ナイスシティアリーナ泉中央ってどうですか？

[ビギナーさん]

10月上旬販売予定

所在地：宮城県仙台市泉区泉中央１-15番1・15番4（地番）
交通：仙台市営地下鉄南北線「泉中央」駅徒歩1分
総戸数： 76戸（うち店舗・事務所等2戸）
構造・階建て： RC14階地下1階建
完成時期：2012年12月下旬予定
入居時期：2013年1月下旬予定
間取り：3LDK～4LDK
公式URL：http://www.izumi-1.jp/
売主：ナイス株式会社
施工会社：(株)淺沼組（東北支店）
管理会社：ナイスコミュニティー(株)

[118: 匿名さん]

壁厚は、たぶん、構造上の原因だと思うよ。免震だと180ｍｍに出きるのかな。15階以上になるともっと厚くなると思うよ。

[119: 匿名]

壁厚について詳しく教えて下さって有難うございます。
そもそも、ナイスとスミフの価格差の理由は、一概に言えないかもしれませんが、地価は別にして、ブランド？使っている資材？どちらが大きいのでしょう？

[120: 匿名]

あと、構造もかな？

[121: 購入検討中さん]

価格帯ご存じの方おりますでしょうか？
遠くてなかなか足を運ぶことができないもので。

[122: 匿名]

2700～3100くらいが中住戸
角は＋300くらい

[123: 匿名]

122さん

もっと高いよ。

[124: 匿名]

高いですね
角だと3500万越え？

[125: ビギナーさん]

2200万台が一番低いです。

[126: 匿名]

販売価格に話題が集まってますが、ここは管理費･修繕費はどうなんすかね？

ナイス自体は高いイメージはないですし、戸数も多い物件なんで勝手に安いのかなぁって思ってますが…。

どうなんでしょ？

[127: 匿名さん]

今日、モデルルームに行きました。

高い高いと言われてますが、先日泉で販売していた三井さんと比べると安いですし、駅１分を考えると、私は価格は高くないと感じました。

要望も半分以上入っていましたし、ひっきりなしにお客さんが来てました。

早くしないといけないと思うけど、高い買い物ですし、悩みます・・・

[128: 匿名]

半分も予約入ってるなんて〜
上の階が売れてる？
下の景観が悪いとこは売れ残るのかな。

とにもかくにも値段早く決まって欲しいね。

[129: 匿名]

人気高そうですね。
恐らく高層階に集中していると思いますが。
建物が建つ前に契約なので、ちょっと怖い気もします。
高い買い物なので後で後悔しないよう慎重に考えよう！

[130: 匿名さん]

127です。

128さん、129さん

希望は何処に固まるとかなく、まんべんなく入っているようでした。

抽選になりそうなのは、今の所、4階くらいの下の方との事でした。

下の方は見晴らしは良くないけど、価格が安いからかもしれません。

とりあえず、私はもう1回モデルルームに行ってみます。

[131: ビギナーさん]

南光台にナイスのマンション計画があり、
モデルルームがオープンするようです。
泉中央のモデルルームとは違う間取りみたいですよ。

[132: 購入検討中さん]

今度行ってみよ。

[133: 匿名]

入居は再来年の１月以降
売り出すの早くないかい？

[134: 匿名さん]

133さん

特に早くはないと思いますよ。
30階建のタワーマンションなら、第1期販売では18か月以上先の引渡しでも販売している所も多いです。
ここは14階建で、第1期販売が12月のようですので、引渡しは約13カ月先です。
それを考えると第1期の販売時期としては、普通か少し遅いくらいでは無いでしょうか。

[135: 匿名]

134さん
なるほど！そういうもんなんですね。
ありがとうございました。

[136: 匿名]

ここのマンションの学校区はどこ？

小・中の学力どんな感じなんですかね？

附属の抽選もれてしまうとそこに通わなくちゃいけないので気になります

[137: 匿名]

136さん

たぶん七来田小中だと思います。

際立って学力が高い話は聞きませんが、マンモス校だと思うので競争心は養われるんじゃないすかね。

[138: 匿名]

小中ともに七北田だと思います。特に悪い評判は聞きませんが、全体的にのんびりとした感じと聞きました。教育環境をかんがえると仙台中心に近い学校の方が、首都圏からの転勤族も多く教育の質は自然と高くなっているような気がします。七北田が悪いと言う訳では決してありませんので、誤解のないように。泉中央も転勤族多いようですし。

[139: 匿名さん]

価格表が送られてきましたが、意外と安いですね。
高いといわれていましたが、駅前の立地とか、
そういったことを考慮すると、安いと思います。

でももう遅いですよね～。
安めだとわかっても、もうほとんど埋まっているのでしょう。

[140: 匿名]

まだ間に合うと思います。希望が重複する場合は抽選です。

[141: 匿名]

価格決定しましたね。オフィシャルサイトに修繕費、管理費のってましたが安かったです。この2つ合わせて住友・三井・野村の管理費位な感じですね〜

駐車場はナイスにしては高いですね。

かなり良い物件だと思います。

[142: 匿名]

141さん

駐車場代は、周辺相場に合わせてるようですから仕方ないでしょう。






って納得してたけど、他のナイスの物件は相場よりだいぶ安いのになぜ泉だけ…。
やはり売れ行きをみて値上げしたのかなぁ。

[143: 匿名さん]

修繕費は後年にあがります。
デベで、今後の計画（上昇見込み）の資料を作っているから、確認すべし。

当初支払う修繕積立基金で補っているから、安いともとれるかな？

[144: 匿名]

昨日契約会でしたね。

八割埋まってました。抽選もあったようです。

[145: 匿名]

完成はまだまだ先なのにすごい売れ行きですね。

[146: 匿名さん]

新築物件ないからね。
多少高くても、みな手が出るのですよ。
どの物件も同じです。

ここはそんなに高額ではないのでよいけどね。

これからエコ住宅は減税が出来るらしいのでそれを待ってみる。

[147: 匿名さん]

８割も売れたなら、もっと高くてもいいよね。
自分が社長だったら、そんなに早く売れる価格はつけない。

仙台で即日完売なんて、今の特殊なご時勢では意味がない。

次のナイスは他デベの傾向から見ても、
もっと高くなる気がする。

[148: 匿名]

147
ＹＥＳ 高須クリニック。

[149: 匿名]

需給バランスで価格は決められるものだけど、あまり足元見てると後でしっぺ返し来ますよ。

[150: 匿名さん]

＞＞149
誰にいってんだか。足元見るとか、売主の自由だろう。

中古相場が高騰しているのは、実際に足元見ている証拠でしょう。

実際にこれからの物件は、高くなる。
急がなければ３年くらい様子を見たほうがいいと思う。

[151: 匿名さん]

たしかに中古物件は高価格ですよね
なんでだろ

[152: 匿名]

ここの値段は妥当？
それとも高い？安い？
みなさんの意見はいかがですか？

[153: 匿名さん]

中古は、震災での被害の大小関係なく、強気です。
それは、仙台が物件不足にもかかわらず、新規物件もあまり出ないので、
早い者勝ち的に高値で売れてしまうからです。
これは、今の仙台が震災後の特殊な状況だから、
高値で売れるのであって、落ち着けば普通に戻ります。

これは新規物件も似たような状況がありますが、
新規の場合は、施工会社が高く見積もるので、
価格がそのまま反映されて高めになっています。
建築資材は高騰していませんが、復興に職人を取られているので、
人件費でしょうか。人不足です。
公共事業のほうが建設会社としては儲けが大きいですから。

ナイスの泉中央は妥当な価格じゃないでしょうか。
立地を考えればむしろ安いのかも。
大手はこの価格では売らないですから。

[154: 匿名]

二期販売はもう始まってるんですか？

[155: 匿名さん]

年明けから本格的に始めるような話です。

今までナイスは、あまり意識しなかったのですが、
勧誘電話は来ないものの、
そのときそのときのお知らせは送ってくれるし、
価格表も送ってくださって、
送付物を読んでいると、
本当に免震物件として工夫しているなあと思っています。

個人的には、「なぜこの価格で出せるのか？？」
と心配したりしていましたが、少し印象が変わりました。
モデルを見て、１度営業さんと話をしてみたいです。

[157: 匿名]

我が家は食洗機つけるつもりです。

[158: 匿名さん]

>>１５３ ナイス安かろ悪かろ的に考えてましたが、他が高過ぎで、ナイスの物件が妥当な金額なんですね？

[159: 匿名]

今の時代マンションに限らず安かろう悪かろうでは物は売れません。

[160: 匿名]

ナイスは周りが言うほど悪くない。

しいていうならセンスがない。

[162: 匿名]

想像だが内装外装のスペックがどこも一緒でコストが掛かっていない様に思う。
4〜5年前の外装から変わっていない？
といいつつ予約を入れました。

[165: 匿名]

年明けから本格的に販売すると聞きましたが、残ってる部屋後どれぐらいですかね。

早く完売するといいですね。

[166: 匿名]

年明けにMRに行きましまが、残り10戸弱だったかな。入居1年前でこの契約率はすごいですねぇ。仕様やブランドを考えたら少し値が高いと感じましたが、それだけ評価が高い物件なんですね。住友新築物件の値と比べたらむしろ安い位なのかな。

[167: 匿名さん]

我が家もＭＤ行きました。ナイス、全然悪くないです。安かろ悪かろではなかった。だから売れ行き好調なんですね。

[168: 匿名]

167さん

その通りですね。
売れ行きがいいということは皆さんが価格以上の価値を感じてるってことですもんね。

[169: 匿名]

内装思ってた以上に○で、大手と比べてもそんしょうないし水回りは二重まるでした。
ＭＤに行ってきた感想です。

[170: 匿名さん]

MDじゃなくてMR？のこと？

[171: 匿名]

早くできないかなぁ。
楽しみ。

[172: 匿名]

楽しみです。順調に売れているのでもうじき完売でしょうね。余裕

[173: ペンペン]

ロイヤルカスタマーWEBは、いつから見られるのでしょう？楽しみにしているのですが…

[174: 匿名]

173さん
全く音沙汰なくなっちゃっいましたけど、確かにいつになったら見れるのでしょう。

[175: 匿名]

本当。毎日パソコンチェックしてるけど、全く音沙汰なし。

二期販売が終了しないと何も動き出さないのかな。

[176: 購入経験者さん]

ナイスの株が上げ上げですね
ストップ高ですヽ(^o^)丿
株も買ってしまうか・・・

[177: 匿名さん]

もう先週で完売したんでしょうか。

[178: 匿名さん]

自分南光台在住なんで気になってきてみました。
地震に関しては南光台、鶴ヶ谷付近はほんとひどいです。
結構全壊の家やビルがあります。半壊は多数
家を建てる場合は絶対におすすめしない土地になりました。
ただマンションとなると建て方が違うので問題ないのかな。
詳しいことはわかりませんけどね。
注意したほうがいいのはマンションが斜めになることはありえませんが、
そのいったいの地盤が下がることは考えられるのでそこも注意したほうがいいかもしれません。
結構それでやられたビルもあるので。マンションが盛り上がってみえる状態です。（周りが下がる）
そういう説明ってもちろんあると思うので大丈夫なんでしょうね。

[179: 物件比較中さん]

ここは泉中央のスレのはずなのに、南光台とかぶってますよね？

[180: 匿名さん]

＞＞179
すいません！！間違えました！！

[181: 179です]

>180さん

いやいや、そういう意味じゃないんですよ。
自分の書き方が悪かったんですね。

スレタイが泉中央なのに、なぜか物件概要が南光台になっているので
変だなぁと思ったんです。

誤解させてしまい申し訳ない…　m(_ _)m

[182: 匿名]

ここは残り何戸なんでしょうか？

[183: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

あと3戸ですよ！
HPの情報です。

[184: 匿名さん]

まだ残っているの？？
もう売れたと思っていたよ。

[185: ペンペン]

HPだとB type の部屋が一戸空いていることになっていますが、部屋番号や価格からして、E typeの間違いじゃないでしょうか？
それとも、部屋番号と価格の間違い？

[186: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ホントですね。

[187: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ついに完売しましたね！早かったですよね。

[188: 匿名さん]

え？もう完売ですか？

[189: 匿名]

早い。もう完売してしまったの？震災後、新築分譲が出てこなくて供給不足感は否めなかったけど。
需要多いんだな。
震災前はあり得なかった。

[190: 匿名]

北仙台も同じ位の完売ペースだったんじゃないすか。

[191: 匿名さん]

北仙台は震災前は苦労していたが、
震災後はその安さと免震にひかれて一気にみな買いに走った。

割安感だと思いますよ。駅前にしては安いですから。

でも完売おめでとうございます。

[192: 契約済みさん]

北仙台が苦労？販売開始が５月中旬でしたからね。

一期で６０戸予定で６０戸全て売れましたから。

バス停まで二分掛からないし、いい立地ですよね。

[193: 匿名さん]

ここは北仙台のスレではないが、
今となっては何とも言えない。

震災後物件が、着々と出ているから。

[194: 匿名]

もう完売かぁ。

嬉しいよ。売れ残るような物件に住むより、すぐ売れた物件に住んだほうが気分的に全然違うし。

売れ残ってたたき売りされても嫌だし。

さて、そろそろオプションでも考えますかね〜

[195: 匿名]

「泉区の陥没　周辺も調査へ」
１５日、仙台市泉区の市道で深さ１メートルほどの陥没が見つかったことを受け、
仙台市は、周辺の道路についても詳しい調査を始めることを決めました。
陥没が見つかったのは、泉区泉中央二丁目の市道です。歩道部分が幅１．２メートル、
深さ１メートルに渡って陥没し、１５日夜、埋め戻されました。
仙台市によりますと、現場は、１７年前近くにマンションを建設した際、新たに
下水管を埋めた場所だということです。
仙台市では、泉中央二丁目で同じ時期に下水管を埋めた市道について、詳しく
調査することを決めました。
震災発生以降、泉区だけでも道路の陥没や沈下が数百箇所見つかっていて仙台市では、
「道路の異常を見つけたら、すぐに連絡してほしい」と呼びかけています。
http://skip.tbc-sendai.co.jp/01news_2/20120216_15171.htm

[196: 匿名さん]

>>194
「すぐに完売のマンション」＝価格が決め手って感じですね。

まだ仙台では
・ライオンズ
・プラウド(仙台仕様)
・ナイス
・サーパス
・プレミスト
などが世帯収入に合っているのでしょう。

[197: 匿名]

プラウドは違うと思います。

[198: 匿名さん]

195のようなコピペをわざわざ貼る人ってまだいるんだなｗ

[199: 匿名]

アンチ泉で長町とか南に建てるデベ関係者かとも思いましたが、
意外と近所の青葉区に建設してるデベ関係者かも知れませんね。

[200: 匿名さん]

だとしても、事実なんですよね。

[201: 周辺住民さん]

だから、仙台市内で泉区だけが道路陥没したのか？

違うだろ？

[202: 匿名]

ここ何丁目なんだっけ？
でも、となりのビル2つそんなに被害ないよね。

じゃ大丈夫ってことで。

駅まで一分。下にはTSUTAYAに、ダルマ。駐車場もすぐあって、来客には困らない。そして何と隣は七十七。駅ビルには何でもあって、雨に濡れずに大型スーパー。そして、セルバ。区役所も徒歩圏内。
そして仙台の中でも大きい方の七北田公園。近くには大きな保育園、有名幼稚園。
図書館も徒歩三分。

飲食店もズラリ。これでイトーヨーカドーの上に映画館でもできれば、文句なし。ベガルタは興味がないからどうでもいいけど

ほぼ全部そろってる。これだけで十分すぎるよね？

[203: 匿名さん]

いいんでないかい。

出遅れたけど、ＭＲだけって今からでも見ることはできるのかな。
今後のナイス物件を検討したいので。

[204: ペンペン]

ライブカメラで、建設中の現場が見られるのがいいですね。今日は雪の中、作業のみなさん、ごくろうさまです。

[205: 匿名]

オプション会終わりましたが、みなさん照明やカーテンってどうしました？ヤマダ電機や、大塚家具とかでカーテン買ったほうが安いのかしら…

[206: 匿名]

ニトリ以外なら間違いない、バッチリです。

[207: 匿名]

確かにオプションは迷いますねぇ〜。何が本当に必要でどこに頼んだら安いのか…。人それぞれでしょうが、できればたくさんの人と意見交換したいです。

[208: 匿名]

オプションは悩みすぎて…結局何も頼みませんでした(笑)モデルルームは確かに参考になるけど、実際に部屋を見ないとリアルに考えられないなぁ。部屋の妄想の毎日です(´Д｀)

[209: 匿名]

〉207
北仙台今月入居予定の者ですいません。参考まで。
食洗機や洗面所収納やらもろもろをオプションで入れました。30万
カップボード東京インテリアで買いましたがやはりぴったりの物は外部業者にはありませんでした。15万。
カーテンも外部業者予定。25万くらい。
最初は興味無かったけど色々選ぶのが楽しくなってます！

[210: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

スロップシンクや門扉など、後付けしにくいものを優先して注文しました。
食洗機は今のところとりあえず見送り、必要になった時に設置予定。ウオッシュレットも希望のものではないので、こちらも後に取付けまで別の品番を検討中。
最近は防炎カーテンを見つけるためにお店巡りしています。

[212: 匿名さん]

住民板にスレッドを立てました^^
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218669/

[213: 匿名]

ナイスの建物って標準よりコンパクトに全体的になってるから
市販の家具を上手に探すことが出来ないんですよね。
欲しいものは全てナイスには大きすぎて…

[214: 匿名さん]

>213
欲しい家具が入るマンションを選んで買えばいいのに

[217: 匿名さん]

泉はエコポイント対象なのかな？北仙台は３０万円分エコポイントあったので無理くり上限までオプション付けました。後付けが難しいものを選ぶのは正解だと思います。あと、提携のところじゃないと引き渡し後にしか施工できないものがあるので注意が必要です。