大手ハウスメーカーと地元の中小工務店の違いは？

[購入検討中さん]

注文住宅を検討していますが、大手ハウスメーカーに依頼するか
地元の工務店に依頼するか迷っています。
ハウスメーカーだと安心感もありますし、アフターケアもしっかり
しているように思いますが、結構高くつきます。
各々にメリット、デメリットがあると思いますが、体験談等ありましたたら教えてください。

[443: 匿名さん]

>>No.442

と、工務店でしか買えない低所得者が語っております。

[444: 匿名さん]

そう、悪いものでも売れている。
安いものだったらまだいいが
高価なものでもそれはある。つまり家。

まあ、そんな事していればそこはいずれは無くなるだろうが
そこで建ててしまっている人も当然いるし、そういう会社は
後を絶たないでしょう。

だから良いものと悪いものを見る目が必要なんでしょう。

[445: 入居済み住民さん]

麻生さんの実家は大手じゃなさそうだよ。
どこだろう。

[446: 匿名さん]

悪いものは売れないよ。今のネット時代、情報入手するのは簡単だ。

[447: 匿名さん]

>>445

宮大工さんでしょ

[448: 購入経験者さん]

＞と、工務店でしか買えない低所得者が語っております。
と、ＨＭで建てたら高所得と思ってる○○が居る。
４０坪そこそこの家をＨＭで建てて、威張ってるんだろうなあ。高々数千万で。

工務店で建てる者がみな、低所得者だと思ったら大間違い。偏見にもほどがある。

[449: 工務店でしか買えない低所得者]

延べ床面積50坪弱ですが、大手HMでは6千万を越える見積もりでしたので、地元工務店にお願いしました。それでも5千万かかりました。

[450: 匿名さん]

モラル低次元の煽りですよ。
自分自身が貧しいから人の顔まで自分同様に貧相に見えるような方々です。
相手にしないことです。

[451: 匿名さん]

>>450

> ハウスメーカーって建売より選択肢がチョットだけ広いだけ
>せこいせこい。

こいつのことか？

[452: 匿名さん]

安いのはいいけど、しっかり家直せよ。

ボロイ物件建てまくるのはやめてくれ。

[453: 匿名さん]

車はトヨタ。家電はパナソニック。
家もやっぱり大手が安心ですね。

[454: 消費者]

そうそう。
そのくせ値引きはしょぼいがな！
トヨタと肩を並べてるつもりなら、
えらそに言う前にもっと安くせんかい！

[455: 匿名さん]

>>えらそに言う前にもっと安くせんかい！

安いのはいいけど、建てずに潰れるところもあるけどね。
社長、契約金持って、夜逃げ(笑）

[456: サラリーマンさん]

支払いは分割して、出来た分しか払ってないんで。

[457: 匿名さん]

完成まで、金払わないって言うのはどう？？

マンション販売業者は、ゼネコンに建つまで金払わないって聞いたことあるんだけど？？

[458: 匿名さん]

その分手抜きされまくりとなりそうですが。

[459: 匿名さん]

金持ってるかどうかの見極めになるかもしれないね。

「最近業者倒産が増えているから、金は後払いです」って言ったときに、
業者が難色示したら、危ない会社かも。

[460: サラリーマンさん]

454
貧乏相手にはしていないので！

[461: 454]

あら、
大手さんも企画住宅の時代なんじゃない？
タマさんに全部抜かれてもいいの？

[462: 匿名さん]

完成一括払いが、これからの主流になるかもしれませんね。

ローン払いなら、つなぎ融資等、施主の負担も少ないしメリットも多い。

今は、買い手市場だから、嫌ならいいです。って言えばいいですよ。

[463: 匿名さん]

法人でさえ信用調査ができないのでしょ？
だからお宅ら騒いでるんだよね(笑)

[464: サラリーマンさん]

完成払いだと、リスク大幅減だね

[465: 匿名さん]

＞マンション販売業者は、ゼネコンに建つまで金払わないって聞いたことあるんだけど？？
それって手形でしょう？
年間通じてのお得意様と、一見さんとが同じ扱いだと思うことが間違い
資本主義ではね。

[466: ご近所さん]

>465,457

建つまで払わないのでも手形でもありません。

売れるまで払わないんですよ。

だからマンション施工専門の建設会社が最近つぶれてるんです。

[467: 匿名さん]

マンション業界は、超買い手市場だからね。
公共事業も先細り、マンション建設もデベ主体。しかも、仕事は減っているとくる。
ゼネコンは、もうダメかもしれないね。

中小の地場ゼネコンは、戸建参入（ＦＣが多い）しているが、その戸建も先細っている。

まあこの調子だと、戸建住宅も、出来高払いどころか完成時一括払いが主流になってもお
かしくないな。

[468: 匿名さん]

するとやはり体力のある大手が生き残るのか。
大手だけの業界じゃ少し面白みに欠けるな。

[469: 匿名さん]

倒産リスクがあるしな。実際、建てかけで放置された物件を目にしたら大手で
買おうかって気になってもおかしくない。

[470: 匿名さん]

大手の建物じゃ手仕事の魅力ないんだよなー。全然。建材が安っぽくて。
目が肥えてない客なら騙されるんだろうが。

[471: 匿名さん]

あげ

[472: 匿名さん]

倒産して、被害者続出させる中小工務店に未来はあるのか？

[473: 匿名さん]

では罪の無い被害者をここまでいたぶる中小工務店がありますかね。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10501/

[474: 匿名さん]

建設途中で倒産して、鬱病になったとか自殺したとかって話なら聞きますけどね。
社長さん、どう責任取るつもりなのかな？夜逃げしたって罪は消えませんよ。

[475: 匿名さん]

ひどい話だね。施主はマイホームを夢見ただけなのに。。。
倒産すると分かってるんだったら、契約してるんじゃねえよ。いくら零細でも、３，４ヶ月後
に会社があるかどうかくらいわかるだろうよ。

[476: 匿名さん]

わからないよ。
明日どうなるのかわからないんだから。
どうなるのかわからないけど飯は食わなきゃなんないでしょ。

[477: 近所をよく知る人]

腹話術．．．みたいな．．．
くくく。
笑わしてもらいました。

[478: e戸建てファンさん]

大手は建材にお金をかけず、宣伝費や人件費に費用を費やすから高い。地元優良メーカーは宣伝費や人件費をかけない代わりに建材に良いものを使用するので高い。費用が安いメーカーはどちらにも費用をかけてない。

[479: 住まいに詳しい人]

>地元優良メーカーは宣伝費や人件費をかけない代わりに建材に良いものを使用するので高い
>。費用が安いメーカーはどちらにも費用をかけてない。

世の中のことを知らない方がよく言われることですけど、それはないですね。
大量仕入れ等で建材メーカーと対等な立場に立てば、仕入れ値にダイレクトに反映されます。

大手ＨＭや大手パワービルダーは宣伝費をかけていますが、着工棟数が増えればそういった
経費・費用は当然薄まります。

地元の優良かどうかはわからないですが、工務店が倒産しているのがなぜかといえば、目の肥えた
施主に選ばれないのが一番大きな理由。
　なぜ選ばれないかといえば、建材や設備が陳腐で安っぽくその割りに高いからですよ。

[480: 匿名さん]

いや・・・・目の肥えた施主が減ってるのだよ。
あなたも含めてね

[481: 入居済み住民さん]

大手は建物に目の肥えた施主が嫌い。
要求に応える事ができても全く会社の利益にならないからだ。
本当は目の全く肥えていない、それでいてブランドイメージに弱い施主が多いほど大手の利益になる。そこに大手が宣伝に力を入れる訳がある。
当然人にも金を掛けている。
最大手の積水の営業はさすがに優秀だし顧客の自尊心を満足させるだけの営業力というものを備えている。

もしも単に人生最高の買い物に満足したいだけなら大手を選べば間違いは無い。
また与信面で中小企業に不安を感じるならば絶対に大手だろう。
だがもし建物に特に本格木造建築を熱望し本当の職人大工に腕を振るわせたいなどと考えるような施主であったら、それに対応できる企業は優良工務店しかない。

大手なら職人大工を指名する事など普通はできない（余程金を積めば可能かもしれないが）
どんな職人に当たるかは運次第。
無理に値切らせたりしたらそれなりの職人さんが担当するだけという話もよく聞く。
だが工務店なら施主が職人のスケジュールに合せさえすれば腕のいい職人大工を選んで建てて貰う事も決して不可能ではない。
その世界はそれでまた奥深いものがある。

腕を振るってくれた職人さん達を家に招いて食事を楽しみながら工事の話に花を咲かせるなど
工務店でなければ味わえない醍醐味なのかもしれない。

[482: 匿名はん]

工務店の家はショボいです。
市役所の資産税課の人が言ってました。
工務店で建てたわが家を靴箱（シューズルーム）から押入れ全て開けて、そう言ったもん。
大手ＨＭの家だと値段がすぐ分かっていいんだって。
家の周りも全部歩いて、良いものは何一つ使ってないって言ったよ。

[483: 近所をよく知る人]

>腕を振るってくれた職人さん達を家に招いて食事を楽しみながら工事の話に花を咲かせ
>るなど
>工務店でなければ味わえない醍醐味なのかもしれない。

中小・零細工務店は、建てかけのまま倒産というケースが全国で起こっているそうだ。
そういったスリルを味わうことこそが工務店でなければ味わえない醍醐味なのかもしれない

[484: 匿名さん]

ま、今は待ちの時期でしょう。
マンションも暴落してるからすぐ大手にも影響でるね。
大手の価格も決算前に総崩れになりそう。
余程急ぐ事情がない限り様子見が正解。

[486: ご近所さん]

No.482 by 匿名はん
そりゃ金かけなきゃ良い材料は使いませんよ。
何事も値段相応。世の中そんなに都合よくできてません。

[487: 匿名さん]

あの大富豪で有名なロックフェラーの別邸は工務店施工による数奇屋建築ですよ。

[488: 匿名さん]

482さんその話は、本当ですか？

市役所の資産税課の方は、広さや棚数などで行くのでは？あと資材のグレードは高くなるほど、値付が難しいのでは。

>家の周りも全部歩いて、良いものは何一つ使ってないって言ったよ。

施主に向かって新築をその様な言い回しでけなす方はいないと信じます。
公務員なので絶対ないとはいえないですが。

[489: 匿名さん]

課税が低くなっていいじゃないですか。施主としては。
公務員にお世辞言われて税金よけい取られるよかよっぽどマシ！

[490: 匿名さん]

まず地元の工務店といっても色々で、良いところも悪いところもあるでしょうが、
まず問題は優良な工務店と出会えるかどうかだと思います。
それができなければ大手にお願いした方が多少お値段は上がるけど安心できる。

[491: 匿名はん]

う〜ん、ウチは大手で建てました。

中小工務店が建てた完成見学会もいろいろ見てまわったけど、改めて話しする気にもなりませんでした。どこも在来に筋交い＋ダイライト、ロックウール・サイディングと「建売かよ」とつっこみたくなるほどユメも希望もない家の外観。

窓の位置が上下階でズレてたり(設計段階でわかるよね)
クロスにしわよってたり、タイルやサイディング欠けてたり(仕上げが雑すぎ)
粗探しをしたわけではないのに…。

引渡し後に玄関ドアを触るとかすかに１つ凹凸が!?電話をかけたらすぐに新しいドアと交換してもらいました。メンテの面でも大手で満足しています。

[492: 匿名さん]

491さん

>窓の位置が上下階でズレてたり

この辺りは、築後何日程度気にしましたか？

>クロスにしわよってたり、タイルやサイディング欠けてたり

これは、工務店だからあって、HMだからないというものではないです。

>どこも在来に筋交い＋ダイライト、ロックウール・サイディングと「建売かよ」とつっこみたくな>るほどユメも希望もない家の外観。

勘違いされていると思いますが、外部はプレハブ系を除けば、HMや工務店を問わず、どの様な所でも選べると思うのですが。