シティテラス南行徳

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30303/

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市南行徳3-24（テラスA）、3-23-3（テラスB）
交通：東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分
総戸数：149戸（テラスA）、89戸（テラスB）
間取り：2LDK・3LDK
面積：55～67.77平米（テラスA）、55.49～68.85平米（テラスB）
入居：2013年1月下旬予定

売主：住友不動産
設計・施工：新日本建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[883: 匿名さん]

>877さん
賃貸ですが、友人がメゾネットつきの部屋に住んでいました。
度々遊びに行き気づいた事が何点か・・・
大きな荷物は階段の上り下りが大変で収納できない、夏場はとにかく暑い！エアコンをつけるなら仰るとおりシーリングファンか扇風機を同時に使った方が効率が良いみたいです。あと、意外と湿気がこもります。

[884: 匿名さん]

>883さん、そうなんですか。
877さんではないですけど、戸建感覚で開放感がありそうだなと
メゾネットが気になっていました。
明るさ、開放感は暑さにつながるんですね。
湿気がこもるというのは意外です。
シーリングファンはいいですね。
ゆったり回っているように見えて、けっこう空気の循環が良くて
いい効果があると聞いたことがあります。
見た目にも癒される感じがしますし。
公開されている間取りのメゾネットだと2階は1部屋だけなんですね。
どうせならもう少し部屋数が多めだと良かったです。

[885: 匿名さん]

2LDKの上に1部屋分とルーバルがのっかっているみたいな感じですね。メゾネットタイプはこの1部屋のみのようです。どうなんでしょう。家の中に階段があるのでなんとなく上のこの部屋は分断されているような感じもします。
お子さんの部屋として使うにはプライバシーが確立され過ぎている？家でお仕事される方だとちょうどいいかもしれないですね。空間がしっかりと独立していますので。

[886: 匿名さん]

確かにせまいですね。南西向きだと午前中はそれほど日差しは入ってこないでしょう。夏場のことを考えるとそれくらいのほうがいいのか。
冬場は、そのかわり寒いかも。内容的にも少し安くてもいいと思います。
ここは、プライバシー重視する人には向かないですね。
マンションのコンセプトが人と街との新しい関係ですし。

[887: 匿名さん]

ヤマダ電機は店舗によっては日用品など売っていて結構値段も安くて便利なので
南行徳店もあるのかなと思い調べてみたら残念。日用品の取り扱いはありませんでした。
家から近かったので期待したんだけどな。やはり買い物の中心はダイエーになりそうですね。
９時から２２時まで営業の様です。病院も近くていいですね。近くの小林医院は内科・小児科
形成外科・皮膚科と充実している様です。

[888: 匿名さん]

買いものならば、10分くらい浦安方面に歩いたところにも大型スーパーが、建設中ですね。ここも十分に日頃の買いもの圏内です。
南行徳と同じくダイエーのようですが、品揃え等は同じなのか、違う何らかの施設が付くのか等、
楽しみです!!

[889: 匿名さん]

工事中の所大型スーパーができるんですか。どこのスーパーなんでしょうかね！？888さんが書かれている通りダイエーなのでしょうか。
ダイエーは最近はどうなんでしょう？イオン系列になったのでトップバリュ系の物が多いのかなぁ。
生鮮が面白かったりすると毎日料理をする人的には面白いのですけれどネッ！
良い感じになることを祈っています。

[890: 匿名さん]

2年半以上販売しているんだな。このマンション。
新築で比較するには検討外だね。

[891: 匿名さん]

>>868さんのコメント見ると
駐車場が100％でないのにそのような措置をとるのは
空き状況が多いためだね。
早めに駐車場料金を回収しないと長期修繕費用等折り合わないからか。

このマンションはいずれ管理費・修繕費が高騰するのは見えている。

[892: 匿名さん]

このABCに分けた意味ってあるのでしょうか。
意味ない気がします。
結局、大型マンションとしてのくくりになってしまいますよね。
Cタイプが住戸数が少なくこじんまりしていても、結局、大型マンションと隣接しているわけだから閑静な環境は望めないし。

[893: 購入検討中さん]

あの、Cテラスは仕様がABに比べてちょっと優れているような気がします。
具体的にはスラブとか、天井高も広さもコンクリート強度も。
Cだけ特別につくる理由とかありますかね。
もしかして地権者さんとか重役さんが住まわれてるのですか？

[894: 匿名さん]

＞891さん
そういわれてみれば、空き住戸の管理費や修繕積立金は売主が負担する形になりますが
駐車場ってどのような扱いになるんですか？
駐車場の空きも売主が負担して納めてくれるのか、それとも空きのある分100％回収できず
不足することになるのか、どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？

[895: 匿名さん]

駐車場は売主が所有また専用使用権で抑えているわけではないので
差額が発生した場合は入居者負担です。
自転車置場・バイク置場もしかり。
ただ契約書等で売主の負担範囲で差額を売主負担の場合もあるので確認してみましょう。
全入居状態にならないと車所有等わからないので現況では正確な差額は分かりません。
未入居状態が続けば続くほど差額は増えるばかりなので
早めに駐車場募集をしているのではないのでしょうか。

[896: 匿名さん]

すみません。
書き忘れで長期修繕がいつからスタートからかも重要です。

[897: 匿名]

売主は今後の買主のために駐車場枠など設定できるのでしょうか。
もしそうなら売主がずっと空きの駐車料金を負担してくれるのでしょうか。

[898: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[900: 匿名さん]

>893さん
旧地権者住戸に居室の面積は関係するでしょうが、
構造や仕様のグレードについては無関係だと思います。
旧地権者だからと優遇される訳ではなく基本的に等価交換なんですよね。
重役が高いお金を出して他よりも良い部屋を購入するならまだ理解できますかね。

[901: 匿名さん]

まだ一番安い部屋売れてないんですね～

[903: 匿名さん]

新しくできる物件は軒並み高いから、ここの安さが際立ってきそう。

[904: 匿名さん]

安いは安いけど、修繕費がバカ高いよ