や枯れ木ガーデニングや
タイヤ等置かれてちょっと綺麗な団地になるよね
見た目以上にやっぱり値段が高い気がする
もう少し高級感ある作りなら即決したのに
部屋も真っ白で安っぽかった
後は値引き次第だけどあまり安くてもそれなりの民度のマンションになりそうでかなり賭けかな？

[573: 物件比較中さん]

民度ってよく出るけど、いくらくらいが基準で民度が高いもしくは低いと感じるのでしょうか？
あんまり考えたことなかったので、参考まで聞いてみました。近くの賃貸に住んでてこの物件検討中で、それなりの民度とあったのでそういう見方もあるのか〜。と思った次第です。

[574: 匿名さん]

南行徳の2物件はスレが値引きネタ中心ですね。購入者がそういう人ばかりでないと良いのですが商談ルームで皆値引き交渉してるかと思うとこの駅の物件ってどうおもわれますか。私は南行住民ですがここに購入することが不安です。住み心地よりも検討のされ方が人気駅物件と違うようです。東西線が人気無いってことでしょうか

[575: 匿名さん]

南行徳は住みやすい街だけど、人気がある駅じゃないからね。
南行徳で家を買う人は、遠くから引っ越してくる人よりも、元々近所に住んでた人の方が多いと思う。

民度の話が出てたけど、この辺の相場からすると、自分的には新築3LDKで3500万辺りがボーダーラインで、
4000万前後の価格帯が多いマンションなら、民度は割と高そう、3500万以下の価格帯が多いマンションは、
民度には期待しない方がいいと考えているかな。

[576: 匿名さん]

>>574
家賃相場を見ると、東西線の中でも南行徳は最下位グループだから人気ないの明らかだけど、それが民度には繋がらないでしょ。
貧乏人でも礼儀正しい人はいっぱいいると思うけど。

[577: 物件比較中さん]

夏以来の第2期販売がようやく始まったみたいだけど、結局テラスBは販売されてるの？
入居開始予定も1ヶ月遅くなっている様だけど、今全部で何戸ぐらい売れてるのかな？

[578: 匿名さん]

どうなんでしょうね、状況。
ＭＲで聞けば教えてくれるのでしょうか?…ある程度は。

バルコニーは格子でもいいから
もっと細かければよいのに…。

[579: 購入検討中さん]

＞５７５　そうなのですね。外へ移住しない姿勢を考えるとこの土地への愛着が深い方々が多く住まわれているのでしょうか。温もりがあって良いではないですか、好印象を持ちました。

先日は浦安には行きましたが南行徳は近いといっても全く違った環境でしょうか。
さすがに利便性が同じとは考えていませんが、栄え過ぎず暗過ぎずのバランスのとれた雰囲気は似ているといいなと期待しています。

[580: 購入検討中さん]

MRで、契約されてる方を毎回のように見ます。
やはり売れてるのですね。
このマンションは、小さい子供がいる家族もたくさんいますかね？？

[581: 匿名さん]

この狭さだと、子連れファミリーよりも、DINKSか、子供が巣立って住み替えるご年配夫婦の方が多いんじゃないの？

[582: 物件比較中さん]

A-70C1を例に挙げると各部屋が相当狭いというわけではなさそうですよ。
"約70平米"と考えて廊下や玄関のスペースは最小限に、このあたりはうまくやってくれていると思います。

3人家族なら特に問題ないんじゃないかと思うのですが･･･。
というのはうちがこの人数なもので実際の住んでからのシミュレーションは念入りにしています。
広いマンションには住んだことがないものですから室内で家族に距離があり過ぎることへの不安もあるのかもしれないですね。
それだけにこのほうがシックリきますよ。

[583: 匿名さん]

うちは子供１人です。
子供といってももう中学生ですが。
３人ならこれくらいの広さで十分です。
収納は多少工夫が必要でしょうけれど。
この辺りの子育て環境はどうなのでしょうね。

[584: 買い換え検討中]

テラスBようやく販売開始か。
3LDKで3200万台からなら買うひとも増えるんじゃないかな？
住友不動産って値引きしないって聞きましたが、販売価格自体を下げるんですね。

[585: 賃貸住まいさん]

快速駅徒歩圏の物件でこの値段はかなり価格訴求力がありますね。
人気マンションに化ける可能性有！？

[586: 匿名さん]

最初からこれくらいの価格にしとけば俺もこっち買ってたかもな。
ま、でももう他買っちゃったし。

ってひと結構いるかもしれませんね。

[587: 契約済みさん]

うわぁ、こんなんだったらAじゃなくB買ったよ。

後だしじゃんけんか。

[588: 購入検討中さん]

3200万代？！
営業の人、テラスBは本部が値上げてくる可能性がある。
って言ってたのに、、、
2時過ぎに現地行ったら、テラスBは半分以上が陰ってた。
だから少し下げたのかな、、
日当りと眺望考えたらAかなぁ？！

[589: 匿名さん]

冬の時期は陰りやすいんですかね？
夏場は今度はどうなるのでしょうか。

3200万円台はそれにしてもお買い得ですね。
検討者が増えそうです。

[590: 物件比較中さん]

ブログ、更新されていますね。眺望はいいみたいです。

[591: 購入検討中さん]

テラスBも販売開始みたいですが、ぶっちゃけテラスAやCの既に売り出されている部屋は、販売済みになっているのでしょうか？？

[592: 購入検討中さん]

今日、マンションを見に行ったら5件ずつくらいしか住んでないように見えたんですが、いつから引き渡しなんでしょうか？もしかして全然売れてない？！
まだ引っ越してないだけですか？

[593: 購入検討中さん]

前の書き込み見たら２月から引き渡ししてたんですねー
１ヶ月たってそれしか住んでなかったらかなりヤバそうですね。
他の人も書いてましたけど、コンクリートの打ちっぱなしはおしゃれかもしれないけど、黒い壁は全て吹き付けでかなり安っぽいてす。
住友なのに3000万円台のマンションだと、仕様をかなり落とされちゃうんですかね。

[594: 匿名]

近所に住んでるからよく通るがAに関しては10数軒入居してると思う
多分それが今売れてるだけかと

ただこんな少ない軒数でも布団叩きする家が数軒あってビックリした
これから売っていかなきゃいけないのにこれはマイナスイメージだとか考えないのか
後はやっぱりベランダ丸見え過ぎる

[595: 買い換え検討中]

4LDKの部屋もまだ売れ残ってるみたいですね。

[596: 購入検討中さん]

それでも十数件かー。ベランダ丸見えだから住んでないの丸わかりですね。
入居始まってるのに8割以上空いちゃってる感じですね。
それだと駐車場代とか積立てとか将来不安です。
部屋もうちには狭いしいろいろ不安なので検討難しいです。
ありがとうございました。

[597: 買い換え検討中]

ここまで売れなかったのって何か理由があるんですかね？
自分は普通というかそこまで悪い物件には思えないのですが。

[598: 匿名]

売れなかった理由？
はっきりはわからないが自分なりに思ったのが

震災以降特に地盤が弱い地域は避けた
間取りに変化がなくしかも狭い為ピンポイントしか対象にしてない
地元に嫌われてしまい近隣の購買者に総すかん
何故だか南行徳、行徳、妙典地域が建設ラッシュで少ない購買者を取りのがした
全体に安っぽい

そんな感じかな

[599: 物件比較中さん]

＞５９６　ベランダそんなに露骨に見えますか？

ＭＲ住戸が見れるらしいので私はぜひ中から見てどんな風に外が見えるか確かめて来ようと思います。意外と内外で感想違ったりするものですよね。手摺が透けているだけに確かに見えやすいのだとは思いますけどこちらの物件に関しては採光を少しでも多く確保する為にプラスに働く仕様だとも思っています。

[600: 購入検討中さん]

後ろの棟は目の前の棟の影になり、日当たりが悪い&圧迫感がある。
一番前の棟も、前に他のマンション(!?)が建ってて、ほとんどの階が圧迫感ある。
周りに古い社宅みたいなのが多く、何となくいまいちな雰囲気。
大規模物件なのに、何となく普通のマンションが３つたってる感じ。
やはり狭い。最低70平米は欲しかった。
完成したら建物が安っぽかった。

何となくですがこんな感じが大量に売れ残ってる理由なのでは。