フランス大使館跡地『南麻布プロジェクト』（野村＆物産）

[マンコミュファンさん]

フランス大使館の再整備によって得られた敷地に建設されるプロジェクトですが、リーマンショックの影響で延び延びになっていた模様です（大使館は完成済み）。敷地内の緑を眼前にした定期借地権付き物件。

公式URL：http://www.proud-web.jp/minamiazabu/
プロジェクト発表時のリリース：http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20071029.pdf

＜全体概要＞
所在地：東京都港区南麻布4-33-13（地番）
交通：日比谷線広尾駅から歩いて7分
総戸数：88戸（事業協力者住戸含む）
間取り：2LDK～3LDK
面積：68.84～191.74m2

売主：野村不動産、三井物産
設計・施工：竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート

[492: 匿名さん]

そんなに格安でも買えない貧乏クサイサラリーマンだからこんなとこで愚痴ってんのか。

納得。

[493: 匿名さん]

めいわくかかりますよ。こんな定借マンションが人気あると、自分のマンションの評価が下がる。

それに、どうだこの景色凄いだろうと自慢されると癪にさわる。確かに、自分の家のリビングからは、となりのマンションの壁しか見れませんが。

[494: 購入検討中さん]

私の担当者によると、私の希望間取りの部屋はかなり高い倍率だということです。
3倍くらいの他の部屋を促されましたが、資金が届かないので今のところ希望間取りで勝負します。
営業マン、倍率のバランスを取ろうというのが見え見えです。

[495: 匿名さん]

あれ、抽選ってまだなの？

[496: 匿名さん]

494
野村らしいね。売らんかなだからここ。

[497: 匿名さん]

HPによると、抽選はもう終わっているみたいですね。
ただ、野村得意の即完御礼が記載されていないですね。
（高速至近の環境等が、どたんばで敬遠されたのでしょうか？？？）

494は誤投稿かもしれませんね。
あんまここに興味ないので、わかりませんが。

[498: 匿名さん]

ホントに普通のリーマンが買える価格？
分譲価格が約８０００万円代で、諸費用で軽く９０００万円代よ？

本当はモデルルームにも行っていないでしょ？

[499: 匿名]

>>498
分譲価格は6000万円代からですよ？
価格表をお持ちでないのですか？

[500: 購入検討中さん]

フランス大使館横の希少立地ということで、ここはキャピタルゲインでますか？

[501: 契約済みさん]

23日の抽選、当選し、頭金10%（オーダーメイドなので20%）を払い、契約しました。倍率は最高５倍だったそうです。平均的に２〜３倍くらいだったようです。ラッキーでした。購入にあたって、ウェブで検索してこのレスも読ませていただきました。定借にはリスクもあることも皆さんの書き込みでなるほど！と思いましたし、地震のハザードマップなど土地の低さも気になりましたが、フランス大使館のどの敷地にも、前面道路にも水が溜まったことはないとのこと。駅からの道が少し淋しいけれど、一本道でわかり易いし、途中に大型マンションも建設予定なので、少しずつ活気が出るのでは、、と思いました。私はあと60年（正しくは61年6ヶ月）も生きてないし、財産を残す必要もないし、固定資産税は安くすむので、購入することにしました。
今回、森側は3〜4戸を残し、レジデンスサイドも予想以上に売れ、残りは全88戸中30くらいとなったようです。レジデンスサイドも、確かに間取りがバラエティで魅力的ですし、共有部で緑をいっぱいに感じられるため私も迷いました。抽選に漏れた方の中で、レジデンスサイドで再チャレンジされる方もいるというのは納得です。
書き込みで懸念されていたことも気になり実際に現場に何度も言って確かめました。通りが近くうるさいのではということについては、大通り沿いのインペリアル広尾にガードされ、車の音は殆ど聞こえず、目の前の道路も青木坂もこのエリアの人だけが使いそうな道のためうるさくはありませんでした。ここ１〜２年通っているという現場の工事のおじさんに聞いたら、街宣車が来たのを見たこともないとのこと。皆さんのいろんなネガティブな書き込みを受け入れた上で買えたことに気持ちはとてもすっきりしています。逆に、すっきり出来なかったら、頭金を払っていたとしても、キャンセルするだろうと思います。
来年秋からは、毎日緑を感じながら軽井沢の別荘にいるかのようにカーテンもいらない暮らしが待っています。毎朝届くメゾンカイザーのパンと24時間無料提供されるコーヒー（紅茶もあり）で目を覚まし、冬には暖炉のあるライブラリーで、夏にはウッドデッキで森林浴をしながら毎月青山ブックセンターから配本される雑誌を読み、月に一度くらい仲間とパーティールームを貸し切ってワイン会を開催。たまに上京してくる両親をスウィートルーム並みの広さのゲストルームに泊め、いい時間をゆっくりと過ごせたらと思います。
購入する人はみんなこんな感じの高揚感だと思います。まあ、あまり考えすぎる必要もないくらい、ライフスタイルの楽しい物件ではないかと私は判断しました。

[502: 匿名さん]

部屋によってはキャピタルゲインも狙えるかもしれません。
あの緑をこの価格で得られる物件はもう二度とないのではないかと・・・。
部屋を見れば現金で買いたいという人はきっと出てくると思います。

[503: 匿名さん]

1期2次はいつ登録ですか？

[504: 匿名さん]

車の音については、人によって敏感さが違うから何とも言えないけど、
夜、私が現地の前面で確認した際には、結構聞こえました。

音は上に流れることもあり、マンションの上の階だと、更に聞こえる
かもしれません。

ちなみになのですが、以前麻布霞町パークマンションにいた際には、
夜等には、六本木通りの音が若干ですが聞こえました。それなりに、
とおりから離れているんですけどね。

[505: 匿名さん]

５０１さんは最初本当の契約者さんだと思って読んでたから、
来年秋からは・・・のくだりはビックリしたよ。

[506: 入居予定]

５０１はやっぱり野村の人間やな。

[507: 匿名さん]

>毎日緑を感じながら軽井沢の別荘にいるかのように

軽井沢の別荘は、自分のお庭（森）を自由に散歩できるのがいいですね。

私もここはいいと思ったけど、高いので断念しました。
ウイークデイは森のような眺望はない（でも近くに散歩できる広大な森のような庭はある）マンションに住み、週末は軽井沢の別荘で過ごすという今の生活でそれなりに満足でもありますし。

ここを自宅とし、週末は海辺の別荘で過ごすというのが理想かもしれませんね。

[508: 匿名さん]

５０１（のむら？）さん
＞抽選に漏れた方の中で、レジデンスサイドで再チャレンジされる方もいるというのは納得です。

これって　あり得ないと思うわ～

[509: 匿名]

抽選おちましたが、今はよかったと思っています。
ちょっと割高な物件だなと思いながら、入れない森が想像と違ったらどうしようと心配してすることがなくなり安心です。

24時間飲める入れっぱなしのコーヒーが飲めないことも、定期購読すれば誰でも読める青山ブックセンターの本がよめないことも、レジデンスサイドの人も使えて、なかなかとれないパーティールームやゲストルームを使えないことは残念っす。

[510: 匿名]

抽選おちましたが、今はよかったと思っています。
ちょっと割高な物件だなと思いながら、入れない森が想像と違ったらどうしようと心配してすることがなくなり安心です。

24時間飲める入れっぱなしのコーヒーが飲めないことも、定期購読すれば誰でも読める青山ブックセンターの本がよめないことも、レジデンスサイドの人も使えて、なかなかとれないパーティールームやゲストルームを使えないことは残念っす。

[511: 匿名さん]

確かに、緑ビュー命で大使館側を申し込んだ人が、
レジデンスサイドはあり得ないと思う。

緑ビューがない、という時点であり得ないし、緑ビューが
なければ、この辺りは、特段良い立地というわけではない
（むしろ、南麻布ではいけていない方の立地だよね…。）。