ルネ花小金井ってどうですか？(その4)

[匿名さん]

ついにこのスレもその4に突入。いったいどうなるルネ花小金井。活発な議論を続けましょう。

所在地：東京都小平市天神町1丁目340他（地番）
交通：
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分
中央線 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩14分 （西武バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.82平米～92.28平米
売主・販売代理：総合地所
売主：長谷工コーポレーション
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：不明

[914: 物件比較中さん]

ルネとオハナは仕様が似ていますし、世間一般的には花小金井も八坂も似たりよったりなので比較の対象になります。

[915: 物件比較中さん]

911さんの書込みに引っかかるところがありましたので、資産価値の基準となる路線価格について調べてみました。

路線価格は天神町よりも喜平町の方が１割程度高いですね。
やはり、多摩湖線沿いでもルフォンのあたりは駅近いということもあり、天神町の２倍近い価格ですね。

西武新宿線の花小金井駅から徒歩１４分ですので、妥当な線だと思います。

[916: 匿名]

よくわかりませんが、永住を考えれば、減価償却も出来ますし、資産価値など然程気にする必要も無いのでわ？終焉を迎えた時に少しでも価値が上がっていれば尚良みたいな。世代にわたって住むマンションなら尚のこと。５０年後の資産価値など誰も予測できません。

[917: 匿名さん]

911さんは何を根拠にあちらは土地が安いと言われているのでしょうか？

[918: 匿名]

路線価ではなく実勢価格、さらには実際に収用したときの価格ではないでしょうか。

[919: 匿名さん]

ここの売りはグリーンロードに近いだけでなく、温泉、ゲストルーム、防音スタジオ、
キッズルームなどの共用施設も(そこそこ)充実しているところもあるのでは？

他のマンションを引き合いにしてみても、明確な売りがある物件はきわめて少ないと
思われます。

[920: 匿名さん]

実勢価格の基準となるのが路線価格です。
取得したときの価格はたまたまその時の取引の結果に過ぎません。

[921: 匿名さん]

温泉、ゲストルーム、防音スタジオに価値を感じて価格が高い分を許容するか？しないか？がポイントですね。

[923: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ていうかココって安いんじゃない？
高いみたいな話になってるけど

[924: 匿名さん]

923さん
価格の絶対値をだけをみると廉価版マンションの価格帯であり安い部類ですね。
ただし、構造・外観や駅からの距離や日照などを客観的に周辺物件と比較すると割高だと言わざるを得ないですね。

[925: 匿名さん]

施設が年数を経て使われなくなるのは仕方がないかもしれません。
特にキッズルームは住人の年齢層があがれば御役御免でしょうね。
まあ、大浴場以外はつぶしがききそうで良いのでは？

[926: 匿名さん]

結局、ここは周辺に住んでいて、引き続きこの辺りに住み続けたい人以外には人気が無いのかな？

[927: 匿名]

200世帯くらいにしたら完売してたでしょうね。
この場所で302世帯はやはり多すぎますよね。
もっと平置き駐車場にしたりゆったり作って欲しかったと購入した者からでも思います。

[928: 匿名]

花子ですからまあ近隣の方が多いでしょ。区内や他市の人はこんなところの住環境は知りもしないでしょうし。

[929: 匿名さん]

ここ最近、売れ行きがバッタリと止まったみたいですね。

[930: 匿名さん]

年始の商戦でも同じような状況だと完売は相当厳しくなるね。

[931: 匿名]

この辺過剰供給。需要が追い付きません。

[932: 匿名さん]

供給過剰も確かにありますが、物件自体の魅力がないというのが大きいですね。
例えば、グリーンと比べると、周辺の購買力は比較にならないほどここの圧勝です。しかし、売れ行きではグリーンよりも劣っています。
違いは、周辺以外の需要ですね。
この違いの要因として考えられるのは大きくは下記の２点ですね。
①実用的に使える路線の違い。
　歩いては出られないとしても中央線と西武新宿線のバリューの違い。
②構造と外観の違い
　グリーンは価格相応の構造と外観。
　ここはＡＬＣ壁を採用、大部分を吹き付けにするなど明らかにこの部分でコストダウンしている。
　価格帯が１ランク下のオハナと同等の仕様。

[933: 匿名さん]

>932
>売れ行きではグリーンよりも劣っています。

932はどこから正確な売れ行き情報を入手したのでしょうか？甚だ疑問です。
単なる個人の思いこみでは信憑性がないどころか、風説の流布です。
或いはあちらの販売関係者もしくは、自分の判断への不安を拭おうと過剰に入れ込んでいる契約者でしょうか。
いずれにしろ、草野球のキャッチャー（ミットも無い→みっともない）です。

[934: 匿名]

綜合地所と総合地所で張り合っている所が笑えます

どちらも中央線駅遠で、どちらもハセコー物件だしね

[935: 匿名]

ルネに新たなライバル登場。小金井カントリーの北に隣接した鈴木町に114世帯のマンションができます。外観はルネよりずっとシックにできています。これから詳細資料が出て来ると思います。

[937: 購入検討中さん]

D／リゾルテ プロジェクトだな。
価格はいくらくらいになるんだろうか。
手ごろだったら買っちゃうよ。

[938: 匿名さん]

比較的最近、ルネとグリーンの両方のＭＲに行きましたが、売行きは少しグリーンが良さそうでした。

[939: 匿名]

良い部屋から売れるからね。残った部屋はデベにお願いしましょ

[940: 匿名さん]

933さんの必死さが痛々しいですね。
新しいところが出て来てますます厳しくなりそうですね。

[941: 匿名さん]

これだけ売行きが落ちていると、例年であれば比較的不動産の動きがあるという年はじめに、思い切った販売施策を講じないとダメでしょうね。
ここのデベはすでに考えているのかな！？

[942: 匿名]

なんだか、なぁ。


グリーン、オハナと比べたってしゃ〜ないでしょ。

[943: 匿名]

ルネのモデルルーム、クリスマスのイルミネーションがなかなかきれいです。なぜマンション本体があんなにセンスの悪いデザインなんでしょうね。オハナとグリーンと比べてるしかしょうがないでしょう。同じレベルで売れ行き負けてるんだから。

[944: 匿名さん]

どうしてわざわざあんなにセンスの悪いデザインにしたのかが不思議ですね。

[945: 匿名さん]

MRは月曜日からお正月休みに入るんですね。
年の瀬で忙しいので、キャンペーンに合わせ年明け最初の連休に行ってみようと考えてます。

雑談ですが、杉浦太陽くんがイメージキャラクターから外されたのは初めから離婚（別居）が
わかっていたからなんでしょうか・・・

[946: 匿名さん]

広告にお金を掛ける割りに、周辺以外の需要の取り込みは余り出来ないという営業的な判断からでは？

[947: 匿名]

東側のビニールハウスの土地に将来何か建つよね？

[948: 匿名]

建ちますね。

[949: 匿名]

間違いなく。

[950: 匿名]

もう一度、テレビ（WBS）に取り上げてもらうとか！

[951: 匿名さん]

945さん
芸能人を使った誇大広告には注意が必要ということが、予想以上に市場に浸透していることがわかったからでしょう。

[953: 匿名]

そんな砂嵐があるのですか？大変ですね。まわりにはマンションが立ち並んでいるからビル風？

[954: 匿名]

意外と戸建てとの距離があった気がしました。
ベランダ側から見るといい感じですね。

[956: 匿名さん]

土埃がすごいのだとバルコニータイルは敷かない方が良さそうですね。

[957: 匿名]

掃除機かければ問題なし

[958: 匿名さん]

土埃がすごいので外観に力を入れなかったのかな？

[959: 匿名さん]

掃除機を掛けてもタイルの下に入り込んだ土埃は取れないのでは？

[960: 匿名さん]

天神名物の砂嵐って、季節的なものでしょうか？
季節にかかわらず、突発的に起きるものですか？
この周辺は、確かに畑が多いですよね。
造園業も多いようで、ルネの土地も確か造園業者から買い上げたんじゃありませんでしたっけ。

[961: 匿名さん]

バルコニーは最悪、掃除をすれば良いですが、洗濯物が汚れるのが困りそうですね。

[963: 匿名]

954さん
そんなことないです。あんなに近接しているとは思いませんでした。あれじゃ反対されるわ。。