スマイリオ板橋前野町ってどうですか？

[ビギナーさん]

平成23年9月下旬販売開始予定です。
少し、駅から徒歩では遠い気がしますが・・。
いかがでしょうか？
意見交換しましょう！


所在地：東京都板橋区前野町5丁目54-2（地番）
交通：都営三田線「志村三丁目」駅より徒歩7分
　　　東武東上線「上板橋」駅より徒歩18分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
総戸数：26戸
間取り：2LDK～3LDK
竣工時期：平成23年7月8日
入居時期：平成23年10月上旬（予定）
公式URL：http://www.ioplanet.co.jp/maenocho/
売主：株式会社 イオプラネット
施工会社：小原建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社サンビルド

[26: 主婦さん]

物件比較中さんへ
たしかに売主は重要ですよね。
でもイオプラネットさんは都内や神奈川でも販売されている大手みたいですよ。
だから安心だと思いますよ。

[27: とくめい]

適当なこといってたらいけませんよ！
あなた、イオプラネットの人ですか？
内情はまーまー苦しいですよ、うわさでは、

[28: 匿名]

このエリアならせめて大手ディベの物件でないとカッコつかないよ。

[29: 物件比較中さん]

大手は名前だけで同じ使用の中堅、無名デベより数百万盛るからなあ。
ちなみに、会社倒産時の瑕疵責任の保険には入っているそうです。
倒産前だと建物でわかりにくい所の費用を抑えるから危ないとか聞きますが、それは第三者機関の調査を信じるしかないですね。
転売目的ではないなら会社名より費用対効果かな。

[30: 匿名さん]

公園があったりと周りは静かな環境なんでしょうか
お風呂が広くてまーるいようですね。ゆったり入浴できるかな

[31: 物件比較中さん]

30さん
現地見て来ました。
お風呂かなりゆったりしています。
周辺を散策したら公園だらけで高速に近いことだけは残念ですが、他環境は良さそうでした。
高速の下は車通りは近隣の幹線道路に比べたらだいぶ少なそうです。
高速の存在感はすごいものの、環七沿い、高島通り沿い、環八沿い、17号沿いに比べたら排気ガスは少ないようです。

[32: 匿名さん]

高速に隣接する近隣マンションで排ガスも騒音もまったく問題なしって言い張ってますけどねｗ

[33: 周辺住民さん]

あそこは高速＋環八ですから、問題ないことはないでしょうね。

[34: 周辺住民さん]

まだ売れ残ってるんですか

[35: 物件比較中さん]

2600万台のお部屋って恐らく一部屋だけですよね？
価格交渉出来るのかなー。

[36: 物件比較中さん]

アトラスと迷ってます。
外観はアトラス圧勝ですが、環境はこちらの物件が断然良かった
意外に閑静です。

[37: 検討中の奥さま]

うちもアトラスと両方見に行きました。
正直同じ値段なら確実にアトラスですが数百万、部屋によっては1000万はアトラスより安いのでこの差は大きいです。
共有部が充実していないのでその差と考えても環境は環八が離れる分こちらの方がいいし、緑も周辺多いし…なによりローンが軽くなる分他に回せますし…
ただ60平米台中心なのが残念です。
70平米は欲しいんですよね。

[38: 匿名さん]

外観だけ良くても数年で排気ガスで汚れるから

[39: 匿名さん]

高速の手前と超えた場所とでは駅（志村3丁目）から歩いた場合、気持ち的な負担が全然違うなと思いました。アトラスはまだ手前なので許容範囲かと思います。ここは正直厳しい。。。

[40: 匿名さん]

高速と10メートルしか離れていない方が負担に感じるんじゃないですか？
ここの方が高速から離れてるし。
まあ、どっちもどっちですかね？

[41: 働くﾏﾏさん]

信号にさえつかまらなければ距離はかわらない位ですよ。

[42: 物件比較中さん]

アトラスと両方見に行きました。
比較対象ではないかな。規模も雰囲気も。
高速も環八も影響なく、静かだったので驚きました。
仕様が価格の割に良かったですよ。
駅周辺がもう少しお店があればいいですよね。

[43: 匿名さん]

外観はアトラスがいいけど、高速、環八から離れてる分、環境はこっちがいいですね。

[44: 購入検討中さん]

作りも環境も調べましたが、ノーブランドだからか結構頑張ってます。
特に環境は圧倒的にこっちがいい。ハザードマップから外れてるし、地盤も固い。
道路から外れて窓の外は車が通らない作りになっているし、中は本当に明るくて風通しがいい。
ただ、内装やテラスがそこそこで、あまりお金を掛けてないです。
そこそこの年数使って、取り替えてもいいかな？
アトラスとは５００～７００万近く値段が違うし、売りが全く違うところにあるので、
比較にならないってのは確かに頷けます。

[45: 物件比較中さん]

本当に悩みます

４４さんのご意見、非常に参考になりました。
後はなにを優先するかです。