サンウッド西麻布ってどうですか？

[購入検討中さん]

周辺環境など、ご存じの方お願いします。


所在地：港区西麻布4丁目175番11他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅　徒歩11分
　　　東京メトロ日比谷線「六本木」駅　徒歩15分
　　　東京メトロ銀座線「表参道」駅　徒歩15分
　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅　徒歩15分
　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅　徒歩15分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下1階地上7階
総戸数：41戸
竣工時期：2012年11月中旬
引渡時期：2012年12月中旬

公式URL：http://sunwood.jp/nishiazabu/
売主：株式会社サンウッド
施工会社：飛島建設株式会社　首都圏建築支店
管理会社：未定

【竣工・引渡時期に誤りがあったため追加修正しました。管理担当　2011.11.24】

[45: 匿名さん]

西麻布にしては安くないですか。何か問題でも？

[46: 匿名さん]

ルーバル付きはなかなか良いのでは？値段と内装はわかりませんが。売主は都心で結構やっているようですが。

[47: 匿名さん]

西麻布にしては安いでしょうが、やはり駅に余りに遠いから
じゃないでしょうか？　広尾の駅までは結構な坂ですし。

車移動なら余り関係ないでしょうが・・・

[48: 匿名さん]

ありがとうございます。確かにどの駅からも遠いですね。住環境としては、良いのでしょうね。

[49: 匿名さん]

日赤前からのバスは本数が多いので、恵比寿、渋谷は出やすいですよ
子供はバスが便利だし

[50: 匿名さん]

南青山７丁目のバス停はもっと近いですよ。
本数も多くて便利です。

広尾駅までも広尾ガーデンヒルズを抜けていくので気もちいい道のりです。

しかし、ここの立地は、土地勘がある人にはとても魅力的ですが、
わからない人にはわからないような気がします。

[51: 匿名さん]

管理は東急ですか…大丈夫かな？

[52: 匿名さん]

東急は問題があるのですか？

電鉄系なら、親会社の評判もあるし、悪いことはできないのでは？？

[53: 匿名さん]

公園が周辺になさそうですね
小さいお子さんを育てやすい環境ではなさそうですね。
部屋の広さから考えるとＤＩＮＫＳや単身者向けの部屋が多いのでしょうか？

[55: 匿名さん]

広尾、表参道、六本木あたりは結構公園ありますが、駅からは相当あります。
PH西麻布は幹線道路沿いで450。悩みます。

[56: 匿名さん]

ここからならガーデンフォレストの隣の公園で充分でしょ。
何するのか知らんけど。

[57: 匿名さん]

＞＞53

十数分歩いて行ける公園はいくつかありますが、お子さんが気軽に遊ぶ感じの公園ではないのですよね。もっと近くにも小さい公園はあるみたいですよ区立の公園ですね。

あと学校が近いですからこちらに通われるお子さんならグラウンドは利用できるんじゃないでしょうか。

我が家の近所の学校は土日も利用可能なようですので同じくなら助かりますよね。

[59: 匿名さん]

豊洲は関係ない。ここは、山の上の西麻布。

[60: 匿名さん]

西麻布4は暗いなぁ。通り挟んだ南青山７の方が明るい。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[61: 匿名さん]

モデルルームに行かれたいますか？
営業マンの感じはどうでしたか？

[62: 匿名さん]

天井カセットの型エアコンっていうのは配置的に真上から吹いてくるってわけですよね。
実際どの位置にあるのか、それとも位置を指定できるのかわからないですけど部屋全体に満遍なく行き渡りそうでビジュアル以外でもメリットありそう。
ただ真下を食卓にはできないかな。
場所選べるといいですね。

[63: 匿名さん]

南青山７丁目より明るいように思いますが、、、

また、前面道路は一方通行なのに広いのはよいかな、と。

[64: 主婦さん]

天井エアコン良いですね。
広い部屋に温かい風が均等にいきわたりそう。
ですが、掃除はどうするのでしょうか？フィルター清掃などこまめにひつようなのかな。

[65: 匿名さん]

現地が明るいって？窪地だよ。高樹町ＰＪと比べてみろ。

[66: 匿名さん]

No.63です。

高樹町ＰＪというのは、地所の南青山高樹町プロジェクトのことですよね。。

とくに、それと比較して特段明るい、というわけじゃないですが、

日赤通りをはさんだ南青山７丁目側は、物件の場所を含む西麻布４丁目と比較すると、

狭い道が多くて暗いイメージがあったのです。

[67: 購入検討中さん]

デベによって違うみたいですが、
こちらのサンウッドは値下げとか交渉できるのでしょうか？

[68: 匿名さん]

もしかして窓は少なめなマンションですか。

バルコニーも狭めだし直窓も図面では無いように見えます。

これが特に嫌だというのではないんですけどこうなると室内照明環境が重要になってきますよね。

足元のライトの充実やキッチンの照明、通常よりも少し配慮しないといけないかなと。

窓の少なさ自体はプライベート感が強いという意味ではポジティブに捉えてます。

[69: 物件比較中さん]

シングル　ディンクス向けで賃貸に出される方も多いかも知れませんが、
駅から徒歩10分以上だと検索に引っかからないって言われてますしね。
土地勘がある人や車通勤の人には上層階以外は厳しいかな

[70: 検討中の奥さま]

早く購入して、住みたいわ

[71: ビギナーさん]

>>67
一般的には施行後なら値引きはしてくれる所は多いですよ。
今はまだわかりませんが

[72: 匿名さん]

６９さん
10分か11分かはかなり重要ですよね。大体賃貸に出すのでも、中古で購入するのにも徒歩10分以内で
検索する人が多い様ですね。でもここなんかは広尾という立地なので、駅から離れていても西麻布に住みたい
と探す人が多いのではないかなとは思います。私なんかは駅から近いよりは離れていた方が住宅の雰囲気が
あり好きですがね。

[73: 匿名さん]

検索が多いのは、都心では10分じゃなくて5分ですよ
5分以内に1駅、10分以内に1～2駅とかでないと売りにくい

しかも、ここはデベが3流だし

[74: 購入検討中さん]

大体どのマンションでも１割くらい売れ残る不人気の部屋は存在しちゃう。
それらは値引きして売りさばくのはよくある事。

でも安く買えても売る時もっと安くしなきゃ売れないかも知れませんが

サンウッドも売れ残りなら家具付きとか値引きくらいはしてくれるんじゃないですか

[75: 購入経験者さん]

サンウッドは三井や地所より
平均で良いものつくっているだろう
特に最近の地所はひどい
西麻布もサンウッドが権利分売却してなけりゃ
あんな酷いものにならなかったはず

ただ広告は下手で地味だな
森ビルブランドを使わないのか不思議（使えないのか？）

港区で徒歩○分はあまり意味ない
どこの田舎だよ
寧ろ駅近の方が安いくらい

[76: 匿名さん]

マンションは買ってから問題が出ることが多いので、
アフターサービスは重要
経験の少ないデベの物件を買うのはリスクが多いね

[77: 匿名さん]

>>75
単身者が住む広さの物件であれば駅の近さは最重要だと思うが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[78: 購入検討中さん]

白金タワーなんてみるかぎり港区でも駅近いほうが資産性は保てそうな気がするけど。
億ションで車通勤が当たり前みたいなマンションでもないかぎり

[79: 購入検討中さん]

基本的に、資産性云々いう人が買わない物件だから、あの場所が気に入った人には、かえってよいのでは？
単身者だって、駅近より静かな場所を優先したい、という人もいると思います（私もそのひとり）。
それに、六本木通りはバスが頻繁に走っていて便利。地下鉄って、意外とホームにたどり着くまで遠いし、階段しかないところもあるけど、バスなら地上で乗り降りできるのがいいし、車窓を眺めていると新たな発見があることも。

[80: 購入検討中さん]

コンパクトなシングル向けの部屋は将来売却したり、
賃貸にだす前提の人も多いんじゃないでしょうか。

私もその一人です。
資産性がなくてどうしても住みたい物件は借りるほうが得

[81: 物件比較中さん]

この辺りって関東連合による海老蔵暴行事件とか、
六本木通り沿いで広域暴力団の発砲事件が合ったりとか、
意外と治安が悪いんだよね。

昼は安全そうだけど。夜の西麻布がネック

[82: 匿名さん]

いきなり住むというよりは前から地域のことをよく知っている人のほうが選びやすい物件でしょうかね。僕は西麻布は行ったこともない場所だからまずは物件以前に街環境を体験しに行こうと思っています。皆さんのお話を伺っていると朝から夜の時間帯別で雰囲気は違ってそうですから丸一日滞在するつもりで行って来ますよ。何軒か飲食店も入ってみようと思います。

[83: 購入検討中さん]

バイク置場が2台って少なすぎませんか？

ここら辺坂が多いので原付とか便利だと思ってたのですが。

[84: 物件比較中さん]

こちらの会社は随分赤字があると赤坂のサンウッドの掲示板で見たのですが、
仮にサンウッドか施工会社が倒産した場合は、
中古で売りに出す時などに影響するものなのでしょうか？

[85: 購入検討中さん]

近所では、不思議とバイクはあまり見かけないです。。
坂道は、普段は徒歩でもいい運動になるし、天気の悪いときや大きな買い物とかのときは車のほうがよいですよね。
ということで、意外とバイクの出番はないのでしょうか、需要がないと判断されたのでしょう。

[86: 購入検討中さん]

そうですか。今は電動アシスト付き自転車もありますしね。

六本木通りとかは結構スピード出ますしバスが通ったりと、
原付だと危ないかも知れませんね

[87: 匿名]

＞84 物件比較中さん

始めに申し上げますが、不動産業者業者ですけれど
マンションの販売業者ではありませんので、レスについて
他意はありませんので、それをお伝えしておきます。

サンウッドは森ビルの100%子会社（記憶のかぎり）
なので、世間一般的な破綻倒産は無いものかと思われます。

もし赤字による経営難に陥った万一の際には、
出資元の森ビルが何かしらの対策を取るだろうと、
そんな話を、森ビルの社員（サンウッドの営業でなく）から
以前そのような話を聞きました。

それから、サンウッドの物件は、比較的どれも
建蔽率に余裕を持たせてるそうで、それはについては
総改築の際に、増分譲で費用を捻出できるようにと
考慮してあると聞きました（渋谷区の同潤会のように）。

[88: 匿名さん]

株主に森ビルの名前は全く無し！この物件の１Ｆは半地下に埋まっている。

[89: 購入検討中さん]

株主に森ビルがいないという事は、
もう株は売り払われちゃってことか。

ってことはたんなる他の３流デベと変わらないのかな

ショック

[90: 購入検討中さん]

たしかに、森ビルは、昨年３月末の大株主には名前がありましたが、９月末には消えています。
ただ、筆頭株主である森ビルの故森稔元会長が保有していたサンウッド株（議決権比率13.02％）は、
亡き後、夫人の森佳子氏（森ビル取締役、森美術館館長）が引き継いでます。
一応、森ビル系といえるのではないでしょうか。

[91: 物件比較中さん]

>>88
一階は半地下なんですね。
貴重な情報ありがとうございました。

半地下だと売るにも貸すのにも苦労しそうですね。
高台とはいえ大雨の時とか防犯面での心配もあるし。

[92: 物件比較中さん]

＞91

何気に1Fに興味を抱いています。

半地下や地下に関しての仕様の勉強は最近少しして、排水など本当によく対処されているということがわかりましたが、如何せん初めてなもので住むという感覚がまだ掴めません。

なぜに道路より下の住まいが存在していてそれを選ぶ人がいるのか、そのあたりよく理解できれば、自分はそのメリット次第では買うかもしれないです。

[93: 購入検討中さん]

施工会社の飛島建設株式会社をちょっと調べてみました。

３度の金融支援受け再建中だそうです。
株価も100円ちょっとの低空飛行。

サンウッドだけでなく施工会社もヤバそうな。

もう残り7戸ってことは8割は売れたんですよね。
購入された方はデベや施工会社の経営状態など気にならないんですかね。

パークリュクス西麻布はかなり苦戦して売れ残ったと聞いています。
あっちは1丁目ですが一応財閥系の三井なのに。

それを考えると良く売れてますね。

[94: 購入経験者さん]

Webの残戸数なんて信用できないよ