サンウッド西麻布ってどうですか？

[購入検討中さん]

周辺環境など、ご存じの方お願いします。


所在地：港区西麻布4丁目175番11他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅　徒歩11分
　　　東京メトロ日比谷線「六本木」駅　徒歩15分
　　　東京メトロ銀座線「表参道」駅　徒歩15分
　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅　徒歩15分
　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅　徒歩15分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下1階地上7階
総戸数：41戸
竣工時期：2012年11月中旬
引渡時期：2012年12月中旬

公式URL：http://sunwood.jp/nishiazabu/
売主：株式会社サンウッド
施工会社：飛島建設株式会社　首都圏建築支店
管理会社：未定

【竣工・引渡時期に誤りがあったため追加修正しました。管理担当　2011.11.24】

[45: 匿名さん]

西麻布にしては安くないですか。何か問題でも？

[46: 匿名さん]

ルーバル付きはなかなか良いのでは？値段と内装はわかりませんが。売主は都心で結構やっているようですが。

[47: 匿名さん]

西麻布にしては安いでしょうが、やはり駅に余りに遠いから
じゃないでしょうか？　広尾の駅までは結構な坂ですし。

車移動なら余り関係ないでしょうが・・・

[48: 匿名さん]

ありがとうございます。確かにどの駅からも遠いですね。住環境としては、良いのでしょうね。

[49: 匿名さん]

日赤前からのバスは本数が多いので、恵比寿、渋谷は出やすいですよ
子供はバスが便利だし

[50: 匿名さん]

南青山７丁目のバス停はもっと近いですよ。
本数も多くて便利です。

広尾駅までも広尾ガーデンヒルズを抜けていくので気もちいい道のりです。

しかし、ここの立地は、土地勘がある人にはとても魅力的ですが、
わからない人にはわからないような気がします。

[51: 匿名さん]

管理は東急ですか…大丈夫かな？

[52: 匿名さん]

東急は問題があるのですか？

電鉄系なら、親会社の評判もあるし、悪いことはできないのでは？？

[53: 匿名さん]

公園が周辺になさそうですね
小さいお子さんを育てやすい環境ではなさそうですね。
部屋の広さから考えるとＤＩＮＫＳや単身者向けの部屋が多いのでしょうか？

[55: 匿名さん]

広尾、表参道、六本木あたりは結構公園ありますが、駅からは相当あります。
PH西麻布は幹線道路沿いで450。悩みます。

[56: 匿名さん]

ここからならガーデンフォレストの隣の公園で充分でしょ。
何するのか知らんけど。

[57: 匿名さん]

＞＞53

十数分歩いて行ける公園はいくつかありますが、お子さんが気軽に遊ぶ感じの公園ではないのですよね。もっと近くにも小さい公園はあるみたいですよ区立の公園ですね。

あと学校が近いですからこちらに通われるお子さんならグラウンドは利用できるんじゃないでしょうか。

我が家の近所の学校は土日も利用可能なようですので同じくなら助かりますよね。

[59: 匿名さん]

豊洲は関係ない。ここは、山の上の西麻布。

[60: 匿名さん]

西麻布4は暗いなぁ。通り挟んだ南青山７の方が明るい。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[61: 匿名さん]

モデルルームに行かれたいますか？
営業マンの感じはどうでしたか？

[62: 匿名さん]

天井カセットの型エアコンっていうのは配置的に真上から吹いてくるってわけですよね。
実際どの位置にあるのか、それとも位置を指定できるのかわからないですけど部屋全体に満遍なく行き渡りそうでビジュアル以外でもメリットありそう。
ただ真下を食卓にはできないかな。
場所選べるといいですね。

[63: 匿名さん]

南青山７丁目より明るいように思いますが、、、

また、前面道路は一方通行なのに広いのはよいかな、と。

[64: 主婦さん]

天井エアコン良いですね。
広い部屋に温かい風が均等にいきわたりそう。
ですが、掃除はどうするのでしょうか？フィルター清掃などこまめにひつようなのかな。

[65: 匿名さん]

現地が明るいって？窪地だよ。高樹町ＰＪと比べてみろ。

[66: 匿名さん]

No.63です。

高樹町ＰＪというのは、地所の南青山高樹町プロジェクトのことですよね。。

とくに、それと比較して特段明るい、というわけじゃないですが、

日赤通りをはさんだ南青山７丁目側は、物件の場所を含む西麻布４丁目と比較すると、

狭い道が多くて暗いイメージがあったのです。

[67: 購入検討中さん]

デベによって違うみたいですが、
こちらのサンウッドは値下げとか交渉できるのでしょうか？

[68: 匿名さん]

もしかして窓は少なめなマンションですか。

バルコニーも狭めだし直窓も図面では無いように見えます。

これが特に嫌だというのではないんですけどこうなると室内照明環境が重要になってきますよね。

足元のライトの充実やキッチンの照明、通常よりも少し配慮しないといけないかなと。

窓の少なさ自体はプライベート感が強いという意味ではポジティブに捉えてます。

[69: 物件比較中さん]

シングル　ディンクス向けで賃貸に出される方も多いかも知れませんが、
駅から徒歩10分以上だと検索に引っかからないって言われてますしね。
土地勘がある人や車通勤の人には上層階以外は厳しいかな

[70: 検討中の奥さま]

早く購入して、住みたいわ

[71: ビギナーさん]

>>67
一般的には施行後なら値引きはしてくれる所は多いですよ。
今はまだわかりませんが

[72: 匿名さん]

６９さん
10分か11分かはかなり重要ですよね。大体賃貸に出すのでも、中古で購入するのにも徒歩10分以内で
検索する人が多い様ですね。でもここなんかは広尾という立地なので、駅から離れていても西麻布に住みたい
と探す人が多いのではないかなとは思います。私なんかは駅から近いよりは離れていた方が住宅の雰囲気が
あり好きですがね。

[73: 匿名さん]

検索が多いのは、都心では10分じゃなくて5分ですよ
5分以内に1駅、10分以内に1～2駅とかでないと売りにくい

しかも、ここはデベが3流だし

[74: 購入検討中さん]

大体どのマンションでも１割くらい売れ残る不人気の部屋は存在しちゃう。
それらは値引きして売りさばくのはよくある事。

でも安く買えても売る時もっと安くしなきゃ売れないかも知れませんが

サンウッドも売れ残りなら家具付きとか値引きくらいはしてくれるんじゃないですか

[75: 購入経験者さん]

サンウッドは三井や地所より
平均で良いものつくっているだろう
特に最近の地所はひどい
西麻布もサンウッドが権利分売却してなけりゃ
あんな酷いものにならなかったはず

ただ広告は下手で地味だな
森ビルブランドを使わないのか不思議（使えないのか？）

港区で徒歩○分はあまり意味ない
どこの田舎だよ
寧ろ駅近の方が安いくらい

[76: 匿名さん]

マンションは買ってから問題が出ることが多いので、
アフターサービスは重要
経験の少ないデベの物件を買うのはリスクが多いね

[77: 匿名さん]

>>75
単身者が住む広さの物件であれば駅の近さは最重要だと思うが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[78: 購入検討中さん]

白金タワーなんてみるかぎり港区でも駅近いほうが資産性は保てそうな気がするけど。
億ションで車通勤が当たり前みたいなマンションでもないかぎり

[79: 購入検討中さん]

基本的に、資産性云々いう人が買わない物件だから、あの場所が気に入った人には、かえってよいのでは？
単身者だって、駅近より静かな場所を優先したい、という人もいると思います（私もそのひとり）。
それに、六本木通りはバスが頻繁に走っていて便利。地下鉄って、意外とホームにたどり着くまで遠いし、階段しかないところもあるけど、バスなら地上で乗り降りできるのがいいし、車窓を眺めていると新たな発見があることも。

[80: 購入検討中さん]

コンパクトなシングル向けの部屋は将来売却したり、
賃貸にだす前提の人も多いんじゃないでしょうか。

私もその一人です。
資産性がなくてどうしても住みたい物件は借りるほうが得

[81: 物件比較中さん]

この辺りって関東連合による海老蔵暴行事件とか、
六本木通り沿いで広域暴力団の発砲事件が合ったりとか、
意外と治安が悪いんだよね。

昼は安全そうだけど。夜の西麻布がネック

[82: 匿名さん]

いきなり住むというよりは前から地域のことをよく知っている人のほうが選びやすい物件でしょうかね。僕は西麻布は行ったこともない場所だからまずは物件以前に街環境を体験しに行こうと思っています。皆さんのお話を伺っていると朝から夜の時間帯別で雰囲気は違ってそうですから丸一日滞在するつもりで行って来ますよ。何軒か飲食店も入ってみようと思います。

[83: 購入検討中さん]

バイク置場が2台って少なすぎませんか？

ここら辺坂が多いので原付とか便利だと思ってたのですが。

[84: 物件比較中さん]

こちらの会社は随分赤字があると赤坂のサンウッドの掲示板で見たのですが、
仮にサンウッドか施工会社が倒産した場合は、
中古で売りに出す時などに影響するものなのでしょうか？

[85: 購入検討中さん]

近所では、不思議とバイクはあまり見かけないです。。
坂道は、普段は徒歩でもいい運動になるし、天気の悪いときや大きな買い物とかのときは車のほうがよいですよね。
ということで、意外とバイクの出番はないのでしょうか、需要がないと判断されたのでしょう。

[86: 購入検討中さん]

そうですか。今は電動アシスト付き自転車もありますしね。

六本木通りとかは結構スピード出ますしバスが通ったりと、
原付だと危ないかも知れませんね

[87: 匿名]

＞84 物件比較中さん

始めに申し上げますが、不動産業者業者ですけれど
マンションの販売業者ではありませんので、レスについて
他意はありませんので、それをお伝えしておきます。

サンウッドは森ビルの100%子会社（記憶のかぎり）
なので、世間一般的な破綻倒産は無いものかと思われます。

もし赤字による経営難に陥った万一の際には、
出資元の森ビルが何かしらの対策を取るだろうと、
そんな話を、森ビルの社員（サンウッドの営業でなく）から
以前そのような話を聞きました。

それから、サンウッドの物件は、比較的どれも
建蔽率に余裕を持たせてるそうで、それはについては
総改築の際に、増分譲で費用を捻出できるようにと
考慮してあると聞きました（渋谷区の同潤会のように）。

[88: 匿名さん]

株主に森ビルの名前は全く無し！この物件の１Ｆは半地下に埋まっている。

[89: 購入検討中さん]

株主に森ビルがいないという事は、
もう株は売り払われちゃってことか。

ってことはたんなる他の３流デベと変わらないのかな

ショック

[90: 購入検討中さん]

たしかに、森ビルは、昨年３月末の大株主には名前がありましたが、９月末には消えています。
ただ、筆頭株主である森ビルの故森稔元会長が保有していたサンウッド株（議決権比率13.02％）は、
亡き後、夫人の森佳子氏（森ビル取締役、森美術館館長）が引き継いでます。
一応、森ビル系といえるのではないでしょうか。

[91: 物件比較中さん]

>>88
一階は半地下なんですね。
貴重な情報ありがとうございました。

半地下だと売るにも貸すのにも苦労しそうですね。
高台とはいえ大雨の時とか防犯面での心配もあるし。

[92: 物件比較中さん]

＞91

何気に1Fに興味を抱いています。

半地下や地下に関しての仕様の勉強は最近少しして、排水など本当によく対処されているということがわかりましたが、如何せん初めてなもので住むという感覚がまだ掴めません。

なぜに道路より下の住まいが存在していてそれを選ぶ人がいるのか、そのあたりよく理解できれば、自分はそのメリット次第では買うかもしれないです。

[93: 購入検討中さん]

施工会社の飛島建設株式会社をちょっと調べてみました。

３度の金融支援受け再建中だそうです。
株価も100円ちょっとの低空飛行。

サンウッドだけでなく施工会社もヤバそうな。

もう残り7戸ってことは8割は売れたんですよね。
購入された方はデベや施工会社の経営状態など気にならないんですかね。

パークリュクス西麻布はかなり苦戦して売れ残ったと聞いています。
あっちは1丁目ですが一応財閥系の三井なのに。

それを考えると良く売れてますね。

[94: 購入経験者さん]

Webの残戸数なんて信用できないよ

[95: 匿名さん]

買うつもりもないのに、こんな地味な物件にいつまでも悪口いいに来る人の方が不思議だ

[96: 購入検討中さん]

地味って失礼ですね。
すでに購入してる方もおられるのに。
確かに他の西麻布のマンションに比べれば地味かも知れませんが、
そんな悪口わざわざ書き込む嵐行為をする人はどこかに行ってほしいものです。

[97: 物件比較中さん]

この手の掲示板には、どんな良物件にでもネガティブな発言が必ずついて
回るのですが、ここはデベや施工会社を心配する向きの書き込みは多少あ
りますが、立地や物件そのものについての非難は比較的少ないですね。

少し興味持ったので、調べてみました。
　ロケーション：広尾ガーデンプレイスを通り抜けた先
　プライバシー：内廊下でエレベータ１基当たりのフロア世帯数3～5
　内装・設備　：二重床、天井埋め込み型エアコン、ディスポーサー装備

サンウッド、今期経常を40％上方修正だそうです。
大手財閥系の物件に比して価格も安めに設定されているように見受けられ
ます。ネガッてる人も一部屋買っておいても良いのでは…

[98: 購入検討中さん]

地味か派手か、ということなら、ここは「場所の割には」地味なのかな。

低層で目立たないし、コンシェルジュすらいないしー

でも、場所は地味ではないかと思うし、無駄が少ないから好感がもてる、

かなり堅実なマンションのように思うのですが・・・

[99: 購入検討中さん]

ホームページによると、最終期販売が５戸に減ってますね。
なのに、代表間取りは６つ載っている。ちゃんと更新してほしいです。
まあ、６９．９８平米のは売れたのでしょう、37.55m²～64.30m²ってなってるので。

[100: 購入検討中さん]

ここを購入された方で値引きしてもらった人はいないんですか？

[101: 物件比較中さん]

このマンションの外観っていつごろ完成するんでしょうか？
自分の欲しい部屋はモデルルームにはないですし、
外観が気に入るかどうかって自分にとってかなり大きなことなので。

竣工時期2013年2月下旬ということなので、
もうかなり出来上がってるんでしょうか？

[102: 匿名さん]

値引きいるでしょ。

[103: 購入検討中さん]

値引きなしで施行前にここまで売れたらすごいな。

[104: 購入検討中さん]

今、出てるのは、すでに値引きした価格なのでは？

[105: 物件比較中さん]

そうなんですか。
もうちょっと安かったら買いたいのですが、
今はまだ値引き交渉は難しそうですね。

三井なんて完成後は２割以上値引きして売りさばくこともあるのに。
まー売れのこった部屋ですが。

ここのデベも在庫抱えたくないと思いますし、
完成後はもう少し安くしてくれないかな。

[106: 匿名さん]

残物件数に変化なし。値引きしても売れていないってこと。

[107: 購入検討中さん]

自分は値引きしてくれるなら買いたいです。
価格表もってるかたいたらアップして頂けませんか？

[108: 匿名さん]

そんなもんギャラリー行けば価格表だろうが、値引きだろうが揃うのにわざわざ書き込んでじゃない。
わざとらしい。

[109: 物件比較中さん]

最終的な値引き価格は普通HPには出しませんのでご自身で確認された方がよいですよ。
流石に割引いた価格を堂々と出してしまっては資産価値にも響きますし、本当に買う気がありそうな人にしか教えません。
ただ、竣工前の大幅値引きだとすれば、よっぽど実物を見せる前に売る抜けたい場合だけだと思いますけど。

[110: ご近所さん]

竣工日が遅れた本当の理由は隣家の塀を施工中に崩壊したことによる賠償で工事ストップ。
耳を疑う真実。

[111: 購入経験者さん]

べつに、
モデルルーム行かなくても価格表がくらいなら送ってくれますよ。
普通に

[112: 購入検討中さん]

モデルルームにも行っていない方が「購入検討中」って・・・？？？

[113: 購入検討中さん]

>>112
モデルルーム行く前の購入検討中の人なんていっぱいいるだろ。

全ての部屋がモデルルームに有る訳じゃないし。
オプションや家具やらで豪華に見せてる部屋より、
完成後現地見てって言う人も購入検討者だよ

[114: 購入検討中さん]

自分はクロスエアータワーの購入検討してたとき、
渋谷駅から246を歩きました。
現地につく前に購入は辞めました。
もちろんモデルルームも行ってません。

ここら辺も坂が多いので最寄り駅から現地に行くとかって、
結構大事な事だと思いますよ。

[115: 匿名さん]

>>113さん
それが一番理想なんですよね。モデルルームはオプションだらけでどれが基本についているものだか
なかなかわかりずらいですよね。ただその時点では自分の希望の間取りはなくなってしまっているかも
しれないし難しい所ですね。私も必ず希望の物件周辺を歩く様にしています。
周辺の環境がどうしても好きになれないなどありましたからね。

[116: 購入検討中さん]

自分なら、購入検討するなら、当然にして、駅からも歩いてみるし、周辺環境もみるし、
マンションギャラリー（モデルルーム）にも足を運んで資料くらいもらってきますね。
価格だって、実際モデルルームにいかなきゃわからないですし

[117: 匿名さん]

暇に任せて作ってみました。

グーグルのルート検索による、公共交通機関を使った場合の所要時間
（但し、通勤ではなく、日常生活ということを考えた場合、徒歩・自転車・タクシー・車で行く場合も多いと思われますので、あまり参考にならないかもしれません。）

サンウッド西麻布 to

◆六本木ヒルズ　１２分
http://goo.gl/maps/1n7C7

◆渋谷ヒカリエ　１３分
http://goo.gl/maps/1R5mq

◆アークヒルズ　１４分
http://goo.gl/maps/a2LK1

◆ミッドタウン　１５分
http://goo.gl/maps/tYAzc

◆表参道ヒルズ　１９分
http://goo.gl/maps/yzY0r

◆赤坂サカス　２１分
http://goo.gl/maps/tzZFv

◆新宿駅　２１分
http://goo.gl/maps/Jak9a

◆神宮にこにこパーク　２１分
http://goo.gl/maps/6vUcr

◆財務省　２５分
http://goo.gl/maps/AsRur

◆銀座　２４分
http://goo.gl/maps/zkjqn

◆新橋　３０分
http://goo.gl/maps/7YTak

◆丸ビル　３３分
http://goo.gl/maps/cqTaL

[118: 匿名さん]

グーグルのルート検索による、公共交通機関を使った場合の所要時間
（そもそも、交通アクセスの良さに惹かれて住む地ではないでしょうが。）

ガーデンヒルズG棟 to

◆六本木ヒルズ　１３分
http://goo.gl/maps/i6TCH

◆渋谷ヒカリエ　２１分
http://goo.gl/maps/tDI22

◆アークヒルズ　１９分
http://goo.gl/maps/q34aE

◆ミッドタウン　１４分
http://goo.gl/maps/qsPEo

◆表参道ヒルズ　２５分
http://goo.gl/maps/RpSFW

◆赤坂サカス　２０分
http://goo.gl/maps/EnAVq

◆新宿駅　２０分
http://goo.gl/maps/bUkZY

◆神宮にこにこパーク　２２分
http://goo.gl/maps/XG9oH

◆財務省　１８分
http://goo.gl/maps/lEMX6

◆銀座　１７分
http://goo.gl/maps/vtz3J

◆新橋　２３分
http://goo.gl/maps/aeNBE

◆丸ビル　２７分
http://goo.gl/maps/GJj0T

[119: 匿名さん]

自転車でヒルズ、サカスあたりはしんどいですか。取引先があるもんで、教えてください。

[120: 買い換え検討中]

ヒルズマまでは余裕じゃないでしょうか。
サカスは人によってですが、
遠いと感じる人も多いかと思います。

[121: 購入検討中さん]

もうそろそろ外観は完成ですかね。
画像もってる方いらっしゃいませんか？
お願いします

[122: 匿名さん]

>119
六本木ヒルズは近いけど、谷(外苑西通り)越えだよ。

[123: 購入検討中さん]

外観はほぼできてますよ。
でも、まだエントランスなど工事中です。
３月中に間に合うのかなぁ

[124: 購入検討中さん]

>>123
そうでうか。
ご親切にどうもありがとうございます。

[125: 物件比較中さん]

サンウッド三田綱町が出てきましたね。

あちらの方が高級感がありますし、
住むには落ち着いていて良さそうですが、
お値段が気になります。

[126: 購入検討中さん]

まあ確かにここら辺はごちゃごちゃしていて高級住宅街って感じはしませんね。

ある程度マンションの規模が大きいと敷地面積がとれて、
高級感がでますけど。

このマンションの周りは西麻布ってこんななの？って思う人もいるでしょうね

[127: 匿名さん]

現地をみてないのかなぁ

埋立地や郊外の町並みがスッキリしていて高級という人もいるのかもしれませんが

[128: 物件比較中さん]

広尾駅から歩いて広尾ガーデンヒルズなどと比べると、
やっぱり高級感のない、狭い路地の小規模のマンションって感じは否めませんね。

かたや築数十年経っても買いたい人がいる人気のビンテージマンションと、
新築で売れ残ってるこちらのマンション。

それが消費者がだした答えでしょう。

[129: 購入検討中さん]

広尾ガーデンヒルズと比較してもコンセプトが違うでしょう。

小規模マンションも悪くはない気はするのですが｡

[130: 買い換え検討中]

大地震が来たとき、
地震そのもので死ぬよりもその後で火災で死ぬ事の方が多いと伺いました。

この物件のように、
一軒家などあると火災がおきやすく、
狭い路地だと消防車が入って来づらい。

マンションそのものも大事ですが、
どこに建っているかも大事だと思いますよ。

[131: 匿名さん]

高級マンションとはいえないけど、高級住宅街ではある気がする

[132: 購入検討中さん]

南側、正面玄関側は狭い路地ではないと思います。
地盤は良さそうなエリアだと思いますがどうでしょう？

[133: 物件比較中さん]

> No.130 by 買い換え検討中　2013-03-04 07:44:47
> この物件のように、
> 一軒家などあると火災がおきやすく、
> 狭い路地だと消防車が入って来づらい。

一軒家って…
そこまで怖がったら、砂漠の真ん中にでも建てない限りどこにも住めないのでは？
ストリートビュー見た感じでは南北二つの道路を突っ切った区画だし、道路幅も十分でしょう。
むしろ、これ以上広かったら交通量が増えすぎて住宅地として相応しくなくなっちゃういそう。

ガーデンヒルズの坂を上がっていった先なので高台だし立地は良い方かと
欲を言えば総戸数41戸と規模が小さいのでコンシェルジェが付かないことかな。

[134: 物件比較中さん]

ここは何より駅から遠いのがネックですね。

中古だと徒歩9分と11分だと1割以上価格が違ってくるって聞きました。
永住する人は気にならないかも知れませんが。

[135: 買い換え検討中]

今は消防車が通れても、
震災時は建物が倒壊したりして通れなくなるんですよ

別に砂漠じゃなくても都内で大通りに面してる所なら大丈夫でしょう。
火災になりやすい木造建築も少ないでしょうし。

[136: 購入検討中さん]

周囲の建物は低層ですし余程派手に壊れない限り消防車くらい通れるように思いますよ、
ここは大通りのマンションは落ち着かないという人が選ぶ物件ですよね。

それと、コンシェルジュって必要ない、あるいは、ないほうが良い思う人もいると思うし、
コストパフォーマンスには疑問と感じる人も多いのでは？

[137: 物件比較中さん]

東京・神楽坂の住宅街で火事、延焼中

やっぱり住宅街は地震じゃなくても火事が怖いですね

[138: 物件比較中さん]

マンション内にモデルルームがオープンしたので行ってきました。他デべの物件、結構見たのですがここ仕様がかなりいいです。リビングに天カセ、寝室に霧ケ峰エアコン、ディスポーザー付でこの価格はお値打ち感あると感じました。

[139: 匿名さん]

じゃあ、こんなとこに書き込みなんかしてないで、とっとと買いなよ

[140: 匿名さん]

どの部屋がモデルルームなの？残りが多すぎて解からんから教えて(笑)。

[142: 匿名さん]

森ビル所有とはなんだ。嘘の書き込みこそ撤回しろ。株主に森の名前なんかどこにもないじゃないか。

[144: 匿名さん]

サンウッドのこだわりは、廊下に居室が接しない間取り、だよね